Porto district: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Португалия
Надежность
Высокая
Porto district: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
77Хороший
77 / 100
Инвестиционная привлекательность
96Ценовой импульс
0Спрос на аренду
81Спрос на покупку
82Медианная цена предложения
€335,000
| 1M | -1.1% |
| 1Y | -2.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €339,900 |
| сентябрь 2025 г. | €337,900 |
| октябрь 2025 г. | €339,000 |
| ноябрь 2025 г. | €330,000 |
| декабрь 2025 г. | €327,500 |
| январь 2026 г. | €327,500 |
| февраль 2026 г. | €329,000 |
| март 2026 г. | €330,000 |
| апрель 2026 г. | €332,880 |
| май 2026 г. | €335,750 |
| июнь 2026 г. | €338,630 |
| июль 2026 г. | €335,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | -4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,190 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
4.71%
| 1M | +3.1% |
| 1Y | -6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.04% |
| сентябрь 2025 г. | 5.07% |
| октябрь 2025 г. | 4.81% |
| ноябрь 2025 г. | 4.74% |
| декабрь 2025 г. | 4.74% |
| январь 2026 г. | 4.72% |
| февраль 2026 г. | 4.7% |
| март 2026 г. | 4.75% |
| апрель 2026 г. | 4.69% |
| май 2026 г. | 4.63% |
| июнь 2026 г. | 4.57% |
| июль 2026 г. | 4.71% |
Медианная цена за м²
€3,130
| 1M | -1.1% |
| 1Y | -0.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,150 |
| сентябрь 2025 г. | €3,100 |
| октябрь 2025 г. | €3,080 |
| ноябрь 2025 г. | €2,970 |
| декабрь 2025 г. | €3,030 |
| январь 2026 г. | €3,030 |
| февраль 2026 г. | €2,990 |
| март 2026 г. | €3,000 |
| апрель 2026 г. | €3,050 |
| май 2026 г. | €3,110 |
| июнь 2026 г. | €3,160 |
| июль 2026 г. | €3,130 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (21,961 на продажу)
Лучший субрынок
90
Валовая арендная доходность
4.83 %
Медианная цена предложения
€285k
Медианная месячная аренда
€1,000
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.85% |
| 1 спальня | 4.21% |
| 2 спальни | 4.8% |
| 3 спальни | 4.82% |
| 4+ спальни | 4.17% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 5.17% |
| квартиры 40–50 м² | 4.96% |
| квартиры 50–60 м² | 4.36% |
| квартиры 60–70 м² | 4.72% |
| квартиры 70–80 м² | 4.72% |
| квартиры 80–90 м² | 4.63% |
| квартиры 90–100 м² | 4.65% |
| квартиры 100–110 м² | 4.88% |
| квартиры 110–120 м² | 5.11% |
| квартиры 120–130 м² | 5.07% |
| квартиры 130–140 м² | 4.99% |
| квартиры 140–150 м² | 5.09% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €5,220 |
| 1 спальня | €4,450 |
| 2 спальни | €3,160 |
| 3 спальни | €2,880 |
| 4+ спальни | €3,510 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 6250 |
| квартиры 40–50 м² | 5330 |
| квартиры 50–60 м² | 5090 |
| квартиры 60–70 м² | 4370 |
| квартиры 70–80 м² | 3950 |
| квартиры 80–90 м² | 3700 |
| квартиры 90–100 м² | 3300 |
| квартиры 100–110 м² | 3080 |
| квартиры 110–120 м² | 2890 |
| квартиры 120–130 м² | 2860 |
| квартиры 130–140 м² | 2870 |
| квартиры 140–150 м² | 2770 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 861 |
| 1 спальня | 2,457 |
| 2 спальни | 5,057 |
| 3 спальни | 4,108 |
| 4+ спальни | 675 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 271 |
| квартиры 40–50 м² | 637 |
| квартиры 50–60 м² | 735 |
| квартиры 60–70 м² | 799 |
| квартиры 70–80 м² | 795 |
| квартиры 80–90 м² | 1,135 |
| квартиры 90–100 м² | 1,180 |
| квартиры 100–110 м² | 1,229 |
| квартиры 110–120 м² | 1,184 |
| квартиры 120–130 м² | 1,112 |
| квартиры 130–140 м² | 889 |
| квартиры 140–150 м² | 803 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 535 |
| 1 спальня | 1,238 |
| 2 спальни | 1,020 |
| 3 спальни | 506 |
| 4+ спальни | 129 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 231 |
| квартиры 40–50 м² | 462 |
| квартиры 50–60 м² | 404 |
| квартиры 60–70 м² | 317 |
| квартиры 70–80 м² | 260 |
| квартиры 80–90 м² | 251 |
| квартиры 90–100 м² | 208 |
| квартиры 100–110 м² | 271 |
