Viana do Castelo: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Viana do Castelo district
Надежность
Высокая
Viana do Castelo: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
76Хороший
76 / 100
Инвестиционная привлекательность
69Ценовой импульс
31Спрос на аренду
66Спрос на покупку
59Медианная цена предложения
€295,000
| 1M | +1.7% |
| 1Y | +20.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €250,000 |
| сентябрь 2025 г. | €250,000 |
| октябрь 2025 г. | €255,000 |
| ноябрь 2025 г. | €250,000 |
| декабрь 2025 г. | €265,000 |
| январь 2026 г. | €269,000 |
| февраль 2026 г. | €260,000 |
| март 2026 г. | €265,000 |
| апрель 2026 г. | €273,330 |
| май 2026 г. | €281,670 |
| июнь 2026 г. | €290,000 |
| июль 2026 г. | €295,000 |
Медианная месячная аренда
€900
| 1M | -5.3% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €900 |
| сентябрь 2025 г. | €900 |
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €900 |
| январь 2026 г. | €900 |
| февраль 2026 г. | €900 |
| март 2026 г. | €900 |
| апрель 2026 г. | €920 |
| май 2026 г. | €930 |
| июнь 2026 г. | €950 |
| июль 2026 г. | €900 |
Валовая арендная доходность
4.54%
| 1M | +2.4% |
| 1Y | -5.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.52% |
| сентябрь 2025 г. | 4.61% |
| октябрь 2025 г. | 4.55% |
| ноябрь 2025 г. | 4.47% |
| декабрь 2025 г. | 4.44% |
| январь 2026 г. | 4.21% |
| февраль 2026 г. | 4.29% |
| март 2026 г. | 4.39% |
| апрель 2026 г. | 4.41% |
| май 2026 г. | 4.42% |
| июнь 2026 г. | 4.43% |
| июль 2026 г. | 4.54% |
Медианная цена за м²
€2,780
| 1M | +0.8% |
| 1Y | +13.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,580 |
| сентябрь 2025 г. | €2,580 |
| октябрь 2025 г. | €2,630 |
| ноябрь 2025 г. | €2,600 |
| декабрь 2025 г. | €2,790 |
| январь 2026 г. | €2,830 |
| февраль 2026 г. | €2,740 |
| март 2026 г. | €2,730 |
| апрель 2026 г. | €2,740 |
| май 2026 г. | €2,750 |
| июнь 2026 г. | €2,760 |
| июль 2026 г. | €2,780 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,017 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.74% |
| 2 спальни | 5.2% |
| 3 спальни | 3.51% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 4.5% |
| квартиры 80–90 м² | 4.36% |
| квартиры 90–100 м² | 4.65% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,680 |
| 2 спальни | €3,010 |
| 3 спальни | €2,500 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 3640 |
| квартиры 80–90 м² | 3890 |
| квартиры 90–100 м² | 2720 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 66 |
| 2 спальни | 154 |
| 3 спальни | 167 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 49 |
| квартиры 80–90 м² | 32 |
| квартиры 90–100 м² | 36 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 41 |
| 2 спальни | 22 |
| 3 спальни | 17 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (23%)
2 спальни (38%)
3 спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (23%) | 107 listings (23%) |
| 2 спальни (38%) | 176 listings (38%) |
| 3 спальни (39%) | 184 listings (39%) |
Индекс активности продаж
7-36%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 18% |
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 12% |
| ноябрь 2025 г. | 16% |
| декабрь 2025 г. | 19% |
| январь 2026 г. | 7% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 36% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 33% |
| июнь 2026 г. | 31% |
| июль 2026 г. | 10% |
Индекс активности аренды
26-45%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 40% |
| сентябрь 2025 г. | 40% |
| октябрь 2025 г. | 36% |
| ноябрь 2025 г. | 35% |
| декабрь 2025 г. | 36% |
| январь 2026 г. | 26% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 42% |
