Espinho: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Aveiro district
Надежность
Средняя
Espinho: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
63Средний
63 / 100
Инвестиционная привлекательность
32Ценовой импульс
18Спрос на аренду
96Спрос на покупку
90Медианная цена предложения
€368,000
| 1M | -3% |
| 1Y | +0.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €375,000 |
| сентябрь 2025 г. | -- |
| октябрь 2025 г. | €390,000 |
| ноябрь 2025 г. | €395,000 |
| декабрь 2025 г. | €392,500 |
| январь 2026 г. | €395,000 |
| февраль 2026 г. | €397,000 |
| март 2026 г. | €385,000 |
| апрель 2026 г. | €383,170 |
| май 2026 г. | €381,330 |
| июнь 2026 г. | €379,500 |
| июль 2026 г. | €368,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,250 |
| сентябрь 2025 г. | €1,290 |
| октябрь 2025 г. | €1,180 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €1,080 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,100 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
4.26%
| 1M | +0.5% |
| 1Y | -6.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.82% |
| сентябрь 2025 г. | -- |
| октябрь 2025 г. | 4.08% |
| ноябрь 2025 г. | 3.93% |
| декабрь 2025 г. | 4.15% |
| январь 2026 г. | 4.02% |
| февраль 2026 г. | 3.7% |
| март 2026 г. | 4.18% |
| апрель 2026 г. | 4.2% |
| май 2026 г. | 4.22% |
| июнь 2026 г. | 4.24% |
| июль 2026 г. | 4.26% |
Медианная цена за м²
€3,230
| 1M | +6.8% |
| 1Y | +6.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,070 |
| сентябрь 2025 г. | -- |
| октябрь 2025 г. | €3,200 |
| ноябрь 2025 г. | €3,110 |
| декабрь 2025 г. | €3,350 |
| январь 2026 г. | €3,150 |
| февраль 2026 г. | €3,140 |
| март 2026 г. | €2,890 |
| апрель 2026 г. | €2,940 |
| май 2026 г. | €2,980 |
| июнь 2026 г. | €3,020 |
| июль 2026 г. | €3,230 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (298 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 3.8% |
| 2 спальни | 3.77% |
| 3 спальни | 3.83% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,000 |
| 2 спальни | €3,580 |
| 3 спальни | €2,770 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 35 |
| 2 спальни | 52 |
| 3 спальни | 69 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 15 |
| 2 спальни | 16 |
| 3 спальни | 20 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (24%)
2 спальни (33%)
3 спальни (43%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (24%) | 50 listings (24%) |
| 2 спальни (33%) | 68 listings (33%) |
| 3 спальни (43%) | 89 listings (43%) |
Индекс активности продаж
0-100%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 25% |
| сентябрь 2025 г. | 100% |
| октябрь 2025 г. | 0% |
| ноябрь 2025 г. | 33% |
| декабрь 2025 г. | 56% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 41% |
| март 2026 г. | 27% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 34% |
| июнь 2026 г. | 37% |
| июль 2026 г. | 18% |
Индекс активности аренды
33-92%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 42% |
| сентябрь 2025 г. | 92% |
| октябрь 2025 г. | 71% |
| ноябрь 2025 г. | 43% |
| декабрь 2025 г. | 67% |
| январь 2026 г. | 39% |
| февраль 2026 г. | 56% |
| март 2026 г. | 66% |
| апрель 2026 г. | 58% |
| май 2026 г. | 51% |
| июнь 2026 г. | 43% |
| июль 2026 г. | 33% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €400k |
| октябрь 2025 г. | €440k |
| ноябрь 2025 г. | €440k |
| декабрь 2025 г. | €430k |
| январь 2026 г. | €420k |
| февраль 2026 г. | €444.9k |
| март 2026 г. | €417.5k |
| апрель 2026 г. | €411.3k |
| май 2026 г. | €405.2k |
| июнь 2026 г. | €399k |
| июль 2026 г. | €399k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,390 |
| сентябрь 2025 г. | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €1,330 |
| ноябрь 2025 г. | €1,350 |
| декабрь 2025 г. | €1,400 |
| январь 2026 г. | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,220 |
| май 2026 г. | €1,230 |
| июнь 2026 г. | €1,250 |
| июль 2026 г. | €1,280 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 23.98 |
| октябрь 2025 г. | 27.67 |
| ноябрь 2025 г. | 27.16 |
| декабрь 2025 г. | 25.6 |
| январь 2026 г. | 23.33 |
| февраль 2026 г. | 30.9 |
| март 2026 г. | 28.99 |
| апрель 2026 г. | 28.2 |
| май 2026 г. | 27.4 |
| июнь 2026 г. | 26.6 |
| июль 2026 г. | 26.08 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,530 |
| октябрь 2025 г. | €2,770 |
| ноябрь 2025 г. | €2,750 |
| декабрь 2025 г. | €2,830 |
| январь 2026 г. | €2,830 |
| февраль 2026 г. | €2,930 |
| март 2026 г. | €2,840 |
| апрель 2026 г. | €2,810 |
| май 2026 г. | €2,790 |
| июнь 2026 г. | €2,760 |
| июль 2026 г. | €2,770 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.26 % | 171 | 53 | €368,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 3.8 % | 35 | 15 | €300,000 | €950 |
2 спальни | 3.77 % | 52 | 16 | €381,500 | €1,200 |
3 спальни | 3.83 % | 69 | 20 | €399,000 | €1,280 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.26% и ценами на недвижимость, начиная с €300,000, Espinho
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Espinho составляют €368,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Espinho окупится за 25.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 3.80%, цена продажи €300,000, аренда €950.
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.77%, цена продажи €381,500, аренда €1,200.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.83%, цена продажи €399,000, аренда €1,280.
Где именно стоит купить недвижимость?
Espinho предлагает доходность до 4.09% для медианная квартира. Изучите Espinho подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.