| квартиры 110–120 м² | 185 |
| квартиры 120–130 м² | 181 |
| квартиры 130–140 м² | 130 |
| квартиры 140–150 м² | 108 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (8%)
1 спальня (22%)
2 спальни (37%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (8%) | 1,396 listings (8%) |
| 1 спальня (22%) | 3,695 listings (22%) |
| 2 спальни (37%) | 6,077 listings (37%) |
| 3 спальни (28%) | 4,614 listings (28%) |
| 4+ спальни (5%) | 804 listings (5%) |
Индекс активности продаж
20-39%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 32% |
| сентябрь 2025 г. | 31% |
| октябрь 2025 г. | 39% |
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 35% |
| январь 2026 г. | 20% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 30% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 34% |
| июнь 2026 г. | 36% |
| июль 2026 г. | 21% |
Индекс активности аренды
31-57%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 37% |
| сентябрь 2025 г. | 37% |
| октябрь 2025 г. | 57% |
| ноябрь 2025 г. | 45% |
| декабрь 2025 г. | 44% |
| январь 2026 г. | 34% |
| февраль 2026 г. | 40% |
| март 2026 г. | 42% |
| апрель 2026 г. | 46% |
| май 2026 г. | 49% |
| июнь 2026 г. | 52% |
| июль 2026 г. | 31% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €220k | €263k | €340k | €425k | €595k |
| сентябрь 2025 г. | €222k | €269k | €335k | €420k | €595k |
| октябрь 2025 г. | €221.9k | €270k | €330k | €410k | €575k |
| ноябрь 2025 г. | €225k | €269k | €324.0k | €405.5k | €550k |
| декабрь 2025 г. | €225k | €270k | €320k | €406.4k | €552.5k |
| январь 2026 г. | €225k | €275k | €320k | €400k | €525k |
| февраль 2026 г. | €235k | €275k | €315k | €397.5k | €530k |
| март 2026 г. | €235k | €279k | €315.3k | €395k | €557.5k |
| апрель 2026 г. | €236.3k | €281.7k | €320.1k | €398.3k | €563.3k |
| май 2026 г. | €237.7k | €284.3k | €325.0k | €401.7k | €569.2k |
| июнь 2026 г. | €239k | €287k | €329.9k | €405k | €575k |
| июль 2026 г. | €235k | €285k | €325k | €398k | €575k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 | €1,090 | €1,350 | €1,640 | €1,800 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 | €1,100 | €1,350 | €1,650 | €1,800 |
| октябрь 2025 г. | €950 | €1,010 | €1,300 | €1,650 | €1,800 |
| ноябрь 2025 г. | €900 | €1,000 | €1,300 | €1,600 | €1,800 |
| декабрь 2025 г. | €900 | €1,000 | €1,300 | €1,650 | €1,980 |
| январь 2026 г. | €890 | €1,000 | €1,300 | €1,600 | €2,000 |
| февраль 2026 г. | €890 | €1,000 | €1,300 | €1,600 | €2,000 |
| март 2026 г. | €900 | €1,000 | €1,300 | €1,600 | €1,990 |
| апрель 2026 г. | €900 | €1,000 | €1,300 | €1,580 | €1,980 |
| май 2026 г. | €900 | €1,000 | €1,300 | €1,570 | €1,960 |
| июнь 2026 г. | €890 | €1,000 | €1,300 | €1,550 | €1,950 |
| июль 2026 г. | €950 | €1,000 | €1,300 | €1,600 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.33 | 20.11 | 20.99 | 21.6 | 27.55 |
| сентябрь 2025 г. | 18.5 | 20.38 | 20.68 | 21.21 | 27.55 |
| октябрь 2025 г. | 19.47 | 22.22 | 21.15 | 20.71 | 26.62 |
| ноябрь 2025 г. | 20.83 | 22.42 | 20.77 | 21.12 | 25.46 |
| декабрь 2025 г. | 20.83 | 22.5 | 20.51 | 20.52 | 23.31 |
| январь 2026 г. | 21.07 | 22.92 | 20.51 | 20.83 | 21.88 |
| февраль 2026 г. | 22.13 | 22.92 | 20.19 | 20.7 | 22.14 |
| март 2026 г. | 21.76 | 23.25 | 20.21 | 20.57 | 23.35 |
| апрель 2026 г. | 21.94 | 23.47 | 20.52 | 20.97 | 23.75 |
| май 2026 г. | 22.13 | 23.69 | 20.83 | 21.37 | 24.16 |
| июнь 2026 г. | 22.32 | 23.92 | 21.15 | 21.77 | 24.57 |
| июль 2026 г. | 20.61 | 23.75 | 20.84 | 20.73 | 23.96 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,890 | €4,110 | €3,300 | €2,990 | €3,630 |
| сентябрь 2025 г. | €4,720 | €4,200 | €3,220 | €2,980 | €3,670 |
| октябрь 2025 г. | €4,830 | €4,150 | €3,140 | €2,910 | €3,530 |
| ноябрь 2025 г. | €4,790 | €4,200 | €3,060 | €2,900 | €3,330 |
| декабрь 2025 г. | €4,790 | €4,150 | €3,050 | €2,900 | €3,350 |
