Lourinhã – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lisbon district
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
63Средний
63 / 100
Инвестиционная привлекательность
42Ценовой импульс
67Спрос на аренду
36Спрос на покупку
60Медианная цена продажи
€487,000
1M
0%
1Y
+14.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €437,500 |
| июль | €445,000 |
| август | €447,000 |
| сентябрь | €449,000 |
| октябрь | €449,250 |
| ноябрь | €450,000 |
| декабрь | €455,000 |
| январь | €471,500 |
| февраль | €490,000 |
| март | €485,000 |
| апрель | €487,000 |
| май | €487,000 |
Медианная цена аренды
€1,950
1M
-2.5%
1Y
+5.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,900 |
| июль | €1,550 |
| август | €1,800 |
| сентябрь | €1,800 |
| октябрь | €2,200 |
| ноябрь | €2,100 |
| декабрь | €2,450 |
| январь | €2,200 |
| февраль | €2,200 |
| март | €2,300 |
| апрель | €2,000 |
| май | €1,950 |
Валовая арендная доходность
5.55%
1M
-1.4%
1Y
-2.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.23% |
| июль | 4.92% |
| август | 4.88% |
| сентябрь | 5.51% |
| октябрь | 5.68% |
| ноябрь | 5.14% |
| декабрь | 5.47% |
| январь | 5.32% |
| февраль | 5.74% |
| март | 5.74% |
| апрель | 5.63% |
| май | 5.55% |
Стоимость за квадратный метр
€2,130
1M
+1.1%
1Y
+11.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,910 |
| июль | €1,960 |
| август | €1,920 |
| сентябрь | €1,990 |
| октябрь | €1,940 |
| ноябрь | €1,960 |
| декабрь | €1,910 |
| январь | €1,920 |
| февраль | €2,000 |
| март | €1,980 |
| апрель | €2,100 |
| май | €2,130 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (8%)
100—200м² (33%)
200—300м² (29%)
>300м² (29%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (8%) | 32 listings (8%) |
| 100—200м² (33%) | 133 listings (33%) |
| 200—300м² (29%) | 117 listings (29%) |
| >300м² (29%) | 117 listings (29%) |
Индекс активности продаж
23 %
Индекс активности аренды
24 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 3.03% |
| 100—200м² | 6.86% |
| 200—300м² | 4.43% |
| >300м² | 11.47% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €3,730 |
| 100—200м² | €2,280 |
| 200—300м² | €2,100 |
| >300м² | €1,770 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 29 |
| 100—200м² | 124 |
| 200—300м² | 108 |
| >300м² | 116 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 3 |
| 100—200м² | 9 |
| 200—300м² | 9 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,850
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,680
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Lourinhã варьировалась от ~3.9% в районах с самой низкой доходностью до ~5.12% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€23.4k
<100м²
€9,600
100—200м²
€24k
200—300м²
€22.8k
>300м²
€78k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €204k | €321k | €457.5k | €595k |
| июль | €215k | €345k | €450k | €595k |
| август | €230k | €340k | €449k | €600k |
| сентябрь | €345k | €355k | €450k | €600k |
| октябрь | €317k | €375k | €450k | €610k |
| ноябрь | €317k | €370k | €467.5k | €650k |
| декабрь | €225k | €395k | €482k | €650k |
| январь | €182.3k | €405k | €485k | €650k |
| февраль | €265k | €395k | €492.5k | €670k |
| март | €317k | €365k | €504.5k | €680k |
| апрель | €317k | €349.5k | €499k | €680k |
| май | €317k | €350k | €515k | €680k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €800 | €1,180 | €2,000 | €3,200 |
| июль | €930 | €1,180 | €2,000 | €2,500 |
| август | €900 | €1,500 | €2,200 | €2,050 |
| сентябрь | €950 | €1,500 | €2,350 | €3,200 |
| октябрь | €900 | €1,850 | €2,000 | €3,200 |
| ноябрь | €900 | €1,500 | €2,100 | €3,200 |
| декабрь | €900 | €1,500 | €2,200 | €3,200 |
