Santarém district – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июня 2026 г.
Portugal
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
53Средний
53 / 100
Инвестиционная привлекательность
32Ценовой импульс
7Спрос на аренду
100Спрос на покупку
88Медианная цена продажи
€265,000
1M
+1.9%
1Y
+21.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €230,000 |
| август | €235,000 |
| сентябрь | €230,000 |
| октябрь | €238,000 |
| ноябрь | €240,000 |
| декабрь | €250,000 |
| январь | €250,000 |
| февраль | €257,000 |
| март | €260,000 |
| апрель | €260,000 |
| май | €260,000 |
| июнь | €265,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
0%
1Y
+5.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €850 |
| август | €850 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €890 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €850 |
| январь | €850 |
| февраль | €850 |
| март | €870 |
| апрель | €900 |
| май | €900 |
| июнь | €900 |
Валовая арендная доходность
4.38%
1M
-2%
1Y
-8.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.73% |
| август | 5.13% |
| сентябрь | 5.04% |
| октябрь | 5.06% |
| ноябрь | 4.97% |
| декабрь | 4.61% |
| январь | 4.51% |
| февраль | 4.59% |
| март | 4.66% |
| апрель | 4.73% |
| май | 4.46% |
| июнь | 4.38% |
Стоимость за квадратный метр
€2,170
1M
+3.6%
1Y
+22.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,870 |
| август | €1,910 |
| сентябрь | €1,890 |
| октябрь | €1,950 |
| ноябрь | €2,020 |
| декабрь | €2,070 |
| январь | €2,080 |
| февраль | €2,120 |
| март | €2,140 |
| апрель | €2,130 |
| май | €2,100 |
| июнь | €2,170 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (39%)
1 спальня (5%)
2 спальни (18%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (4%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (39%) | 393 listings (39%) |
| 1 спальня (5%) | 49 listings (5%) |
| 2 спальни (18%) | 178 listings (18%) |
| 3 спальни (34%) | 343 listings (34%) |
| 4+ спальни (4%) | 45 listings (4%) |
Индекс активности продаж
33 %
Индекс активности аренды
53 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.86% |
| 1 спальня | 4.94% |
| 2 спальни | 4.59% |
| 3 спальни | 4.15% |
| 4+ спальни | 5.47% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 6.49% |
| квартиры 40–50 м² | 4.65% |
| квартиры 50–60 м² | 5.09% |
| квартиры 60–70 м² | 3.95% |
| квартиры 70–80 м² | 4.91% |
| квартиры 80–90 м² | 4.83% |
| квартиры 90–100 м² | 4.92% |
| квартиры 100–110 м² | 4.2% |
| квартиры 110–120 м² | 4% |
| квартиры 120–130 м² | 4.46% |
| квартиры 130–140 м² | 4.25% |
| квартиры 140–150 м² | 3.83% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,110 |
| 1 спальня | €2,500 |
| 2 спальни | €2,500 |
| 3 спальни | €2,170 |
| 4+ спальни | €2,010 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4570 |
| квартиры 40–50 м² | 3600 |
| квартиры 50–60 м² | 3110 |
| квартиры 60–70 м² | 3110 |
| квартиры 70–80 м² | 2930 |
| квартиры 80–90 м² | 2660 |
| квартиры 90–100 м² | 2590 |
| квартиры 100–110 м² | 2400 |
| квартиры 110–120 м² | 2220 |
| квартиры 120–130 м² | 2300 |
| квартиры 130–140 м² | 2050 |
| квартиры 140–150 м² | 2060 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 347 |
| 1 спальня | 43 |
| 2 спальни | 141 |
| 3 спальни | 305 |
| 4+ спальни | 39 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 9 |
| квартиры 50–60 м² | 19 |
| квартиры 60–70 м² | 19 |
| квартиры 70–80 м² | 40 |
| квартиры 80–90 м² | 65 |
| квартиры 90–100 м² | 76 |
| квартиры 100–110 м² | 92 |
| квартиры 110–120 м² | 92 |
| квартиры 120–130 м² | 80 |
| квартиры 130–140 м² | 85 |
| квартиры 140–150 м² | 73 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 46 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 37 |
| 3 спальни | 38 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 15 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 20 |
| квартиры 110–120 м² | 11 |
| квартиры 120–130 м² | 14 |
| квартиры 130–140 м² | 10 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,690
