Guimarães: цены, аренда и доходность недвижимости

О Guimarães

Гимарайнш сочетает исторический характер и компактную городскую структуру в округе Брага, что придаёт городу особую идентичность на севере Португалии. Его наследный центр, жилые кварталы и локальная инфраструктура делают рынок квартир здесь заметным для долгосрочных инвестиций.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры продолжают расти, тогда как рост аренды остаётся сравнительно сдержанным. Средняя цена продажи сейчас составляет €280,000 — это на 1.8% выше, чем месяцем ранее, и на 12.0% выше, чем год назад, а средняя аренда равна €860, увеличившись за год на 1.5%. Именно этот разрыв между более быстрым ростом стоимости и более медленным ростом дохода формирует главную рыночную напряжённость в этом месяце.

На уровне цены за квадратный метр картина выглядит более смешанной. Средний показатель составляет €2,260 за м2, что на 1.1% ниже, чем в предыдущем месяце, но всё ещё на 13.8% выше, чем год назад. На этом фоне оценочная доходность 4.23% показывает, что доходность остаётся рабочей, хотя недавний рост цен продажи указывает на более жёсткий баланс между доходом и стоимостью покупки, чем раньше.