Nazaré: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Leiria district
Надежность
Средняя
Nazaré: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
47Низкий
47 / 100
Инвестиционная привлекательность
30Ценовой импульс
18Спрос на аренду
51Спрос на покупку
69Медианная цена предложения
€390,000
| 1M | +0.6% |
| 1Y | +11.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €358,450 |
| сентябрь 2025 г. | €350,000 |
| октябрь 2025 г. | €350,000 |
| ноябрь 2025 г. | €350,000 |
| декабрь 2025 г. | €364,000 |
| январь 2026 г. | €360,000 |
| февраль 2026 г. | €310,000 |
| март 2026 г. | €369,000 |
| апрель 2026 г. | €375,170 |
| май 2026 г. | €381,330 |
| июнь 2026 г. | €387,500 |
| июль 2026 г. | €390,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | +4.3% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,100 |
| сентябрь 2025 г. | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €1,150 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €1,150 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,150 |
| апрель 2026 г. | €1,150 |
| май 2026 г. | €1,150 |
| июнь 2026 г. | €1,150 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
3.89%
| 1M | +6.9% |
| 1Y | -0.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 3.6% |
| сентябрь 2025 г. | 3.7% |
| октябрь 2025 г. | 3.89% |
| ноябрь 2025 г. | 3.7% |
| декабрь 2025 г. | 3.77% |
| январь 2026 г. | 3.75% |
| февраль 2026 г. | 4.37% |
| март 2026 г. | 3.81% |
| апрель 2026 г. | 3.75% |
| май 2026 г. | 3.7% |
| июнь 2026 г. | 3.64% |
| июль 2026 г. | 3.89% |
Медианная цена за м²
€3,940
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +11.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,600 |
| сентябрь 2025 г. | €3,720 |
| октябрь 2025 г. | €3,660 |
| ноябрь 2025 г. | €3,650 |
| декабрь 2025 г. | €3,640 |
| январь 2026 г. | €3,640 |
| февраль 2026 г. | €3,330 |
| март 2026 г. | €4,010 |
| апрель 2026 г. | €3,990 |
| май 2026 г. | €3,970 |
| июнь 2026 г. | €3,950 |
| июль 2026 г. | €3,940 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (318 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 3.65% |
| 3 спальни | 4.1% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,070 |
| 3 спальни | €3,410 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 82 |
| 3 спальни | 74 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 34 |
| 3 спальни | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (58%)
3 спальни (42%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (58%) | 116 listings (58%) |
| 3 спальни (42%) | 83 listings (42%) |
Индекс активности продаж
10-99%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 17% |
| сентябрь 2025 г. | 16% |
| октябрь 2025 г. | 16% |
| ноябрь 2025 г. | 30% |
| декабрь 2025 г. | 21% |
| январь 2026 г. | 12% |
| февраль 2026 г. | 99% |
| март 2026 г. | 21% |
| апрель 2026 г. | 23% |
| май 2026 г. | 26% |
| июнь 2026 г. | 28% |
| июль 2026 г. | 10% |
Индекс активности аренды
14-62%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 28% |
| сентябрь 2025 г. | 32% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 18% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 62% |
| март 2026 г. | 22% |
| апрель 2026 г. | 24% |
| май 2026 г. | 27% |
| июнь 2026 г. | 29% |
| июль 2026 г. | 25% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €355k |
| сентябрь 2025 г. | €360k |
| октябрь 2025 г. | €350k |
| ноябрь 2025 г. | €335k |
| декабрь 2025 г. | €360k |
| январь 2026 г. | €360k |
| февраль 2026 г. | €288.5k |
| март 2026 г. | €370k |
| апрель 2026 г. | €377k |
| май 2026 г. | €384k |
| июнь 2026 г. | €391k |
| июль 2026 г. | €395k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,100 |
| сентябрь 2025 г. | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,100 |
| май 2026 г. | €1,100 |
| июнь 2026 г. | €1,100 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 26.89 |
| сентябрь 2025 г. | 27.27 |
| октябрь 2025 г. | 26.52 |
| ноябрь 2025 г. | 25.38 |
| декабрь 2025 г. | 27.27 |
| январь 2026 г. | 27.27 |
| февраль 2026 г. | 20.03 |
| март 2026 г. | 28.03 |
| апрель 2026 г. | 28.56 |
| май 2026 г. | 29.09 |
| июнь 2026 г. | 29.62 |
| июль 2026 г. | 27.43 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,970 |
| сентябрь 2025 г. | €4,000 |
| октябрь 2025 г. | €3,800 |
| ноябрь 2025 г. | €3,640 |
| декабрь 2025 г. | €3,910 |
| январь 2026 г. | €3,910 |
| февраль 2026 г. | €3,410 |
| март 2026 г. | €4,160 |
| апрель 2026 г. | €4,170 |
| май 2026 г. | €4,190 |
| июнь 2026 г. | €4,200 |
| июль 2026 г. | €4,070 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,430
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€5,790
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Nazaré варьировалась от ~3.62% в районах с самой низкой доходностью до ~3.86% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.89 % | 199 | 46 | €390,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 3.65 % | 82 | 34 | €395,000 | €1,200 |
3 спальни | 4.1 % | 74 | 9 | €395,000 | €1,350 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.89% и ценами на недвижимость, начиная с €395,000, Nazaré
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Nazaré составляют €390,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Nazaré окупится за 27.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.65%, цена продажи €395,000, аренда €1,200.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.10%, цена продажи €395,000, аренда €1,350.
Где именно стоит купить недвижимость?
Nazaré предлагает доходность до 3.86% для медианная квартира. Изучите Nazaré подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.