Santarém – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Santarém district
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
55Средний
55 / 100
Инвестиционная привлекательность
37Ценовой импульс
33Спрос на аренду
80Спрос на покупку
60Медианная цена продажи
€295,000
1M
-1.3%
1Y
+19.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €253,000 |
| август | €251,500 |
| сентябрь | €255,000 |
| октябрь | €265,000 |
| ноябрь | €270,000 |
| декабрь | €288,910 |
| январь | €295,000 |
| февраль | €295,000 |
| март | €295,000 |
| апрель | €295,000 |
| май | €298,950 |
| июнь | €295,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
+5.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €950 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €950 |
| январь | €950 |
| февраль | €950 |
| март | €1,100 |
| апрель | €1,100 |
| май | €1,000 |
| июнь | €1,000 |
Валовая арендная доходность
4.84%
1M
+10.2%
1Y
+1.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.87% |
| август | 5.39% |
| сентябрь | 5.73% |
| октябрь | 4.62% |
| ноябрь | 4.72% |
| декабрь | 4.43% |
| январь | 4.5% |
| февраль | 4.8% |
| март | 4.82% |
| апрель | 4.56% |
| май | 4.39% |
| июнь | 4.84% |
Стоимость за квадратный метр
€2,270
1M
-0.6%
1Y
+9.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,000 |
| август | €2,050 |
| сентябрь | €2,090 |
| октябрь | €2,230 |
| ноябрь | €2,320 |
| декабрь | €2,310 |
| январь | €2,360 |
| февраль | €2,340 |
| март | €2,370 |
| апрель | €2,300 |
| май | €2,280 |
| июнь | €2,270 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (42%)
1 спальня (2%)
2 спальни (19%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (42%) | 96 listings (42%) |
| 1 спальня (2%) | 5 listings (2%) |
| 2 спальни (19%) | 43 listings (19%) |
| 3 спальни (31%) | 70 listings (31%) |
| 4+ спальни (6%) | 14 listings (6%) |
Индекс активности продаж
29 %
Индекс активности аренды
55 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.19% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4% |
| 3 спальни | 5.35% |
| 4+ спальни | 4.48% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 4.66% |
| квартиры 70–80 м² | 4.8% |
| квартиры 80–90 м² | 4.18% |
| квартиры 90–100 м² | 5.42% |
| квартиры 100–110 м² | 6.46% |
| квартиры 110–120 м² | 3.63% |
| квартиры 120–130 м² | 5.08% |
| квартиры 130–140 м² | 5.4% |
| квартиры 140–150 м² | 3.71% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,160 |
| 1 спальня | €2,320 |
| 2 спальни | €2,870 |
| 3 спальни | €2,310 |
| 4+ спальни | €2,070 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1880 |
| квартиры 60–70 м² | 3200 |
| квартиры 70–80 м² | 3130 |
| квартиры 80–90 м² | 3300 |
| квартиры 90–100 м² | 2750 |
| квартиры 100–110 м² | 2500 |
| квартиры 110–120 м² | 2370 |
| квартиры 120–130 м² | 2420 |
| квартиры 130–140 м² | 2220 |
| квартиры 140–150 м² | 2120 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 90 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 35 |
| 3 спальни | 58 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 21 |
| квартиры 110–120 м² | 26 |
| квартиры 120–130 м² | 17 |
| квартиры 130–140 м² | 21 |
| квартиры 140–150 м² | 20 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 6 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€12k
Студия
€13.2k
2 спальни
€10.8k
3 спальни
€14.8k
4+ спальни
€15.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €180.6k | €225k | €267.5k | €332.5k |
| август | €189k | €225k | €265k | €294.5k |
| сентябрь | €183k | €235k | €259.9k | €294.5k |
| октябрь | €192.5k | €259k | €278.7k | €322k |
| ноябрь | €206k | €265k | €280k | €322k |
| декабрь | €179k | €265k | €306k | €322k |
| январь | €217k | €265k | €300.5k | €322k |
| февраль | €230k | €265k | €300k | €330k |
| март | €205k | €277.5k | €299.5k | €330k |
| апрель | €240k | €255k | €300k | €326k |
| май | €181.5k | €280k | €289k | €330k |
