Valongo: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Porto district
Надежность
Средняя
Valongo: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
68Средний
68 / 100
Инвестиционная привлекательность
34Ценовой импульс
28Спрос на аренду
96Спрос на покупку
90Медианная цена предложения
€282,000
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +2.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €265,000 |
| сентябрь 2025 г. | €260,000 |
| октябрь 2025 г. | €259,000 |
| ноябрь 2025 г. | €265,000 |
| декабрь 2025 г. | €271,000 |
| январь 2026 г. | €273,000 |
| февраль 2026 г. | €277,000 |
| март 2026 г. | €281,000 |
| апрель 2026 г. | €281,670 |
| май 2026 г. | €282,330 |
| июнь 2026 г. | €283,000 |
| июль 2026 г. | €282,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €990 |
| сентябрь 2025 г. | €950 |
| октябрь 2025 г. | €990 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €950 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €950 |
| март 2026 г. | €980 |
| апрель 2026 г. | €980 |
| май 2026 г. | €990 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
4.44%
| 1M | -0.3% |
| 1Y | -9.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.84% |
| сентябрь 2025 г. | 4.74% |
| октябрь 2025 г. | 4.77% |
| ноябрь 2025 г. | 4.68% |
| декабрь 2025 г. | 4.55% |
| январь 2026 г. | 4.96% |
| февраль 2026 г. | 4.77% |
| март 2026 г. | 4.77% |
| апрель 2026 г. | 4.66% |
| май 2026 г. | 4.56% |
| июнь 2026 г. | 4.45% |
| июль 2026 г. | 4.44% |
Медианная цена за м²
€2,470
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +0.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,320 |
| сентябрь 2025 г. | €2,340 |
| октябрь 2025 г. | €2,350 |
| ноябрь 2025 г. | €2,410 |
| декабрь 2025 г. | €2,400 |
| январь 2026 г. | €2,360 |
| февраль 2026 г. | €2,380 |
| март 2026 г. | €2,380 |
| апрель 2026 г. | €2,420 |
| май 2026 г. | €2,450 |
| июнь 2026 г. | €2,480 |
| июль 2026 г. | €2,470 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (642 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.44% |
| 2 спальни | 4.09% |
| 3 спальни | 4.28% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,180 |
| 2 спальни | €2,710 |
| 3 спальни | €2,330 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 41 |
| 2 спальни | 176 |
| 3 спальни | 150 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 17 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (14%)
2 спальни (46%)
3 спальни (40%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (14%) | 58 listings (14%) |
| 2 спальни (46%) | 189 listings (46%) |
| 3 спальни (40%) | 163 listings (40%) |
Индекс активности продаж
22-51%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 50% |
| сентябрь 2025 г. | 29% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 33% |
| декабрь 2025 г. | 38% |
| январь 2026 г. | 23% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 29% |
| апрель 2026 г. | 36% |
| май 2026 г. | 44% |
| июнь 2026 г. | 51% |
| июль 2026 г. | 22% |
Индекс активности аренды
36-73%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 63% |
| сентябрь 2025 г. | 65% |
| октябрь 2025 г. | 62% |
| ноябрь 2025 г. | 62% |
| декабрь 2025 г. | 73% |
| январь 2026 г. | 60% |
| февраль 2026 г. | 36% |
| март 2026 г. | 40% |
| апрель 2026 г. | 46% |
| май 2026 г. | 52% |
| июнь 2026 г. | 58% |
| июль 2026 г. | 44% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €190.5k | €245k | €296.3k |
| сентябрь 2025 г. | €218k | €247.5k | €281k |
| октябрь 2025 г. | €218k | €250k | €295k |
| ноябрь 2025 г. | €205k | €260k | €315k |
| декабрь 2025 г. | €205k | €265k | €320k |
| январь 2026 г. | €205k | €267k | €325k |
| февраль 2026 г. | €209.4k | €270k | €330k |
| март 2026 г. | €211k | €275k | €325k |
| апрель 2026 г. | €218.3k | €276.3k | €325k |
| май 2026 г. | €225.7k | €277.7k | €325k |
| июнь 2026 г. | €233k | €279k | €325k |
| июль 2026 г. | €235k | €279k | €322.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €850 | €950 | €1,100 |
| сентябрь 2025 г. | €870 | €910 | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €880 | €880 | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €900 | €950 | €1,300 |
| декабрь 2025 г. | €800 | €900 | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,000 | €950 | €1,150 |
| февраль 2026 г. | €1,000 | €950 | €1,050 |
| март 2026 г. | €980 | €950 | €1,150 |
| апрель 2026 г. | €950 | €950 | €1,150 |
| май 2026 г. | €930 | €950 | €1,150 |
| июнь 2026 г. | €900 | €950 | €1,150 |
| июль 2026 г. | €870 | €950 | €1,150 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.68 | 21.49 | 22.44 |
| сентябрь 2025 г. | 20.88 | 22.73 | 21.29 |
| октябрь 2025 г. | 20.76 | 23.61 | 20.49 |
| ноябрь 2025 г. | 18.98 | 22.81 | 20.19 |
| декабрь 2025 г. | 21.35 | 24.54 | 22.22 |
| январь 2026 г. | 17.08 | 23.42 | 23.55 |
| февраль 2026 г. | 17.45 | 23.68 | 26.19 |
| март 2026 г. | 18.03 | 24.12 | 23.55 |
| апрель 2026 г. | 19.21 | 24.24 | 23.55 |
| май 2026 г. | 20.39 | 24.36 | 23.55 |
| июнь 2026 г. | 21.57 | 24.47 | 23.55 |
| июль 2026 г. | 22.51 | 24.47 | 23.37 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,160 | €2,290 | €2,350 |
| сентябрь 2025 г. | €2,520 | €2,310 | €2,250 |
| октябрь 2025 г. | €2,560 | €2,340 | €2,340 |
| ноябрь 2025 г. | €3,420 | €2,440 | €2,350 |
| декабрь 2025 г. | €3,230 | €2,550 | €2,340 |
| январь 2026 г. | €3,420 | €2,620 | €2,360 |
| февраль 2026 г. | €2,910 | €2,570 | €2,370 |
| март 2026 г. | €2,780 | €2,620 | €2,370 |
| апрель 2026 г. | €2,860 | €2,660 | €2,360 |
| май 2026 г. | €2,940 | €2,700 | €2,340 |
| июнь 2026 г. | €3,030 | €2,740 | €2,320 |
| июль 2026 г. | €3,180 | €2,710 | €2,330 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.44 % | 378 | 43 | €282,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.44 % | 41 | 17 | €235,000 | €870 |
2 спальни | 4.09 % | 176 | 13 | €279,000 | €950 |
3 спальни | 4.28 % | 150 | 13 | €322,500 | €1,150 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.44% и ценами на недвижимость, начиная с €235,000, Valongo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Valongo составляют €282,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Valongo окупится за 23.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.44%, цена продажи €235,000, аренда €870.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.09%, цена продажи €279,000, аренда €950.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.28%, цена продажи €322,500, аренда €1,150.
Где именно стоит купить недвижимость?