Nazaré – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Leiria district
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
53Средний
53 / 100
Инвестиционная привлекательность
44Ценовой импульс
50Спрос на аренду
35Спрос на покупку
37Медианная цена продажи
€376,250
1M
+3.2%
1Y
+9.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €350,000 |
| июль | €350,000 |
| август | €358,450 |
| сентябрь | €350,000 |
| октябрь | €350,000 |
| ноябрь | €350,000 |
| декабрь | €364,000 |
| январь | €360,000 |
| февраль | €310,000 |
| март | €369,000 |
| апрель | €364,500 |
| май | €376,250 |
Медианная цена аренды
€1,150
1M
-4.2%
1Y
-4.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,200 |
| июль | €1,200 |
| август | €1,100 |
| сентябрь | €1,100 |
| октябрь | €1,150 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €1,150 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €1,200 |
| март | €1,150 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,150 |
Валовая арендная доходность
3.86%
1M
-2.9%
1Y
-5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4% |
| июль | 3.91% |
| август | 3.6% |
| сентябрь | 3.7% |
| октябрь | 3.89% |
| ноябрь | 3.7% |
| декабрь | 3.77% |
| январь | 3.75% |
| февраль | 4.37% |
| март | 3.81% |
| апрель | 3.98% |
| май | 3.86% |
Стоимость за квадратный метр
€4,000
1M
+5.4%
1Y
+16%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,650 |
| июль | €3,540 |
| август | €3,600 |
| сентябрь | €3,720 |
| октябрь | €3,660 |
| ноябрь | €3,650 |
| декабрь | €3,640 |
| январь | €3,640 |
| февраль | €3,330 |
| март | €4,010 |
| апрель | €3,800 |
| май | €4,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (56%)
1 спальня (8%)
2 спальни (22%)
3 спальни (13%)
4+ спальни (2%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (56%) | 134 listings (56%) |
| 1 спальня (8%) | 19 listings (8%) |
| 2 спальни (22%) | 52 listings (22%) |
| 3 спальни (13%) | 32 listings (13%) |
| 4+ спальни (2%) | 4 listings (2%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
23 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.51% |
| 1 спальня | 3.21% |
| 2 спальни | 3.88% |
| 3 спальни | 4.87% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10.57% |
| квартиры 30–40 м² | 2.9% |
| квартиры 40–50 м² | 2.06% |
| квартиры 50–60 м² | 5.1% |
| квартиры 60–70 м² | 2.38% |
| квартиры 70–80 м² | 4.55% |
| квартиры 80–90 м² | 4.29% |
| квартиры 90–100 м² | 3.87% |
| квартиры 100–110 м² | 3.41% |
| квартиры 110–120 м² | 3.33% |
| квартиры 120–130 м² | 3.42% |
| квартиры 130–140 м² | 2.55% |
| квартиры 140–150 м² | 2.7% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €4,000 |
| 1 спальня | €5,090 |
| 2 спальни | €4,530 |
| 3 спальни | €3,100 |
| 4+ спальни | €2,280 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7500 |
| квартиры 30–40 м² | 8290 |
| квартиры 40–50 м² | 7450 |
| квартиры 50–60 м² | 4710 |
| квартиры 60–70 м² | 6090 |
| квартиры 70–80 м² | 3820 |
| квартиры 80–90 м² | 3270 |
| квартиры 90–100 м² | 4510 |
| квартиры 100–110 м² | 3670 |
| квартиры 110–120 м² | 3880 |
| квартиры 120–130 м² | 3190 |
| квартиры 130–140 м² | 4180 |
| квартиры 140–150 м² | 3340 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 112 |
| 1 спальня | 15 |
| 2 спальни | 33 |
| 3 спальни | 22 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 9 |
| квартиры 50–60 м² | 13 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 19 |
| квартиры 80–90 м² | 24 |
| квартиры 90–100 м² | 18 |
| квартиры 100–110 м² | 20 |
| квартиры 110–120 м² | 11 |
| квартиры 120–130 м² | 13 |
| квартиры 130–140 м² | 12 |
| квартиры 140–150 м² | 9 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 22 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,235
