Porto district: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 октября 2026 г.
Португалия
Надежность
Высокая
Porto district: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
87Хороший
87 / 100
Инвестиционная привлекательность
100Ценовой импульс
34Спрос на аренду
85Спрос на покупку
81Медианная цена предложения
€332,500
| 1M | +0.8% |
| 1Y | -1.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €330,000 |
| декабрь 2025 г. | €327,500 |
| январь 2026 г. | €327,500 |
| февраль 2026 г. | €329,000 |
| март 2026 г. | €330,000 |
| апрель 2026 г. | €332,880 |
| май 2026 г. | €335,750 |
| июнь 2026 г. | €338,630 |
| июль 2026 г. | €335,000 |
| август 2026 г. | €335,000 |
| сентябрь 2026 г. | €330,000 |
| октябрь 2026 г. | €332,500 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,190 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
| август 2026 г. | €1,200 |
| сентябрь 2026 г. | €1,200 |
| октябрь 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
4.83%
| 1M | -2.1% |
| 1Y | +0.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 4.74% |
| декабрь 2025 г. | 4.74% |
| январь 2026 г. | 4.72% |
| февраль 2026 г. | 4.7% |
| март 2026 г. | 4.75% |
| апрель 2026 г. | 4.69% |
| май 2026 г. | 4.63% |
| июнь 2026 г. | 4.57% |
| июль 2026 г. | 4.71% |
| август 2026 г. | 4.89% |
| сентябрь 2026 г. | 4.93% |
| октябрь 2026 г. | 4.83% |
Медианная цена за м²
€3,110
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +0.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €2,970 |
| декабрь 2025 г. | €3,030 |
| январь 2026 г. | €3,030 |
| февраль 2026 г. | €2,990 |
| март 2026 г. | €3,000 |
| апрель 2026 г. | €3,050 |
| май 2026 г. | €3,110 |
| июнь 2026 г. | €3,160 |
| июль 2026 г. | €3,130 |
| август 2026 г. | €3,130 |
| сентябрь 2026 г. | €3,110 |
| октябрь 2026 г. | €3,110 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (22,742 на продажу)
Лучший субрынок
92
Валовая арендная доходность
5.05 %
Медианная цена предложения
€327.5k
Медианная месячная аренда
€1,300
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.75% |
| 1 спальня | 4.55% |
| 2 спальни | 4.91% |
| 3 спальни | 4.92% |
| 4+ спальни | 4.59% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 4.96% |
| квартиры 40–50 м² | 4.82% |
| квартиры 50–60 м² | 4.44% |
| квартиры 60–70 м² | 4.72% |
| квартиры 70–80 м² | 4.76% |
| квартиры 80–90 м² | 5.13% |
| квартиры 90–100 м² | 4.95% |
| квартиры 100–110 м² | 4.88% |
| квартиры 110–120 м² | 5.37% |
| квартиры 120–130 м² | 5.2% |
| квартиры 130–140 м² | 4.86% |
| квартиры 140–150 м² | 5.45% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €5,220 |
| 1 спальня | €4,200 |
| 2 спальни | €3,200 |
| 3 спальни | €2,830 |
| 4+ спальни | €3,050 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 6390 |
| квартиры 40–50 м² | 5530 |
| квартиры 50–60 м² | 5000 |
| квартиры 60–70 м² | 4310 |
| квартиры 70–80 м² | 3870 |
| квартиры 80–90 м² | 3570 |
| квартиры 90–100 м² | 3320 |
| квартиры 100–110 м² | 3080 |
| квартиры 110–120 м² | 2940 |
| квартиры 120–130 м² | 2790 |
| квартиры 130–140 м² | 2950 |
| квартиры 140–150 м² | 2670 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 812 |
| 1 спальня | 2,525 |
| 2 спальни | 5,426 |
| 3 спальни | 4,385 |
| 4+ спальни | 605 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 260 |
