Guimarães: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Braga district
Надежность
Высокая
Guimarães: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
83Хороший
83 / 100
Инвестиционная привлекательность
60Ценовой импульс
47Спрос на аренду
75Спрос на покупку
80Медианная цена предложения
€279,000
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +11.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €245,000 |
| сентябрь 2025 г. | €250,000 |
| октябрь 2025 г. | €245,000 |
| ноябрь 2025 г. | €257,500 |
| декабрь 2025 г. | €260,000 |
| январь 2026 г. | €255,000 |
| февраль 2026 г. | €249,900 |
| март 2026 г. | €270,000 |
| апрель 2026 г. | €273,330 |
| май 2026 г. | €276,670 |
| июнь 2026 г. | €280,000 |
| июль 2026 г. | €279,000 |
Медианная месячная аренда
€850
| 1M | +5.6% |
| 1Y | -0.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €850 |
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €850 |
| ноябрь 2025 г. | €840 |
| декабрь 2025 г. | €900 |
| январь 2026 г. | €880 |
| февраль 2026 г. | €880 |
| март 2026 г. | €850 |
| апрель 2026 г. | €830 |
| май 2026 г. | €820 |
| июнь 2026 г. | €800 |
| июль 2026 г. | €850 |
Валовая арендная доходность
4.35%
| 1M | -1.3% |
| 1Y | -6.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.88% |
| сентябрь 2025 г. | 4.79% |
| октябрь 2025 г. | 4.55% |
| ноябрь 2025 г. | 4.58% |
| декабрь 2025 г. | 4.71% |
| январь 2026 г. | 4.85% |
| февраль 2026 г. | 5.02% |
| март 2026 г. | 4.61% |
| апрель 2026 г. | 4.54% |
| май 2026 г. | 4.48% |
| июнь 2026 г. | 4.41% |
| июль 2026 г. | 4.35% |
Медианная цена за м²
€2,330
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +15.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,970 |
| сентябрь 2025 г. | €1,980 |
| октябрь 2025 г. | €2,010 |
| ноябрь 2025 г. | €2,010 |
| декабрь 2025 г. | €2,180 |
| январь 2026 г. | €2,180 |
| февраль 2026 г. | €2,140 |
| март 2026 г. | €2,250 |
| апрель 2026 г. | €2,280 |
| май 2026 г. | €2,310 |
| июнь 2026 г. | €2,330 |
| июль 2026 г. | €2,330 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (907 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4% |
| 3 спальни | 4.43% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,500 |
| 3 спальни | €2,010 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 127 |
| 3 спальни | 127 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 29 |
| 3 спальни | 25 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (51%)
3 спальни (49%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (51%) | 156 listings (51%) |
| 3 спальни (49%) | 152 listings (49%) |
Индекс активности продаж
17-40%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 17% |
| сентябрь 2025 г. | 24% |
| октябрь 2025 г. | 28% |
| ноябрь 2025 г. | 32% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 23% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 38% |
| апрель 2026 г. | 37% |
| май 2026 г. | 37% |
| июнь 2026 г. | 36% |
| июль 2026 г. | 22% |
Индекс активности аренды
32-50%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 39% |
| сентябрь 2025 г. | 46% |
| октябрь 2025 г. | 41% |
| ноябрь 2025 г. | 50% |
| декабрь 2025 г. | 46% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 43% |
| март 2026 г. | 45% |
| апрель 2026 г. | 46% |
| май 2026 г. | 47% |
| июнь 2026 г. | 49% |
| июль 2026 г. | 34% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €250k | €310k |
| сентябрь 2025 г. | €254k | €295k |
| октябрь 2025 г. | €250k | €312.5k |
| ноябрь 2025 г. | €250k | €310k |
| декабрь 2025 г. | €260k | €315k |
| январь 2026 г. | €255k | €315k |
| февраль 2026 г. | €260k | €294k |
| март 2026 г. | €245k | €310k |
| апрель 2026 г. | €249.3k | €316.8k |
| май 2026 г. | €253.7k | €323.7k |
| июнь 2026 г. | €258k | €330.5k |
| июль 2026 г. | €269.9k | €325k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €950 | €1,100 |
| сентябрь 2025 г. | €980 | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €900 | €1,050 |
| ноябрь 2025 г. | €950 | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €950 | €1,230 |
| январь 2026 г. | €950 | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,000 | €1,100 |
| март 2026 г. | €980 | €1,030 |
| апрель 2026 г. | €950 | €1,090 |
| май 2026 г. | €930 | €1,140 |
| июнь 2026 г. | €900 | €1,200 |
| июль 2026 г. | €900 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 21.93 | 23.48 |
| сентябрь 2025 г. | 21.6 | 22.35 |
| октябрь 2025 г. | 23.15 | 24.8 |
| ноябрь 2025 г. | 21.93 | 21.53 |
| декабрь 2025 г. | 22.81 | 21.43 |
| январь 2026 г. | 22.37 | 21.88 |
| февраль 2026 г. | 21.67 | 22.27 |
| март 2026 г. | 20.89 | 24.98 |
| апрель 2026 г. | 21.89 | 24.31 |
| май 2026 г. | 22.89 | 23.63 |
| июнь 2026 г. | 23.89 | 22.95 |
| июль 2026 г. | 24.99 | 22.57 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,160 | €1,980 |
| сентябрь 2025 г. | €2,170 | €1,970 |
| октябрь 2025 г. | €2,230 | €2,080 |
| ноябрь 2025 г. | €2,170 | €2,040 |
| декабрь 2025 г. | €2,280 | €2,100 |
| январь 2026 г. | €2,340 | €2,050 |
| февраль 2026 г. | €2,360 | €1,960 |
| март 2026 г. | €2,330 | €2,070 |
| апрель 2026 г. | €2,350 | €2,070 |
| май 2026 г. | €2,370 | €2,080 |
| июнь 2026 г. | €2,390 | €2,090 |
| июль 2026 г. | €2,500 | €2,010 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.35 % | 301 | 130 | €279,000 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4 % | 127 | 29 | €269,900 | €900 |
3 спальни | 4.43 % | 127 | 25 | €325,000 | €1,200 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.35% и ценами на недвижимость, начиная с €269,900, Guimarães
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Guimarães составляют €279,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Guimarães окупится за 27.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.00%, цена продажи €269,900, аренда €900.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.43%, цена продажи €325,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?
Guimarães предлагает доходность до 4.24% для медианная квартира. Изучите Guimarães подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.