| июнь | €195k | €270k | €275k | €348k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €650 | €900 | €1,100 | €1,400 |
| август | €1,010 | €950 | €1,150 | €1,150 |
| сентябрь | €790 | €970 | €1,200 | €1,400 |
| октябрь | €1,200 | €930 | €1,000 | €1,400 |
| ноябрь | €950 | €930 | €1,100 | €1,450 |
| декабрь | €750 | €880 | €1,100 | -- |
| январь | €730 | €1,000 | €950 | €1,200 |
| февраль | €650 | €900 | €1,300 | €1,200 |
| март | €780 | €980 | €1,290 | €1,150 |
| апрель | €780 | €870 | €1,150 | €1,180 |
| май | -- | €850 | €1,100 | €980 |
| июнь | -- | €900 | €1,230 | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 23.15 | 20.83 | 20.27 | 19.79 |
| август | 15.59 | 19.74 | 19.2 | 21.34 |
| сентябрь | 19.43 | 20.24 | 18.05 | 17.53 |
| октябрь | 13.37 | 23.33 | 23.23 | 19.17 |
| ноябрь | 18.07 | 23.87 | 21.21 | 18.51 |
| декабрь | 19.89 | 25.24 | 23.18 | -- |
| январь | 24.94 | 22.08 | 26.36 | 22.36 |
| февраль | 29.49 | 24.54 | 19.23 | 22.92 |
| март | 21.83 | 23.72 | 19.35 | 23.91 |
| апрель | 25.81 | 24.44 | 21.74 | 23.12 |
| май | -- | 27.45 | 21.89 | 28.06 |
| июнь | -- | 25 | 18.71 | 22.31 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,510 | €2,130 | €1,950 | €2,000 |
| август | €2,820 | €2,180 | €2,120 | €1,830 |
| сентябрь | €2,690 | €2,220 | €2,080 | €1,760 |
| октябрь | €2,710 | €2,540 | €2,190 | €1,920 |
| ноябрь | €2,690 | €2,500 | €2,300 | €1,920 |
| декабрь | €2,490 | €2,300 | €2,350 | €1,930 |
| январь | €3,100 | €2,290 | €2,310 | €1,920 |
| февраль | €3,590 | €2,300 | €2,310 | €1,930 |
| март | €2,870 | €2,410 | €2,310 | €1,960 |
| апрель | €3,200 | €2,340 | €2,220 | €1,940 |
| май | €2,450 | €2,980 | €2,470 | €2,110 |
| июнь | €2,320 | €2,870 | €2,310 | €2,070 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Santarém
Расположенный вдоль реки Тежу в центральной Португалии, Сантарем — компактный город с богатым историческим характером. Его ландшафт сочетает речные равнины и улицы на холмах, а старые кварталы сохраняют наследие архитектуры средневековья и раннего Нового времени, создавая безвременный, удобный для прогулок городской ритм. Её экономика сочетает государственные услуги, образование и туризм, поддерживаемые окружающим сельскохозяйственным поясом и развивающейся транспортной инфраструктурой, которая связывает Сантарем с Лиссабоном и другими городскими центрами. Город выигрывает от региональной торговли, лёгкого машиностроения и сервисной деятельности, привязанной к его историческому центру. Спрос на аренду формируется за счет студентов и профессионалов, приезжающих на региональные работы, а также гостей на короткий срок и сезонных рабочих в сфере услуг и логистики. Привлекательность также привлекает цифровых кочевников, ищущих более тихую базу рядом с главными транспортными узлами.
Все | 4.84 % | 201 | 27 | €295,000 | €1,000 |
Студия | 4.19 % | 90 | 6 | €315,000 | €1,100 |
1 спальня | -- % | 5 | -- | €195,000 | -- |
2 спальни | 4 % | 35 | 8 | €270,000 | €900 |
3 спальни | 5.35 % | 58 | 12 | €275,000 | €1,230 |
4+ спальни | 4.48 % | 13 | 1 | €348,000 | €1,300 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.84% и ценами на недвижимость, начиная с €195,000, Santarém
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Santarém составляют €295,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Santarém окупится за 24.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.19%, цена продажи €315,000, аренда €1,100.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €195,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.00%, цена продажи €270,000, аренда €900.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.35%, цена продажи €275,000, аренда €1,230.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.48%, цена продажи €348,000, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?
Santarém предлагает доходность до 4.93% для медианная квартира. Изучите Santarém подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.