Matosinhos: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Porto district
Надежность
Высокая
Matosinhos: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
82Хороший
82 / 100
Инвестиционная привлекательность
67Ценовой импульс
26Спрос на аренду
81Спрос на покупку
85Медианная цена предложения
€350,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €350,000 |
| сентябрь 2025 г. | €350,000 |
| октябрь 2025 г. | €371,750 |
| ноябрь 2025 г. | €370,000 |
| декабрь 2025 г. | €361,010 |
| январь 2026 г. | €365,000 |
| февраль 2026 г. | €368,250 |
| март 2026 г. | €380,000 |
| апрель 2026 г. | €370,000 |
| май 2026 г. | €360,000 |
| июнь 2026 г. | €350,000 |
| июль 2026 г. | €350,000 |
Медианная месячная аренда
€1,250
| 1M | 0% |
| 1Y | -3.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,300 |
| сентябрь 2025 г. | €1,250 |
| октябрь 2025 г. | €1,250 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,250 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,220 |
| май 2026 г. | €1,230 |
| июнь 2026 г. | €1,250 |
| июль 2026 г. | €1,250 |
Валовая арендная доходность
4.41%
| 1M | +0.6% |
| 1Y | -4.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.79% |
| сентябрь 2025 г. | 4.77% |
| октябрь 2025 г. | 4.43% |
| ноябрь 2025 г. | 4.42% |
| декабрь 2025 г. | 4.34% |
| январь 2026 г. | 4.26% |
| февраль 2026 г. | 4.24% |
| март 2026 г. | 4.33% |
| апрель 2026 г. | 4.35% |
| май 2026 г. | 4.37% |
| июнь 2026 г. | 4.38% |
| июль 2026 г. | 4.41% |
Медианная цена за м²
€3,610
| 1M | +1% |
| 1Y | +6.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,430 |
| сентябрь 2025 г. | €3,330 |
| октябрь 2025 г. | €3,540 |
| ноябрь 2025 г. | €3,520 |
| декабрь 2025 г. | €3,540 |
| январь 2026 г. | €3,610 |
| февраль 2026 г. | €3,610 |
| март 2026 г. | €3,760 |
| апрель 2026 г. | €3,700 |
| май 2026 г. | €3,640 |
| июнь 2026 г. | €3,570 |
| июль 2026 г. | €3,610 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,273 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.8% |
| 1 спальня | 4.14% |
| 2 спальни | 4.15% |
| 3 спальни | 4.5% |
| 4+ спальни | 4.51% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 5.4% |
| квартиры 40–50 м² | 5.11% |
| квартиры 50–60 м² | 4.38% |
| квартиры 60–70 м² | 4.45% |
| квартиры 70–80 м² | 4.52% |
| квартиры 80–90 м² | 3.95% |
| квартиры 90–100 м² | 4.15% |
| квартиры 100–110 м² | 4.75% |
| квартиры 110–120 м² | 4.25% |
| квартиры 120–130 м² | 4.77% |
| квартиры 130–140 м² | 4.54% |
| квартиры 140–150 м² | 4.63% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €5,110 |
| 1 спальня | €4,680 |
| 2 спальни | €3,900 |
| 3 спальни | €3,610 |
| 4+ спальни | €3,480 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 5560 |
| квартиры 40–50 м² | 5110 |
| квартиры 50–60 м² | 4910 |
| квартиры 60–70 м² | 4710 |
| квартиры 70–80 м² | 4150 |
| квартиры 80–90 м² | 4350 |
| квартиры 90–100 м² | 3650 |
| квартиры 100–110 м² | 3460 |
| квартиры 110–120 м² | 3460 |
| квартиры 120–130 м² | 3250 |
| квартиры 130–140 м² | 3870 |
| квартиры 140–150 м² | 3060 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 260 |
| 1 спальня | 312 |
| 2 спальни | 512 |
| 3 спальни | 398 |
| 4+ спальни | 84 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 82 |
| квартиры 40–50 м² | 140 |
