Leiria district: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Португалия
Надежность
Высокая
Leiria district: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
87Хороший
87 / 100
Инвестиционная привлекательность
88Ценовой импульс
50Спрос на аренду
75Спрос на покупку
67Медианная цена предложения
€297,000
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +6.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €285,000 |
| сентябрь 2025 г. | €285,000 |
| октябрь 2025 г. | €290,000 |
| ноябрь 2025 г. | €290,000 |
| декабрь 2025 г. | €295,000 |
| январь 2026 г. | €295,000 |
| февраль 2026 г. | €280,000 |
| март 2026 г. | €290,000 |
| апрель 2026 г. | €291,670 |
| май 2026 г. | €293,330 |
| июнь 2026 г. | €295,000 |
| июль 2026 г. | €297,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €950 |
| сентябрь 2025 г. | €990 |
| октябрь 2025 г. | €990 |
| ноябрь 2025 г. | €980 |
| декабрь 2025 г. | €950 |
| январь 2026 г. | €950 |
| февраль 2026 г. | €950 |
| март 2026 г. | €980 |
| апрель 2026 г. | €980 |
| май 2026 г. | €990 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
4.3%
| 1M | -1.1% |
| 1Y | -3.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.39% |
| сентябрь 2025 г. | 4.42% |
| октябрь 2025 г. | 4.2% |
| ноябрь 2025 г. | 4.19% |
| декабрь 2025 г. | 4.14% |
| январь 2026 г. | 4.03% |
| февраль 2026 г. | 4.31% |
| март 2026 г. | 4.24% |
| апрель 2026 г. | 4.28% |
| май 2026 г. | 4.32% |
| июнь 2026 г. | 4.35% |
| июль 2026 г. | 4.3% |
Медианная цена за м²
€2,630
| 1M | +2.5% |
| 1Y | +11.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,410 |
| сентябрь 2025 г. | €2,420 |
| октябрь 2025 г. | €2,440 |
| ноябрь 2025 г. | €2,420 |
| декабрь 2025 г. | €2,570 |
| январь 2026 г. | €2,530 |
| февраль 2026 г. | €2,330 |
| март 2026 г. | €2,480 |
| апрель 2026 г. | €2,510 |
| май 2026 г. | €2,540 |
| июнь 2026 г. | €2,570 |
| июль 2026 г. | €2,630 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (5,383 на продажу)
Лучший субрынок
73
Валовая арендная доходность
4.14 %
Медианная цена предложения
€286k
Медианная месячная аренда
€950
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 3.73% |
| 2 спальни | 4.36% |
| 3 спальни | 4.43% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 4.35% |
| квартиры 70–80 м² | 4.3% |
| квартиры 80–90 м² | 4.36% |
| квартиры 90–100 м² | 4.67% |
| квартиры 100–110 м² | 4.78% |
| квартиры 110–120 м² | 4.45% |
| квартиры 120–130 м² | 4.46% |
| квартиры 130–140 м² | 4.42% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,780 |
| 2 спальни | €3,000 |
| 3 спальни | €2,300 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 3770 |
| квартиры 70–80 м² | 3530 |
| квартиры 80–90 м² | 3240 |
| квартиры 90–100 м² | 3010 |
| квартиры 100–110 м² | 2780 |
| квартиры 110–120 м² | 2720 |
| квартиры 120–130 м² | 2330 |
| квартиры 130–140 м² | 2310 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 225 |
| 2 спальни | 504 |
| 3 спальни | 512 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 76 |
| квартиры 70–80 м² | 84 |
| квартиры 80–90 м² | 113 |
| квартиры 90–100 м² | 112 |
| квартиры 100–110 м² | 139 |
| квартиры 110–120 м² | 129 |
| квартиры 120–130 м² | 122 |
| квартиры 130–140 м² | 76 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 49 |
| 2 спальни | 133 |
| 3 спальни | 72 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 24 |
| квартиры 70–80 м² | 17 |
| квартиры 80–90 м² | 26 |
| квартиры 90–100 м² | 28 |
| квартиры 100–110 м² | 27 |
| квартиры 110–120 м² | 26 |
| квартиры 120–130 м² | 22 |
| квартиры 130–140 м² | 18 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (18%)
2 спальни (43%)
3 спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (18%) | 274 listings (18%) |
| 2 спальни (43%) | 637 listings (43%) |
| 3 спальни (39%) | 584 listings (39%) |
Индекс активности продаж
16-50%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 23% |
| сентябрь 2025 г. | 24% |
| октябрь 2025 г. | 26% |
| ноябрь 2025 г. | 30% |
| декабрь 2025 г. | 29% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 50% |
| март 2026 г. | 20% |
| апрель 2026 г. | 22% |
| май 2026 г. | 24% |
| июнь 2026 г. | 27% |
| июль 2026 г. | 16% |
Индекс активности аренды
28-45%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 39% |
| сентябрь 2025 г. | 43% |
| октябрь 2025 г. | 42% |
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 45% |
| январь 2026 г. | 28% |
| февраль 2026 г. | 44% |
| март 2026 г. | 42% |
| апрель 2026 г. | 42% |
| май 2026 г. | 43% |
| июнь 2026 г. | 43% |
| июль 2026 г. | 32% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €215k | €280k | €301k |
| сентябрь 2025 г. | €220.3k | €275k | €300k |
| октябрь 2025 г. | €245k | €285k | €317.3k |
| ноябрь 2025 г. | €246.8k | €289k | €317k |
| декабрь 2025 г. | €252.4k | €290k | €332.5k |
| январь 2026 г. | €250k | €295k | €330k |
| февраль 2026 г. | €240k | €290k | €290k |
| март 2026 г. | €241.5k | €295k | €318.5k |
