Viseu district – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июня 2026 г.
Portugal
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
46Низкий
46 / 100
Инвестиционная привлекательность
32Ценовой импульс
7Спрос на аренду
88Спрос на покупку
65Медианная цена продажи
€229,500
1M
-0.2%
1Y
+16.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €196,000 |
| август | €210,000 |
| сентябрь | €215,000 |
| октябрь | €220,000 |
| ноябрь | €220,000 |
| декабрь | €220,000 |
| январь | €226,250 |
| февраль | €232,000 |
| март | €215,000 |
| апрель | €229,000 |
| май | €230,000 |
| июнь | €229,500 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
+6.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €750 |
| август | €780 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €780 |
| январь | €750 |
| февраль | €790 |
| март | €770 |
| апрель | €750 |
| май | €800 |
| июнь | €800 |
Валовая арендная доходность
4.37%
1M
+4.5%
1Y
-6.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.65% |
| август | 5.09% |
| сентябрь | 4.47% |
| октябрь | 4.31% |
| ноябрь | 4.36% |
| декабрь | 4.29% |
| январь | 4.22% |
| февраль | 4.11% |
| март | 4.55% |
| апрель | 4.13% |
| май | 4.18% |
| июнь | 4.37% |
Стоимость за квадратный метр
€2,060
1M
+1.1%
1Y
+17.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,700 |
| август | €1,830 |
| сентябрь | €1,970 |
| октябрь | €2,000 |
| ноябрь | €1,960 |
| декабрь | €2,020 |
| январь | €2,000 |
| февраль | €2,110 |
| март | €1,820 |
| апрель | €2,030 |
| май | €2,040 |
| июнь | €2,060 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (43%)
1 спальня (13%)
2 спальни (16%)
3 спальни (21%)
4+ спальни (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (43%) | 282 listings (43%) |
| 1 спальня (13%) | 87 listings (13%) |
| 2 спальни (16%) | 107 listings (16%) |
| 3 спальни (21%) | 136 listings (21%) |
| 4+ спальни (6%) | 37 listings (6%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
46 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.49% |
| 1 спальня | 4.73% |
| 2 спальни | 4.46% |
| 3 спальни | 4.64% |
| 4+ спальни | 5.87% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2.4% |
| квартиры 30–40 м² | 7.28% |
| квартиры 40–50 м² | 4.18% |
| квартиры 50–60 м² | 4.06% |
| квартиры 60–70 м² | 4.3% |
| квартиры 70–80 м² | 4.74% |
| квартиры 80–90 м² | 4.09% |
| квартиры 90–100 м² | 4.49% |
| квартиры 100–110 м² | 5.4% |
| квартиры 110–120 м² | 3.91% |
| квартиры 120–130 м² | 3.93% |
| квартиры 130–140 м² | 4.12% |
| квартиры 140–150 м² | 4% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,350 |
| 1 спальня | €2,790 |
| 2 спальни | €2,140 |
| 3 спальни | €1,630 |
| 4+ спальни | €1,630 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7610 |
| квартиры 30–40 м² | 2290 |
| квартиры 40–50 м² | 3590 |
| квартиры 50–60 м² | 3130 |
| квартиры 60–70 м² | 3030 |
| квартиры 70–80 м² | 2670 |
| квартиры 80–90 м² | 2590 |
| квартиры 90–100 м² | 2410 |
| квартиры 100–110 м² | 2030 |
| квартиры 110–120 м² | 2210 |
| квартиры 120–130 м² | 2000 |
| квартиры 130–140 м² | 1920 |
| квартиры 140–150 м² | 1690 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 239 |
| 1 спальня | 54 |
| 2 спальни | 77 |
| 3 спальни | 105 |
| 4+ спальни | 33 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 21 |
| квартиры 50–60 м² | 18 |
| квартиры 60–70 м² | 22 |
| квартиры 70–80 м² | 40 |
| квартиры 80–90 м² | 33 |
| квартиры 90–100 м² | 47 |
| квартиры 100–110 м² | 49 |
| квартиры 110–120 м² | 55 |
| квартиры 120–130 м² | 30 |
| квартиры 130–140 м² | 44 |
| квартиры 140–150 м² | 31 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 43 |
| 1 спальня | 33 |
| 2 спальни | 30 |
| 3 спальни | 31 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4 |
| квартиры 30–40 м² | 6 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 13 |
| квартиры 60–70 м² | 15 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 16 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 14 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 9 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,340
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,225
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Viseu district варьировалась от ~3.56% в районах с самой низкой доходностью до ~4.15% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
Студия
€9,600
1 спальня
€7,800
2 спальни
€9,360
3 спальни
€10.2k
4+ спальни
€13.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €160.5k | €198.8k | €215k | €265k |
| август | €165k | €215k | €220k | €249k |
| сентябрь | €165k | €225k | €230k | €280k |
| октябрь | €165k | €225k | €245k | €270k |
| ноябрь | €189k | €210k | €230k | €260k |
| декабрь | €195k | €220k | €230k | €255k |
| январь | €190k | €220k | €245k | €265k |
| февраль | €195k | €240k | €250k | €270k |
| март | €178.5k | €213.8k | €230k | €260k |
| апрель | €190k | €229k | €242.5k | €270k |
| май | €165k | €210k | €220k | €220k |
