Espinho: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Aveiro district
Надежность
Средняя
Espinho: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
62Средний
62 / 100
Инвестиционная привлекательность
38Ценовой импульс
29Спрос на аренду
83Спрос на покупку
74Медианная цена предложения
€380,000
| 1M | +3.3% |
| 1Y | +1.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | -- |
| октябрь 2025 г. | €390,000 |
| ноябрь 2025 г. | €395,000 |
| декабрь 2025 г. | €392,500 |
| январь 2026 г. | €395,000 |
| февраль 2026 г. | €397,000 |
| март 2026 г. | €385,000 |
| апрель 2026 г. | €383,170 |
| май 2026 г. | €381,330 |
| июнь 2026 г. | €379,500 |
| июль 2026 г. | €368,000 |
| август 2026 г. | €380,000 |
Медианная месячная аренда
€1,180
| 1M | -2.1% |
| 1Y | -6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,290 |
| октябрь 2025 г. | €1,180 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €1,080 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,100 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
| август 2026 г. | €1,180 |
Валовая арендная доходность
4%
| 1M | -6.2% |
| 1Y | -17.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | -- |
| октябрь 2025 г. | 4.08% |
| ноябрь 2025 г. | 3.93% |
| декабрь 2025 г. | 4.15% |
| январь 2026 г. | 4.02% |
| февраль 2026 г. | 3.7% |
| март 2026 г. | 4.18% |
| апрель 2026 г. | 4.2% |
| май 2026 г. | 4.22% |
| июнь 2026 г. | 4.24% |
| июль 2026 г. | 4.26% |
| август 2026 г. | 4% |
Медианная цена за м²
€3,220
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +4.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | -- |
| октябрь 2025 г. | €3,200 |
| ноябрь 2025 г. | €3,110 |
| декабрь 2025 г. | €3,350 |
| январь 2026 г. | €3,150 |
| февраль 2026 г. | €3,140 |
| март 2026 г. | €2,890 |
| апрель 2026 г. | €2,940 |
| май 2026 г. | €2,980 |
| июнь 2026 г. | €3,020 |
| июль 2026 г. | €3,230 |
| август 2026 г. | €3,220 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (329 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 3.87% |
| 2 спальни | 3.31% |
| 3 спальни | 3.78% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,250 |
| 2 спальни | €3,730 |
| 3 спальни | €2,860 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 35 |
| 2 спальни | 52 |
| 3 спальни | 88 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 17 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 19 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (24%)
2 спальни (27%)
3 спальни (49%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (24%) | 52 listings (24%) |
| 2 спальни (27%) | 60 listings (27%) |
| 3 спальни (49%) | 107 listings (49%) |
Индекс активности продаж
0-100%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 100% |
| октябрь 2025 г. | 0% |
| ноябрь 2025 г. | 33% |
| декабрь 2025 г. | 56% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 41% |
| март 2026 г. | 27% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 34% |
| июнь 2026 г. | 37% |
| июль 2026 г. | 18% |
| август 2026 г. | 15% |
Индекс активности аренды
33-92%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 92% |
| октябрь 2025 г. | 71% |
| ноябрь 2025 г. | 43% |
| декабрь 2025 г. | 67% |
| январь 2026 г. | 39% |
| февраль 2026 г. | 56% |
| март 2026 г. | 66% |
| апрель 2026 г. | 58% |
| май 2026 г. | 51% |
| июнь 2026 г. | 43% |
| июль 2026 г. | 33% |
| август 2026 г. | 43% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €440k |
| ноябрь 2025 г. | €440k |
| декабрь 2025 г. | €430k |
| январь 2026 г. | €420k |
| февраль 2026 г. | €444.9k |
| март 2026 г. | €417.5k |
| апрель 2026 г. | €411.3k |
| май 2026 г. | €405.2k |
| июнь 2026 г. | €399k |
| июль 2026 г. | €399k |
| август 2026 г. | €397k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €1,330 |
| ноябрь 2025 г. | €1,350 |
| декабрь 2025 г. | €1,400 |
| январь 2026 г. | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,220 |
| май 2026 г. | €1,230 |
| июнь 2026 г. | €1,250 |
| июль 2026 г. | €1,280 |
| август 2026 г. | €1,250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 27.67 |
| ноябрь 2025 г. | 27.16 |
| декабрь 2025 г. | 25.6 |
| январь 2026 г. | 23.33 |
| февраль 2026 г. | 30.9 |
| март 2026 г. | 28.99 |
| апрель 2026 г. | 28.2 |
| май 2026 г. | 27.4 |
| июнь 2026 г. | 26.6 |
| июль 2026 г. | 26.08 |
| август 2026 г. | 26.47 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €2,770 |
| ноябрь 2025 г. | €2,750 |
| декабрь 2025 г. | €2,830 |
| январь 2026 г. | €2,830 |
| февраль 2026 г. | €2,930 |
| март 2026 г. | €2,840 |
| апрель 2026 г. | €2,810 |
| май 2026 г. | €2,790 |
| июнь 2026 г. | €2,760 |
| июль 2026 г. | €2,770 |
| август 2026 г. | €2,860 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,640
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€5,745
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Espinho варьировалась от ~3.76% в районах с самой низкой доходностью до ~3.83% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Espinho
Эшпинью сочетает прибрежный городской формат, выход к Атлантике, длинные пляжи и железнодорожную связанность, благодаря которой город остаётся тесно связанным с Порту и более широким округом Авейру. Именно эта комбинация формирует его особый жилой и инвестиционный профиль, особенно для квартир. Август 2026 года показывает рынок, где цены продажи продолжают расти, но арендная доходность выглядит более сдержанной. Средняя цена продажи квартиры составляет 380 000 €, после роста на 3,3% за месяц и на 1,3% за год. Одновременно средняя арендная ставка опустилась до 1 180 €, снизившись на 2,1% за месяц и на 6,0% в годовом выражении. Этот разрыв важен, потому что валовая доходность составляет 4,0%, то есть инвестору приходится сопоставлять умеренный доход с более устойчивой ценой актива. Цена за квадратный метр равна 3 220 €, что лишь на 0,2% ниже, чем месяцем ранее, но на 4,8% выше, чем год назад; это подтверждает, что базовая стоимость остаётся устойчивой, даже если аренда ослабевает. Для квартир в Эшпинью месяц подчёркивает главный баланс: ценовая динамика и рост дохода движутся не в одном темпе.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4 % | 191 | 46 | €380,000 | €1,180 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 3.87 % | 35 | 17 | €310,000 | €1,000 |
2 спальни | 3.31 % | 52 | 8 | €398,750 | €1,100 |
3 спальни | 3.78 % | 88 | 19 | €397,000 | €1,250 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4% и ценами на недвижимость, начиная с €310,000, Espinho
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Espinho составляют €380,000, а медианная аренда — €1,180. Это значит, что объект с медианными показателями в Espinho окупится за 26.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 3.87%, цена продажи €310,000, аренда €1,000.
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.31%, цена продажи €398,750, аренда €1,100.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.78%, цена продажи €397,000, аренда €1,250.
Где именно стоит купить недвижимость?
Espinho предлагает доходность до 3.83% для медианная квартира. Изучите Espinho подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.