Santarém: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Santarém district
Надежность
Низкая
Santarém: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
52Средний
52 / 100
Инвестиционная привлекательность
23Ценовой импульс
18Спрос на аренду
84Спрос на покупку
71Медианная цена предложения
€295,000
| 1M | -0.5% |
| 1Y | +16.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €251,500 |
| сентябрь 2025 г. | €255,000 |
| октябрь 2025 г. | €265,000 |
| ноябрь 2025 г. | €270,000 |
| декабрь 2025 г. | €288,910 |
| январь 2026 г. | €295,000 |
| февраль 2026 г. | €295,000 |
| март 2026 г. | €295,000 |
| апрель 2026 г. | €295,500 |
| май 2026 г. | €296,000 |
| июнь 2026 г. | €296,500 |
| июль 2026 г. | €295,000 |
Медианная месячная аренда
€1,150
| 1M | +15% |
| 1Y | +21.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €950 |
| январь 2026 г. | €950 |
| февраль 2026 г. | €950 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,070 |
| май 2026 г. | €1,030 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,150 |
Валовая арендная доходность
5.02%
| 1M | +7.9% |
| 1Y | +3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.39% |
| сентябрь 2025 г. | 5.73% |
| октябрь 2025 г. | 4.62% |
| ноябрь 2025 г. | 4.72% |
| декабрь 2025 г. | 4.43% |
| январь 2026 г. | 4.5% |
| февраль 2026 г. | 4.8% |
| март 2026 г. | 4.82% |
| апрель 2026 г. | 4.76% |
| май 2026 г. | 4.71% |
| июнь 2026 г. | 4.65% |
| июль 2026 г. | 5.02% |
Медианная цена за м²
€2,300
| 1M | +2.2% |
| 1Y | +15.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,050 |
| сентябрь 2025 г. | €2,090 |
| октябрь 2025 г. | €2,230 |
| ноябрь 2025 г. | €2,320 |
| декабрь 2025 г. | €2,310 |
| январь 2026 г. | €2,360 |
| февраль 2026 г. | €2,340 |
| март 2026 г. | €2,370 |
| апрель 2026 г. | €2,330 |
| май 2026 г. | €2,290 |
| июнь 2026 г. | €2,250 |
| июль 2026 г. | €2,300 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (695 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 4.8% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €2,070 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 105 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 15 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (100%) | 120 listings (100%) |
Индекс активности продаж
16-39%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 37% |
| сентябрь 2025 г. | 26% |
| октябрь 2025 г. | 27% |
| ноябрь 2025 г. | 35% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 20% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 21% |
| апрель 2026 г. | 24% |
| май 2026 г. | 28% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 16% |
Индекс активности аренды
34-62%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 34% |
| сентябрь 2025 г. | 38% |
| октябрь 2025 г. | 41% |
| ноябрь 2025 г. | 48% |
| декабрь 2025 г. | 62% |
| январь 2026 г. | 44% |
| февраль 2026 г. | 46% |
| март 2026 г. | 52% |
| апрель 2026 г. | 55% |
| май 2026 г. | 59% |
| июнь 2026 г. | 62% |
| июль 2026 г. | 36% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €265k |
| сентябрь 2025 г. | €259.9k |
| октябрь 2025 г. | €278.7k |
| ноябрь 2025 г. | €280k |
| декабрь 2025 г. | €306k |
| январь 2026 г. | €300.5k |
| февраль 2026 г. | €300k |
| март 2026 г. | €299.5k |
| апрель 2026 г. | €299.7k |
| май 2026 г. | €299.8k |
| июнь 2026 г. | €300k |
| июль 2026 г. | €300k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,150 |
| сентябрь 2025 г. | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 |
| январь 2026 г. | €950 |
| февраль 2026 г. | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,290 |
| апрель 2026 г. | €1,240 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,150 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 19.2 |
| сентябрь 2025 г. | 18.05 |
| октябрь 2025 г. | 23.23 |
| ноябрь 2025 г. | 21.21 |
| декабрь 2025 г. | 23.18 |
| январь 2026 г. | 26.36 |
| февраль 2026 г. | 19.23 |
| март 2026 г. | 19.35 |
| апрель 2026 г. | 20.14 |
| май 2026 г. | 20.94 |
| июнь 2026 г. | 21.74 |
| июль 2026 г. | 20.83 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,120 |
| сентябрь 2025 г. | €2,080 |
| октябрь 2025 г. | €2,190 |
| ноябрь 2025 г. | €2,300 |
| декабрь 2025 г. | €2,350 |
| январь 2026 г. | €2,310 |
| февраль 2026 г. | €2,310 |
| март 2026 г. | €2,310 |
| апрель 2026 г. | €2,260 |
| май 2026 г. | €2,210 |
| июнь 2026 г. | €2,160 |
| июль 2026 г. | €2,070 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Santarém
Расположенный вдоль реки Тежу в центральной Португалии, Сантарем — компактный город с богатым историческим характером. Его ландшафт сочетает речные равнины и улицы на холмах, а старые кварталы сохраняют наследие архитектуры средневековья и раннего Нового времени, создавая безвременный, удобный для прогулок городской ритм. Её экономика сочетает государственные услуги, образование и туризм, поддерживаемые окружающим сельскохозяйственным поясом и развивающейся транспортной инфраструктурой, которая связывает Сантарем с Лиссабоном и другими городскими центрами. Город выигрывает от региональной торговли, лёгкого машиностроения и сервисной деятельности, привязанной к его историческому центру. Спрос на аренду формируется за счет студентов и профессионалов, приезжающих на региональные работы, а также гостей на короткий срок и сезонных рабочих в сфере услуг и логистики. Привлекательность также привлекает цифровых кочевников, ищущих более тихую базу рядом с главными транспортными узлами.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.02 % | 217 | 31 | €295,000 | €1,150 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 4.8 % | 105 | 15 | €300,000 | €1,200 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.02% и ценами на недвижимость, начиная с €300,000, Santarém
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Santarém составляют €295,000, а медианная аренда — €1,150. Это значит, что объект с медианными показателями в Santarém окупится за 21.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.80%, цена продажи €300,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?
Santarém предлагает доходность до 5.10% для медианная квартира. Изучите Santarém подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.