| квартиры 40–50 м² | 574 |
| квартиры 50–60 м² | 730 |
| квартиры 60–70 м² | 872 |
| квартиры 70–80 м² | 985 |
| квартиры 80–90 м² | 1,199 |
| квартиры 90–100 м² | 1,167 |
| квартиры 100–110 м² | 1,321 |
| квартиры 110–120 м² | 1,284 |
| квартиры 120–130 м² | 1,150 |
| квартиры 130–140 м² | 945 |
| квартиры 140–150 м² | 816 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 657 |
| 1 спальня | 1,344 |
| 2 спальни | 1,178 |
| 3 спальни | 565 |
| 4+ спальни | 111 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 289 |
| квартиры 40–50 м² | 527 |
| квартиры 50–60 м² | 455 |
| квартиры 60–70 м² | 392 |
| квартиры 70–80 м² | 310 |
| квартиры 80–90 м² | 276 |
| квартиры 90–100 м² | 233 |
| квартиры 100–110 м² | 298 |
| квартиры 110–120 м² | 207 |
| квартиры 120–130 м² | 179 |
| квартиры 130–140 м² | 131 |
| квартиры 140–150 м² | 113 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (8%)
1 спальня (22%)
2 спальни (38%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (4%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (8%) | 1,469 listings (8%) |
| 1 спальня (22%) | 3,869 listings (22%) |
| 2 спальни (38%) | 6,604 listings (38%) |
| 3 спальни (28%) | 4,950 listings (28%) |
| 4+ спальни (4%) | 716 listings (4%) |
Индекс активности продаж
20-38%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 35% |
| январь 2026 г. | 20% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 30% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 34% |
| июнь 2026 г. | 36% |
| июль 2026 г. | 21% |
| август 2026 г. | 24% |
| сентябрь 2026 г. | 25% |
| октябрь 2026 г. | 27% |
Индекс активности аренды
31-54%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 45% |
| декабрь 2025 г. | 44% |
| январь 2026 г. | 34% |
| февраль 2026 г. | 40% |
| март 2026 г. | 42% |
| апрель 2026 г. | 46% |
| май 2026 г. | 49% |
| июнь 2026 г. | 52% |
| июль 2026 г. | 31% |
| август 2026 г. | 51% |
| сентябрь 2026 г. | 54% |
| октябрь 2026 г. | 50% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €225k | €269k | €324.0k | €405.5k | €550k |
| декабрь 2025 г. | €225k | €270k | €320k | €406.4k | €552.5k |
| январь 2026 г. | €225k | €275k | €320k | €400k | €525k |
| февраль 2026 г. | €235k | €275k | €315k | €397.5k | €530k |
| март 2026 г. | €235k | €279k | €315.3k | €395k | €557.5k |
| апрель 2026 г. | €236.3k | €281.7k | €320.1k | €398.3k | €563.3k |
| май 2026 г. | €237.7k | €284.3k | €325.0k | €401.7k | €569.2k |
| июнь 2026 г. | €239k | €287k | €329.9k | €405k | €575k |
| июль 2026 г. | €235k | €285k | €325k | €398k | €575k |
| август 2026 г. | €235k | €280k | €330k | €395k | €560k |
| сентябрь 2026 г. | €235k | €276k | €330k | €395k | €510k |
| октябрь 2026 г. | €240k | €276.9k | €330k | €390k | €510k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €900 | €1,000 | €1,300 | €1,600 | €1,800 |
| декабрь 2025 г. | €900 | €1,000 | €1,300 | €1,650 | €1,980 |
| январь 2026 г. | €890 | €1,000 | €1,300 | €1,600 | €2,000 |
| февраль 2026 г. | €890 | €1,000 | €1,300 | €1,600 | €2,000 |
| март 2026 г. | €900 | €1,000 | €1,300 | €1,600 | €1,990 |
| апрель 2026 г. | €900 | €1,000 | €1,300 | €1,580 | €1,980 |
| май 2026 г. | €900 | €1,000 | €1,300 | €1,570 | €1,960 |
| июнь 2026 г. | €890 | €1,000 | €1,300 | €1,550 | €1,950 |
