Alcobaça: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Leiria district
Надежность
Низкая
Alcobaça: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
42Низкий
42 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
18Спрос на аренду
59Спрос на покупку
64Медианная цена предложения
€350,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +19% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €299,000 |
| сентябрь 2025 г. | €294,000 |
| октябрь 2025 г. | €317,250 |
| ноябрь 2025 г. | €324,900 |
| декабрь 2025 г. | €327,500 |
| январь 2026 г. | €327,500 |
| февраль 2026 г. | €317,000 |
| март 2026 г. | €330,000 |
| апрель 2026 г. | €336,670 |
| май 2026 г. | €343,330 |
| июнь 2026 г. | €350,000 |
| июль 2026 г. | €350,000 |
Медианная месячная аренда
€930
| 1M | 0% |
| 1Y | +8.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €850 |
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €850 |
| ноябрь 2025 г. | €880 |
| декабрь 2025 г. | €850 |
| январь 2026 г. | €850 |
| февраль 2026 г. | €850 |
| март 2026 г. | €870 |
| апрель 2026 г. | €890 |
| май 2026 г. | €910 |
| июнь 2026 г. | €930 |
| июль 2026 г. | €930 |
Валовая арендная доходность
3.77%
| 1M | +8.4% |
| 1Y | +7.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 3.62% |
| сентябрь 2025 г. | 3.87% |
| октябрь 2025 г. | 3.67% |
| ноябрь 2025 г. | 3.76% |
| декабрь 2025 г. | 3.88% |
| январь 2026 г. | 3.49% |
| февраль 2026 г. | 3.73% |
| март 2026 г. | 3.42% |
| апрель 2026 г. | 3.44% |
| май 2026 г. | 3.46% |
| июнь 2026 г. | 3.48% |
| июль 2026 г. | 3.77% |
Медианная цена за м²
€3,180
| 1M | 0% |
| 1Y | +29.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,470 |
| сентябрь 2025 г. | €2,430 |
| октябрь 2025 г. | €2,630 |
| ноябрь 2025 г. | €2,690 |
| декабрь 2025 г. | €2,820 |
| январь 2026 г. | €2,720 |
| февраль 2026 г. | €2,770 |
| март 2026 г. | €3,030 |
| апрель 2026 г. | €3,080 |
| май 2026 г. | €3,130 |
| июнь 2026 г. | €3,180 |
| июль 2026 г. | €3,180 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (698 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 3.43% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,300 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 88 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 101 listings (100%) |
Индекс активности продаж
16-54%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 23% |
| сентябрь 2025 г. | 24% |
| октябрь 2025 г. | 23% |
| ноябрь 2025 г. | 24% |
| декабрь 2025 г. | 28% |
| январь 2026 г. | 22% |
| февраль 2026 г. | 54% |
| март 2026 г. | 16% |
| апрель 2026 г. | 18% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 22% |
| июль 2026 г. | 20% |
Индекс активности аренды
24-52%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 28% |
| сентябрь 2025 г. | 40% |
| октябрь 2025 г. | 45% |
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 52% |
| январь 2026 г. | 24% |
| февраль 2026 г. | 46% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 28% |
| июнь 2026 г. | 29% |
| июль 2026 г. | 27% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €260k |
| сентябрь 2025 г. | €259.5k |
| октябрь 2025 г. | €260k |
| ноябрь 2025 г. | €274.5k |
| декабрь 2025 г. | €262k |
| январь 2026 г. | €287k |
| февраль 2026 г. | €310k |
| март 2026 г. | €333k |
| апрель 2026 г. | €338.7k |
| май 2026 г. | €344.3k |
| июнь 2026 г. | €350k |
| июль 2026 г. | €350k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €880 |
| сентябрь 2025 г. | €900 |
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €950 |
| февраль 2026 г. | €990 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,050 |
| май 2026 г. | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €950 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 24.76 |
| сентябрь 2025 г. | 24.03 |
| октябрь 2025 г. | 24.07 |
| ноябрь 2025 г. | 25.42 |
| декабрь 2025 г. | 21.83 |
| январь 2026 г. | 25.18 |
| февраль 2026 г. | 26.09 |
| март 2026 г. | 25.23 |
| апрель 2026 г. | 27.05 |
| май 2026 г. | 28.88 |
| июнь 2026 г. | 30.7 |
| июль 2026 г. | 29.17 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,550 |
| сентябрь 2025 г. | €2,460 |
| октябрь 2025 г. | €2,630 |
| ноябрь 2025 г. | €2,690 |
| декабрь 2025 г. | €2,570 |
| январь 2026 г. | €2,730 |
| февраль 2026 г. | €2,790 |
| март 2026 г. | €3,080 |
| апрель 2026 г. | €3,140 |
| май 2026 г. | €3,190 |
| июнь 2026 г. | €3,240 |
| июль 2026 г. | €3,300 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Alcobaça
Alcobaça — исторический город в центре Португалии, расположенный в долине Mondego и окружён плодородными равнинами. Он сочетает сельский уклад с хорошо сохранившимся средневековым и монастырским ядром, опорой которого является известный монастырь Alcobaça. Характер города — сочетание традиционной сельской жизни и компактного центра, привлекательного для гостей. Помимо сельского хозяйства, Alcobaça выигрывает от туризма и лёгких услуг, связанных с монастырём и близлежащим побережьем. Экономическая активность поддерживается хорошими дорогами и железной дорогой к крупным городам, что привлекает посетителей, короткие остановки и профессионалов. Спрос на аренду в Alcobaça формируется за счёт баланса образования, работы и досуга: местные студенты и профессионалы, ездящие в близлежащие города, персонал, обслуживающий посетителей, и цифровых кочевников, ищущие спокойную среду и удобный доступ к региональным благам.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.77 % | 185 | 24 | €350,000 | €930 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 3.43 % | 88 | 13 | €350,000 | €1,000 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.77% и ценами на недвижимость, начиная с €350,000, Alcobaça
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Alcobaça составляют €350,000, а медианная аренда — €930. Это значит, что объект с медианными показателями в Alcobaça окупится за 31.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.43%, цена продажи €350,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?