Viseu district: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Португалия
Надежность
Высокая
Viseu district: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
90Хороший
90 / 100
Инвестиционная привлекательность
60Ценовой импульс
70Спрос на аренду
99Спрос на покупку
85Медианная цена предложения
€235,000
| 1M | +2.4% |
| 1Y | +19.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €210,000 |
| сентябрь 2025 г. | €215,000 |
| октябрь 2025 г. | €220,000 |
| ноябрь 2025 г. | €220,000 |
| декабрь 2025 г. | €220,000 |
| январь 2026 г. | €226,250 |
| февраль 2026 г. | €232,000 |
| март 2026 г. | €215,000 |
| апрель 2026 г. | €219,830 |
| май 2026 г. | €224,670 |
| июнь 2026 г. | €229,500 |
| июль 2026 г. | €235,000 |
Медианная месячная аренда
€780
| 1M | -1.3% |
| 1Y | +4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €780 |
| сентябрь 2025 г. | €750 |
| октябрь 2025 г. | €750 |
| ноябрь 2025 г. | €750 |
| декабрь 2025 г. | €780 |
| январь 2026 г. | €750 |
| февраль 2026 г. | €790 |
| март 2026 г. | €770 |
| апрель 2026 г. | €780 |
| май 2026 г. | €780 |
| июнь 2026 г. | €790 |
| июль 2026 г. | €780 |
Валовая арендная доходность
4.23%
| 1M | +0.9% |
| 1Y | -9.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.09% |
| сентябрь 2025 г. | 4.47% |
| октябрь 2025 г. | 4.31% |
| ноябрь 2025 г. | 4.36% |
| декабрь 2025 г. | 4.29% |
| январь 2026 г. | 4.22% |
| февраль 2026 г. | 4.11% |
| март 2026 г. | 4.55% |
| апрель 2026 г. | 4.43% |
| май 2026 г. | 4.31% |
| июнь 2026 г. | 4.19% |
| июль 2026 г. | 4.23% |
Медианная цена за м²
€2,080
| 1M | -0.3% |
| 1Y | +22% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,830 |
| сентябрь 2025 г. | €1,970 |
| октябрь 2025 г. | €2,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,960 |
| декабрь 2025 г. | €2,020 |
| январь 2026 г. | €2,000 |
| февраль 2026 г. | €2,110 |
| март 2026 г. | €1,820 |
| апрель 2026 г. | €1,910 |
| май 2026 г. | €2,000 |
| июнь 2026 г. | €2,090 |
| июль 2026 г. | €2,080 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (3,325 на продажу)
Лучший субрынок
80
Валовая арендная доходность
3.73 %
Медианная цена предложения
€284.9k
Медианная месячная аренда
€900
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.11% |
| 2 спальни | 3.98% |
| 3 спальни | 3.93% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,860 |
| 2 спальни | €2,450 |
| 3 спальни | €1,910 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 94 |
| 2 спальни | 166 |
| 3 спальни | 228 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 27 |
| 2 спальни | 35 |
| 3 спальни | 50 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (20%)
2 спальни (34%)
3 спальни (46%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (20%) | 121 listings (20%) |
| 2 спальни (34%) | 201 listings (34%) |
| 3 спальни (46%) | 278 listings (46%) |
Индекс активности продаж
16-63%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 20% |
| сентябрь 2025 г. | 24% |
| октябрь 2025 г. | 28% |
| ноябрь 2025 г. | 29% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 16% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 63% |
| апрель 2026 г. | 52% |
| май 2026 г. | 42% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 18% |
Индекс активности аренды
36-65%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 49% |
| сентябрь 2025 г. | 57% |
| октябрь 2025 г. | 53% |
| ноябрь 2025 г. | 58% |
| декабрь 2025 г. | 65% |
| январь 2026 г. | 51% |
| февраль 2026 г. | 63% |
| март 2026 г. | 46% |
| апрель 2026 г. | 49% |
| май 2026 г. | 52% |
| июнь 2026 г. | 56% |
| июль 2026 г. | 36% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €215k | €220k |
| сентябрь 2025 г. | €225k | €230k |
| октябрь 2025 г. | €225k | €245k |
| ноябрь 2025 г. | €210k | €230k |
| декабрь 2025 г. | €220k | €230k |
| январь 2026 г. | €220k | €245k |
| февраль 2026 г. | €240k | €250k |
| март 2026 г. | €213.8k | €230k |
| апрель 2026 г. | €222.5k | €236.7k |
| май 2026 г. | €231.3k | €243.3k |
| июнь 2026 г. | €240k | €250k |
| июль 2026 г. | €235k | €259.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €850 | €800 |
| сентябрь 2025 г. | €750 | €780 |
| октябрь 2025 г. | €750 | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €750 | €800 |
| декабрь 2025 г. | €750 | €800 |
| январь 2026 г. | €650 | €800 |
| февраль 2026 г. | €750 | €800 |
| март 2026 г. | €750 | €800 |
| апрель 2026 г. | €770 | €820 |
| май 2026 г. | €780 | €830 |
| июнь 2026 г. | €800 | €850 |
| июль 2026 г. | €780 | €850 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 21.08 | 22.92 |
