Guimarães – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Braga district
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
82Хороший
82 / 100
Инвестиционная привлекательность
74Ценовой импульс
50Спрос на аренду
52Спрос на покупку
91Медианная цена продажи
€264,900
1M
-3.7%
1Y
+6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €250,000 |
| июль | €250,000 |
| август | €245,000 |
| сентябрь | €250,000 |
| октябрь | €245,000 |
| ноябрь | €257,500 |
| декабрь | €260,000 |
| январь | €255,000 |
| февраль | €249,900 |
| март | €270,000 |
| апрель | €275,000 |
| май | €264,900 |
Медианная цена аренды
€840
1M
-6.7%
1Y
-1.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €850 |
| июль | €850 |
| август | €850 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €840 |
| декабрь | €900 |
| январь | €880 |
| февраль | €880 |
| март | €850 |
| апрель | €900 |
| май | €840 |
Валовая арендная доходность
4.3%
1M
-8.7%
1Y
-7.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.4% |
| июль | 4.66% |
| август | 4.88% |
| сентябрь | 4.79% |
| октябрь | 4.55% |
| ноябрь | 4.58% |
| декабрь | 4.71% |
| январь | 4.85% |
| февраль | 5.02% |
| март | 4.61% |
| апрель | 4.71% |
| май | 4.3% |
Стоимость за квадратный метр
€2,300
1M
+5.1%
1Y
+14.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,080 |
| июль | €2,020 |
| август | €1,970 |
| сентябрь | €1,980 |
| октябрь | €2,010 |
| ноябрь | €2,010 |
| декабрь | €2,180 |
| январь | €2,180 |
| февраль | €2,140 |
| март | €2,250 |
| апрель | €2,190 |
| май | €2,300 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (58%)
1 спальня (10%)
2 спальни (17%)
3 спальни (13%)
4+ спальни (1%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (58%) | 243 listings (58%) |
| 1 спальня (10%) | 41 listings (10%) |
| 2 спальни (17%) | 70 listings (17%) |
| 3 спальни (13%) | 56 listings (13%) |
| 4+ спальни (1%) | 6 listings (1%) |
Индекс активности продаж
35 %
Индекс активности аренды
35 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.7% |
| 1 спальня | 4.29% |
| 2 спальни | 4.54% |
| 3 спальни | 4.26% |
| 4+ спальни | 4.88% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8.09% |
| квартиры 30–40 м² | 4.64% |
| квартиры 40–50 м² | 4.97% |
| квартиры 50–60 м² | 4% |
| квартиры 60–70 м² | 4.29% |
| квартиры 70–80 м² | 4.59% |
| квартиры 80–90 м² | 4.55% |
| квартиры 90–100 м² | 4.69% |
| квартиры 100–110 м² | 4.78% |
| квартиры 110–120 м² | 4.08% |
| квартиры 120–130 м² | 4.97% |
| квартиры 130–140 м² | 4.25% |
| квартиры 140–150 м² | 3.18% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,350 |
| 1 спальня | €3,440 |
| 2 спальни | €2,630 |
| 3 спальни | €2,230 |
| 4+ спальни | €1,840 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3560 |
| квартиры 30–40 м² | 4800 |
| квартиры 40–50 м² | 3670 |
| квартиры 50–60 м² | 3960 |
| квартиры 60–70 м² | 3280 |
| квартиры 70–80 м² | 2940 |
| квартиры 80–90 м² | 2840 |
| квартиры 90–100 м² | 2340 |
| квартиры 100–110 м² | 2370 |
| квартиры 110–120 м² | 2370 |
| квартиры 120–130 м² | 2140 |
| квартиры 130–140 м² | 2040 |
| квартиры 140–150 м² | 2340 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 171 |
| 1 спальня | 11 |
| 2 спальни | 52 |
| 3 спальни | 44 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 18 |
| квартиры 70–80 м² | 12 |
| квартиры 80–90 м² | 21 |
| квартиры 90–100 м² | 23 |
| квартиры 100–110 м² | 23 |
| квартиры 110–120 м² | 36 |
| квартиры 120–130 м² | 26 |
| квартиры 130–140 м² | 25 |
| квартиры 140–150 м² | 13 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 72 |
| 1 спальня | 30 |
| 2 спальни | 18 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5 |
| квартиры 30–40 м² | 12 |
| квартиры 40–50 м² | 11 |
| квартиры 50–60 м² | 15 |
| квартиры 60–70 м² | 18 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,925
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,045
