Gondomar: цены, аренда и доходность недвижимости

О Gondomar

Гондомар в округе Порту расположен достаточно близко к городу, чтобы пользоваться его более широким притяжением, но при этом сохраняет локальную жилую идентичность и удобный доступ к коридору Дору. Для инвестора в квартиры это рынок, где по-прежнему важна локация, но не меньшее значение имеют цифры.

Сентябрь 2026 года показывает в Гондомаре главное противоречие рынка квартир: в годовом выражении цены продолжают расти, но последний месячный сдвиг оказался мягче. Средняя цена продажи составляет €287,500, что на 0.3% ниже месяца к месяцу, а средняя цена за m2 — €2,540, снизившись на 2.9%. При этом на более длинном отрезке динамика остаётся сильной: цены продажи выросли на 15.0% в годовом выражении, а стоимость за m2 — на 14.0%.

Аренда движется иначе. Средний уровень аренды достиг €1,200, прибавив 6.7% за месяц и 20.0% за год, что помогает поддерживать валовую доходность на уровне 4.97%. В итоге получается рынок, где арендные показатели улучшаются быстрее, чем заметно смягчаются цены покупки, и это частично компенсирует давление более высокой стоимости входа. Для инвестора в квартиры сентябрьский срез указывает на усиление доходной части при сохранении повышенных цен относительно прошлого года.