Braga district – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Portugal
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
98Отличный
98 / 100
Инвестиционная привлекательность
87Ценовой импульс
22Спрос на аренду
59Спрос на покупку
85Медианная цена продажи
€275,000
1M
-1.8%
1Y
+6.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €257,250 |
| июль | €260,000 |
| август | €259,900 |
| сентябрь | €265,000 |
| октябрь | €270,000 |
| ноябрь | €275,000 |
| декабрь | €270,000 |
| январь | €275,000 |
| февраль | €270,000 |
| март | €274,950 |
| апрель | €280,000 |
| май | €275,000 |
Медианная цена аренды
€980
1M
-2.5%
1Y
-2.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €990 |
| июль | €950 |
| август | €980 |
| сентябрь | €980 |
| октябрь | €980 |
| ноябрь | €990 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,000 |
| май | €980 |
Валовая арендная доходность
4.51%
1M
-3.6%
1Y
-9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.87% |
| июль | 4.89% |
| август | 5.1% |
| сентябрь | 4.92% |
| октябрь | 4.72% |
| ноябрь | 4.7% |
| декабрь | 5.02% |
| январь | 4.94% |
| февраль | 4.94% |
| март | 4.74% |
| апрель | 4.68% |
| май | 4.51% |
Стоимость за квадратный метр
€2,300
1M
+1.1%
1Y
+7.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,110 |
| июль | €2,130 |
| август | €2,170 |
| сентябрь | €2,210 |
| октябрь | €2,250 |
| ноябрь | €2,270 |
| декабрь | €2,250 |
| январь | €2,290 |
| февраль | €2,250 |
| март | €2,310 |
| апрель | €2,280 |
| май | €2,300 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (60%)
1 спальня (9%)
2 спальни (13%)
3 спальни (16%)
4+ спальни (2%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (60%) | 1,625 listings (60%) |
| 1 спальня (9%) | 235 listings (9%) |
| 2 спальни (13%) | 362 listings (13%) |
| 3 спальни (16%) | 431 listings (16%) |
| 4+ спальни (2%) | 49 listings (2%) |
Индекс активности продаж
30 %
Индекс активности аренды
37 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.17% |
| 1 спальня | 4.38% |
| 2 спальни | 4.56% |
| 3 спальни | 4.95% |
| 4+ спальни | 4.65% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4.88% |
| квартиры 30–40 м² | 4.73% |
| квартиры 40–50 м² | 5.4% |
| квартиры 50–60 м² | 4.39% |
| квартиры 60–70 м² | 4.57% |
| квартиры 70–80 м² | 4.43% |
| квартиры 80–90 м² | 4.53% |
| квартиры 90–100 м² | 4.32% |
| квартиры 100–110 м² | 4.51% |
| квартиры 110–120 м² | 4.62% |
| квартиры 120–130 м² | 4.58% |
| квартиры 130–140 м² | 4.82% |
| квартиры 140–150 м² | 4.84% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,260 |
| 1 спальня | €3,650 |
| 2 спальни | €2,630 |
| 3 спальни | €2,140 |
| 4+ спальни | €1,950 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4920 |
| квартиры 30–40 м² | 5070 |
| квартиры 40–50 м² | 4280 |
| квартиры 50–60 м² | 3730 |
| квартиры 60–70 м² | 3230 |
| квартиры 70–80 м² | 3070 |
| квартиры 80–90 м² | 2800 |
| квартиры 90–100 м² | 2630 |
| квартиры 100–110 м² | 2550 |
| квартиры 110–120 м² | 2390 |
| квартиры 120–130 м² | 2320 |
| квартиры 130–140 м² | 2170 |
| квартиры 140–150 м² | 2150 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1,339 |
| 1 спальня | 138 |
| 2 спальни | 259 |
| 3 спальни | 329 |
| 4+ спальни | 39 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4 |
| квартиры 30–40 м² | 38 |
| квартиры 40–50 м² | 58 |
| квартиры 50–60 м² | 103 |
| квартиры 60–70 м² | 96 |
| квартиры 70–80 м² | 129 |
| квартиры 80–90 м² | 114 |
| квартиры 90–100 м² | 142 |
| квартиры 100–110 м² | 184 |
| квартиры 110–120 м² | 187 |
| квартиры 120–130 м² | 221 |
| квартиры 130–140 м² | 241 |
| квартиры 140–150 м² | 163 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 286 |
| 1 спальня | 97 |
| 2 спальни | 103 |
| 3 спальни | 102 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10 |
| квартиры 30–40 м² | 21 |
| квартиры 40–50 м² | 38 |
| квартиры 50–60 м² | 53 |
| квартиры 60–70 м² | 47 |
| квартиры 70–80 м² | 36 |
| квартиры 80–90 м² | 42 |
| квартиры 90–100 м² | 45 |
| квартиры 100–110 м² | 54 |
| квартиры 110–120 м² | 45 |
| квартиры 120–130 м² | 57 |
| квартиры 130–140 м² | 49 |
| квартиры 140–150 м² | 28 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,925
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,470
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Braga district варьировалась от ~3.95% в районах с самой низкой доходностью до ~4.98% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€11.8k
Студия
€11.6k
1 спальня
€9,600
2 спальни
€11.4k
3 спальни
€14.2k
4+ спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €196k | €255k | €298k | €312.5k |
| июль | €199k | €255k | €299k | €302.4k |
| август | €195k | €257.8k | €296.5k | €300k |
| сентябрь | €195k | €265k | €295k | €305k |
