Amares – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Braga district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€425,000
1M
+0.6%
1Y
+41.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €299,000 |
| июль | €350,000 |
| август | €360,000 |
| сентябрь | €375,000 |
| октябрь | €375,000 |
| ноябрь | €385,000 |
| декабрь | €405,000 |
| январь | €413,000 |
| февраль | €412,500 |
| март | €385,000 |
| апрель | €422,500 |
| май | €425,000 |
Медианная цена аренды
€1,200
1M
+4.3%
1Y
+9.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,050 |
| июль | €1,800 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,550 |
| февраль | €1,500 |
| март | €1,330 |
| апрель | €1,150 |
| май | €1,200 |
Валовая арендная доходность
5.63%
1M
+31.1%
1Y
-16.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.86% |
| июль | 5.3% |
| август | 4.21% |
| сентябрь | 4.3% |
| октябрь | 4.45% |
| ноябрь | 4.75% |
| декабрь | 4.16% |
| январь | 5.72% |
| февраль | 4.82% |
| март | 6.16% |
| апрель | 4.29% |
| май | 5.63% |
Стоимость за квадратный метр
€1,670
1M
+0.6%
1Y
+20%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,330 |
| июль | €1,440 |
| август | €1,440 |
| сентябрь | €1,480 |
| октябрь | €1,500 |
| ноябрь | €1,540 |
| декабрь | €1,590 |
| январь | €1,630 |
| февраль | €1,710 |
| март | €1,530 |
| апрель | €1,660 |
| май | €1,670 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (7%)
100—200м² (20%)
200—300м² (42%)
>300м² (31%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (7%) | 12 listings (7%) |
| 100—200м² (20%) | 34 listings (20%) |
| 200—300м² (42%) | 69 listings (42%) |
| >300м² (31%) | 51 listings (31%) |
Индекс активности продаж
28 %
Индекс активности аренды
13 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 6.58% |
| 200—300м² | 4.95% |
| >300м² | 3.15% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,580 |
| 100—200м² | €1,220 |
| 200—300м² | €1,760 |
| >300м² | €1,300 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 12 |
| 100—200м² | 30 |
| 200—300м² | 67 |
| >300м² | 50 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 4 |
| 200—300м² | 2 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€14.4k
100—200м²
€12.6k
200—300м²
€21.4k
>300м²
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €149.9k | €215k | €395k | €399.9k |
| июль | €149k | €250k | €399.9k | €429k |
| август | €149.9k | €250k | €399.9k | €418.8k |
| сентябрь | €199.9k | €224.9k | €385k | €450k |
| октябрь | €159k | €219.9k | €395k | €450k |
| ноябрь | €195k | €249.9k | €399k | €450k |
| декабрь | €170k | €249.4k | €420k | €450k |
| январь | €170k | €231.9k | €420k | €450k |
| февраль | €187.5k | €258k | €420k | €459.9k |
| март | €158.3k | €169k | €495k | €432.4k |
| апрель | €185k | €255k | €492.5k | €443.8k |
| май | €126.3k | €191.4k | €429.9k | €457.4k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,050 | -- | -- |
| июль | -- | €1,250 | €1,250 | €1,800 |
| август | -- | €900 | €1,250 | -- |
| сентябрь | -- | €800 | €1,250 | €1,800 |
| октябрь | -- | €800 | €1,550 | -- |
| ноябрь | €600 | €1,000 | €1,730 | -- |
| декабрь | €600 | €800 | €1,550 | -- |
| январь | €600 | €1,380 | €1,780 | -- |
| февраль | €600 | €1,380 | €1,550 | -- |
| март | €650 | €1,100 | €1,780 | -- |
| апрель | -- | €1,050 | €1,550 | €1,200 |
| май | -- | €1,050 | €1,780 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 17.06 | -- | -- |
| июль | -- | 16.67 | 26.66 | 19.86 |
| август | -- | 23.15 | 26.66 | -- |
| сентябрь | -- | 23.43 | 25.67 | 20.83 |
| октябрь | -- | 22.91 | 21.24 | -- |
| ноябрь | 27.08 | 20.83 | 19.28 | -- |
| декабрь | 23.61 | 25.98 | 22.58 | -- |
| январь | 23.61 | 14.06 | 19.72 | -- |
| февраль | 26.04 | 15.64 | 22.58 | -- |
| март | 20.29 | 12.8 | 23.24 | -- |
| апрель | -- | 20.24 | 26.48 | 30.82 |
| май | -- | 15.19 | 20.18 | 31.76 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,960 | €1,470 | €1,580 | €1,050 |
| июль | €1,940 | €1,680 | €1,570 | €1,160 |
| август | €1,950 | €1,680 | €1,570 | €1,130 |
| сентябрь | €2,630 | €1,500 | €1,520 | €1,180 |
| октябрь | €1,990 | €1,490 | €1,560 | €1,190 |
| ноябрь | €2,440 | €1,700 | €1,570 | €1,180 |
| декабрь | €2,130 | €1,680 | €1,650 | €1,180 |
| январь | €2,130 | €1,560 | €1,680 | €1,220 |
| февраль | €2,340 | €1,770 | €1,720 | €1,250 |
| март | €1,980 | €1,160 | €1,980 | €1,210 |
| апрель | €2,310 | €1,680 | €1,970 | €1,230 |
| май | €1,580 | €1,220 | €1,760 | €1,300 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.3 % | 56 | 3 | €242,450 | €900 |
Студия | 4.16 % | 30 | 2 | €245,000 | €850 |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €169,800 | -- |
2 спальни | -- % | 4 | -- | €230,000 | -- |
3 спальни | -- % | 17 | -- | €259,900 | -- |
4+ спальни | 4.01 % | 2 | 1 | €269,000 | €900 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.3% и ценами на недвижимость, начиная с €169,800, Amares
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Amares составляют €242,450, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Amares окупится за 22.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.16%, цена продажи €245,000, аренда €850.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €169,800, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €230,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €259,900, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.01%, цена продажи €269,000, аренда €900.
Где именно стоит купить недвижимость?