| апрель 2026 г. | 43% |
| май 2026 г. | 44% |
| июнь 2026 г. | 45% |
| июль 2026 г. | 35% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €190k | €288k | €309k |
| сентябрь 2025 г. | €196.5k | €275k | €318k |
| октябрь 2025 г. | €198k | €279.3k | €309k |
| ноябрь 2025 г. | €198k | €270k | €299.5k |
| декабрь 2025 г. | €199k | €276.7k | €325k |
| январь 2026 г. | €200k | €275k | €320k |
| февраль 2026 г. | €202.5k | €269k | €332.5k |
| март 2026 г. | €199k | €269k | €325k |
| апрель 2026 г. | €202.7k | €269.3k | €325k |
| май 2026 г. | €206.3k | €269.7k | €325k |
| июнь 2026 г. | €210k | €270k | €325k |
| июль 2026 г. | €215k | €265.3k | €325k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €750 | €1,000 | €900 |
| сентябрь 2025 г. | €800 | €1,000 | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €850 | €1,050 | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €850 | €930 | €950 |
| декабрь 2025 г. | €850 | €1,100 | €1,000 |
| январь 2026 г. | €780 | €1,000 | €950 |
| февраль 2026 г. | €800 | €980 | €950 |
| март 2026 г. | €850 | €950 | €950 |
| апрель 2026 г. | €850 | €970 | €970 |
| май 2026 г. | €850 | €980 | €980 |
| июнь 2026 г. | €850 | €1,000 | €1,000 |
| июль 2026 г. | €850 | €1,150 | €950 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 21.11 | 24 | 28.61 |
| сентябрь 2025 г. | 20.47 | 22.92 | 26.5 |
| октябрь 2025 г. | 19.41 | 22.17 | 25.75 |
| ноябрь 2025 г. | 19.41 | 24.32 | 26.27 |
| декабрь 2025 г. | 19.51 | 20.96 | 27.08 |
| январь 2026 г. | 21.51 | 22.92 | 28.07 |
| февраль 2026 г. | 21.09 | 22.99 | 29.17 |
| март 2026 г. | 19.51 | 23.6 | 28.51 |
| апрель 2026 г. | 19.87 | 23.23 | 28.03 |
| май 2026 г. | 20.23 | 22.87 | 27.56 |
| июнь 2026 г. | 20.59 | 22.5 | 27.08 |
| июль 2026 г. | 21.08 | 19.22 | 28.51 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,060 | €3,160 | €2,430 |
| сентябрь 2025 г. | €3,050 | €2,890 | €2,520 |
| октябрь 2025 г. | €3,140 | €2,940 | €2,450 |
| ноябрь 2025 г. | €3,190 | €2,970 | €2,410 |
| декабрь 2025 г. | €3,210 | €2,980 | €2,620 |
| январь 2026 г. | €3,230 | €3,020 | €2,580 |
| февраль 2026 г. | €3,210 | €3,020 | €2,650 |
| март 2026 г. | €3,160 | €3,070 | €2,620 |
| апрель 2026 г. | €3,310 | €3,070 | €2,580 |
| май 2026 г. | €3,470 | €3,070 | €2,540 |
| июнь 2026 г. | €3,620 | €3,070 | €2,500 |
| июль 2026 г. | €3,680 | €3,010 | €2,500 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,670
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,555
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Viana do Castelo варьировалась от ~3.78% в районах с самой низкой доходностью до ~4.37% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.54 % | 401 | 88 | €295,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.74 % | 66 | 41 | €215,000 | €850 |
2 спальни | 5.2 % | 154 | 22 | €265,250 | €1,150 |
3 спальни | 3.51 % | 167 | 17 | €325,000 | €950 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.54% и ценами на недвижимость, начиная с €215,000, Viana do Castelo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Viana do Castelo составляют €295,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Viana do Castelo окупится за 27.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.74%, цена продажи €215,000, аренда €850.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.20%, цена продажи €265,250, аренда €1,150.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.51%, цена продажи €325,000, аренда €950.
Где именно стоит купить недвижимость?
Viana do Castelo предлагает доходность до 4.37% для медианная квартира. Изучите Viana do Castelo подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.