Óbidos – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Leiria district
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
61Средний
61 / 100
Инвестиционная привлекательность
47Ценовой импульс
63Спрос на аренду
36Спрос на покупку
37Медианная цена продажи
€595,000
1M
+2.6%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €595,000 |
| июль | €595,000 |
| август | €630,000 |
| сентябрь | €640,000 |
| октябрь | €615,000 |
| ноябрь | €600,000 |
| декабрь | €600,000 |
| январь | €599,250 |
| февраль | €580,000 |
| март | €580,000 |
| апрель | €580,000 |
| май | €595,000 |
Медианная цена аренды
€1,600
1M
-11.1%
1Y
-14.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,730 |
| июль | €1,730 |
| август | €1,700 |
| сентябрь | €1,800 |
| октябрь | €1,800 |
| ноябрь | €2,000 |
| декабрь | €1,780 |
| январь | €1,850 |
| февраль | €1,880 |
| март | €1,830 |
| апрель | €1,800 |
| май | €1,600 |
Валовая арендная доходность
4.91%
1M
-6.4%
1Y
-7.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.27% |
| июль | 5.16% |
| август | 4.09% |
| сентябрь | 4.3% |
| октябрь | 4.55% |
| ноябрь | 4.93% |
| декабрь | 5.37% |
| январь | 5.88% |
| февраль | 5.57% |
| март | 5.1% |
| апрель | 5.25% |
| май | 4.91% |
Стоимость за квадратный метр
€2,810
1M
-0.3%
1Y
+0.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,530 |
| июль | €2,460 |
| август | €2,790 |
| сентябрь | €2,910 |
| октябрь | €2,820 |
| ноябрь | €2,830 |
| декабрь | €2,870 |
| январь | €2,850 |
| февраль | €2,720 |
| март | €2,820 |
| апрель | €2,820 |
| май | €2,810 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (7%)
100—200м² (41%)
200—300м² (33%)
>300м² (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (7%) | 29 listings (7%) |
| 100—200м² (41%) | 176 listings (41%) |
| 200—300м² (33%) | 141 listings (33%) |
| >300м² (19%) | 81 listings (19%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
24 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 10.07% |
| 100—200м² | 3.49% |
| 200—300м² | 3.82% |
| >300м² | 2.9% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,870 |
| 100—200м² | €3,670 |
| 200—300м² | €2,530 |
| >300м² | €2,330 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 21 |
| 100—200м² | 159 |
| 200—300м² | 129 |
| >300м² | 79 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 8 |
| 100—200м² | 17 |
| 200—300м² | 12 |
| >300м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€19.2k
<100м²
€14.2k
100—200м²
€19.2k
200—300м²
€23.8k
>300м²
€26.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €170k | €550k | €627.5k | €750k |
| июль | €167k | €550k | €635k | €802.5k |
| август | €167k | €600k | €722.5k | €807.5k |
| сентябрь | €170k | €600k | €687.5k | €792.5k |
| октябрь | €170k | €600k | €687.5k | €792.5k |
| ноябрь | €168.5k | €560k | €722.5k | €780k |
| декабрь | €150k | €536k | €750k | €820k |
| январь | €150k | €514k | €698.5k | €850k |
| февраль | €135k | €482.5k | €689.3k | €850k |
| март | €200k | €496k | €679k | €850k |
| апрель | €150k | €490k | €625k | €850k |
| май | €140k | €550k | €620k | €900k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,400 | €1,730 | €3,280 | -- |
| июль | €1,350 | €1,750 | €2,350 | €2,000 |
| август | €1,080 | €1,700 | €1,800 | €2,000 |
| сентябрь | €1,300 | €1,800 | €2,000 | €2,000 |
| октябрь | €1,150 | €1,780 | €2,050 | €2,500 |
| ноябрь | €1,250 | €1,800 | €2,350 | €2,500 |
| декабрь | €1,250 | €1,700 | €2,200 | €2,130 |
| январь | €1,300 | €1,600 | €2,850 | €2,350 |
| февраль | €1,200 | €1,950 | €2,030 | €2,350 |
| март | €1,250 | €1,850 | €2,430 | €2,500 |
| апрель | €1,300 | €1,600 | €2,230 | €2,500 |
| май | €1,180 | €1,600 | €1,980 | €2,180 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.12 | 26.57 | 15.97 | -- |
| июль | 10.31 | 26.19 | 22.52 | 33.44 |
| август | 12.95 | 29.41 | 33.45 | 33.65 |
| сентябрь | 10.9 | 27.78 | 28.65 | 33.02 |
| октябрь | 12.32 | 28.17 | 27.95 | 26.42 |
| ноябрь | 11.23 | 25.93 | 25.62 | 26 |
| декабрь | 10 | 26.27 | 28.41 | 32.16 |
| январь | 9.62 | 26.77 | 20.42 | 30.14 |
| февраль | 9.38 | 20.62 | 28.36 | 30.14 |
| март | 13.33 | 22.34 | 23.33 | 28.33 |
| апрель | 9.62 | 25.52 | 23.41 | 28.33 |
| май | 9.93 | 28.65 | 26.16 | 34.48 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,270 | €3,590 | €2,520 | €1,920 |
| июль | €2,230 | €3,670 | €2,550 | €2,050 |
| август | €2,230 | €4,000 | €2,900 | €2,070 |
| сентябрь | €2,270 | €4,000 | €2,810 | €2,020 |
| октябрь | €2,270 | €4,000 | €2,760 | €2,030 |
| ноябрь | €2,250 | €3,730 | €2,900 | €2,000 |
| декабрь | €1,970 | €3,570 | €3,060 | €2,100 |
| январь | €1,970 | €3,430 | €2,850 | €2,180 |
| февраль | €1,800 | €3,220 | €2,810 | €2,180 |
| март | €2,670 | €3,300 | €2,810 | €2,240 |
| апрель | €2,000 | €3,250 | €2,550 | €2,200 |
| май | €1,870 | €3,670 | €2,530 | €2,330 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.3 % | 30 | 11 | €367,500 | €1,500 |
Студия | 5.5 % | 12 | 5 | €327,000 | €1,500 |
1 спальня | 3.78 % | 1 | 1 | €270,000 | €850 |
2 спальни | 5.64 % | 4 | 2 | €287,450 | €1,350 |
3 спальни | 5.43 % | 13 | 3 | €420,000 | €1,900 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.3% и ценами на недвижимость, начиная с €270,000, Óbidos
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Óbidos составляют €367,500, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Óbidos окупится за 20.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 5.50%, цена продажи €327,000, аренда €1,500.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 3.78%, цена продажи €270,000, аренда €850.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.64%, цена продажи €287,450, аренда €1,350.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.43%, цена продажи €420,000, аренда €1,900.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?
Óbidos предлагает доходность до 3.25% для дома. Изучите Óbidos подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.