Caldas da Rainha: цены, аренда и доходность недвижимости

О Caldas da Rainha

Калдаш-да-Раинья — португальский город, известный термальными источниками, керамикой и традиционной городской жизнью. Он находится в округе Лейрия, недалеко от атлантического побережья: здесь сложившийся городской центр сочетается с близостью к морю.

В октябре 2026 года главным сигналом для инвесторов в квартиры стала аренда: средняя арендная плата выросла на 10% по сравнению с предыдущим месяцем, тогда как средняя цена продажи не изменилась. Таким образом, в этом месячном срезе арендные ставки росли быстрее ориентирной цены покупки, но данных недостаточно, чтобы судить, сохранится ли разрыв. Средняя арендная плата теперь составляет 1 100 €. При этом рост рыночного показателя не означает немедленного увеличения дохода по каждому действующему договору.

При средней цене продажи квартиры в 295 000 € заявленная доходность составляет 4,8%. Эти показатели помогают сопоставить арендный доход со стоимостью приобретения, но не отражают чистую доходность. Они не учитывают состояние и расходы на содержание конкретной квартиры, а также условия договора аренды. Равным образом неизменность средней цены продажи за месяц не означает, что цена каждой квартиры осталась прежней: речь идёт об общем показателе, а не об отдельных объявлениях.

При оценке вложения в Калдаш-да-Раинью важно понять, позволит ли конкретная покупка воспользоваться ростом арендных ставок при приемлемых затратах. Цифры указывают на месячное расхождение, которое стоит изучить, но не гарантируют улучшения доходности.