Torres Vedras – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lisbon district
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
65Средний
65 / 100
Инвестиционная привлекательность
40Ценовой импульс
50Спрос на аренду
72Спрос на покупку
65Медианная цена продажи
€375,000
1M
0%
1Y
+18.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €320,000 |
| июль | €319,000 |
| август | €320,000 |
| сентябрь | €341,000 |
| октябрь | €335,000 |
| ноябрь | €350,000 |
| декабрь | €367,500 |
| январь | €370,000 |
| февраль | €351,000 |
| март | €360,000 |
| апрель | €375,000 |
| май | €375,000 |
Медианная цена аренды
€1,100
1M
-6.8%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,150 |
| июль | €1,100 |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €1,300 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,050 |
| январь | €1,050 |
| февраль | €1,100 |
| март | €1,100 |
| апрель | €1,180 |
| май | €1,100 |
Валовая арендная доходность
4.22%
1M
-5.6%
1Y
-1.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.31% |
| июль | 3.9% |
| август | 4.54% |
| сентябрь | 5.17% |
| октябрь | 4.74% |
| ноябрь | 4.83% |
| декабрь | 3.91% |
| январь | 4.1% |
| февраль | 4.04% |
| март | 4.4% |
| апрель | 4.48% |
| май | 4.22% |
Стоимость за квадратный метр
€2,760
1M
0%
1Y
+0.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,740 |
| июль | €2,770 |
| август | €2,750 |
| сентябрь | €2,750 |
| октябрь | €2,660 |
| ноябрь | €2,630 |
| декабрь | €2,700 |
| январь | €2,640 |
| февраль | €2,790 |
| март | €2,650 |
| апрель | €2,760 |
| май | €2,760 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (52%)
1 спальня (7%)
2 спальни (23%)
3 спальни (16%)
4+ спальни (3%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (52%) | 84 listings (52%) |
| 1 спальня (7%) | 11 listings (7%) |
| 2 спальни (23%) | 37 listings (23%) |
| 3 спальни (16%) | 26 listings (16%) |
| 4+ спальни (3%) | 5 listings (3%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
48 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.07% |
| 1 спальня | 4.53% |
| 2 спальни | 4.86% |
| 3 спальни | 3.95% |
| 4+ спальни | 3.72% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 4.53% |
| квартиры 70–80 м² | 4.6% |
| квартиры 80–90 м² | 5.21% |
| квартиры 90–100 м² | 4.36% |
| квартиры 100–110 м² | 4.29% |
| квартиры 110–120 м² | 3.93% |
| квартиры 120–130 м² | 5.68% |
| квартиры 130–140 м² | 3.33% |
| квартиры 140–150 м² | 3.92% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,890 |
| 1 спальня | €2,940 |
| 2 спальни | €3,180 |
| 3 спальни | €2,480 |
| 4+ спальни | €2,290 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 4420 |
| квартиры 70–80 м² | 3740 |
| квартиры 80–90 м² | 3080 |
| квартиры 90–100 м² | 2940 |
| квартиры 100–110 м² | 3400 |
| квартиры 110–120 м² | 3240 |
| квартиры 120–130 м² | 2700 |
| квартиры 130–140 м² | 3090 |
| квартиры 140–150 м² | 2700 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 71 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 22 |
| 3 спальни | 19 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 11 |
| квартиры 130–140 м² | 16 |
| квартиры 140–150 м² | 14 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 13 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€13.2k
Студия
€13.2k
1 спальня
€12k
2 спальни
€14.4k
3 спальни
€14.4k
4+ спальни
€11.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €240k | €305k | €370k | €580k |
| июль | €230k | €316k | €365k | €430k |
