Nazaré: цены, аренда и доходность недвижимости

О Nazaré

Назаре — один из самых известных атлантических городов Португалии, который выделяется длинным пляжем, рыбацким наследием и видами с утёсов на океан. В округе Лейрия это компактная прибрежная локация с ярко выраженной идентичностью, и именно она продолжает поддерживать интерес к апартаментам.

Сентябрь 2026 года дал для инвесторов в апартаменты в Назаре смешанный сигнал: цены немного снизились по сравнению с предыдущим месяцем, хотя годовой тренд по-прежнему остаётся восходящим. Средняя цена продажи опустилась на 0,9% до €395,000, а средняя цена за м2 также снизилась на 0,9% до €3,950, что скорее похоже на паузу, чем на разворот.

На этом фоне годовая динамика выглядит заметно сильнее. Цены продажи выросли на 12,9% в годовом выражении, а средняя аренда увеличилась на 9.1% до €1,200. Это даёт доходность 3.55% и подчёркивает текущую рыночную напряжённость: стоимость активов за год росла быстрее, чем арендный доход, поэтому инвестиционный расчёт здесь зависит прежде всего от конкретной цены покупки, а не только от общего роста рынка.

Для тех, кто следит за Назаре, данные за сентябрь показывают рынок, который не потерял восходящую основу, но движется менее активно в месячном разрезе. При средней цене апартаментов €395,000 и аренде €1,200 доходность по-прежнему определяется балансом между ценой входа и уровнем арендного возврата.