Lourinhã: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Lisbon district
Надежность
Низкая
Lourinhã: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
19Слабый
19 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
29Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€361,500
| 1M | -4.6% |
| 1Y | +21.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €299,000 |
| октябрь 2025 г. | €317,500 |
| ноябрь 2025 г. | €330,000 |
| декабрь 2025 г. | €375,000 |
| январь 2026 г. | €380,000 |
| февраль 2026 г. | €425,000 |
| март 2026 г. | €425,000 |
| апрель 2026 г. | €409,830 |
| май 2026 г. | €394,670 |
| июнь 2026 г. | €379,500 |
| июль 2026 г. | €379,000 |
| август 2026 г. | €361,500 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | +27.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €990 |
| ноябрь 2025 г. | €960 |
| декабрь 2025 г. | €900 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
| август 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
3.85%
| 1M | +4.6% |
| 1Y | -26.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5.53% |
| октябрь 2025 г. | 4.92% |
| ноябрь 2025 г. | 4.86% |
| декабрь 2025 г. | 5.12% |
| январь 2026 г. | 4.79% |
| февраль 2026 г. | 4.14% |
| март 2026 г. | 3.7% |
| апрель 2026 г. | 3.8% |
| май 2026 г. | 3.9% |
| июнь 2026 г. | 4% |
| июль 2026 г. | 3.68% |
| август 2026 г. | 3.85% |
Медианная цена за м²
€3,010
| 1M | +11.3% |
| 1Y | +37.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,210 |
| октябрь 2025 г. | €2,320 |
| ноябрь 2025 г. | €2,430 |
| декабрь 2025 г. | €2,730 |
| январь 2026 г. | €2,920 |
| февраль 2026 г. | €2,890 |
| март 2026 г. | €2,830 |
| апрель 2026 г. | €2,790 |
| май 2026 г. | €2,740 |
| июнь 2026 г. | €2,690 |
| июль 2026 г. | €2,710 |
| август 2026 г. | €3,010 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (518 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 4.08% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €2,710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 69 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (100%) | 78 listings (100%) |
Индекс активности продаж
13-28%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 17% |
| октябрь 2025 г. | 20% |
| ноябрь 2025 г. | 28% |
| декабрь 2025 г. | 28% |
| январь 2026 г. | 19% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 14% |
| апрель 2026 г. | 16% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 18% |
| июль 2026 г. | 13% |
| август 2026 г. | 24% |
Индекс активности аренды
22-47%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 22% |
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 39% |
| февраль 2026 г. | 44% |
| март 2026 г. | 41% |
| апрель 2026 г. | 41% |
| май 2026 г. | 42% |
| июнь 2026 г. | 42% |
| июль 2026 г. | 42% |
| август 2026 г. | 47% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €360k |
| октябрь 2025 г. | €390k |
| ноябрь 2025 г. | €407.5k |
| декабрь 2025 г. | €425k |
| январь 2026 г. | €425k |
| февраль 2026 г. | €425k |
| март 2026 г. | €425k |
| апрель 2026 г. | €409.8k |
| май 2026 г. | €394.7k |
| июнь 2026 г. | €379.5k |
| июль 2026 г. | €379k |
| август 2026 г. | €379k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,800 |
| октябрь 2025 г. | €1,300 |
| ноябрь 2025 г. | €1,400 |
| декабрь 2025 г. | €1,780 |
| январь 2026 г. | €1,900 |
| февраль 2026 г. | €1,900 |
| март 2026 г. | €1,250 |
| апрель 2026 г. | €1,250 |
| май 2026 г. | €1,250 |
| июнь 2026 г. | €1,250 |
| июль 2026 г. | €1,300 |
| август 2026 г. | €1,290 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 16.67 |
| октябрь 2025 г. | 25 |
| ноябрь 2025 г. | 24.26 |
| декабрь 2025 г. | 19.95 |
| январь 2026 г. | 18.64 |
| февраль 2026 г. | 18.64 |
| март 2026 г. | 28.33 |
| апрель 2026 г. | 27.32 |
| май 2026 г. | 26.31 |
| июнь 2026 г. | 25.3 |
| июль 2026 г. | 24.39 |
| август 2026 г. | 24.48 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,260 |
| октябрь 2025 г. | €2,440 |
| ноябрь 2025 г. | €2,550 |
| декабрь 2025 г. | €2,640 |
| январь 2026 г. | €2,780 |
| февраль 2026 г. | €2,710 |
| март 2026 г. | €2,740 |
| апрель 2026 г. | €2,660 |
| май 2026 г. | €2,580 |
| июнь 2026 г. | €2,500 |
| июль 2026 г. | €2,710 |
| август 2026 г. | €2,710 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Lourinhã
Расположенная вдоль атлантического побережья Португалии, Лоуринья — муниципалитет среднего размера в районе Лиссабона, который сочетает традиционный прибрежный характер города с сельскими внутренними районами. Ландшафт простирается вдоль песчаных пляжей, пологих холмов и исторического центра. Этот край хранит долгую сельскую традицию и известен палеонтологическим значением, включая ископаемые местонахождения и знаменитый музей динозавров. Экономика здесь во многом опирается на туризм, связанный с пляжами и палеонтологическим наследием, а также на сельское хозяйство и региональные услуги. Близость к Лиссабону поддерживает миграцию жителей и более широкий сектор услуг, тогда как транспортные связи и улучшения инфраструктуры помогают соединять жителей и гостей с рынками и работой по региону. Спрос на аренду в Лоуринье обычно формируется за счет местных специалистов, которые ездят на работу в соседние города, посетителей, ищущих более продолжительные пребывания у моря, цифровых кочевников, ищущих тихую базу, и студентов, интересующихся региональным наследием и возможностями обучения.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.85 % | 116 | 19 | €361,500 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 4.08 % | 69 | 9 | €379,000 | €1,290 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.85% и ценами на недвижимость, начиная с €379,000, Lourinhã
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Lourinhã составляют €361,500, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Lourinhã окупится за 25.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.08%, цена продажи €379,000, аренда €1,290.
Где именно стоит купить недвижимость?