Вила-Нова-ди-Гая: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Porto district
Надежность
Высокая
Вила-Нова-ди-Гая: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
79Хороший
79 / 100
Инвестиционная привлекательность
71Ценовой импульс
16Спрос на аренду
75Спрос на покупку
90Медианная цена предложения
€340,000
| 1M | -1.4% |
| 1Y | -2.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €351,300 |
| сентябрь 2025 г. | €350,000 |
| октябрь 2025 г. | €345,000 |
| ноябрь 2025 г. | €320,000 |
| декабрь 2025 г. | €326,000 |
| январь 2026 г. | €330,000 |
| февраль 2026 г. | €330,000 |
| март 2026 г. | €325,500 |
| апрель 2026 г. | €332,000 |
| май 2026 г. | €338,500 |
| июнь 2026 г. | €345,000 |
| июль 2026 г. | €340,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | -4% |
| 1Y | -7.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,250 |
| сентябрь 2025 г. | €1,310 |
| октябрь 2025 г. | €1,300 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,250 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,220 |
| май 2026 г. | €1,230 |
| июнь 2026 г. | €1,250 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
4.65%
| 1M | -0.7% |
| 1Y | -7.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.93% |
| сентябрь 2025 г. | 5.03% |
| октябрь 2025 г. | 4.82% |
| ноябрь 2025 г. | 4.81% |
| декабрь 2025 г. | 4.79% |
| январь 2026 г. | 4.7% |
| февраль 2026 г. | 4.69% |
| март 2026 г. | 4.81% |
| апрель 2026 г. | 4.76% |
| май 2026 г. | 4.72% |
| июнь 2026 г. | 4.68% |
| июль 2026 г. | 4.65% |
Медианная цена за м²
€2,980
| 1M | -1.4% |
| 1Y | -0.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,030 |
| сентябрь 2025 г. | €2,970 |
| октябрь 2025 г. | €2,920 |
| ноябрь 2025 г. | €2,780 |
| декабрь 2025 г. | €2,830 |
| январь 2026 г. | €2,870 |
| февраль 2026 г. | €2,840 |
| март 2026 г. | €2,810 |
| апрель 2026 г. | €2,880 |
| май 2026 г. | €2,950 |
| июнь 2026 г. | €3,030 |
| июль 2026 г. | €2,980 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (5,346 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.64% |
| 1 спальня | 4.44% |
| 2 спальни | 4.75% |
| 3 спальни | 4.19% |
| 4+ спальни | 3.52% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4.87% |
| квартиры 50–60 м² | 4.56% |
| квартиры 60–70 м² | 4.75% |
| квартиры 70–80 м² | 4.72% |
| квартиры 80–90 м² | 4.42% |
| квартиры 90–100 м² | 4.58% |
| квартиры 100–110 м² | 4.84% |
| квартиры 110–120 м² | 5.9% |
| квартиры 120–130 м² | 4.73% |
| квартиры 130–140 м² | 4.46% |
| квартиры 140–150 м² | 4.74% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €4,790 |
| 1 спальня | €4,090 |
| 2 спальни | €2,990 |
| 3 спальни | €3,050 |
| 4+ спальни | €3,840 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4880 |
| квартиры 50–60 м² | 4870 |
| квартиры 60–70 м² | 4140 |
| квартиры 70–80 м² | 3730 |
| квартиры 80–90 м² | 3520 |
| квартиры 90–100 м² | 3130 |
| квартиры 100–110 м² | 2950 |
| квартиры 110–120 м² | 2760 |
| квартиры 120–130 м² | 2860 |
| квартиры 130–140 м² | 3040 |
| квартиры 140–150 м² | 2660 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 112 |
| 1 спальня | 460 |
| 2 спальни | 1,462 |
| 3 спальни | 1,109 |
| 4+ спальни | 204 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 115 |
| квартиры 50–60 м² | 84 |
| квартиры 60–70 м² | 184 |
| квартиры 70–80 м² | 154 |
| квартиры 80–90 м² | 292 |
| квартиры 90–100 м² | 284 |
| квартиры 100–110 м² | 330 |
| квартиры 110–120 м² | 384 |
| квартиры 120–130 м² | 306 |
| квартиры 130–140 м² | 237 |
| квартиры 140–150 м² | 237 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 31 |
| 1 спальня | 170 |
| 2 спальни | 224 |
| 3 спальни | 113 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 31 |
| квартиры 50–60 м² | 32 |
| квартиры 60–70 м² | 57 |
| квартиры 70–80 м² | 55 |
| квартиры 80–90 м² | 53 |
| квартиры 90–100 м² | 50 |
| квартиры 100–110 м² | 74 |
| квартиры 110–120 м² | 51 |
| квартиры 120–130 м² | 29 |
| квартиры 130–140 м² | 28 |
| квартиры 140–150 м² | 28 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (16%)
2 спальни (43%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 143 listings (4%) |
| 1 спальня (16%) | 630 listings (16%) |
| 2 спальни (43%) | 1,686 listings (43%) |
| 3 спальни (31%) | 1,222 listings (31%) |
| 4+ спальни (6%) | 215 listings (6%) |
Индекс активности продаж
23-45%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 33% |
| сентябрь 2025 г. | 36% |
| октябрь 2025 г. | 45% |
| ноябрь 2025 г. | 45% |
| декабрь 2025 г. | 41% |
| январь 2026 г. | 23% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 30% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 35% |
