Tondela – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Viseu district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
40Низкий
40 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
33Спрос на аренду
66Спрос на покупку
46Медианная цена продажи
€229,000
1M
0%
1Y
+14.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €195,000 |
| август | €214,500 |
| сентябрь | €220,000 |
| октябрь | €220,000 |
| ноябрь | €220,000 |
| декабрь | €220,000 |
| январь | €224,000 |
| февраль | €224,000 |
| март | €232,500 |
| апрель | €230,000 |
| май | €229,000 |
| июнь | €229,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
-8.3%
1Y
+7.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €550 |
| август | €600 |
| сентябрь | €520 |
| октябрь | €640 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €550 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €630 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
| июнь | €550 |
Валовая арендная доходность
3.22%
1M
-12.1%
1Y
+2.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 3.22% |
| август | 3.31% |
| сентябрь | 3.28% |
| октябрь | 3.44% |
| ноябрь | 3.19% |
| декабрь | 3.21% |
| январь | 3.29% |
| февраль | 3.43% |
| март | 3.53% |
| апрель | 3.34% |
| май | 3.66% |
| июнь | 3.22% |
Стоимость за квадратный метр
€2,120
1M
+4.6%
1Y
+5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,010 |
| август | €2,310 |
| сентябрь | €2,470 |
| октябрь | €2,440 |
| ноябрь | €2,370 |
| декабрь | €2,320 |
| январь | €2,200 |
| февраль | €2,310 |
| март | €1,890 |
| апрель | €1,930 |
| май | €2,030 |
| июнь | €2,120 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (57%)
1 спальня (11%)
2 спальни (11%)
3 спальни (15%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (57%) | 35 listings (57%) |
| 1 спальня (11%) | 7 listings (11%) |
| 2 спальни (11%) | 7 listings (11%) |
| 3 спальни (15%) | 9 listings (15%) |
| 4+ спальни (5%) | 3 listings (5%) |
Индекс активности продаж
22 %
Индекс активности аренды
45 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 2.45% |
| 1 спальня | 4.45% |
| 2 спальни | 2.67% |
| 3 спальни | 3.33% |
| 4+ спальни | 4.12% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 3.43% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 3.33% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 3.13% |
| квартиры 140–150 м² | 2.82% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,170 |
| 1 спальня | €2,460 |
| 2 спальни | €1,950 |
| 3 спальни | €2,180 |
| 4+ спальни | €1,500 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 11000 |
| квартиры 30–40 м² | 11000 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2690 |
| квартиры 60–70 м² | 3040 |
| квартиры 70–80 м² | 2310 |
| квартиры 80–90 м² | 1980 |
| квартиры 90–100 м² | 2380 |
| квартиры 100–110 м² | 2010 |
| квартиры 110–120 м² | 2390 |
| квартиры 120–130 м² | 2060 |
| квартиры 130–140 м² | 1860 |
| квартиры 140–150 м² | 2360 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 32 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,600
Студия
€6,000
1 спальня
€6,960
2 спальни
€4,800
3 спальни
€7,800
4+ спальни
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €160k | €210k | €270k | €300k |
| август | €162.8k | €230k | €292.5k | €305k |
| сентябрь | €165k | €230k | €310k | €300k |
| октябрь | €165k | €230k | €292.5k | €235k |
| ноябрь | €160k | €230k | €265k | €197.5k |
| декабрь | €160k | €230k | €275k | -- |
| январь | €160k | €230k | €277.5k | €235k |
| февраль | €165k | €240k | €275k | -- |
| март | €177k | €235k | €245k | €250k |
| апрель | €190k | €239.5k | €245k | €235k |
| май | €148.5k | €179.5k | €209.5k | €270k |
| июнь | €155k | €179.5k | €234.5k | €247.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €400 | €600 | -- | €500 |
| август | €400 | €600 | -- | €580 |
| сентябрь | €400 | €590 | €800 | €500 |
| октябрь | -- | €890 | €620 | €650 |
| ноябрь | -- | €510 | €640 | €600 |
| декабрь | -- | €510 | €600 | €500 |
| январь | -- | €600 | -- | €500 |
| февраль | €500 | €600 | -- | €680 |
| март | €600 | €630 | €650 | €680 |
| апрель | €600 | €600 | €600 | €680 |
| май | €600 | €600 | -- | €850 |
| июнь | €580 | €400 | €650 | €850 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 33.33 | 29.17 | -- | 50 |
| август | 33.91 | 31.94 | -- | 44.2 |
| сентябрь | 34.38 | 32.76 | 32.29 | 50 |
| октябрь | -- | 21.54 | 39.31 | 30.13 |
| ноябрь | -- | 37.4 | 34.51 | 27.43 |
| декабрь | -- | 37.4 | 38.19 | -- |
| январь | -- | 31.94 | -- | 39.17 |
| февраль | 27.5 | 33.33 | -- | -- |
| март | 24.58 | 31.33 | 31.41 | 30.86 |
| апрель | 26.39 | 33.26 | 34.03 | 29.01 |
| май | 20.63 | 24.93 | -- | 26.47 |
| июнь | 22.46 | 37.4 | 30.06 | 24.26 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,690 | €2,160 | €1,980 | €2,830 |
| август | €2,470 | €2,420 | €2,140 | €2,880 |
| сентябрь | €2,750 | €2,420 | €2,300 | €2,830 |
| октябрь | €2,750 | €2,320 | €2,170 | €1,880 |
| ноябрь | €2,540 | €2,210 | €2,040 | €1,430 |
| декабрь | €2,620 | €2,210 | €2,180 | -- |
| январь | €2,540 | €2,210 | €2,200 | €1,560 |
| февраль | €2,620 | €2,470 | €2,050 | -- |
| март | €2,810 | €1,870 | €1,930 | €1,520 |
| апрель | €3,040 | €2,010 | €1,900 | €1,700 |
| май | €2,580 | €1,950 | €1,860 | €1,960 |
| июнь | €2,460 | €1,950 | €2,180 | €1,500 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 3.22 % | 51 | 10 | €229,000 | €550 |
Студия | 2.45 % | 32 | 3 | €245,000 | €500 |
1 спальня | 4.45 % | 5 | 2 | €155,000 | €580 |
2 спальни | 2.67 % | 4 | 3 | €179,500 | €400 |
3 спальни | 3.33 % | 8 | 1 | €234,500 | €650 |
4+ спальни | 4.12 % | 2 | 1 | €247,500 | €850 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.22% и ценами на недвижимость, начиная с €155,000, Tondela
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Tondela составляют €229,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Tondela окупится за 34.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 2.45%, цена продажи €245,000, аренда €500.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.45%, цена продажи €155,000, аренда €580.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 2.67%, цена продажи €179,500, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.33%, цена продажи €234,500, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.12%, цена продажи €247,500, аренда €850.
Где именно стоит купить недвижимость?