Авейру: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Aveiro district
Надежность
Высокая
Авейру: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
75Хороший
75 / 100
Инвестиционная привлекательность
60Ценовой импульс
9Спрос на аренду
95Спрос на покупку
95Медианная цена предложения
€355,000
| 1M | -1.4% |
| 1Y | -4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €382,500 |
| сентябрь 2025 г. | €384,000 |
| октябрь 2025 г. | €389,280 |
| ноябрь 2025 г. | €388,800 |
| декабрь 2025 г. | €395,000 |
| январь 2026 г. | €345,000 |
| февраль 2026 г. | €385,000 |
| март 2026 г. | €385,000 |
| апрель 2026 г. | €376,670 |
| май 2026 г. | €368,330 |
| июнь 2026 г. | €360,000 |
| июль 2026 г. | €355,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -4.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,080 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €980 |
| декабрь 2025 г. | €950 |
| январь 2026 г. | €960 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
3.93%
| 1M | -0.5% |
| 1Y | -5.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 3.94% |
| сентябрь 2025 г. | 3.5% |
| октябрь 2025 г. | 3.81% |
| ноябрь 2025 г. | 3.65% |
| декабрь 2025 г. | 3.67% |
| январь 2026 г. | 3.89% |
| февраль 2026 г. | 3.66% |
| март 2026 г. | 3.7% |
| апрель 2026 г. | 3.78% |
| май 2026 г. | 3.87% |
| июнь 2026 г. | 3.95% |
| июль 2026 г. | 3.93% |
Медианная цена за м²
€3,110
| 1M | -2.3% |
| 1Y | -1.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,300 |
| сентябрь 2025 г. | €3,370 |
| октябрь 2025 г. | €3,360 |
| ноябрь 2025 г. | €3,270 |
| декабрь 2025 г. | €3,380 |
| январь 2026 г. | €2,950 |
| февраль 2026 г. | €3,250 |
| март 2026 г. | €3,290 |
| апрель 2026 г. | €3,260 |
| май 2026 г. | €3,220 |
| июнь 2026 г. | €3,190 |
| июль 2026 г. | €3,110 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,130 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4% |
| 2 спальни | 3.81% |
| 3 спальни | 3.81% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 4.18% |
| квартиры 70–80 м² | 3.72% |
| квартиры 80–90 м² | 3.98% |
| квартиры 90–100 м² | 3.47% |
| квартиры 100–110 м² | 3.5% |
| квартиры 110–120 м² | 4.17% |
| квартиры 120–130 м² | 3.15% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,450 |
| 2 спальни | €3,270 |
| 3 спальни | €3,080 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 5090 |
| квартиры 70–80 м² | 3870 |
| квартиры 80–90 м² | 3950 |
| квартиры 90–100 м² | 3370 |
| квартиры 100–110 м² | 3750 |
| квартиры 110–120 м² | 3010 |
| квартиры 120–130 м² | 3230 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 82 |
| 2 спальни | 280 |
| 3 спальни | 188 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 32 |
| квартиры 70–80 м² | 56 |
| квартиры 80–90 м² | 38 |
| квартиры 90–100 м² | 58 |
| квартиры 100–110 м² | 45 |
| квартиры 110–120 м² | 64 |
| квартиры 120–130 м² | 39 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 52 |
| 2 спальни | 45 |
| 3 спальни | 29 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 22 |
| квартиры 70–80 м² | 15 |
| квартиры 80–90 м² | 21 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 11 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (20%)
2 спальни (48%)
3 спальни (32%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (20%) | 134 listings (20%) |
| 2 спальни (48%) | 325 listings (48%) |
| 3 спальни (32%) | 217 listings (32%) |
Индекс активности продаж
18-81%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 22% |
| сентябрь 2025 г. | 81% |
| октябрь 2025 г. | 21% |
| ноябрь 2025 г. | 29% |
| декабрь 2025 г. | 38% |
| январь 2026 г. | 63% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 27% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 35% |
| июнь 2026 г. | 39% |
| июль 2026 г. | 18% |
Индекс активности аренды
37-92%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 44% |
