Amarante – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Porto district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
31Низкий
31 / 100
Инвестиционная привлекательность
26Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€300,000
1M
0%
1Y
+7.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €289,000 |
| июль | €285,000 |
| август | €290,000 |
| сентябрь | €292,500 |
| октябрь | €287,000 |
| ноябрь | €295,000 |
| декабрь | €299,000 |
| январь | €312,500 |
| февраль | €315,000 |
| март | €320,000 |
| апрель | €300,000 |
| май | €300,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
-51.9%
1Y
-18.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,440 |
| июль | €2,250 |
| август | €1,450 |
| сентябрь | €2,250 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €750 |
| январь | €750 |
| февраль | €1,400 |
| март | €1,400 |
| апрель | €1,350 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
6.89%
1M
-26.6%
1Y
-29.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 12.39% |
| июль | 12.41% |
| август | 8.23% |
| сентябрь | 9% |
| октябрь | 10.39% |
| ноябрь | 7.37% |
| декабрь | 8.52% |
| январь | 7.76% |
| февраль | 6.17% |
| март | 6.03% |
| апрель | 9.39% |
| май | 6.89% |
Стоимость за квадратный метр
€1,200
1M
-0.4%
1Y
+4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,220 |
| июль | €1,230 |
| август | €1,280 |
| сентябрь | €1,300 |
| октябрь | €1,280 |
| ноябрь | €1,310 |
| декабрь | €1,360 |
| январь | €1,330 |
| февраль | €1,340 |
| март | €1,320 |
| апрель | €1,210 |
| май | €1,200 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (13%)
100—200м² (27%)
200—300м² (24%)
>300м² (35%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (13%) | 38 listings (13%) |
| 100—200м² (27%) | 78 listings (27%) |
| 200—300м² (24%) | 70 listings (24%) |
| >300м² (35%) | 101 listings (35%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 9.51% |
| 100—200м² | 2.53% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 3.41% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,060 |
| 100—200м² | €1,190 |
| 200—300м² | €1,300 |
| >300м² | €1,150 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 35 |
| 100—200м² | 77 |
| 200—300м² | 70 |
| >300м² | 100 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 3 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,800
<100м²
€7,800
100—200м²
€4,800
>300м²
€15k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €57.5k | €177.5k | €299k | €450k |
| июль | €60k | €171k | €299k | €471.5k |
| август | €70k | €171k | €300k | €490k |
| сентябрь | €57.5k | €180k | €300k | €469.9k |
| октябрь | €57.5k | €175k | €300k | €470k |
| ноябрь | €81k | €187.5k | €320k | €490k |
| декабрь | €59.5k | €191.8k | €320k | €480k |
| январь | €82k | €195k | €320k | €437.5k |
| февраль | €90.0k | €180k | €335k | €437.5k |
| март | €82.3k | €191k | €335k | €440k |
| апрель | €73.8k | €185k | €300k | €450k |
| май | €82k | €190k | €327.5k | €440k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €620 | €2,250 | €2,250 | -- |
| июль | -- | €2,250 | €2,250 | -- |
| август | €650 | €650 | €2,250 | -- |
| сентябрь | -- | -- | €2,250 | -- |
| октябрь | €550 | -- | €2,050 | -- |
| ноябрь | €650 | €750 | €2,050 | -- |
| декабрь | €680 | €750 | €1,430 | -- |
| январь | €750 | €750 | €2,050 | -- |
| февраль | -- | €750 | €2,050 | -- |
| март | -- | €750 | €2,050 | -- |
| апрель | €650 | -- | €2,050 | -- |
| май | €650 | €400 | -- | €1,250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 7.73 | 6.57 | 11.07 | -- |
| июль | -- | 6.33 | 11.07 | -- |
| август | 8.97 | 21.92 | 11.11 | -- |
| сентябрь | -- | -- | 11.11 | -- |
| октябрь | 8.71 | -- | 12.2 | -- |
| ноябрь | 10.38 | 20.83 | 13.01 | -- |
| декабрь | 7.35 | 21.31 | 18.71 | -- |
| январь | 9.11 | 21.67 | 13.01 | -- |
| февраль | -- | 20 | 13.62 | -- |
| март | -- | 21.22 | 13.62 | -- |
| апрель | 9.46 | -- | 12.2 | -- |
| май | 10.51 | 39.58 | -- | 29.33 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €780 | €1,160 | €1,180 | €1,130 |
| июль | €780 | €1,140 | €1,170 | €1,180 |
| август | €920 | €1,140 | €1,200 | €1,250 |
| сентябрь | €770 | €1,200 | €1,210 | €1,220 |
| октябрь | €810 | €1,170 | €1,210 | €1,230 |
| ноябрь | €1,150 | €1,260 | €1,310 | €1,280 |
| декабрь | €840 | €1,180 | €1,330 | €1,250 |
| январь | €1,090 | €1,300 | €1,330 | €1,190 |
| февраль | €1,210 | €1,130 | €1,400 | €1,190 |
| март | €1,070 | €1,190 | €1,350 | €1,160 |
| апрель | €970 | €1,160 | €1,200 | €1,170 |
| май | €1,060 | €1,190 | €1,300 | €1,150 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 3.57 % | 64 | 4 | €260,000 | €680 |
Студия | 3.4 % | 51 | 3 | €265,000 | €750 |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €190,000 | -- |
2 спальни | 3.35 % | 5 | 1 | €215,000 | €600 |
3 спальни | -- % | 5 | -- | €290,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.57% и ценами на недвижимость, начиная с €190,000, Amarante
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Amarante составляют €260,000, а медианная аренда — €680. Это значит, что объект с медианными показателями в Amarante окупится за 31.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.40%, цена продажи €265,000, аренда €750.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €190,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.35%, цена продажи €215,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €290,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?