| январь | €800 | €1,500 | €2,200 | €3,130 |
| февраль | €900 | €2,000 | €2,200 | €3,500 |
| март | €750 | €2,000 | €2,400 | €3,350 |
| апрель | €800 | €2,000 | €2,280 | €3,200 |
| май | €800 | €2,000 | €1,900 | €6,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 21.25 | 22.77 | 19.06 | 15.49 |
| июль | 19.37 | 24.47 | 18.75 | 19.83 |
| август | 21.3 | 18.89 | 17.01 | 24.39 |
| сентябрь | 30.26 | 19.72 | 15.96 | 15.63 |
| октябрь | 29.52 | 16.89 | 18.75 | 15.89 |
| ноябрь | 29.52 | 20.56 | 18.55 | 16.93 |
| декабрь | 20.83 | 21.94 | 18.26 | 16.93 |
| январь | 18.98 | 22.5 | 18.37 | 17.33 |
| февраль | 24.54 | 16.46 | 18.66 | 15.95 |
| март | 35.22 | 15.21 | 17.52 | 16.92 |
| апрель | 33.02 | 14.56 | 18.28 | 17.71 |
| май | 33.02 | 14.58 | 22.59 | 8.72 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,530 | €2,010 | €1,860 | €1,560 |
| июль | €2,770 | €2,160 | €1,830 | €1,560 |
| август | €2,880 | €2,130 | €1,830 | €1,570 |
| сентябрь | €4,110 | €2,280 | €1,910 | €1,580 |
| октябрь | €4,010 | €2,340 | €1,840 | €1,600 |
| ноябрь | €4,010 | €2,430 | €1,930 | €1,690 |
| декабрь | €2,680 | €2,690 | €1,970 | €1,690 |
| январь | €2,180 | €2,710 | €1,980 | €1,690 |
| февраль | €3,150 | €2,600 | €2,010 | €1,760 |
| март | €3,730 | €2,400 | €2,060 | €1,780 |
| апрель | €3,730 | €2,290 | €2,040 | €1,770 |
| май | €3,730 | €2,280 | €2,100 | €1,770 |
Инвестиционная аналитика по Районы
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Lourinhã
Расположенная вдоль атлантического побережья Португалии, Лоуринья — муниципалитет среднего размера в районе Лиссабона, который сочетает традиционный прибрежный характер города с сельскими внутренними районами. Ландшафт простирается вдоль песчаных пляжей, пологих холмов и исторического центра. Этот край хранит долгую сельскую традицию и известен палеонтологическим значением, включая ископаемые местонахождения и знаменитый музей динозавров. Экономика здесь во многом опирается на туризм, связанный с пляжами и палеонтологическим наследием, а также на сельское хозяйство и региональные услуги. Близость к Лиссабону поддерживает миграцию жителей и более широкий сектор услуг, тогда как транспортные связи и улучшения инфраструктуры помогают соединять жителей и гостей с рынками и работой по региону. Спрос на аренду в Лоуринье обычно формируется за счет местных специалистов, которые ездят на работу в соседние города, посетителей, ищущих более продолжительные пребывания у моря, цифровых кочевников, ищущих тихую базу, и студентов, интересующихся региональным наследием и возможностями обучения.
Все | 3.88 % | 82 | 19 | €380,000 | €980 |
Студия | 2.5 % | 36 | 7 | €480,000 | €1,000 |
1 спальня | 3.79 % | 5 | 2 | €198,000 | €630 |
2 спальни | 3 % | 18 | 5 | €359,500 | €900 |
3 спальни | 3.92 % | 23 | 4 | €360,000 | €1,180 |
4+ спальни | -- % | -- | 1 | -- | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.88% и ценами на недвижимость, начиная с €198,000, Lourinhã
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Lourinhã составляют €380,000, а медианная аренда — €980. Это значит, что объект с медианными показателями в Lourinhã окупится за 32.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 2.50%, цена продажи €480,000, аренда €1,000.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 3.79%, цена продажи €198,000, аренда €630.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.00%, цена продажи €359,500, аренда €900.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.92%, цена продажи €360,000, аренда €1,180.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Lourinhã предлагает доходность до 5.12% для дома. Изучите Lourinhã подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.