Castelo Branco – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Castelo Branco district
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
53Средний
53 / 100
Инвестиционная привлекательность
37Ценовой импульс
33Спрос на аренду
75Спрос на покупку
56Медианная цена продажи
€212,500
1M
+1.2%
1Y
+37.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €169,000 |
| август | €214,500 |
| сентябрь | €200,000 |
| октябрь | €249,750 |
| ноябрь | €235,000 |
| декабрь | €250,000 |
| январь | €240,000 |
| февраль | €240,000 |
| март | €198,880 |
| апрель | €210,000 |
| май | €210,000 |
| июнь | €212,500 |
Медианная цена аренды
€680
1M
-3.6%
1Y
-1.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €650 |
| август | €640 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €630 |
| январь | €650 |
| февраль | €530 |
| март | €580 |
| апрель | €600 |
| май | €700 |
| июнь | €680 |
Валовая арендная доходность
4.78%
1M
+7.1%
1Y
-27.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.74% |
| август | 5.88% |
| сентябрь | 5.61% |
| октябрь | 5.29% |
| ноябрь | 4.91% |
| декабрь | 4.17% |
| январь | 4.64% |
| февраль | 4.41% |
| март | 4.57% |
| апрель | 4.32% |
| май | 4.46% |
| июнь | 4.78% |
Стоимость за квадратный метр
€1,740
1M
+2%
1Y
+27%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,390 |
| август | €1,690 |
| сентябрь | €1,420 |
| октябрь | €1,800 |
| ноябрь | €1,700 |
| декабрь | €1,810 |
| январь | €1,740 |
| февраль | €1,830 |
| март | €1,590 |
| апрель | €1,680 |
| май | €1,710 |
| июнь | €1,740 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (25%)
1 спальня (11%)
2 спальни (23%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (25%) | 38 listings (25%) |
| 1 спальня (11%) | 17 listings (11%) |
| 2 спальни (23%) | 35 listings (23%) |
| 3 спальни (31%) | 47 listings (31%) |
| 4+ спальни (9%) | 13 listings (9%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
52 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3% |
| 1 спальня | 6.44% |
| 2 спальни | 4.11% |
| 3 спальни | 4.68% |
| 4+ спальни | 4.89% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.56% |
| квартиры 50–60 м² | 6% |
| квартиры 60–70 м² | 6.15% |
| квартиры 70–80 м² | 5.67% |
| квартиры 80–90 м² | 6.17% |
| квартиры 90–100 м² | 4.11% |
| квартиры 100–110 м² | 3.83% |
| квартиры 110–120 м² | 5.43% |
| квартиры 120–130 м² | 2.88% |
| квартиры 130–140 м² | 2.81% |
| квартиры 140–150 м² | 4.77% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,330 |
| 1 спальня | €1,600 |
| 2 спальни | €1,750 |
| 3 спальни | €1,530 |
| 4+ спальни | €1,550 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2180 |
| квартиры 50–60 м² | 2040 |
| квартиры 60–70 м² | 1600 |
| квартиры 70–80 м² | 1470 |
| квартиры 80–90 м² | 1700 |
| квартиры 90–100 м² | 2000 |
| квартиры 100–110 м² | 2240 |
| квартиры 110–120 м² | 1480 |
| квартиры 120–130 м² | 1920 |
| квартиры 130–140 м² | 2230 |
| квартиры 140–150 м² | 1520 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 32 |
| 1 спальня | 10 |
| 2 спальни | 27 |
| 3 спальни | 39 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 14 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 21 |
| квартиры 130–140 м² | 15 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 6 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,160
Студия
€9,000
1 спальня
€6,600
2 спальни
€7,200
3 спальни
€9,000
4+ спальни
€11.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €79.5k | €140k | €175k | €266k |
| август | €79.5k | €145k | €214.5k | €263.5k |
| сентябрь | €111k | €120k | €182.5k | €280k |
| октябрь | €89.5k | €190k | €252.3k | €280k |
| ноябрь | €74k | €225k | €249.5k | €215k |
| декабрь | €74k | €200k | €295k | €211.3k |
| январь | €70k | €159k | €287.5k | €205k |
| февраль | €86.3k | €159k | €279k | €215k |
| март | €150k | €154.5k | €200k | €215k |
| апрель | €153.8k | €190k | €210k | €233k |
| май | €126.3k | €162.5k | €192.5k | €233k |
