Braga district: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Португалия
Надежность
Высокая
Braga district: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
92Отличный
92 / 100
Инвестиционная привлекательность
91Ценовой импульс
46Спрос на аренду
82Спрос на покупку
83Медианная цена предложения
€280,000
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +7.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €259,900 |
| сентябрь 2025 г. | €265,000 |
| октябрь 2025 г. | €270,000 |
| ноябрь 2025 г. | €275,000 |
| декабрь 2025 г. | €270,000 |
| январь 2026 г. | €275,000 |
| февраль 2026 г. | €270,000 |
| март 2026 г. | €274,950 |
| апрель 2026 г. | €276,300 |
| май 2026 г. | €277,650 |
| июнь 2026 г. | €279,000 |
| июль 2026 г. | €280,000 |
Медианная месячная аренда
€950
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €980 |
| сентябрь 2025 г. | €980 |
| октябрь 2025 г. | €980 |
| ноябрь 2025 г. | €990 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €980 |
| май 2026 г. | €970 |
| июнь 2026 г. | €950 |
| июль 2026 г. | €950 |
Валовая арендная доходность
4.47%
| 1M | -0.9% |
| 1Y | -8.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.1% |
| сентябрь 2025 г. | 4.92% |
| октябрь 2025 г. | 4.72% |
| ноябрь 2025 г. | 4.7% |
| декабрь 2025 г. | 5.02% |
| январь 2026 г. | 4.94% |
| февраль 2026 г. | 4.94% |
| март 2026 г. | 4.74% |
| апрель 2026 г. | 4.66% |
| май 2026 г. | 4.58% |
| июнь 2026 г. | 4.51% |
| июль 2026 г. | 4.47% |
Медианная цена за м²
€2,350
| 1M | +1.2% |
| 1Y | +10.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,170 |
| сентябрь 2025 г. | €2,210 |
| октябрь 2025 г. | €2,250 |
| ноябрь 2025 г. | €2,270 |
| декабрь 2025 г. | €2,250 |
| январь 2026 г. | €2,290 |
| февраль 2026 г. | €2,250 |
| март 2026 г. | €2,310 |
| апрель 2026 г. | €2,320 |
| май 2026 г. | €2,320 |
| июнь 2026 г. | €2,330 |
| июль 2026 г. | €2,350 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (6,918 на продажу)
Лучший субрынок
83
Валовая арендная доходность
4.35 %
Медианная цена предложения
€279k
Медианная месячная аренда
€850
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.8% |
| 1 спальня | 4.47% |
| 2 спальни | 4.16% |
| 3 спальни | 4.45% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4.92% |
| квартиры 50–60 м² | 5.12% |
| квартиры 60–70 м² | 4.47% |
| квартиры 70–80 м² | 4.44% |
| квартиры 80–90 м² | 4.33% |
| квартиры 90–100 м² | 4.08% |
| квартиры 100–110 м² | 4.22% |
| квартиры 110–120 м² | 4.28% |
| квартиры 120–130 м² | 4.51% |
| квартиры 130–140 м² | 4.42% |
| квартиры 140–150 м² | 4.5% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €4,360 |
| 1 спальня | €3,470 |
| 2 спальни | €2,610 |
| 3 спальни | €2,290 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4530 |
| квартиры 50–60 м² | 3730 |
| квартиры 60–70 м² | 3310 |
| квартиры 70–80 м² | 3070 |
| квартиры 80–90 м² | 2940 |
| квартиры 90–100 м² | 2790 |
| квартиры 100–110 м² | 2660 |
| квартиры 110–120 м² | 2450 |
| квартиры 120–130 м² | 2360 |
| квартиры 130–140 м² | 2230 |
| квартиры 140–150 м² | 2210 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 97 |
| 1 спальня | 327 |
| 2 спальни | 693 |
| 3 спальни | 1,044 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 78 |
| квартиры 50–60 м² | 112 |
| квартиры 60–70 м² | 98 |
| квартиры 70–80 м² | 121 |
| квартиры 80–90 м² | 140 |
| квартиры 90–100 м² | 139 |
| квартиры 100–110 м² | 185 |
| квартиры 110–120 м² | 208 |
