Santarém district: цены, аренда и доходность недвижимости

О Santarém district

Округ Сантарен расположен на пересечении внутренних ландшафтов центральной Португалии и речных коридоров, сочетая сельскохозяйственные территории, исторические города и транспортные связи в сторону Лиссабона. Для рынка квартир именно эта география помогает объяснить, почему динамика здесь часто отражает и локальный спрос на жильё, и более широкие региональные потоки.

Сентябрь 2026 года приносит самый важный сигнал для рынка квартир в округе Сантарен: цены продолжают расти, но доходность не успевает за этим ростом. Средняя цена продажи составляет €270,000, увеличившись на 0.8% за месяц и на 17.4% в годовом выражении. Та же тенденция видна и в цене за квадратный метр, которая достигла €2,240, поднявшись на 0.4% за месяц и на 18.9% за год.

На этом фоне арендный сегмент выглядит устойчивее, но всё же развивается менее быстро, чем продажи. Средняя аренда составляет €950 после роста на 5.6% за месяц и на 11.8% за 12 месяцев. Доходность находится на уровне 4.37%, что указывает на положительный, но уже более чувствительный к росту цен инвестиционный результат. Иными словами, сентябрьские данные показывают рынок, где капитальная стоимость продолжает увеличиваться, тогда как арендная база растёт медленнее, усиливая внимание к экономике сделки.