| январь 2026 г. | €4,790 | €4,230 | €3,080 | €2,840 | €3,190 |
| февраль 2026 г. | €5,220 | €4,230 | €3,000 | €2,820 | €3,210 |
| март 2026 г. | €5,220 | €4,290 | €3,000 | €2,820 | €3,380 |
| апрель 2026 г. | €5,250 | €4,330 | €3,070 | €2,850 | €3,420 |
| май 2026 г. | €5,280 | €4,370 | €3,140 | €2,880 | €3,460 |
| июнь 2026 г. | €5,310 | €4,420 | €3,200 | €2,910 | €3,510 |
| июль 2026 г. | €5,220 | €4,450 | €3,160 | €2,880 | €3,510 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,270
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,045
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Porto district варьировалась от ~2.18% в районах с самой низкой доходностью до ~6.03% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
90
Валовая арендная доходность
4.83 %
Медианная цена предложения
€285k
Медианная месячная аренда
€1,000
89
Валовая арендная доходность
4.63 %
Медианная цена предложения
€333.4k
Медианная месячная аренда
€1,100
82
Валовая арендная доходность
4.41 %
Медианная цена предложения
€350k
Медианная месячная аренда
€1,250
79
Валовая арендная доходность
4.65 %
Медианная цена предложения
€340k
Медианная месячная аренда
€1,200
78
Валовая арендная доходность
4.2 %
Медианная цена предложения
€395k
Медианная месячная аренда
€1,200
68
Валовая арендная доходность
4.44 %
Медианная цена предложения
€282k
Медианная месячная аренда
€1,000
65
Валовая арендная доходность
4.5 %
Медианная цена предложения
€325k
Медианная месячная аренда
€1,180
64
Валовая арендная доходность
4.32 %
Медианная цена предложения
€350k
Медианная месячная аренда
€1,300
10
Валовая арендная доходность
4.03 %
Медианная цена предложения
€265k
Медианная месячная аренда
€850
10
Валовая арендная доходность
4.75 %
Медианная цена предложения
€262.5k
Медианная месячная аренда
€900
10
Валовая арендная доходность
4.24 %
Медианная цена предложения
€264.9k
Медианная месячная аренда
€800
6
Валовая арендная доходность
6.03 %
Медианная цена предложения
€179k
Медианная месячная аренда
€800
6
Валовая арендная доходность
4.27 %
Медианная цена предложения
€225k
Медианная месячная аренда
€800
6
Валовая арендная доходность
5.15 %
Медианная цена предложения
€269.9k
Медианная месячная аренда
€790
6
Валовая арендная доходность
3.98 %
Медианная цена предложения
€222.5k
Медианная месячная аренда
€660
6
Валовая арендная доходность
3.86 %
Медианная цена предложения
€247k
Медианная месячная аренда
€850
6
Валовая арендная доходность
5.27 %
Медианная цена предложения
€260k
Медианная месячная аренда
€950
6
Валовая арендная доходность
4.48 %
Медианная цена предложения
€304.5k
Медианная месячная аренда
€880
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.71 % | 13,158 | 3,428 | €335,000 | €1,200 |
Студия | 4.85 % | 861 | 535 | €235,000 | €950 |
1 спальня | 4.21 % | 2,457 | 1,238 | €285,000 | €1,000 |
2 спальни | 4.8 % | 5,057 | 1,020 | €325,000 | €1,300 |
3 спальни | 4.82 % | 4,108 | 506 | €398,000 | €1,600 |
4+ спальни | 4.17 % | 675 | 129 | €575,000 | €2,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.71% и ценами на недвижимость, начиная с €235,000, Porto district
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Porto district составляют €335,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Porto district окупится за 23.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 4.85%, цена продажи €235,000, аренда €950.
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.21%, цена продажи €285,000, аренда €1,000.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.80%, цена продажи €325,000, аренда €1,300.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.82%, цена продажи €398,000, аренда €1,600.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.17%, цена продажи €575,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Porto district предлагает доходность до 6.03% для медианная квартира. Изучите Porto district подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.