| июль 2026 г. | €950 | €1,000 | €1,300 | €1,600 | €2,000 |
| август 2026 г. | €960 | €1,100 | €1,350 | €1,600 | €2,100 |
| сентябрь 2026 г. | €950 | €1,090 | €1,350 | €1,670 | €1,950 |
| октябрь 2026 г. | €950 | €1,050 | €1,350 | €1,600 | €1,950 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 20.83 | 22.42 | 20.77 | 21.12 | 25.46 |
| декабрь 2025 г. | 20.83 | 22.5 | 20.51 | 20.52 | 23.31 |
| январь 2026 г. | 21.07 | 22.92 | 20.51 | 20.83 | 21.88 |
| февраль 2026 г. | 22.13 | 22.92 | 20.19 | 20.7 | 22.14 |
| март 2026 г. | 21.76 | 23.25 | 20.21 | 20.57 | 23.35 |
| апрель 2026 г. | 21.94 | 23.47 | 20.52 | 20.97 | 23.75 |
| май 2026 г. | 22.13 | 23.69 | 20.83 | 21.37 | 24.16 |
| июнь 2026 г. | 22.32 | 23.92 | 21.15 | 21.77 | 24.57 |
| июль 2026 г. | 20.61 | 23.75 | 20.84 | 20.73 | 23.96 |
| август 2026 г. | 20.51 | 21.31 | 20.37 | 20.57 | 22.22 |
| сентябрь 2026 г. | 20.61 | 21.2 | 20.37 | 19.77 | 21.79 |
| октябрь 2026 г. | 21.05 | 21.98 | 20.37 | 20.31 | 21.79 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €4,790 | €4,200 | €3,060 | €2,900 | €3,330 |
| декабрь 2025 г. | €4,790 | €4,150 | €3,050 | €2,900 | €3,350 |
| январь 2026 г. | €4,790 | €4,230 | €3,080 | €2,840 | €3,190 |
| февраль 2026 г. | €5,220 | €4,230 | €3,000 | €2,820 | €3,210 |
| март 2026 г. | €5,220 | €4,290 | €3,000 | €2,820 | €3,380 |
| апрель 2026 г. | €5,250 | €4,330 | €3,070 | €2,850 | €3,420 |
| май 2026 г. | €5,280 | €4,370 | €3,140 | €2,880 | €3,460 |
| июнь 2026 г. | €5,310 | €4,420 | €3,200 | €2,910 | €3,510 |
| июль 2026 г. | €5,220 | €4,450 | €3,160 | €2,880 | €3,510 |
| август 2026 г. | €5,220 | €4,310 | €3,170 | €2,860 | €3,390 |
| сентябрь 2026 г. | €5,220 | €4,250 | €3,240 | €2,840 | €3,090 |
| октябрь 2026 г. | €5,220 | €4,200 | €3,200 | €2,830 | €3,050 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,705
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,360
Годовой доход от аренды
По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Porto district варьировалась от ~2.47% в районах с самой низкой доходностью до ~6.24% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
92
Валовая арендная доходность
5.05 %
Медианная цена предложения
€327.5k
Медианная месячная аренда
€1,300
88
Валовая арендная доходность
4.42 %
Медианная цена предложения
€332.7k
Медианная месячная аренда
€1,090
86
Валовая арендная доходность
4.39 %
Медианная цена предложения
€335k
Медианная месячная аренда
€1,200
84
Валовая арендная доходность
4.6 %
Медианная цена предложения
€358.5k
Медианная месячная аренда
€1,250
82
Валовая арендная доходность
4.84 %
Медианная цена предложения
€287.5k
Медианная месячная аренда
€1,150
81
Валовая арендная доходность
4.25 %
Медианная цена предложения
€401.9k
Медианная месячная аренда
€1,200
61
Валовая арендная доходность
4.19 %
Медианная цена предложения
€337k
Медианная месячная аренда
€1,100
26
Валовая арендная доходность
7.19 %
Медианная цена предложения
€288.5k
Медианная месячная аренда
€830
22
Валовая арендная доходность
4.35 %
Медианная цена предложения
€295k
Медианная месячная аренда
€1,000
13
Валовая арендная доходность
4.39 %
Медианная цена предложения
€259.5k
Медианная месячная аренда
€800
13
Валовая арендная доходность
4.69 %
Медианная цена предложения
€245k
Медианная месячная аренда
€950
13
Валовая арендная доходность
4.6 %