| квартиры 120–130 м² | 213 |
| квартиры 130–140 м² | 226 |
| квартиры 140–150 м² | 220 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 55 |
| 1 спальня | 148 |
| 2 спальни | 177 |
| 3 спальни | 180 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 41 |
| квартиры 50–60 м² | 45 |
| квартиры 60–70 м² | 53 |
| квартиры 70–80 м² | 37 |
| квартиры 80–90 м² | 46 |
| квартиры 90–100 м² | 49 |
| квартиры 100–110 м² | 48 |
| квартиры 110–120 м² | 37 |
| квартиры 120–130 м² | 41 |
| квартиры 130–140 м² | 40 |
| квартиры 140–150 м² | 32 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (6%)
1 спальня (17%)
2 спальни (32%)
3 спальни (45%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (6%) | 152 listings (6%) |
| 1 спальня (17%) | 475 listings (17%) |
| 2 спальни (32%) | 870 listings (32%) |
| 3 спальни (45%) | 1,224 listings (45%) |
Индекс активности продаж
21-40%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 26% |
| сентябрь 2025 г. | 30% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 32% |
| декабрь 2025 г. | 35% |
| январь 2026 г. | 22% |
| февраль 2026 г. | 36% |
| март 2026 г. | 36% |
| апрель 2026 г. | 38% |
| май 2026 г. | 39% |
| июнь 2026 г. | 40% |
| июль 2026 г. | 21% |
Индекс активности аренды
35-51%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 42% |
| сентябрь 2025 г. | 42% |
| октябрь 2025 г. | 50% |
| ноябрь 2025 г. | 44% |
| декабрь 2025 г. | 46% |
| январь 2026 г. | 36% |
| февраль 2026 г. | 41% |
| март 2026 г. | 43% |
| апрель 2026 г. | 46% |
| май 2026 г. | 48% |
| июнь 2026 г. | 51% |
| июль 2026 г. | 35% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €195k | €257.8k | €296.5k |
| сентябрь 2025 г. | €195k | €265k | €295k |
| октябрь 2025 г. | €200k | €265k | €299.9k |
| ноябрь 2025 г. | €199k | €275k | €295k |
| декабрь 2025 г. | €199k | €270k | €298.3k |
| январь 2026 г. | €199k | €275k | €299.3k |
| февраль 2026 г. | €201.4k | €275k | €289.5k |
| март 2026 г. | €211.3k | €279k | €290k |
| апрель 2026 г. | €214.2k | €277.7k | €298.3k |
| май 2026 г. | €217.1k | €276.3k | €306.7k |
| июнь 2026 г. | €220k | €275k | €315k |
| июль 2026 г. | €215k | €274.0k | €319.9k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €850 | €1,000 | €1,100 |
| сентябрь 2025 г. | €850 | €1,000 | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €850 | €1,000 | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €800 | €1,000 | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €850 | €1,080 | €1,200 |
| январь 2026 г. | €850 | €1,000 | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €850 | €1,030 | €1,200 |
| март 2026 г. | €810 | €1,000 | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €820 | €980 | €1,200 |
| май 2026 г. | €830 | €970 | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €850 | €950 | €1,200 |
| июль 2026 г. | €800 | €950 | €1,190 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 19.12 | 21.48 | 22.46 |
| сентябрь 2025 г. | 19.12 | 22.08 | 22.35 |
| октябрь 2025 г. | 19.61 | 22.19 | 22.72 |
| ноябрь 2025 г. | 20.73 | 22.92 | 22.35 |
| декабрь 2025 г. | 19.51 | 20.93 | 20.71 |
| январь 2026 г. | 19.51 | 22.92 | 20.78 |
| февраль 2026 г. | 19.77 | 22.36 | 20.1 |
| март 2026 г. | 21.74 | 23.25 | 20.14 |
| апрель 2026 г. | 21.73 | 23.54 | 20.72 |
| май 2026 г. | 21.71 | 23.83 | 21.3 |
| июнь 2026 г. | 21.7 | 24.12 | 21.88 |
| июль 2026 г. | 22.4 | 24.03 | 22.45 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,910 | €2,450 | €2,120 |
