Castelo Branco district – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июня 2026 г.
Portugal
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
39Низкий
39 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
7Спрос на аренду
73Спрос на покупку
77Медианная цена продажи
€190,000
1M
+2.4%
1Y
+26.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €155,000 |
| август | €170,000 |
| сентябрь | €150,000 |
| октябрь | €185,000 |
| ноябрь | €191,000 |
| декабрь | €195,000 |
| январь | €200,000 |
| февраль | €193,000 |
| март | €170,000 |
| апрель | €190,000 |
| май | €185,500 |
| июнь | €190,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
-8.5%
1Y
-0.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €600 |
| август | €610 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €610 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €650 |
| май | €650 |
| июнь | €600 |
Валовая арендная доходность
4.17%
1M
-4.9%
1Y
-15.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.81% |
| август | 4.77% |
| сентябрь | 5.72% |
| октябрь | 4.46% |
| ноябрь | 4.37% |
| декабрь | 4.12% |
| январь | 4.19% |
| февраль | 4.28% |
| март | 4.82% |
| апрель | 4.39% |
| май | 4.38% |
| июнь | 4.17% |
Стоимость за квадратный метр
€1,830
1M
+1.9%
1Y
+24.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,500 |
| август | €1,550 |
| сентябрь | €1,280 |
| октябрь | €1,680 |
| ноябрь | €1,710 |
| декабрь | €1,810 |
| январь | €1,830 |
| февраль | €1,820 |
| март | €1,700 |
| апрель | €1,820 |
| май | €1,790 |
| июнь | €1,830 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (35%)
1 спальня (15%)
2 спальни (18%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (35%) | 163 listings (35%) |
| 1 спальня (15%) | 70 listings (15%) |
| 2 спальни (18%) | 83 listings (18%) |
| 3 спальни (25%) | 115 listings (25%) |
| 4+ спальни (6%) | 29 listings (6%) |
Индекс активности продаж
29 %
Индекс активности аренды
38 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 2.65% |
| 1 спальня | 4.62% |
| 2 спальни | 4.38% |
| 3 спальни | 4.58% |
| 4+ спальни | 4.29% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.25% |
| квартиры 30–40 м² | 4.41% |
| квартиры 40–50 м² | 4.96% |
| квартиры 50–60 м² | 4.41% |
| квартиры 60–70 м² | 4.22% |
| квартиры 70–80 м² | 5.66% |
| квартиры 80–90 м² | 3.65% |
| квартиры 90–100 м² | 5.25% |
| квартиры 100–110 м² | 4.14% |
| квартиры 110–120 м² | 4.89% |
| квартиры 120–130 м² | 3.05% |
| квартиры 130–140 м² | 2.9% |
| квартиры 140–150 м² | 4.21% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,190 |
| 1 спальня | €2,080 |
| 2 спальни | €1,990 |
| 3 спальни | €1,580 |
| 4+ спальни | €1,540 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4000 |
| квартиры 30–40 м² | 3830 |
| квартиры 40–50 м² | 2430 |
| квартиры 50–60 м² | 2790 |
| квартиры 60–70 м² | 2110 |
| квартиры 70–80 м² | 1680 |
| квартиры 80–90 м² | 2680 |
| квартиры 90–100 м² | 1680 |
| квартиры 100–110 м² | 1960 |
| квартиры 110–120 м² | 1700 |
| квартиры 120–130 м² | 1730 |
| квартиры 130–140 м² | 2210 |
| квартиры 140–150 м² | 1610 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 112 |
| 1 спальня | 38 |
| 2 спальни | 63 |
| 3 спальни | 91 |
| 4+ спальни | 21 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5 |
| квартиры 30–40 м² | 8 |
| квартиры 40–50 м² | 13 |
| квартиры 50–60 м² | 16 |
| квартиры 60–70 м² | 31 |
| квартиры 70–80 м² | 22 |
| квартиры 80–90 м² | 28 |
| квартиры 90–100 м² | 25 |
| квартиры 100–110 м² | 31 |
| квартиры 110–120 м² | 25 |
| квартиры 120–130 м² | 36 |
| квартиры 130–140 м² | 24 |
| квартиры 140–150 м² | 16 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 51 |
| 1 спальня | 32 |
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 24 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 11 |
| квартиры 30–40 м² | 13 |
| квартиры 40–50 м² | 22 |
| квартиры 50–60 м² | 13 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 9 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,440
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,185
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Castelo Branco district варьировалась от ~2.96% в районах с самой низкой доходностью до ~4.79% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
Студия
€6,360
1 спальня
€6,000
2 спальни
€6,960
3 спальни
€8,760
4+ спальни
€9,360
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €153.8k | €142.5k | €164k | €194.8k |
| август | €165k | €145.9k | €199.5k | €200k |
| сентябрь | €110k | €120k | €153k | €267k |
| октябрь | €154k | €168.8k | €215k | €211.3k |
| ноябрь | €157.2k | €190k | €220k | €195k |
| декабрь | €161.5k | €191k | €269k | €199k |
| январь | €173.5k | €192k | €245k | €193k |
| февраль | €160k | €192k | €240k | €191.5k |
| март | €135k | €160k | €190k | €193k |
| апрель | €153.8k | €175k | €199k | €205k |
| май | €135k | €149.8k | €182k | €210k |
| июнь | €130k | €158.9k | €190k | €219k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €450 | €600 | €750 | €900 |
| август | €500 | €600 | €780 | €900 |