Медианная цена предложения
€275k
Медианная месячная аренда
€950
13
Валовая арендная доходность
4.92 %
Медианная цена предложения
€270k
Медианная месячная аренда
€920
13
Валовая арендная доходность
4.43 %
Медианная цена предложения
€319.5k
Медианная месячная аренда
€1,050
7
Валовая арендная доходность
9.16 %
Медианная цена предложения
€180k
Медианная месячная аренда
€750
7
Валовая арендная доходность
3.69 %
Медианная цена предложения
€260k
Медианная месячная аренда
€680
7
Валовая арендная доходность
4.39 %
Медианная цена предложения
€259k
Медианная месячная аренда
€750
7
Валовая арендная доходность
4 %
Медианная цена предложения
€260k
Медианная месячная аренда
€1,000
О Porto district
Округ Порту простирается от атлантического побережья Португалии вдоль долины Дору. В его пределах находятся и город Порту, и небольшие прибрежные и внутренние муниципалитеты. Это важно учитывать при оценке средних показателей квартир: данные по округу не описывают каждый местный рынок. В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — расхождение между месячным ростом цены и более низким годовым показателем. Средняя цена продажи выросла на 0,8% по сравнению с сентябрём, до €332,500, но осталась на 1,9% ниже уровня годичной давности. Последний месячный рост сам по себе не устраняет годовое снижение. При оценке возможного момента покупки период сравнения важен не меньше, чем направление последнего изменения. Аренда выглядит стабильнее: средняя арендная плата за квартиру в округе не изменилась ни за месяц, ни за год. Указанная доходность составляет 4,83%, но этот показатель не означает, что аренда выросла вместе с последним изменением цены продажи. Средняя цена за квадратный метр также снизилась по сравнению с предыдущим месяцем, оставаясь выше уровня годичной давности. Поэтому назвать всю динамику просто ростом или снижением было бы неточно. Октябрьские данные показывают разные направления изменений в зависимости от показателя и периода сравнения.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.83 % | 13,753 | 3,855 | €332,500 | €1,200 |
Студия | 4.75 % | 812 | 657 | €240,000 | €950 |
1 спальня | 4.55 % | 2,525 | 1,344 | €276,930 | €1,050 |
2 спальни | 4.91 % | 5,426 | 1,178 | €330,000 | €1,350 |
3 спальни | 4.92 % | 4,385 | 565 | €390,000 | €1,600 |
4+ спальни | 4.59 % | 605 | 111 | €510,000 | €1,950 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.83% и ценами на недвижимость, начиная с €240,000, Porto district
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Porto district составляют €332,500, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Porto district окупится за 23.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 4.75%, цена продажи €240,000, аренда €950.
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.55%, цена продажи €276,930, аренда €1,050.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.91%, цена продажи €330,000, аренда €1,350.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.92%, цена продажи €390,000, аренда €1,600.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.59%, цена продажи €510,000, аренда €1,950.
Где именно стоит купить недвижимость?
Porto district предлагает доходность до 6.24% для квартиры 110–120 м². Изучите Porto district подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.