Caldas da Rainha – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Leiria district
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
66Средний
66 / 100
Инвестиционная привлекательность
44Ценовой импульс
50Спрос на аренду
61Спрос на покупку
77Медианная цена продажи
€285,000
1M
+3.6%
1Y
+3.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €275,000 |
| июль | €280,000 |
| август | €290,000 |
| сентябрь | €280,000 |
| октябрь | €280,000 |
| ноябрь | €290,000 |
| декабрь | €285,000 |
| январь | €295,000 |
| февраль | €285,000 |
| март | €285,000 |
| апрель | €275,000 |
| май | €285,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
-4.8%
1Y
+5.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,100 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,100 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,050 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
4.66%
1M
-1.7%
1Y
-3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.55% |
| июль | 4.85% |
| август | 5.06% |
| сентябрь | 4.88% |
| октябрь | 4.92% |
| ноябрь | 4.75% |
| декабрь | 4.52% |
| январь | 4.67% |
| февраль | 4.72% |
| март | 4.45% |
| апрель | 4.74% |
| май | 4.66% |
Стоимость за квадратный метр
€2,580
1M
+4.1%
1Y
+19.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,200 |
| июль | €2,150 |
| август | €2,230 |
| сентябрь | €2,190 |
| октябрь | €2,230 |
| ноябрь | €2,250 |
| декабрь | €2,310 |
| январь | €2,290 |
| февраль | €2,420 |
| март | €2,420 |
| апрель | €2,480 |
| май | €2,580 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (44%)
1 спальня (7%)
2 спальни (25%)
3 спальни (20%)
4+ спальни (3%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (44%) | 92 listings (44%) |
| 1 спальня (7%) | 14 listings (7%) |
| 2 спальни (25%) | 53 listings (25%) |
| 3 спальни (20%) | 42 listings (20%) |
| 4+ спальни (3%) | 7 listings (3%) |
Индекс активности продаж
30 %
Индекс активности аренды
41 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.47% |
| 1 спальня | 3.66% |
| 2 спальни | 5.16% |
| 3 спальни | 4.7% |
| 4+ спальни | 4.98% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4.14% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 4.34% |
| квартиры 60–70 м² | 4.29% |
| квартиры 70–80 м² | 4.48% |
| квартиры 80–90 м² | 3.96% |
| квартиры 90–100 м² | 5.29% |
| квартиры 100–110 м² | 4.95% |
| квартиры 110–120 м² | 4.47% |
| квартиры 120–130 м² | 4.69% |
| квартиры 130–140 м² | 5.19% |
| квартиры 140–150 м² | 4.1% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,300 |
| 1 спальня | €4,530 |
| 2 спальни | €2,910 |
| 3 спальни | €2,310 |
| 4+ спальни | €2,270 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5000 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4770 |
| квартиры 60–70 м² | 3180 |
| квартиры 70–80 м² | 2990 |
| квартиры 80–90 м² | 3230 |
| квартиры 90–100 м² | 2710 |
| квартиры 100–110 м² | 2710 |
| квартиры 110–120 м² | 2570 |
| квартиры 120–130 м² | 2220 |
| квартиры 130–140 м² | 2270 |
| квартиры 140–150 м² | 2270 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 75 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 33 |
| 3 спальни | 24 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 14 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 17 |
| квартиры 110–120 м² | 13 |
| квартиры 120–130 м² | 12 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 17 |
| 1 спальня | 8 |
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,735
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,065
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Caldas da Rainha варьировалась от ~4.49% в районах с самой низкой доходностью до ~4.71% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€12k