| июнь | €102.5k | €175k | €192.5k | €233k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €550 | €600 | €780 | €900 |
| август | €500 | €700 | €850 | €830 |
| сентябрь | €500 | €650 | €800 | €750 |
| октябрь | €500 | €680 | €750 | €750 |
| ноябрь | €500 | €670 | €720 | €750 |
| декабрь | €490 | €600 | €740 | €930 |
| январь | €480 | €600 | €760 | €900 |
| февраль | €500 | €500 | €800 | €1,200 |
| март | €550 | €600 | €780 | €1,200 |
| апрель | €530 | €650 | €900 | €1,200 |
| май | €490 | €650 | €750 | €950 |
| июнь | €550 | €600 | €750 | €950 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 12.05 | 19.44 | 18.82 | 24.63 |
| август | 13.25 | 17.26 | 21.03 | 26.62 |
| сентябрь | 18.5 | 15.38 | 19.01 | 31.11 |
| октябрь | 14.92 | 23.46 | 28.03 | 31.11 |
| ноябрь | 12.33 | 28.2 | 28.88 | 23.89 |
| декабрь | 12.65 | 27.78 | 33.33 | 19.03 |
| январь | 12.28 | 22.08 | 31.42 | 18.98 |
| февраль | 14.38 | 26.77 | 29.06 | 14.93 |
| март | 22.73 | 21.46 | 21.51 | 14.93 |
| апрель | 24.4 | 24.36 | 19.44 | 16.18 |
| май | 21.58 | 20.83 | 21.39 | 20.44 |
| июнь | 15.53 | 24.31 | 21.39 | 20.44 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,280 | €1,470 | €1,460 | €1,690 |
| август | €1,280 | €1,560 | €1,700 | €1,640 |
| сентябрь | €1,790 | €1,260 | €1,450 | €1,740 |
| октябрь | €1,750 | €1,960 | €1,810 | €1,730 |
| ноябрь | €1,190 | €2,320 | €1,790 | €1,340 |
| декабрь | €1,190 | €2,110 | €2,120 | €1,340 |
| январь | €1,460 | €1,730 | €2,070 | €1,320 |
| февраль | €1,820 | €1,640 | €2,010 | €1,260 |
| март | €3,130 | €1,590 | €1,540 | €1,280 |
| апрель | €2,820 | €1,860 | €1,630 | €1,370 |
| май | €2,070 | €1,610 | €1,540 | €1,540 |
| июнь | €1,600 | €1,750 | €1,530 | €1,550 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Castelo Branco
Castelo Branco — компактный внутренний город в центральной части Португалии, где плодородные равнины сходятся с пологими холмами, и по историческому центру протекает река. Город сохраняет ощутимое чувство места: средневековые улочки, каменные фасады и долгая традиция обучения и администрирования, которая связывает сообщество с его региональной ролью. Местная экономика сочетает государственные службы, образование, лёгкое производство и логистику, поддерживаемые региональными торговыми связями и устойчивым потоком путешественников и студентов. Такая смесь поддерживает устойчивый рынок недвижимости, отражающий спрос в разных сферах — профессиональной, академической и корпоративной. Спрос на аренду обычно сосредоточен на студентах и преподавателях, местных профессионалах и посетителях, привлечённых культурным наследием и возможностями на открытом воздухе. Цифровые кочевники ценят стабильную связь и разумные расходы на проживание, а постоянные жители ценят баланс между спокойными районами и городскими удобствами.
Все | 4.78 % | 119 | 31 | €212,500 | €680 |
Студия | 3 % | 32 | 6 | €300,000 | €750 |
1 спальня | 6.44 % | 10 | 7 | €102,500 | €550 |
2 спальни | 4.11 % | 27 | 8 | €175,000 | €600 |
3 спальни | 4.68 % | 39 | 8 | €192,500 | €750 |
4+ спальни | 4.89 % | 11 | 2 | €233,000 | €950 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.78% и ценами на недвижимость, начиная с €102,500, Castelo Branco
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Castelo Branco составляют €212,500, а медианная аренда — €680. Это значит, что объект с медианными показателями в Castelo Branco окупится за 26.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.00%, цена продажи €300,000, аренда €750.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.44%, цена продажи €102,500, аренда €550.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.11%, цена продажи €175,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.68%, цена продажи €192,500, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.89%, цена продажи €233,000, аренда €950.
Где именно стоит купить недвижимость?
Castelo Branco предлагает доходность до 4.79% для медианная квартира. Изучите Castelo Branco подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.