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€5,865
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Nazaré варьировалась от ~3.49% в районах с самой низкой доходностью до ~3.91% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€13.8k
Студия
€15k
1 спальня
€9,000
2 спальни
€13.2k
3 спальни
€14.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €300k | €340k | €420k | €400.9k |
| июль | €310k | €350k | €423.5k | €411.8k |
| август | €300k | €355k | €422k | €577.5k |
| сентябрь | €305k | €360k | €415k | €385k |
| октябрь | €289k | €350k | €415k | €385k |
| ноябрь | €280k | €335k | €420k | €385k |
| декабрь | €298.5k | €360k | €449k | €560k |
| январь | €280k | €360k | €425k | €459.9k |
| февраль | €257.5k | €288.5k | €470k | €895k |
| март | €280k | €370k | €385.3k | €422.4k |
| апрель | €280k | €380k | €370k | €422.4k |
| май | €280k | €340k | €289.5k | €398.4k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €700 | €1,140 | €1,450 |
| июль | €700 | €1,200 | €1,300 |
| август | €700 | €1,100 | €1,150 |
| сентябрь | €700 | €1,100 | €1,200 |
| октябрь | €800 | €1,100 | €1,200 |
| ноябрь | €750 | €1,100 | €1,250 |
| декабрь | €800 | €1,100 | €1,350 |
| январь | €850 | €1,100 | €1,330 |
| февраль | €700 | €1,200 | €1,350 |
| март | €850 | €1,100 | €1,300 |
| апрель | €780 | €1,200 | €1,250 |
| май | €750 | €1,100 | €1,180 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 35.71 | 24.91 | 24.14 |
| июль | 36.9 | 24.31 | 27.15 |
| август | 35.71 | 26.89 | 30.58 |
| сентябрь | 36.31 | 27.27 | 28.82 |
| октябрь | 30.1 | 26.52 | 28.82 |
| ноябрь | 31.11 | 25.38 | 28 |
| декабрь | 31.09 | 27.27 | 27.72 |
| январь | 27.45 | 27.27 | 26.73 |
| февраль | 30.65 | 20.03 | 29.01 |
| март | 27.45 | 28.03 | 24.7 |
| апрель | 30.11 | 26.39 | 24.67 |
| май | 31.11 | 25.76 | 20.53 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,550 | €3,780 | €3,680 | €2,130 |
| июль | €4,700 | €3,890 | €3,730 | €2,210 |
| август | €4,620 | €3,970 | €3,840 | €3,980 |
| сентябрь | €4,730 | €4,000 | €3,810 | €2,030 |
| октябрь | €4,520 | €3,800 | €3,810 | €2,030 |
| ноябрь | €4,380 | €3,640 | €3,410 | €2,030 |
| декабрь | €4,660 | €3,910 | €3,650 | €3,130 |
| январь | €4,440 | €3,910 | €3,660 | €2,740 |
| февраль | €5,050 | €3,410 | €3,880 | €7,050 |
| март | €4,750 | €4,160 | €3,200 | €2,540 |
| апрель | €4,590 | €4,130 | €3,010 | €2,540 |
| май | €5,090 | €4,530 | €3,100 | €2,280 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 3.86 % | 186 | 55 | €376,250 | €1,150 |
Студия | 3.51 % | 112 | 22 | €427,500 | €1,250 |
1 спальня | 3.21 % | 15 | 4 | €280,000 | €750 |
2 спальни | 3.88 % | 33 | 19 | €340,000 | €1,100 |
3 спальни | 4.87 % | 22 | 10 | €289,500 | €1,180 |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €398,380 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.86% и ценами на недвижимость, начиная с €280,000, Nazaré
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Nazaré составляют €376,250, а медианная аренда — €1,150. Это значит, что объект с медианными показателями в Nazaré окупится за 27.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.51%, цена продажи €427,500, аренда €1,250.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 3.21%, цена продажи €280,000, аренда €750.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.88%, цена продажи €340,000, аренда €1,100.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.87%, цена продажи €289,500, аренда €1,180.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €398,380, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?
Nazaré предлагает доходность до 3.91% для медианная квартира. Изучите Nazaré подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.