Студия
€13.2k
1 спальня
€9,600
2 спальни
€12k
3 спальни
€12.4k
4+ спальни
€16.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €195k | €262.5k | €290k | €430k |
| июль | €165k | €255k | €295k | €430k |
| август | €176k | €272.5k | €297k | €412.5k |
| сентябрь | €195k | €265k | €292.5k | €427.5k |
| октябрь | €192.5k | €271.3k | €284.8k | €430k |
| ноябрь | €189k | €272.5k | €290k | €432.5k |
| декабрь | €190k | €273.3k | €285k | €435k |
| январь | €210k | €295k | €280k | €445k |
| февраль | €215k | €290k | €280k | €437.5k |
| март | €222.5k | €273.8k | €295k | €445k |
| апрель | €225k | €269k | €295k | €440k |
| май | €262.5k | €232.5k | €261.5k | €325k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €830 | €1,000 | €1,100 | €1,200 |
| июль | €900 | €1,000 | €1,180 | €1,200 |
| август | €880 | €1,000 | €1,180 | €1,400 |
| сентябрь | €780 | €900 | €1,200 | €1,200 |
| октябрь | €800 | €1,000 | €1,150 | €1,200 |
| ноябрь | €950 | €900 | €1,300 | €1,300 |
| декабрь | €850 | €930 | €1,050 | €1,300 |
| январь | €850 | €900 | €1,200 | €1,300 |
| февраль | €850 | €950 | €1,200 | €1,300 |
| март | €850 | €920 | €1,100 | €1,350 |
| апрель | €850 | €1,050 | €1,110 | €1,350 |
| май | €800 | €1,000 | €1,030 | €1,350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 19.7 | 21.88 | 21.97 | 29.86 |
| июль | 15.28 | 21.25 | 20.92 | 29.86 |
| август | 16.76 | 22.71 | 21.06 | 24.55 |
| сентябрь | 20.9 | 24.54 | 20.31 | 29.69 |
| октябрь | 20.05 | 22.6 | 20.63 | 29.86 |
| ноябрь | 16.58 | 25.23 | 18.59 | 27.72 |
| декабрь | 18.63 | 24.62 | 22.62 | 27.88 |
| январь | 20.59 | 27.39 | 19.44 | 28.53 |
| февраль | 21.08 | 25.44 | 19.44 | 28.04 |
| март | 21.81 | 24.8 | 22.35 | 27.47 |
| апрель | 22.06 | 21.35 | 22.24 | 27.16 |
| май | 27.34 | 19.38 | 21.26 | 20.06 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,790 | €2,350 | €2,250 | €2,390 |
| июль | €2,660 | €2,240 | €2,150 | €2,390 |
| август | €2,350 | €2,260 | €2,240 | €2,290 |
| сентябрь | €3,000 | €2,410 | €2,290 | €2,380 |
| октябрь | €3,100 | €2,490 | €2,220 | €2,460 |
| ноябрь | €3,100 | €2,530 | €2,380 | €2,580 |
| декабрь | €3,110 | €2,550 | €2,130 | €2,510 |
| январь | €3,390 | €2,500 | €2,090 | €2,570 |
| февраль | €2,930 | €2,690 | €2,220 | €2,900 |
| март | €2,930 | €2,590 | €2,340 | €2,700 |
| апрель | €2,960 | €2,800 | €2,110 | €2,670 |
| май | €4,530 | €2,910 | €2,310 | €2,270 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.66 % | 142 | 66 | €285,000 | €1,000 |
Студия | 4.47 % | 75 | 17 | €295,000 | €1,100 |
1 спальня | 3.66 % | 6 | 8 | €262,500 | €800 |
2 спальни | 5.16 % | 33 | 20 | €232,500 | €1,000 |
3 спальни | 4.7 % | 24 | 18 | €261,500 | €1,030 |
4+ спальни | 4.98 % | 4 | 3 | €325,000 | €1,350 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.66% и ценами на недвижимость, начиная с €232,500, Caldas da Rainha
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Caldas da Rainha составляют €285,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Caldas da Rainha окупится за 23.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.47%, цена продажи €295,000, аренда €1,100.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 3.66%, цена продажи €262,500, аренда €800.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.16%, цена продажи €232,500, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.70%, цена продажи €261,500, аренда €1,030.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.98%, цена продажи €325,000, аренда €1,350.
Где именно стоит купить недвижимость?
Caldas da Rainha предлагает доходность до 4.71% для медианная квартира. Изучите Caldas da Rainha подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.