Póvoa de Varzim: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Porto district
Надежность
Средняя
Póvoa de Varzim: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
65Средний
65 / 100
Инвестиционная привлекательность
41Ценовой импульс
35Спрос на аренду
75Спрос на покупку
69Медианная цена предложения
€325,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -1.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €325,000 |
| сентябрь 2025 г. | €320,000 |
| октябрь 2025 г. | €330,000 |
| ноябрь 2025 г. | €330,000 |
| декабрь 2025 г. | €330,000 |
| январь 2026 г. | €330,000 |
| февраль 2026 г. | €325,000 |
| март 2026 г. | €330,000 |
| апрель 2026 г. | €328,330 |
| май 2026 г. | €326,670 |
| июнь 2026 г. | €325,000 |
| июль 2026 г. | €325,000 |
Медианная месячная аренда
€1,180
| 1M | +14.6% |
| 1Y | +2.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,150 |
| октябрь 2025 г. | €1,030 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,100 |
| март 2026 г. | €1,140 |
| апрель 2026 г. | €1,100 |
| май 2026 г. | €1,060 |
| июнь 2026 г. | €1,030 |
| июль 2026 г. | €1,180 |
Валовая арендная доходность
4.5%
| 1M | -0.2% |
| 1Y | -3.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.76% |
| сентябрь 2025 г. | 4.54% |
| октябрь 2025 г. | 4.23% |
| ноябрь 2025 г. | 4.33% |
| декабрь 2025 г. | 4.63% |
| январь 2026 г. | 4.64% |
| февраль 2026 г. | 4.62% |
| март 2026 г. | 4.57% |
| апрель 2026 г. | 4.55% |
| май 2026 г. | 4.53% |
| июнь 2026 г. | 4.51% |
| июль 2026 г. | 4.5% |
Медианная цена за м²
€2,850
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +7.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,580 |
| сентябрь 2025 г. | €2,540 |
| октябрь 2025 г. | €2,630 |
| ноябрь 2025 г. | €2,620 |
| декабрь 2025 г. | €2,640 |
| январь 2026 г. | €2,640 |
| февраль 2026 г. | €2,710 |
| март 2026 г. | €2,820 |
| апрель 2026 г. | €2,820 |
| май 2026 г. | €2,820 |
| июнь 2026 г. | €2,830 |
| июль 2026 г. | €2,850 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (742 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.53% |
| 3 спальни | 4.11% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 90–100 м² | 3.67% |
| квартиры 100–110 м² | 4.43% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,890 |
| 3 спальни | €2,880 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 90–100 м² | 3470 |
| квартиры 100–110 м² | 3160 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 142 |
| 3 спальни | 173 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 90–100 м² | 43 |
| квартиры 100–110 м² | 53 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 25 |
| 3 спальни | 19 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (47%)
3 спальни (53%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (47%) | 167 listings (47%) |
| 3 спальни (53%) | 192 listings (53%) |
Индекс активности продаж
11-37%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 35% |
| сентябрь 2025 г. | 27% |
| октябрь 2025 г. | 28% |
| ноябрь 2025 г. | 25% |
| декабрь 2025 г. | 28% |
| январь 2026 г. | 11% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 25% |
| апрель 2026 г. | 29% |
| май 2026 г. | 33% |
| июнь 2026 г. | 37% |
| июль 2026 г. | 17% |
Индекс активности аренды
32-57%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 32% |
| сентябрь 2025 г. | 42% |
| октябрь 2025 г. | 40% |
| ноябрь 2025 г. | 35% |
| декабрь 2025 г. | 46% |
| январь 2026 г. | 33% |
| февраль 2026 г. | 44% |
| март 2026 г. | 46% |
| апрель 2026 г. | 50% |
| май 2026 г. | 53% |
| июнь 2026 г. | 57% |
| июль 2026 г. | 35% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €299k | €365k |
| сентябрь 2025 г. | €299k | €365k |
| октябрь 2025 г. | €319k | €365k |
| ноябрь 2025 г. | €300k | €363k |
| декабрь 2025 г. | €300k | €363k |
| январь 2026 г. | €299.9k | €362k |
| февраль 2026 г. | €300k | €363k |
| март 2026 г. | €300k | €375k |
| апрель 2026 г. | €299.8k | €375k |
| май 2026 г. | €299.7k | €375k |
| июнь 2026 г. | €299.5k | €375k |
| июль 2026 г. | €299k | €380k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,150 | €1,400 |
| сентябрь 2025 г. | €1,150 | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 | €1,230 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 | €1,280 |
| январь 2026 г. | €1,080 | €1,350 |
| февраль 2026 г. | €1,050 | €1,350 |
| март 2026 г. | €1,100 | €1,380 |
| апрель 2026 г. | €1,070 | €1,500 |
| май 2026 г. | €1,030 | €1,630 |
| июнь 2026 г. | €1,000 | €1,750 |
| июль 2026 г. | €1,130 | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 21.67 | 21.73 |
| сентябрь 2025 г. | 21.67 | 25.35 |
| октябрь 2025 г. | 26.58 | 24.83 |
| ноябрь 2025 г. | 25 | 24.2 |
| декабрь 2025 г. | 22.73 | 23.73 |
| январь 2026 г. | 23.25 | 22.35 |
| февраль 2026 г. | 23.81 | 22.41 |
| март 2026 г. | 22.73 | 22.73 |
| апрель 2026 г. | 23.47 | 21.1 |
| май 2026 г. | 24.21 | 19.48 |
| июнь 2026 г. | 24.96 | 17.86 |
| июль 2026 г. | 22.07 | 24.36 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,930 | €2,590 |
| сентябрь 2025 г. | €2,930 | €2,610 |
| октябрь 2025 г. | €2,910 | €2,610 |
| ноябрь 2025 г. | €2,670 | €2,590 |
| декабрь 2025 г. | €2,730 | €2,590 |
| январь 2026 г. | €2,730 | €2,590 |
| февраль 2026 г. | €2,780 | €2,590 |
| март 2026 г. | €2,780 | €2,720 |
| апрель 2026 г. | €2,810 | €2,770 |
| май 2026 г. | €2,850 | €2,810 |
| июнь 2026 г. | €2,880 | €2,860 |
| июль 2026 г. | €2,890 | €2,880 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,405
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,450
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Póvoa de Varzim варьировалась от ~4.27% в районах с самой низкой доходностью до ~4.3% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.5 % | 423 | 54 | €325,000 | €1,180 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.53 % | 142 | 25 | €299,000 | €1,130 |
3 спальни | 4.11 % | 173 | 19 | €380,000 | €1,300 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.5% и ценами на недвижимость, начиная с €299,000, Póvoa de Varzim
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Póvoa de Varzim составляют €325,000, а медианная аренда — €1,180. Это значит, что объект с медианными показателями в Póvoa de Varzim окупится за 23.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.53%, цена продажи €299,000, аренда €1,130.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.11%, цена продажи €380,000, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?
Póvoa de Varzim предлагает доходность до 4.30% для 2-комнатные квартиры. Изучите Póvoa de Varzim подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.