Mafra: цены, аренда и доходность недвижимости

О Mafra

Мафра находится между притяжением Лиссабона и атлантическим побережьем, в среде, которую формируют историческая архитектура, зелёные окрестности и связь с западным коридором округа. Для инвестора это локация, где жилой рынок читается через сочетание качества среды и близости к столице.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал на рынке квартир в Мафре: аренда растёт быстрее, чем цены продажи. Средняя арендная ставка выросла на 7.5% за месяц до €1,400, тогда как средняя цена продажи прибавила лишь 0.2% и достигла €476,000. Этот разрыв указывает на рынок, где доход от аренды улучшается быстрее, чем стоимость покупки, и тем самым сжимает пространство между доходностью и ценой входа.

Текущая валовая доходность составляет 4.18%, что помогает понять, почему цены остаются в фокусе внимания, даже несмотря на рост средней цены продажи на 5.8% в годовом выражении. Средняя цена за м2 находится на уровне €3,510, при этом за месяц она снизилась на 0.2%, а за год выросла на 2.3%. В целом данные показывают рынок, который продолжает дорожать, но неравномерно — аренда и перепродажа движутся с разной скоростью. Для инвестора в квартиры главный вопрос месяца в том, смогут ли более высокие арендные ставки компенсировать более медленный рост продаж и поддержать потенциал доходности.