| апрель 2026 г. | €245.5k | €296k | €317k |
| май 2026 г. | €249.5k | €297k | €315.5k |
| июнь 2026 г. | €253.5k | €298k | €314k |
| июль 2026 г. | €257.3k | €302.8k | €325k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €750 | €1,000 | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €800 | €1,000 | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €800 | €1,000 | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €820 | €1,000 | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €800 | €1,000 | €1,100 |
| январь 2026 г. | €790 | €950 | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €780 | €1,000 | €1,100 |
| март 2026 г. | €780 | €1,100 | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €790 | €1,080 | €1,130 |
| май 2026 г. | €790 | €1,070 | €1,170 |
| июнь 2026 г. | €800 | €1,050 | €1,200 |
| июль 2026 г. | €800 | €1,100 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 23.89 | 23.33 | 25.08 |
| сентябрь 2025 г. | 22.95 | 22.92 | 22.73 |
| октябрь 2025 г. | 25.52 | 23.75 | 24.03 |
| ноябрь 2025 г. | 25.23 | 24.08 | 24.02 |
| декабрь 2025 г. | 26.3 | 24.17 | 25.19 |
| январь 2026 г. | 26.37 | 25.88 | 25 |
| февраль 2026 г. | 25.72 | 24.29 | 21.97 |
| март 2026 г. | 25.88 | 22.35 | 24.13 |
| апрель 2026 г. | 26.06 | 22.78 | 23.35 |
| май 2026 г. | 26.23 | 23.22 | 22.58 |
| июнь 2026 г. | 26.41 | 23.65 | 21.81 |
| июль 2026 г. | 26.8 | 22.94 | 22.57 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,210 | €2,830 | €2,170 |
| сентябрь 2025 г. | €3,190 | €2,780 | €2,160 |
| октябрь 2025 г. | €3,600 | €2,820 | €2,250 |
| ноябрь 2025 г. | €3,580 | €2,830 | €2,250 |
| декабрь 2025 г. | €3,530 | €2,870 | €2,440 |
| январь 2026 г. | €3,570 | €2,860 | €2,430 |
| февраль 2026 г. | €3,290 | €2,660 | €2,060 |
| март 2026 г. | €3,660 | €2,860 | €2,280 |
| апрель 2026 г. | €3,680 | €2,870 | €2,260 |
| май 2026 г. | €3,700 | €2,880 | €2,250 |
| июнь 2026 г. | €3,730 | €2,890 | €2,240 |
| июль 2026 г. | €3,780 | €3,000 | €2,300 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,560
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,395
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Leiria district варьировалась от ~3.04% в районах с самой низкой доходностью до ~4.93% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
73
Валовая арендная доходность
4.14 %
Медианная цена предложения
€286k
Медианная месячная аренда
€950
54
Валовая арендная доходность
4.78 %
Медианная цена предложения
€285k
Медианная месячная аренда
€1,050
52
Валовая арендная доходность
4.21 %
Медианная цена предложения
€318.5k
Медианная месячная аренда
€1,000
47
Валовая арендная доходность
3.89 %
Медианная цена предложения
€390k
Медианная месячная аренда
€1,200
46
Валовая арендная доходность
4.47 %
Медианная цена предложения
€625k
Медианная месячная аренда
€1,600
42
Валовая арендная доходность
3.77 %
Медианная цена предложения
€350k
Медианная месячная аренда
€930
10
Валовая арендная доходность
4.67 %
Медианная цена предложения
€250k
Медианная месячная аренда
€750
6
Валовая арендная доходность
8.8 %
Медианная цена предложения
€109k
Медианная месячная аренда
€650
6
Валовая арендная доходность
3.64 %
Медианная цена предложения
€166.8k
Медианная месячная аренда
€500
6
Валовая арендная доходность
4.14 %
Медианная цена предложения
€295k
Медианная месячная аренда
€1,050
6
Валовая арендная доходность
8.16 %
Медианная цена предложения
€237k
Медианная месячная аренда
€1,300
6
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
€530
6
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€192.5k
Медианная месячная аренда
€880
6
Валовая арендная доходность
4.67 %
Медианная цена предложения
€235k
Медианная месячная аренда
€710
6
Валовая арендная доходность
5.79 %
Медианная цена предложения
€145k
Медианная месячная аренда
€700
6
Валовая арендная доходность
10.01 %
Медианная цена предложения
€249.9k
Медианная месячная аренда
€1,150
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.3 % | 1,369 | 284 | €297,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 3.73 % | 225 | 49 | €257,250 | €800 |
2 спальни | 4.36 % | 504 | 133 | €302,790 | €1,100 |
3 спальни | 4.43 % | 512 | 72 | €325,000 | €1,200 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.3% и ценами на недвижимость, начиная с €257,250, Leiria district
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Leiria district составляют €297,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Leiria district окупится за 24.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 3.73%, цена продажи €257,250, аренда €800.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.36%, цена продажи €302,790, аренда €1,100.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.43%, цена продажи €325,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?
Leiria district предлагает доходность до 4.93% для медианная квартира. Изучите Leiria district подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.