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Guimarães варьировалась от ~3.95% в районах с самой низкой доходностью до ~4.03% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€10.1k
Студия
€10.2k
1 спальня
€9,000
2 спальни
€10.8k
3 спальни
€13.2k
4+ спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €202.9k | €251.3k | €295k | €415k |
| июль | €202.6k | €251.3k | €310k | €360k |
| август | €201.4k | €250k | €310k | €360k |
| сентябрь | €201k | €254k | €295k | €345k |
| октябрь | €201k | €250k | €312.5k | €415k |
| ноябрь | €200k | €250k | €310k | €415k |
| декабрь | €200k | €260k | €315k | €415k |
| январь | €200k | €255k | €315k | €415k |
| февраль | €201.4k | €260k | €294k | €415k |
| март | €199k | €245k | €310k | €375k |
| апрель | €230k | €250k | €289k | €375k |
| май | €210k | €236.8k | €310k | €295k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €750 | €930 | €1,150 | €1,150 |
| июль | €800 | €950 | €1,150 | €1,300 |
| август | €850 | €950 | €1,100 | €1,400 |
| сентябрь | €800 | €980 | €1,100 | €1,450 |
| октябрь | €760 | €900 | €1,050 | €1,450 |
| ноябрь | €750 | €950 | €1,200 | €1,400 |
| декабрь | €800 | €950 | €1,230 | €1,450 |
| январь | €750 | €950 | €1,200 | €1,400 |
| февраль | €800 | €1,000 | €1,100 | €1,300 |
| март | €750 | €980 | €1,030 | €1,300 |
| апрель | €840 | €980 | €1,200 | €1,250 |
| май | €750 | €900 | €1,100 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 22.54 | 22.64 | 21.38 | 30.07 |
| июль | 21.1 | 22.04 | 22.46 | 23.08 |
| август | 19.75 | 21.93 | 23.48 | 21.43 |
| сентябрь | 20.94 | 21.6 | 22.35 | 19.83 |
| октябрь | 22.04 | 23.15 | 24.8 | 23.85 |
| ноябрь | 22.22 | 21.93 | 21.53 | 24.7 |
| декабрь | 20.96 | 22.81 | 21.43 | 23.85 |
| январь | 22.22 | 22.37 | 21.88 | 24.7 |
| февраль | 21.04 | 21.67 | 22.27 | 26.6 |
| март | 22.11 | 20.89 | 24.98 | 24.04 |
| апрель | 22.82 | 21.37 | 20.07 | 25 |
| май | 23.33 | 22.04 | 23.48 | 20.49 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,170 | €2,420 | €1,990 | €2,660 |
| июль | €2,940 | €2,230 | €2,080 | €2,310 |
| август | €2,780 | €2,160 | €1,980 | €2,310 |
| сентябрь | €2,750 | €2,170 | €1,970 | €2,210 |
| октябрь | €2,750 | €2,230 | €2,080 | €2,660 |
| ноябрь | €2,670 | €2,170 | €2,040 | €2,660 |
| декабрь | €2,670 | €2,280 | €2,100 | €2,390 |
| январь | €2,600 | €2,340 | €2,050 | €2,390 |
| февраль | €2,620 | €2,360 | €1,960 | €2,390 |
| март | €2,550 | €2,330 | €2,070 | €2,250 |
| апрель | €2,950 | €2,310 | €1,930 | €2,160 |
| май | €3,440 | €2,630 | €2,230 | €1,840 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.3 % | 282 | 134 | €264,900 | €840 |
Студия | 3.7 % | 171 | 72 | €275,000 | €850 |
1 спальня | 4.29 % | 11 | 30 | €210,000 | €750 |
2 спальни | 4.54 % | 52 | 18 | €236,750 | €900 |
3 спальни | 4.26 % | 44 | 12 | €310,000 | €1,100 |
4+ спальни | 4.88 % | 4 | 2 | €295,000 | €1,200 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.3% и ценами на недвижимость, начиная с €210,000, Guimarães
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Guimarães составляют €264,900, а медианная аренда — €840. Это значит, что объект с медианными показателями в Guimarães окупится за 26.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.70%, цена продажи €275,000, аренда €850.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.29%, цена продажи €210,000, аренда €750.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.54%, цена продажи €236,750, аренда €900.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.26%, цена продажи €310,000, аренда €1,100.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.88%, цена продажи €295,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?
Guimarães предлагает доходность до 4.03% для медианная квартира. Изучите Guimarães подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.