Авейру: цены, аренда и доходность недвижимости

О Авейру

Авейру сочетает канальную застройку, здания в стиле ар-нуво и компактную городскую планировку, благодаря которой исторический центр остаётся тесно связанным с повседневной жизнью города. Для рынка квартир это придаёт локации ярко выраженную идентичность в округе Авейру и объясняет, почему она остаётся в поле зрения инвесторов.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены снова растут, но арендная часть не поспевает за этим темпом. Средняя цена продажи квартиры достигла €380,000, увеличившись на 7.0% за месяц, а средняя цена за квадратный метр поднялась до €3,260, что на 4.7% выше предыдущего месяца. При этом средняя аренда составляет €1,050, и этого хватает лишь частично, чтобы уравновесить недавний рост стоимости покупки.

Этот дисбаланс заметен и в доходности, которая сейчас составляет 3.93%. В годовом сравнении картина выглядит мягче, чем месячная динамика: цены продажи снизились на 0.7%, аренда — на 2.8%, а средняя цена за квадратный метр — на 1.1%. Иными словами, рынок квартир Авейру в августе 2026 года показывает новый краткосрочный импульс, но инвестиционная логика по-прежнему зависит от более узкого разрыва между растущей ценой входа и сдержанным ростом аренды.