Óbidos: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Leiria district
Надежность
Средняя
Óbidos: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
46Низкий
46 / 100
Инвестиционная привлекательность
27Ценовой импульс
33Спрос на аренду
47Спрос на покупку
38Медианная цена предложения
€625,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €630,000 |
| сентябрь 2025 г. | €640,000 |
| октябрь 2025 г. | €615,000 |
| ноябрь 2025 г. | €600,000 |
| декабрь 2025 г. | €600,000 |
| январь 2026 г. | €599,250 |
| февраль 2026 г. | €580,000 |
| март 2026 г. | €580,000 |
| апрель 2026 г. | €595,000 |
| май 2026 г. | €610,000 |
| июнь 2026 г. | €625,000 |
| июль 2026 г. | €625,000 |
Медианная месячная аренда
€1,600
| 1M | 0% |
| 1Y | -7.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,700 |
| сентябрь 2025 г. | €1,800 |
| октябрь 2025 г. | €1,800 |
| ноябрь 2025 г. | €2,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,780 |
| январь 2026 г. | €1,850 |
| февраль 2026 г. | €1,880 |
| март 2026 г. | €1,830 |
| апрель 2026 г. | €1,750 |
| май 2026 г. | €1,680 |
| июнь 2026 г. | €1,600 |
| июль 2026 г. | €1,600 |
Валовая арендная доходность
4.47%
| 1M | +10.3% |
| 1Y | -13.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.09% |
| сентябрь 2025 г. | 4.3% |
| октябрь 2025 г. | 4.55% |
| ноябрь 2025 г. | 4.93% |
| декабрь 2025 г. | 5.37% |
| январь 2026 г. | 5.88% |
| февраль 2026 г. | 5.57% |
| март 2026 г. | 5.1% |
| апрель 2026 г. | 4.76% |
| май 2026 г. | 4.41% |
| июнь 2026 г. | 4.06% |
| июль 2026 г. | 4.47% |
Медианная цена за м²
€3,050
| 1M | -1.5% |
| 1Y | +24% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,790 |
| сентябрь 2025 г. | €2,910 |
| октябрь 2025 г. | €2,820 |
| ноябрь 2025 г. | €2,830 |
| декабрь 2025 г. | €2,870 |
| январь 2026 г. | €2,850 |
| февраль 2026 г. | €2,720 |
| март 2026 г. | €2,820 |
| апрель 2026 г. | €2,910 |
| май 2026 г. | €3,000 |
| июнь 2026 г. | €3,090 |
| июль 2026 г. | €3,050 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (442 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 100—200м² | 3.38% |
| 200—300м² | 3.7% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 100—200м² | €3,590 |
| 200—300м² | €2,930 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 100—200м² | 169 |
| 200—300м² | 119 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 100—200м² | 16 |
| 200—300м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
100—200м² (59%)
200—300м² (41%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 100—200м² (59%) | 185 listings (59%) |
| 200—300м² (41%) | 128 listings (41%) |
Индекс активности продаж
9-26%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 15% |
| сентябрь 2025 г. | 11% |
| октябрь 2025 г. | 10% |
| ноябрь 2025 г. | 17% |
| декабрь 2025 г. | 12% |
| январь 2026 г. | 9% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 14% |
| апрель 2026 г. | 16% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 19% |
| июль 2026 г. | 11% |
Индекс активности аренды
17-38%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 35% |
| сентябрь 2025 г. | 38% |
| октябрь 2025 г. | 23% |
| ноябрь 2025 г. | 19% |
| декабрь 2025 г. | 24% |
| январь 2026 г. | 33% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 21% |
| апрель 2026 г. | 25% |
| май 2026 г. | 29% |
| июнь 2026 г. | 33% |
| июль 2026 г. | 17% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €600k |
| сентябрь 2025 г. | €600k |
| октябрь 2025 г. | €600k |
| ноябрь 2025 г. | €560k |
| декабрь 2025 г. | €536k |
| январь 2026 г. | €514k |
| февраль 2026 г. | €482.5k |
| март 2026 г. | €496k |
| апрель 2026 г. | €514k |
| май 2026 г. | €532k |
| июнь 2026 г. | €550k |
| июль 2026 г. | €550k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,700 |
| сентябрь 2025 г. | €1,800 |
| октябрь 2025 г. | €1,780 |
| ноябрь 2025 г. | €1,800 |
| декабрь 2025 г. | €1,700 |
| январь 2026 г. | €1,600 |
| февраль 2026 г. | €1,950 |
| март 2026 г. | €1,850 |
| апрель 2026 г. | €1,770 |
| май 2026 г. | €1,680 |
| июнь 2026 г. | €1,600 |
| июль 2026 г. | €1,550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 29.41 |
| сентябрь 2025 г. | 27.78 |
| октябрь 2025 г. | 28.17 |
| ноябрь 2025 г. | 25.93 |
| декабрь 2025 г. | 26.27 |
| январь 2026 г. | 26.77 |
| февраль 2026 г. | 20.62 |
| март 2026 г. | 22.34 |
| апрель 2026 г. | 24.44 |
| май 2026 г. | 26.54 |
| июнь 2026 г. | 28.65 |
| июль 2026 г. | 29.57 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,000 |
| сентябрь 2025 г. | €4,000 |
| октябрь 2025 г. | €4,000 |
| ноябрь 2025 г. | €3,730 |
| декабрь 2025 г. | €3,570 |
| январь 2026 г. | €3,430 |
| февраль 2026 г. | €3,220 |
| март 2026 г. | €3,300 |
| апрель 2026 г. | €3,400 |
| май 2026 г. | €3,500 |
| июнь 2026 г. | €3,590 |
| июль 2026 г. | €3,590 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.96 % | 33 | 12 | €395,000 | €1,550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.47% и ценами на недвижимость, начиная с €550,000, Óbidos
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Óbidos составляют €625,000, а медианная аренда — €1,600. Это значит, что объект с медианными показателями в Óbidos окупится за 32.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом 100—200 м²: медианная доходность 3.38%, цена продажи €550,000, аренда €1,550.
дом 200—300 м²: медианная доходность 3.70%, цена продажи €730,000, аренда €2,250.
Где именно стоит купить недвижимость?
Óbidos предлагает доходность до 3.04% для дома. Изучите Óbidos подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.