| квартиры 50–60 м² | 125 |
| квартиры 60–70 м² | 86 |
| квартиры 70–80 м² | 122 |
| квартиры 80–90 м² | 147 |
| квартиры 90–100 м² | 92 |
| квартиры 100–110 м² | 141 |
| квартиры 110–120 м² | 115 |
| квартиры 120–130 м² | 132 |
| квартиры 130–140 м² | 96 |
| квартиры 140–150 м² | 55 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 44 |
| 1 спальня | 134 |
| 2 спальни | 156 |
| 3 спальни | 57 |
| 4+ спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 16 |
| квартиры 40–50 м² | 41 |
| квартиры 50–60 м² | 54 |
| квартиры 60–70 м² | 33 |
| квартиры 70–80 м² | 42 |
| квартиры 80–90 м² | 31 |
| квартиры 90–100 м² | 23 |
| квартиры 100–110 м² | 40 |
| квартиры 110–120 м² | 27 |
| квартиры 120–130 м² | 24 |
| квартиры 130–140 м² | 21 |
| квартиры 140–150 м² | 15 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (15%)
1 спальня (23%)
2 спальни (34%)
3 спальни (23%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (15%) | 304 listings (15%) |
| 1 спальня (23%) | 446 listings (23%) |
| 2 спальни (34%) | 668 listings (34%) |
| 3 спальни (23%) | 455 listings (23%) |
| 4+ спальни (5%) | 102 listings (5%) |
Индекс активности продаж
19-44%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 44% |
| сентябрь 2025 г. | 38% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 33% |
| январь 2026 г. | 19% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 34% |
| апрель 2026 г. | 34% |
| май 2026 г. | 34% |
| июнь 2026 г. | 34% |
| июль 2026 г. | 21% |
Индекс активности аренды
33-55%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 45% |
| сентябрь 2025 г. | 47% |
| октябрь 2025 г. | 55% |
| ноябрь 2025 г. | 47% |
| декабрь 2025 г. | 49% |
| январь 2026 г. | 34% |
| февраль 2026 г. | 40% |
| март 2026 г. | 50% |
| апрель 2026 г. | 52% |
| май 2026 г. | 53% |
| июнь 2026 г. | 55% |
| июль 2026 г. | 33% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €196.5k | €260k | €393.1k | €520k | €577.5k |
| сентябрь 2025 г. | €210k | €265k | €375k | €513k | €525k |
| октябрь 2025 г. | €210k | €270k | €385k | €527k | €795k |
| ноябрь 2025 г. | €219.5k | €267.5k | €390k | €525k | €855k |
| декабрь 2025 г. | €220k | €276.3k | €395k | €550k | €592k |
| январь 2026 г. | €225k | €280k | €399k | €525k | €730k |
| февраль 2026 г. | €232.5k | €280k | €400k | €500k | €860.3k |
| март 2026 г. | €225k | €285k | €404.2k | €510k | €865.7k |
| апрель 2026 г. | €225k | €286.7k | €396.1k | €490k | €776.8k |
| май 2026 г. | €225k | €288.3k | €388.1k | €470k | €687.9k |
| июнь 2026 г. | €225k | €290k | €380k | €450k | €599k |
| июль 2026 г. | €225k | €290k | €390k | €479.9k | €599k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €900 | €1,100 | €1,480 | €1,630 | €1,830 |
| сентябрь 2025 г. | €930 | €1,100 | €1,400 | €1,630 | €2,000 |
| октябрь 2025 г. | €930 | €1,100 | €1,300 | €1,500 | €1,830 |
| ноябрь 2025 г. | €880 | €1,000 | €1,430 | €1,600 | €1,850 |
| декабрь 2025 г. | €880 | €1,050 | €1,350 | €1,730 | €1,800 |
| январь 2026 г. | €850 | €1,000 | €1,400 | €1,700 | €2,000 |
| февраль 2026 г. | €850 | €1,000 | €1,400 | €1,500 | €1,930 |
| март 2026 г. | €850 | €1,050 | €1,400 | €1,650 | €2,400 |
| апрель 2026 г. | €870 | €1,030 | €1,380 | €1,660 | €2,270 |
