Caldas da Rainha: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Leiria district
Надежность
Средняя
Caldas da Rainha: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
54Средний
54 / 100
Инвестиционная привлекательность
29Ценовой импульс
18Спрос на аренду
72Спрос на покупку
82Медианная цена предложения
€285,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +1.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €290,000 |
| сентябрь 2025 г. | €280,000 |
| октябрь 2025 г. | €280,000 |
| ноябрь 2025 г. | €290,000 |
| декабрь 2025 г. | €285,000 |
| январь 2026 г. | €295,000 |
| февраль 2026 г. | €285,000 |
| март 2026 г. | €285,000 |
| апрель 2026 г. | €285,000 |
| май 2026 г. | €285,000 |
| июнь 2026 г. | €285,000 |
| июль 2026 г. | €285,000 |
Медианная месячная аренда
€1,050
| 1M | 0% |
| 1Y | -4.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,100 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,020 |
| май 2026 г. | €1,030 |
| июнь 2026 г. | €1,050 |
| июль 2026 г. | €1,050 |
Валовая арендная доходность
4.78%
| 1M | -0.6% |
| 1Y | -1.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.06% |
| сентябрь 2025 г. | 4.88% |
| октябрь 2025 г. | 4.92% |
| ноябрь 2025 г. | 4.75% |
| декабрь 2025 г. | 4.52% |
| январь 2026 г. | 4.67% |
| февраль 2026 г. | 4.72% |
| март 2026 г. | 4.45% |
| апрель 2026 г. | 4.57% |
| май 2026 г. | 4.69% |
| июнь 2026 г. | 4.81% |
| июль 2026 г. | 4.78% |
Медианная цена за м²
€2,500
| 1M | 0% |
| 1Y | +16.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,230 |
| сентябрь 2025 г. | €2,190 |
| октябрь 2025 г. | €2,230 |
| ноябрь 2025 г. | €2,250 |
| декабрь 2025 г. | €2,310 |
| январь 2026 г. | €2,290 |
| февраль 2026 г. | €2,420 |
| март 2026 г. | €2,420 |
| апрель 2026 г. | €2,440 |
| май 2026 г. | €2,470 |
| июнь 2026 г. | €2,500 |
| июль 2026 г. | €2,500 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (803 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.26% |
| 3 спальни | 5.05% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,920 |
| 3 спальни | €2,300 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 62 |
| 3 спальни | 65 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 25 |
| 3 спальни | 17 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (51%)
3 спальни (49%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (51%) | 87 listings (51%) |
| 3 спальни (49%) | 82 listings (49%) |
Индекс активности продаж
23-43%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 32% |
| сентябрь 2025 г. | 32% |
| октябрь 2025 г. | 34% |
| ноябрь 2025 г. | 35% |
| декабрь 2025 г. | 29% |
| январь 2026 г. | 29% |
| февраль 2026 г. | 43% |
| март 2026 г. | 24% |
| апрель 2026 г. | 29% |
| май 2026 г. | 33% |
| июнь 2026 г. | 38% |
| июль 2026 г. | 23% |
Индекс активности аренды
28-51%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 36% |
| сентябрь 2025 г. | 32% |
| октябрь 2025 г. | 45% |
| ноябрь 2025 г. | 48% |
| декабрь 2025 г. | 45% |
| январь 2026 г. | 28% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 51% |
| апрель 2026 г. | 48% |
| май 2026 г. | 46% |
| июнь 2026 г. | 44% |
| июль 2026 г. | 38% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €297k |
| сентябрь 2025 г. | €292.5k |
| октябрь 2025 г. | €284.8k |
| ноябрь 2025 г. | €290k |
| декабрь 2025 г. | €285k |
| январь 2026 г. | €280k |
| февраль 2026 г. | €280k |
| март 2026 г. | €295k |
| апрель 2026 г. | €291.7k |
| май 2026 г. | €288.3k |
| июнь 2026 г. | €285k |
| июль 2026 г. | €285k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,180 |
| сентябрь 2025 г. | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,150 |
| ноябрь 2025 г. | €1,300 |
| декабрь 2025 г. | €1,050 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,170 |
| май 2026 г. | €1,230 |
| июнь 2026 г. | €1,300 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 21.06 |
| сентябрь 2025 г. | 20.31 |
| октябрь 2025 г. | 20.63 |
| ноябрь 2025 г. | 18.59 |
| декабрь 2025 г. | 22.62 |
| январь 2026 г. | 19.44 |
| февраль 2026 г. | 19.44 |
| март 2026 г. | 22.35 |
| апрель 2026 г. | 21.01 |
| май 2026 г. | 19.68 |
| июнь 2026 г. | 18.34 |
| июль 2026 г. | 19.79 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,240 |
| сентябрь 2025 г. | €2,290 |
| октябрь 2025 г. | €2,220 |
| ноябрь 2025 г. | €2,380 |
| декабрь 2025 г. | €2,130 |
| январь 2026 г. | €2,090 |
| февраль 2026 г. | €2,220 |
| март 2026 г. | €2,340 |
| апрель 2026 г. | €2,350 |
| май 2026 г. | €2,360 |
| июнь 2026 г. | €2,380 |
| июль 2026 г. | €2,300 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.78 % | 151 | 56 | €285,000 | €1,050 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.26 % | 62 | 25 | €267,450 | €950 |
3 спальни | 5.05 % | 65 | 17 | €285,000 | €1,200 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.78% и ценами на недвижимость, начиная с €267,450, Caldas da Rainha
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Caldas da Rainha составляют €285,000, а медианная аренда — €1,050. Это значит, что объект с медианными показателями в Caldas da Rainha окупится за 22.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.26%, цена продажи €267,450, аренда €950.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.05%, цена продажи €285,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?
Caldas da Rainha предлагает доходность до 4.86% для медианная квартира. Изучите Caldas da Rainha подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.