| июнь | €164.8k | €210k | €220k | €225k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €650 | €770 | €790 | €850 |
| август | €700 | €850 | €800 | €800 |
| сентябрь | €700 | €750 | €780 | €1,000 |
| октябрь | €680 | €750 | €800 | €850 |
| ноябрь | €650 | €750 | €800 | €850 |
| декабрь | €700 | €750 | €800 | €990 |
| январь | €750 | €650 | €800 | €900 |
| февраль | €750 | €750 | €800 | €850 |
| март | €730 | €750 | €800 | €850 |
| апрель | €680 | €700 | €830 | €850 |
| май | €650 | €750 | €880 | €830 |
| июнь | €650 | €780 | €850 | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 20.58 | 21.65 | 22.68 | 25.98 |
| август | 19.64 | 21.08 | 22.92 | 25.94 |
| сентябрь | 19.78 | 25 | 24.73 | 23.45 |
| октябрь | 20.37 | 25 | 25.52 | 26.47 |
| ноябрь | 24.23 | 23.33 | 23.96 | 25.49 |
| декабрь | 23.21 | 24.44 | 23.96 | 21.52 |
| январь | 21.11 | 28.21 | 25.52 | 24.54 |
| февраль | 21.67 | 26.67 | 26.04 | 26.47 |
| март | 20.52 | 23.75 | 23.96 | 25.49 |
| апрель | 23.46 | 27.26 | 24.49 | 26.47 |
| май | 21.15 | 23.33 | 20.95 | 22.22 |
| июнь | 21.12 | 22.44 | 21.57 | 17.05 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,400 | €1,950 | €1,570 | €2,010 |
| август | €2,390 | €2,110 | €1,640 | €1,780 |
| сентябрь | €2,500 | €2,180 | €1,700 | €1,960 |
| октябрь | €2,430 | €2,160 | €1,810 | €1,760 |
| ноябрь | €2,660 | €2,040 | €1,720 | €1,680 |
| декабрь | €2,850 | €2,160 | €1,760 | €1,520 |
| январь | €2,710 | €2,180 | €1,880 | €1,710 |
| февраль | €2,890 | €2,380 | €1,910 | €1,670 |
| март | €2,830 | €2,050 | €1,640 | €1,630 |
| апрель | €3,090 | €2,290 | €1,760 | €1,710 |
| май | €2,890 | €2,080 | €1,670 | €1,690 |
| июнь | €2,790 | €2,140 | €1,630 | €1,630 |
Инвестиционная аналитика по Города
63
Валовая арендная доходность
3.83 %
Медианная цена продажи
€295k
Медианная цена аренды
€850
40
Валовая арендная доходность
3.22 %
Медианная цена продажи
€229k
Медианная цена аренды
€550
33
Валовая арендная доходность
11.88 %
Медианная цена продажи
€72k
Медианная цена аренды
€630
30
Валовая арендная доходность
9.98 %
Медианная цена продажи
€110k
Медианная цена аренды
€1,710
27
Валовая арендная доходность
8.44 %
Медианная цена продажи
€142.5k
Медианная цена аренды
€500
26
Валовая арендная доходность
15.17 %
Медианная цена продажи
€125k
Медианная цена аренды
€550
24
Валовая арендная доходность
6.53 %
Медианная цена продажи
€147.5k
Медианная цена аренды
€400
22
Валовая арендная доходность
5.92 %
Медианная цена продажи
€202.5k
Медианная цена аренды
€390
22
Валовая арендная доходность
5.78 %
Медианная цена продажи
€140k
Медианная цена аренды
€780
21
Валовая арендная доходность
5.11 %
Медианная цена продажи
€215k
Медианная цена аренды
€750
21
Валовая арендная доходность
5 %
Медианная цена продажи
€198k
Медианная цена аренды
€500
20
Валовая арендная доходность
4.85 %
Медианная цена продажи
€213k
Медианная цена аренды
€650
20
Валовая арендная доходность
4.73 %
Медианная цена продажи
€170k
Медианная цена аренды
€500
19
Валовая арендная доходность
3.89 %
Медианная цена продажи
€192.5k
Медианная цена аренды
€600
19
Валовая арендная доходность
3.95 %
Медианная цена продажи
€185k
Медианная цена аренды
€650
16
Валовая арендная доходность
2.62 %
Медианная цена продажи
€69.5k
Медианная цена аренды
€600
13
Валовая арендная доходность
1.58 %
Медианная цена продажи
€132.5k
Медианная цена аренды
€550
12
Валовая арендная доходность
29.14 %
Медианная цена продажи
€73.5k
Медианная цена аренды
€850
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
€200
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€165k
Медианная цена аренды
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€215k
Медианная цена аренды
€1,000
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Все | 4.37 % | 508 | 141 | €229,500 | €800 |
Студия | 3.49 % | 239 | 43 | €275,000 | €800 |
1 спальня | 4.73 % | 54 | 33 | €164,750 | €650 |
2 спальни | 4.46 % | 77 | 30 | €210,000 | €780 |
3 спальни | 4.64 % | 105 | 31 | €220,000 | €850 |
4+ спальни | 5.87 % | 33 | 4 | €225,000 | €1,100 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.37% и ценами на недвижимость, начиная с €164,750, Viseu district
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Viseu district составляют €229,500, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Viseu district окупится за 23.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.49%, цена продажи €275,000, аренда €800.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.73%, цена продажи €164,750, аренда €650.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.46%, цена продажи €210,000, аренда €780.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.64%, цена продажи €220,000, аренда €850.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.87%, цена продажи €225,000, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?
Viseu district предлагает доходность до 4.15% для медианная квартира. Изучите Viseu district подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.