| октябрь | €200k | €265k | €299.9k | €325k |
| ноябрь | €199k | €275k | €295k | €325k |
| декабрь | €199k | €270k | €298.3k | €330k |
| январь | €199k | €275k | €299.3k | €325k |
| февраль | €201.4k | €275k | €289.5k | €320k |
| март | €211.3k | €279k | €290k | €326.5k |
| апрель | €220k | €275k | €298k | €325k |
| май | €219k | €250k | €285k | €310k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €820 | €1,000 | €1,100 | €1,350 |
| июль | €850 | €1,000 | €1,100 | €1,350 |
| август | €850 | €1,000 | €1,100 | €1,350 |
| сентябрь | €850 | €1,000 | €1,100 | €1,400 |
| октябрь | €850 | €1,000 | €1,100 | €1,500 |
| ноябрь | €800 | €1,000 | €1,100 | €1,450 |
| декабрь | €850 | €1,080 | €1,200 | €1,450 |
| январь | €850 | €1,000 | €1,200 | €1,500 |
| февраль | €850 | €1,030 | €1,200 | €1,230 |
| март | €810 | €1,000 | €1,200 | €1,230 |
| апрель | €850 | €980 | €1,200 | €1,200 |
| май | €800 | €950 | €1,180 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 19.92 | 21.25 | 22.58 | 19.29 |
| июль | 19.51 | 21.25 | 22.65 | 18.67 |
| август | 19.12 | 21.48 | 22.46 | 18.52 |
| сентябрь | 19.12 | 22.08 | 22.35 | 18.15 |
| октябрь | 19.61 | 22.19 | 22.72 | 18.06 |
| ноябрь | 20.73 | 22.92 | 22.35 | 18.68 |
| декабрь | 19.51 | 20.93 | 20.71 | 18.97 |
| январь | 19.51 | 22.92 | 20.78 | 18.06 |
| февраль | 19.77 | 22.36 | 20.1 | 21.77 |
| март | 21.74 | 23.25 | 20.14 | 22.21 |
| апрель | 21.57 | 23.38 | 20.69 | 22.57 |
| май | 22.81 | 21.93 | 20.21 | 21.53 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,060 | €2,430 | €2,130 | €1,930 |
| июль | €3,110 | €2,380 | €2,140 | €1,790 |
| август | €2,910 | €2,450 | €2,120 | €1,790 |
| сентябрь | €3,000 | €2,520 | €2,110 | €1,820 |
| октябрь | €3,130 | €2,450 | €2,140 | €1,920 |
| ноябрь | €3,060 | €2,550 | €2,120 | €1,920 |
| декабрь | €3,060 | €2,480 | €2,150 | €1,950 |
| январь | €3,060 | €2,550 | €2,140 | €1,980 |
| февраль | €3,010 | €2,520 | €2,100 | €2,030 |
| март | €3,250 | €2,620 | €2,100 | €1,990 |
| апрель | €3,380 | €2,620 | €2,160 | €1,970 |
| май | €3,650 | €2,630 | €2,140 | €1,950 |
Инвестиционная аналитика по Города
85
Валовая арендная доходность
4.59 %
Медианная цена продажи
€289k
Медианная цена аренды
€1,100
82
Валовая арендная доходность
4.3 %
Медианная цена продажи
€264.9k
Медианная цена аренды
€840
65
Валовая арендная доходность
4.88 %
Медианная цена продажи
€268.5k
Медианная цена аренды
€1,100
63
Валовая арендная доходность
4.52 %
Медианная цена продажи
€278k
Медианная цена аренды
€1,000
56
Валовая арендная доходность
4.39 %
Медианная цена продажи
€285k
Медианная цена аренды
€950
37
Валовая арендная доходность
9.6 %
Медианная цена продажи
€265k
Медианная цена аренды
€1,400
30
Валовая арендная доходность
5.63 %
Медианная цена продажи
€425k
Медианная цена аренды
€1,200
30
Валовая арендная доходность
5.85 %
Медианная цена продажи
€229k
Медианная цена аренды
€900
28
Валовая арендная доходность
5.34 %
Медианная цена продажи
€241k
Медианная цена аренды
€1,050
28
Валовая арендная доходность
5.34 %
Медианная цена продажи
€240k
Медианная цена аренды
€1,100
27
Валовая арендная доходность
4.45 %
Медианная цена продажи
€229.9k
Медианная цена аренды
€800
27
Валовая арендная доходность
4.77 %
Медианная цена продажи
€172.5k
Медианная цена аренды
€660
26
Валовая арендная доходность
4.14 %
Медианная цена продажи
€220k
Медианная цена аренды
€650
26
Валовая арендная доходность
5.32 %
Медианная цена продажи
€350k
Медианная цена аренды
€1,500
Все | 4.51 % | 2,104 | 598 | €275,000 | €980 |
Студия | 4.17 % | 1,339 | 286 | €280,000 | €970 |
1 спальня | 4.38 % | 138 | 97 | €219,000 | €800 |
2 спальни | 4.56 % | 259 | 103 | €250,000 | €950 |
3 спальни | 4.95 % | 329 | 102 | €285,000 | €1,180 |
4+ спальни | 4.65 % | 39 | 10 | €310,000 | €1,200 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.51% и ценами на недвижимость, начиная с €219,000, Braga district
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Braga district составляют €275,000, а медианная аренда — €980. Это значит, что объект с медианными показателями в Braga district окупится за 23.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.17%, цена продажи €280,000, аренда €970.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.38%, цена продажи €219,000, аренда €800.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.56%, цена продажи €250,000, аренда €950.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.95%, цена продажи €285,000, аренда €1,180.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.65%, цена продажи €310,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?
Braga district предлагает доходность до 4.98% для студии. Изучите Braga district подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.