| сентябрь 2025 г. | €3,000 | €2,520 | €2,110 |
| октябрь 2025 г. | €3,130 | €2,450 | €2,140 |
| ноябрь 2025 г. | €3,060 | €2,550 | €2,120 |
| декабрь 2025 г. | €3,060 | €2,480 | €2,150 |
| январь 2026 г. | €3,060 | €2,550 | €2,140 |
| февраль 2026 г. | €3,010 | €2,520 | €2,100 |
| март 2026 г. | €3,250 | €2,620 | €2,100 |
| апрель 2026 г. | €3,340 | €2,620 | €2,160 |
| май 2026 г. | €3,430 | €2,620 | €2,210 |
| июнь 2026 г. | €3,520 | €2,620 | €2,270 |
| июль 2026 г. | €3,470 | €2,610 | €2,290 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,225
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,650
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Braga district варьировалась от ~4.15% в районах с самой низкой доходностью до ~5.1% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
83
Валовая арендная доходность
4.35 %
Медианная цена предложения
€279k
Медианная месячная аренда
€850
80
Валовая арендная доходность
4.4 %
Медианная цена предложения
€299k
Медианная месячная аренда
€1,000
63
Валовая арендная доходность
4.65 %
Медианная цена предложения
€278k
Медианная месячная аренда
€950
53
Валовая арендная доходность
4.07 %
Медианная цена предложения
€270k
Медианная месячная аренда
€900
15
Валовая арендная доходность
4.39 %
Медианная цена предложения
€307.5k
Медианная месячная аренда
€1,000
10
Валовая арендная доходность
3.85 %
Медианная цена предложения
€282.5k
Медианная месячная аренда
€800
6
Валовая арендная доходность
8.55 %
Медианная цена предложения
€244.4k
Медианная месячная аренда
€1,600
6
Валовая арендная доходность
6.37 %
Медианная цена предложения
€215k
Медианная месячная аренда
€800
6
Валовая арендная доходность
5.21 %
Медианная цена предложения
€190k
Медианная месячная аренда
€650
6
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€255k
Медианная месячная аренда
-
6
Валовая арендная доходность
4.79 %
Медианная цена предложения
€252.4k
Медианная месячная аренда
€1,000
6
Валовая арендная доходность
5.7 %
Медианная цена предложения
€249k
Медианная месячная аренда
€780
6
Валовая арендная доходность
4.38 %
Медианная цена предложения
€210k
Медианная месячная аренда
€680
6
Валовая арендная доходность
3.89 %
Медианная цена предложения
€234.5k
Медианная месячная аренда
€900
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.47 % | 2,245 | 573 | €280,000 | €950 |
Студия | 4.8 % | 97 | 55 | €187,500 | €750 |
1 спальня | 4.47 % | 327 | 148 | €215,000 | €800 |
2 спальни | 4.16 % | 693 | 177 | €273,980 | €950 |
3 спальни | 4.45 % | 1,044 | 180 | €319,950 | €1,190 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.47% и ценами на недвижимость, начиная с €187,500, Braga district
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Braga district составляют €280,000, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Braga district окупится за 24.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 4.80%, цена продажи €187,500, аренда €750.
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.47%, цена продажи €215,000, аренда €800.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.16%, цена продажи €273,980, аренда €950.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.45%, цена продажи €319,950, аренда €1,190.
Где именно стоит купить недвижимость?
Braga district предлагает доходность до 5.10% для медианная квартира. Изучите Braga district подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.