| август | €235k | €316k | €370k | €430k |
| сентябрь | €235k | €316k | €370k | €356.5k |
| октябрь | €239k | €300k | €370k | €356.5k |
| ноябрь | €222.5k | €335k | €369k | €334k |
| декабрь | €272.5k | €342.5k | €377.5k | €298k |
| январь | €300k | €350k | €380k | €348.5k |
| февраль | €326k | €325k | €372.5k | €328.5k |
| март | €265k | €327.4k | €405k | €352k |
| апрель | €265k | €338k | €422.5k | €352k |
| май | €265k | €296k | €365k | €298k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €1,150 | €1,200 | €1,500 |
| июль | €840 | €1,000 | €1,130 | €1,750 |
| август | €800 | €1,150 | €1,200 | €1,500 |
| сентябрь | €950 | €1,230 | €1,300 | €1,500 |
| октябрь | €600 | €1,200 | €1,300 | €1,650 |
| ноябрь | €700 | €1,180 | €1,300 | €1,300 |
| декабрь | €800 | €1,000 | €1,200 | €1,300 |
| январь | €880 | €1,080 | €1,150 | €1,500 |
| февраль | €730 | €1,100 | €1,450 | -- |
| март | €1,050 | €1,100 | €1,250 | €1,350 |
| апрель | €980 | €1,180 | €1,300 | €1,500 |
| май | €1,000 | €1,200 | €1,200 | €930 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 20 | 22.1 | 25.69 | 32.22 |
| июль | 22.75 | 26.33 | 27.04 | 20.48 |
| август | 24.48 | 22.9 | 25.69 | 23.89 |
| сентябрь | 20.61 | 21.5 | 23.72 | 19.81 |
| октябрь | 33.19 | 20.83 | 23.72 | 18.01 |
| ноябрь | 26.49 | 23.76 | 23.65 | 21.41 |
| декабрь | 28.39 | 28.54 | 26.22 | 19.1 |
| январь | 28.57 | 27.13 | 27.54 | 19.36 |
| февраль | 37.47 | 24.62 | 21.41 | -- |
| март | 21.03 | 24.81 | 27 | 21.73 |
| апрель | 22.65 | 23.87 | 27.08 | 19.56 |
| май | 22.08 | 20.56 | 25.35 | 26.85 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,890 | €2,770 | €2,400 | €3,400 |
| июль | €2,770 | €2,870 | €2,450 | €3,390 |
| август | €3,130 | €2,870 | €2,330 | €3,680 |
| сентябрь | €3,130 | €2,870 | €2,330 | €3,000 |
| октябрь | €3,190 | €2,610 | €2,330 | €2,840 |
| ноябрь | €3,180 | €2,580 | €2,490 | €2,560 |
| декабрь | €3,190 | €2,670 | €2,440 | €2,290 |
| январь | €3,330 | €2,710 | €2,530 | €2,670 |
| февраль | €3,790 | €2,900 | €2,640 | €2,520 |
| март | €2,940 | €2,820 | €2,760 | €2,200 |
| апрель | €2,760 | €3,160 | €2,950 | €1,810 |
| май | €2,940 | €3,180 | €2,480 | €2,290 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.22 % | 122 | 41 | €375,000 | €1,100 |
Студия | 3.07 % | 71 | 13 | €430,000 | €1,100 |
1 спальня | 4.53 % | 7 | 4 | €265,000 | €1,000 |
2 спальни | 4.86 % | 22 | 15 | €296,000 | €1,200 |
3 спальни | 3.95 % | 19 | 7 | €365,000 | €1,200 |
4+ спальни | 3.72 % | 3 | 2 | €298,000 | €930 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.22% и ценами на недвижимость, начиная с €265,000, Torres Vedras
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Torres Vedras составляют €375,000, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Torres Vedras окупится за 28.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.07%, цена продажи €430,000, аренда €1,100.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.53%, цена продажи €265,000, аренда €1,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.86%, цена продажи €296,000, аренда €1,200.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.95%, цена продажи €365,000, аренда €1,200.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.72%, цена продажи €298,000, аренда €930.
Где именно стоит купить недвижимость?
Torres Vedras предлагает доходность до 4.61% для медианная квартира. Изучите Torres Vedras подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.