| июнь 2026 г. | 37% |
| июль 2026 г. | 23% |
Индекс активности аренды
31-51%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 38% |
| сентябрь 2025 г. | 40% |
| октябрь 2025 г. | 51% |
| ноябрь 2025 г. | 43% |
| декабрь 2025 г. | 47% |
| январь 2026 г. | 35% |
| февраль 2026 г. | 46% |
| март 2026 г. | 43% |
| апрель 2026 г. | 46% |
| май 2026 г. | 48% |
| июнь 2026 г. | 50% |
| июль 2026 г. | 31% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €203k | €253k | €340k | €445k |
| сентябрь 2025 г. | €210k | €265k | €330k | €445k |
| октябрь 2025 г. | €220k | €260k | €315k | €437.3k |
| ноябрь 2025 г. | €220k | €255k | €297.5k | €432.3k |
| декабрь 2025 г. | €201.5k | €255k | €300k | €440k |
| январь 2026 г. | €198.5k | €259k | €302.5k | €443.9k |
| февраль 2026 г. | €215k | €265k | €295k | €450k |
| март 2026 г. | €215k | €265k | €295k | €450k |
| апрель 2026 г. | €216.7k | €268.3k | €303.3k | €448.3k |
| май 2026 г. | €218.3k | €271.7k | €311.7k | €446.7k |
| июнь 2026 г. | €220k | €275k | €320k | €445k |
| июль 2026 г. | €225k | €270k | €315.8k | €430k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,090 | €1,000 | €1,300 | €1,700 |
| сентябрь 2025 г. | €1,100 | €1,000 | €1,350 | €1,700 |
| октябрь 2025 г. | €900 | €990 | €1,300 | €1,650 |
| ноябрь 2025 г. | €900 | €960 | €1,250 | €1,650 |
| декабрь 2025 г. | €880 | €980 | €1,250 | €1,600 |
| январь 2026 г. | €850 | €950 | €1,250 | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €850 | €970 | €1,250 | €1,460 |
| март 2026 г. | €900 | €980 | €1,290 | €1,460 |
| апрель 2026 г. | €890 | €990 | €1,290 | €1,500 |
| май 2026 г. | €880 | €990 | €1,300 | €1,530 |
| июнь 2026 г. | €870 | €1,000 | €1,300 | €1,560 |
| июль 2026 г. | €870 | €1,000 | €1,250 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 15.52 | 21.08 | 21.79 | 21.81 |
| сентябрь 2025 г. | 15.98 | 22.08 | 20.37 | 21.81 |
| октябрь 2025 г. | 20.37 | 21.89 | 20.19 | 22.09 |
| ноябрь 2025 г. | 20.48 | 22.25 | 19.83 | 21.83 |
| декабрь 2025 г. | 19.08 | 21.79 | 20 | 22.92 |
| январь 2026 г. | 19.46 | 22.72 | 20.17 | 24.66 |
| февраль 2026 г. | 21.08 | 22.77 | 19.67 | 25.68 |
| март 2026 г. | 19.91 | 22.53 | 19.06 | 25.64 |
| апрель 2026 г. | 20.3 | 22.66 | 19.54 | 25.01 |
| май 2026 г. | 20.68 | 22.79 | 20.03 | 24.37 |
| июнь 2026 г. | 21.07 | 22.92 | 20.51 | 23.73 |
| июль 2026 г. | 21.55 | 22.5 | 21.05 | 23.89 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,060 | €3,670 | €3,150 | €3,050 |
| сентябрь 2025 г. | €4,200 | €3,840 | €3,030 | €3,030 |
| октябрь 2025 г. | €4,230 | €3,610 | €2,890 | €3,020 |
| ноябрь 2025 г. | €4,230 | €3,590 | €2,700 | €3,040 |
| декабрь 2025 г. | €4,110 | €3,640 | €2,780 | €3,140 |
| январь 2026 г. | €4,090 | €3,750 | €2,830 | €3,150 |
| февраль 2026 г. | €4,570 | €3,790 | €2,760 | €3,150 |
| март 2026 г. | €4,670 | €3,840 | €2,730 | €3,150 |
| апрель 2026 г. | €4,680 | €3,950 | €2,830 | €3,150 |
| май 2026 г. | €4,680 | €4,060 | €2,920 | €3,150 |
| июнь 2026 г. | €4,680 | €4,170 | €3,020 | €3,140 |
| июль 2026 г. | €4,790 | €4,090 | €2,990 | €3,050 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,865
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,280
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Вила-Нова-ди-Гая варьировалась от ~3.91% в районах с самой низкой доходностью до ~5.52% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.65 % | 3,347 | 549 | €340,000 | €1,200 |
Студия | 4.64 % | 112 | 31 | €225,000 | €870 |
1 спальня | 4.44 % | 460 | 170 | €270,000 | €1,000 |
2 спальни | 4.75 % | 1,462 | 224 | €315,750 | €1,250 |
3 спальни | 4.19 % | 1,109 | 113 | €430,000 | €1,500 |
4+ спальни | 3.52 % | 204 | 11 | €630,000 | €1,850 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.65% и ценами на недвижимость, начиная с €225,000, Вила-Нова-ди-Гая
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Вила-Нова-ди-Гая составляют €340,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Вила-Нова-ди-Гая окупится за 23.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 4.64%, цена продажи €225,000, аренда €870.
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.44%, цена продажи €270,000, аренда €1,000.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.75%, цена продажи €315,750, аренда €1,250.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.19%, цена продажи €430,000, аренда €1,500.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.52%, цена продажи €630,000, аренда €1,850.
Где именно стоит купить недвижимость?
Вила-Нова-ди-Гая предлагает доходность до 5.52% для квартиры 60–70 м². Изучите Вила-Нова-ди-Гая подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.