| сентябрь 2025 г. | 92% |
| октябрь 2025 г. | 73% |
| ноябрь 2025 г. | 49% |
| декабрь 2025 г. | 52% |
| январь 2026 г. | 37% |
| февраль 2026 г. | 52% |
| март 2026 г. | 54% |
| апрель 2026 г. | 52% |
| май 2026 г. | 50% |
| июнь 2026 г. | 48% |
| июль 2026 г. | 46% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €265k | €395k | €442k |
| сентябрь 2025 г. | €251k | €398k | €418.5k |
| октябрь 2025 г. | €270k | €395k | €450k |
| ноябрь 2025 г. | €275k | €395k | €460k |
| декабрь 2025 г. | €267.5k | €395k | €465.1k |
| январь 2026 г. | €267.5k | €360k | €395k |
| февраль 2026 г. | €275k | €389.6k | €450k |
| март 2026 г. | €280k | €395k | €443.5k |
| апрель 2026 г. | €280k | €388.3k | €439k |
| май 2026 г. | €280k | €381.7k | €434.5k |
| июнь 2026 г. | €280k | €375k | €430k |
| июль 2026 г. | €285k | €362.5k | €425k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €990 | €1,100 | €1,230 |
| сентябрь 2025 г. | €840 | €1,080 | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €980 | €1,000 | €1,280 |
| ноябрь 2025 г. | €900 | €1,000 | €1,280 |
| декабрь 2025 г. | €900 | €1,000 | €1,130 |
| январь 2026 г. | €900 | €1,000 | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €900 | €1,000 | €1,200 |
| март 2026 г. | €900 | €1,000 | €1,250 |
| апрель 2026 г. | €920 | €1,030 | €1,230 |
| май 2026 г. | €930 | €1,070 | €1,220 |
| июнь 2026 г. | €950 | €1,100 | €1,200 |
| июль 2026 г. | €950 | €1,150 | €1,350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 22.31 | 29.92 | 30.07 |
| сентябрь 2025 г. | 24.98 | 30.85 | 34.88 |
| октябрь 2025 г. | 23.08 | 32.92 | 29.41 |
| ноябрь 2025 г. | 25.46 | 32.92 | 30.07 |
| декабрь 2025 г. | 24.77 | 32.92 | 34.45 |
| январь 2026 г. | 24.77 | 30 | 27.43 |
| февраль 2026 г. | 25.46 | 32.47 | 31.25 |
| март 2026 г. | 25.93 | 32.92 | 29.57 |
| апрель 2026 г. | 25.47 | 31.41 | 29.66 |
| май 2026 г. | 25.02 | 29.91 | 29.76 |
| июнь 2026 г. | 24.56 | 28.41 | 29.86 |
| июль 2026 г. | 25 | 26.27 | 26.23 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,080 | €3,590 | €2,870 |
| сентябрь 2025 г. | €3,920 | €3,720 | €2,790 |
| октябрь 2025 г. | €4,290 | €3,590 | €3,000 |
| ноябрь 2025 г. | €4,370 | €3,590 | €3,070 |
| декабрь 2025 г. | €4,310 | €3,590 | €3,130 |
| январь 2026 г. | €3,880 | €3,270 | €2,840 |
| февраль 2026 г. | €4,370 | €3,480 | €3,080 |
| март 2026 г. | €4,440 | €3,590 | €2,970 |
| апрель 2026 г. | €4,420 | €3,530 | €3,000 |
| май 2026 г. | €4,400 | €3,470 | €3,040 |
| июнь 2026 г. | €4,380 | €3,410 | €3,070 |
| июль 2026 г. | €4,450 | €3,270 | €3,080 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,205
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,525
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Авейру варьировалась от ~3.47% в районах с самой низкой доходностью до ~4.35% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.93 % | 609 | 162 | €355,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4 % | 82 | 52 | €285,000 | €950 |
2 спальни | 3.81 % | 280 | 45 | €362,500 | €1,150 |
3 спальни | 3.81 % | 188 | 29 | €425,000 | €1,350 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.93% и ценами на недвижимость, начиная с €285,000, Авейру
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Авейру составляют €355,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Авейру окупится за 29.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.00%, цена продажи €285,000, аренда €950.
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.81%, цена продажи €362,500, аренда €1,150.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.81%, цена продажи €425,000, аренда €1,350.
Где именно стоит купить недвижимость?
Авейру предлагает доходность до 4.35% для медианная квартира. Изучите Авейру подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.