| май 2026 г. | €880 | €1,020 | €1,370 | €1,670 | €2,130 |
| июнь 2026 г. | €900 | €1,000 | €1,350 | €1,680 | €2,000 |
| июль 2026 г. | €900 | €1,000 | €1,350 | €1,800 | €2,250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.19 | 19.7 | 22.21 | 26.67 | 26.37 |
| сентябрь 2025 г. | 18.92 | 20.08 | 22.32 | 26.31 | 21.88 |
| октябрь 2025 г. | 18.92 | 20.45 | 24.68 | 29.28 | 36.3 |
| ноябрь 2025 г. | 20.9 | 22.29 | 22.81 | 27.34 | 38.51 |
| декабрь 2025 г. | 20.95 | 21.92 | 24.38 | 26.57 | 27.41 |
| январь 2026 г. | 22.06 | 23.33 | 23.75 | 25.74 | 30.42 |
| февраль 2026 г. | 22.79 | 23.33 | 23.81 | 27.78 | 37.24 |
| март 2026 г. | 22.06 | 22.62 | 24.06 | 25.76 | 30.06 |
| апрель 2026 г. | 21.65 | 23.13 | 23.86 | 24.63 | 28.36 |
| май 2026 г. | 21.24 | 23.65 | 23.66 | 23.51 | 26.66 |
| июнь 2026 г. | 20.83 | 24.17 | 23.46 | 22.39 | 24.96 |
| июль 2026 г. | 20.83 | 24.17 | 24.07 | 22.22 | 22.19 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,090 | €4,000 | €3,890 | €3,690 | €3,230 |
| сентябрь 2025 г. | €4,290 | €4,210 | €3,610 | €3,660 | €2,930 |
| октябрь 2025 г. | €4,200 | €4,320 | €3,770 | €3,740 | €4,440 |
| ноябрь 2025 г. | €4,480 | €4,310 | €3,820 | €3,780 | €4,830 |
| декабрь 2025 г. | €4,400 | €4,250 | €3,910 | €3,960 | €3,430 |
| январь 2026 г. | €4,500 | €4,240 | €3,990 | €3,800 | €4,170 |
| февраль 2026 г. | €4,650 | €4,240 | €4,000 | €3,650 | €4,870 |
| март 2026 г. | €4,690 | €4,380 | €4,040 | €3,720 | €4,890 |
| апрель 2026 г. | €4,790 | €4,480 | €3,960 | €3,620 | €4,420 |
| май 2026 г. | €4,900 | €4,580 | €3,880 | €3,510 | €3,950 |
| июнь 2026 г. | €5,000 | €4,680 | €3,800 | €3,410 | €3,480 |
| июль 2026 г. | €5,110 | €4,680 | €3,900 | €3,610 | €3,480 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,130
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,395
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Matosinhos варьировалась от ~3.42% в районах с самой низкой доходностью до ~4.93% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.41 % | 1,566 | 409 | €350,000 | €1,250 |
Студия | 4.8 % | 260 | 44 | €225,000 | €900 |
1 спальня | 4.14 % | 312 | 134 | €290,000 | €1,000 |
2 спальни | 4.15 % | 512 | 156 | €390,000 | €1,350 |
3 спальни | 4.5 % | 398 | 57 | €479,950 | €1,800 |
4+ спальни | 4.51 % | 84 | 18 | €599,000 | €2,250 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.41% и ценами на недвижимость, начиная с €225,000, Matosinhos
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Matosinhos составляют €350,000, а медианная аренда — €1,250. Это значит, что объект с медианными показателями в Matosinhos окупится за 23.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 4.80%, цена продажи €225,000, аренда €900.
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.14%, цена продажи €290,000, аренда €1,000.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.15%, цена продажи €390,000, аренда €1,350.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.50%, цена продажи €479,950, аренда €1,800.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.51%, цена продажи €599,000, аренда €2,250.
Где именно стоит купить недвижимость?
Matosinhos предлагает доходность до 4.93% для 3-комнатные квартиры. Изучите Matosinhos подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.