Leiria: цены, аренда и доходность недвижимости

О Leiria

Лейрия находится на пересечении центрального побережья Португалии, исторического наследия и региональных сервисов: компактный городской центр опирается на замок, прибрежные пространства и удобную связь с остальной частью округа. Для инвесторов в апартаменты это городской рынок, где жилую стоимость формируют и локальное использование, и более широкие рыночные сдвиги.

Сентябрь 2026 года дал самый важный сигнал месяца: цены продолжают расти, но аренда движется в противоположную сторону. Средняя цена продажи квартиры достигла €299,000, а средняя запрашиваемая аренда составила €900. На этом фоне доходность выглядит более сдержанной, хотя показатель доходности держится на уровне 3.82%.

Особенно заметна устойчивость со стороны покупок. Средняя цена продажи выросла на 2.4% за месяц и на 8.7% за год, а средняя цена за квадратный метр поднялась до €2,580, что означает рост на 5.9% за месяц и 18.1% в годовом выражении. При этом средняя аренда снизилась на 5.3% по сравнению с предыдущим месяцем и на 8.2% относительно сентября 2025 года. Для инвесторов рынок апартаментов Лейрии сегодня определяется именно этим разрывом: стоимость объектов растет быстрее, чем арендный доход, что поддерживает стратегию, ориентированную на прирост капитала, но делает текущую доходность более умеренной.