| сентябрь | €500 | €600 | €780 | €750 |
| октябрь | €500 | €640 | €780 | €750 |
| ноябрь | €500 | €600 | €750 | €750 |
| декабрь | €500 | €620 | €800 | €850 |
| январь | €500 | €650 | €790 | €900 |
| февраль | €500 | €600 | €750 | €950 |
| март | €550 | €600 | €750 | €1,050 |
| апрель | €500 | €730 | €750 | €900 |
| май | €500 | €600 | €750 | €820 |
| июнь | €500 | €580 | €730 | €780 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 28.47 | 19.79 | 18.22 | 18.03 |
| август | 27.5 | 20.26 | 21.45 | 18.52 |
| сентябрь | 18.33 | 16.67 | 16.45 | 29.67 |
| октябрь | 25.67 | 22.15 | 23.12 | 23.47 |
| ноябрь | 26.2 | 26.39 | 24.44 | 21.67 |
| декабрь | 26.92 | 25.67 | 28.02 | 19.51 |
| январь | 28.92 | 24.62 | 25.93 | 17.97 |
| февраль | 26.67 | 26.67 | 26.67 | 16.8 |
| март | 20.45 | 22.22 | 21.11 | 15.39 |
| апрель | 25.63 | 20.11 | 22.11 | 18.98 |
| май | 22.5 | 20.8 | 20.22 | 21.47 |
| июнь | 21.67 | 22.83 | 21.84 | 23.32 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,750 | €1,640 | €1,400 | €1,300 |
| август | €2,800 | €1,670 | €1,620 | €1,330 |
| сентябрь | €1,770 | €1,330 | €1,250 | €1,660 |
| октябрь | €2,630 | €1,910 | €1,690 | €1,310 |
| ноябрь | €2,760 | €2,160 | €1,690 | €1,300 |
| декабрь | €2,740 | €2,200 | €1,990 | €1,360 |
| январь | €2,940 | €2,210 | €1,810 | €1,330 |
| февраль | €2,860 | €2,210 | €1,830 | €1,320 |
| март | €2,410 | €1,840 | €1,520 | €1,330 |
| апрель | €2,540 | €1,990 | €1,590 | €1,370 |
| май | €2,250 | €1,850 | €1,560 | €1,450 |
| июнь | €2,080 | €1,990 | €1,580 | €1,540 |
Инвестиционная аналитика по Города
53
Валовая арендная доходность
4.78 %
Медианная цена продажи
€212.5k
Медианная цена аренды
€680
51
Валовая арендная доходность
4.18 %
Медианная цена продажи
€186.3k
Медианная цена аренды
€550
38
Валовая арендная доходность
14.6 %
Медианная цена продажи
€79.5k
Медианная цена аренды
€580
36
Валовая арендная доходность
13.21 %
Медианная цена продажи
€72.5k
Медианная цена аренды
€820
32
Валовая арендная доходность
11.14 %
Медианная цена продажи
€72.3k
Медианная цена аренды
€460
30
Валовая арендная доходность
9.67 %
Медианная цена продажи
€110k
Медианная цена аренды
€850
28
Валовая арендная доходность
9.47 %
Медианная цена продажи
€51.5k
Медианная цена аренды
€400
22
Валовая арендная доходность
6.09 %
Медианная цена продажи
€137k
Медианная цена аренды
€330
21
Валовая арендная доходность
5.16 %
Медианная цена продажи
€160k
Медианная цена аренды
€750
20
Валовая арендная доходность
4.67 %
Медианная цена продажи
€165k
Медианная цена аренды
€630
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€123.5k
Медианная цена аренды
-
О Castelo Branco district
район Каштелу-Бранку расположен в центральной Португалии, это регион умеренных холмов, широких речных долин и сельскохозяйственных равнин. Его ландшафт сочетает исторические города с охраняемой природой, а район опирается на старый город с замком — Каштелу-Бранку. Долгая сельская традиция формирует его характер, в то время как современные транспортные узлы и небольшие города соединяют район в целостное, автономное образование. Экономическая активность сосредоточена на сельском хозяйстве и агропромышленности, дополняется легкой промышленностью, услугами и государственным управлением. Район выигрывает от образовательных учреждений, исследовательских объектов и туризма, ориентированного на исторические города и живописные пейзажи, что поддерживает спрос на краткосрочное жилье, связанное с деловыми визитами и поездками. Спрос на аренду обычно определяется студентами, профессионалами и посетителями, привлеченными культурным наследием и природой. Цифровые кочевники ищут доступное и гибкое жилье, а пенсионеры предпочитают спокойные условия и хороший доступ к местным удобствам.
Все | 4.17 % | 325 | 135 | €190,000 | €600 |
Студия | 2.65 % | 112 | 51 | €240,000 | €530 |
1 спальня | 4.62 % | 38 | 32 | €130,000 | €500 |
2 спальни | 4.38 % | 63 | 20 | €158,900 | €580 |
3 спальни | 4.58 % | 91 | 24 | €190,000 | €730 |
4+ спальни | 4.29 % | 21 | 8 | €219,000 | €780 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.17% и ценами на недвижимость, начиная с €130,000, Castelo Branco district
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Castelo Branco district составляют €190,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Castelo Branco district окупится за 26.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 2.65%, цена продажи €240,000, аренда €530.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.62%, цена продажи €130,000, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.38%, цена продажи €158,900, аренда €580.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.58%, цена продажи €190,000, аренда €730.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.29%, цена продажи €219,000, аренда €780.
Где именно стоит купить недвижимость?
Castelo Branco district предлагает доходность до 4.79% для медианная квартира. Изучите Castelo Branco district подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.