Caldas da Rainha: цены, аренда и доходность недвижимости

О Caldas da Rainha

Калдаш-да-Раинья в округе Лейрия — это город с компактной городской средой, повседневной инфраструктурой и устойчивой местной идентичностью, сформированной керамикой, торговлей и положением между атлантическим побережьем и внутренними направлениями. Для инвестора в недвижимость это практичный и понятный по цифрам рынок.

Сентябрь 2026 года дает главный сигнал: цены на квартиры продолжают расти, но арендная динамика за ними не успевает. Средняя цена продажи осталась на уровне €295,000 по сравнению с прошлым месяцем, при этом средняя цена за кв. м выросла на 4.6% до €2,480 и сейчас на 13.3% выше, чем год назад. Это поддерживает рост капитальной стоимости даже без нового скачка в средней цене сделки.

Противоречие особенно заметно в доходности. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 9.1% до €1,000, а в годовом выражении не изменилась. На этом фоне расчетная доходность составляет 4.6%, что показывает: квартиры по-прежнему приносят измеримый доход, но на фоне более сильного роста цен этот доход испытывает заметное давление. Иными словами, в этом месяце в Калдаш-да-Раинья рост стоимости выражен сильнее, чем рост аренды.