| сентябрь 2025 г. | 25 | 24.73 |
| октябрь 2025 г. | 25 | 25.52 |
| ноябрь 2025 г. | 23.33 | 23.96 |
| декабрь 2025 г. | 24.44 | 23.96 |
| январь 2026 г. | 28.21 | 25.52 |
| февраль 2026 г. | 26.67 | 26.04 |
| март 2026 г. | 23.75 | 23.96 |
| апрель 2026 г. | 24.17 | 24.14 |
| май 2026 г. | 24.58 | 24.33 |
| июнь 2026 г. | 25 | 24.51 |
| июль 2026 г. | 25.11 | 25.44 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,110 | €1,640 |
| сентябрь 2025 г. | €2,180 | €1,700 |
| октябрь 2025 г. | €2,160 | €1,810 |
| ноябрь 2025 г. | €2,040 | €1,720 |
| декабрь 2025 г. | €2,160 | €1,760 |
| январь 2026 г. | €2,180 | €1,880 |
| февраль 2026 г. | €2,380 | €1,910 |
| март 2026 г. | €2,050 | €1,640 |
| апрель 2026 г. | €2,220 | €1,700 |
| май 2026 г. | €2,400 | €1,770 |
| июнь 2026 г. | €2,580 | €1,840 |
| июль 2026 г. | €2,450 | €1,910 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,100
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€5,805
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Viseu district варьировалась от ~3.4% в районах с самой низкой доходностью до ~3.87% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
80
Валовая арендная доходность
3.73 %
Медианная цена предложения
€284.9k
Медианная месячная аренда
€900
10
Валовая арендная доходность
3.48 %
Медианная цена предложения
€249k
Медианная месячная аренда
€630
6
Валовая арендная доходность
15.17 %
Медианная цена предложения
€137k
Медианная месячная аренда
€550
6
Валовая арендная доходность
29.14 %
Медианная цена предложения
€105k
Медианная месячная аренда
€850
6
Валовая арендная доходность
2.67 %
Медианная цена предложения
€80k
Медианная месячная аренда
€600
6
Валовая арендная доходность
10.54 %
Медианная цена предложения
€120k
Медианная месячная аренда
€1,980
6
Валовая арендная доходность
4.86 %
Медианная цена предложения
€212.5k
Медианная месячная аренда
€780
6
Валовая арендная доходность
4.57 %
Медианная цена предложения
€195k
Медианная месячная аренда
€740
6
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
6
Валовая арендная доходность
5.5 %
Медианная цена предложения
€224k
Медианная месячная аренда
€550
6
Валовая арендная доходность
8.75 %
Медианная цена предложения
€150k
Медианная месячная аренда
€1,000
6
Валовая арендная доходность
11.5 %
Медианная цена предложения
€110k
Медианная месячная аренда
€650
6
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
6
Валовая арендная доходность
4.5 %
Медианная цена предложения
€120k
Медианная месячная аренда
€450
6
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€175k
Медианная месячная аренда
€600
6
Валовая арендная доходность
6.2 %
Медианная цена предложения
€169k
Медианная месячная аренда
€780
6
Валовая арендная доходность
1.58 %
Медианная цена предложения
€160k
Медианная месячная аренда
€550
6
Валовая арендная доходность
4.63 %
Медианная цена предложения
€170k
Медианная месячная аренда
€580
6
Валовая арендная доходность
4.5 %
Медианная цена предложения
€170k
Медианная месячная аренда
€630
6
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€215k
Медианная месячная аренда
€1,000
6
Валовая арендная доходность
2.62 %
Медианная цена предложения
€195k
Медианная месячная аренда
€430
6
Валовая арендная доходность
4.27 %
Медианная цена предложения
€182.5k
Медианная месячная аренда
€650
6
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€145k
Медианная месячная аренда
-
6
Валовая арендная доходность
5.39 %
Медианная цена предложения
€95k
Медианная месячная аренда
€490
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.23 % | 550 | 122 | €235,000 | €780 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.11 % | 94 | 27 | €190,000 | €650 |
2 спальни | 3.98 % | 166 | 35 | €235,000 | €780 |
3 спальни | 3.93 % | 228 | 50 | €259,500 | €850 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.23% и ценами на недвижимость, начиная с €190,000, Viseu district
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Viseu district составляют €235,000, а медианная аренда — €780. Это значит, что объект с медианными показателями в Viseu district окупится за 25.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.11%, цена продажи €190,000, аренда €650.
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.98%, цена продажи €235,000, аренда €780.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.93%, цена продажи €259,500, аренда €850.
Где именно стоит купить недвижимость?
Viseu district предлагает доходность до 3.87% для медианная квартира. Изучите Viseu district подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.