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,395
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Santarém district варьировалась от ~4.46% в районах с самой низкой доходностью до ~4.93% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
Студия
€11.4k
1 спальня
€8,640
2 спальни
€10.6k
3 спальни
€10.8k
4+ спальни
€15.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €165k | €185k | €245k | €280k |
| август | €165k | €195k | €245k | €295k |
| сентябрь | €166k | €190k | €249k | €287.5k |
| октябрь | €155.5k | €199k | €255k | €282.9k |
| ноябрь | €158k | €200k | €255k | €280k |
| декабрь | €167k | €230k | €270k | €279.5k |
| январь | €175k | €230k | €277.5k | €321k |
| февраль | €184k | €230k | €280k | €322k |
| март | €177k | €235k | €280k | €309k |
| апрель | €185k | €240k | €275k | €297.5k |
| май | €175k | €219.5k | €260k | €280k |
| июнь | €175k | €230k | €260k | €285k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €650 | €800 | €930 | €1,150 |
| август | €680 | €800 | €950 | €1,130 |
| сентябрь | €680 | €800 | €1,000 | €1,200 |
| октябрь | €700 | €830 | €950 | €1,230 |
| ноябрь | €650 | €900 | €950 | €1,200 |
| декабрь | €680 | €800 | €950 | €1,000 |
| январь | €750 | €850 | €900 | €1,180 |
| февраль | €750 | €850 | €930 | €1,190 |
| март | €750 | €850 | €950 | €1,100 |
| апрель | €770 | €880 | €1,050 | €1,000 |
| май | €770 | €850 | €900 | €1,000 |
| июнь | €720 | €880 | €900 | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 21.15 | 19.27 | 22.07 | 20.29 |
| август | 20.37 | 20.31 | 21.49 | 21.85 |
| сентябрь | 20.49 | 19.79 | 20.85 | 19.97 |
| октябрь | 18.51 | 19.93 | 22.37 | 19.24 |
| ноябрь | 20.26 | 18.62 | 22.37 | 19.44 |
| декабрь | 20.62 | 23.96 | 23.68 | 23.29 |
| январь | 19.44 | 22.55 | 25.69 | 22.77 |
| февраль | 20.44 | 22.55 | 25.23 | 22.6 |
| март | 19.67 | 23.04 | 24.56 | 23.41 |
| апрель | 20.15 | 22.73 | 21.83 | 24.79 |
| май | 18.94 | 21.52 | 24.07 | 23.33 |
| июнь | 20.25 | 21.78 | 24.07 | 18.27 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,410 | €1,910 | €1,830 | €1,800 |
| август | €2,460 | €2,020 | €1,870 | €1,880 |
| сентябрь | €2,420 | €1,960 | €1,920 | €1,790 |
| октябрь | €2,340 | €2,120 | €1,920 | €1,760 |
| ноябрь | €2,450 | €1,970 | €2,020 | €1,740 |
| декабрь | €2,530 | €2,300 | €2,080 | €1,840 |
| январь | €2,650 | €2,210 | €2,130 | €2,060 |
| февраль | €2,880 | €2,230 | €2,120 | €1,920 |
| март | €2,770 | €2,220 | €2,120 | €1,970 |
| апрель | €2,680 | €2,290 | €2,050 | €1,910 |
| май | €2,400 | €2,350 | €2,150 | €2,010 |
| июнь | €2,500 | €2,500 | €2,170 | €2,010 |
Инвестиционная аналитика по Города
55
Валовая арендная доходность
5.56 %
Медианная цена продажи
€215k
Медианная цена аренды
€780
55
Валовая арендная доходность
4.84 %
Медианная цена продажи
€295k
Медианная цена аренды
€1,000
50
Валовая арендная доходность
4.35 %
Медианная цена продажи
€267k
Медианная цена аренды
€800
49
Валовая арендная доходность
4.16 %
Медианная цена продажи
€267.5k
Медианная цена аренды
€850
46
Валовая арендная доходность
4.82 %
Медианная цена продажи
€235k
Медианная цена аренды
€900
37
Валовая арендная доходность
13.59 %
Медианная цена продажи
€130k
Медианная цена аренды
€990
32
Валовая арендная доходность
11.18 %
Медианная цена продажи
€132.5k
Медианная цена аренды
€500
25
Валовая арендная доходность
7.55 %
Медианная цена продажи
€380k
Медианная цена аренды
€2,800
25
Валовая арендная доходность
7.25 %
Медианная цена продажи
€150k
Медианная цена аренды
€800
25
Валовая арендная доходность
7.54 %
Медианная цена продажи
€365k
Медианная цена аренды
€2,200
24
Валовая арендная доходность
6.55 %
Медианная цена продажи
€137.5k
Медианная цена аренды
€650
22
Валовая арендная доходность
5.9 %
Медианная цена продажи
€260k
Медианная цена аренды
€700
22
Валовая арендная доходность
5.67 %
Медианная цена продажи
€267.5k
Медианная цена аренды
€850
21
Валовая арендная доходность
5.34 %
Медианная цена продажи
€237.5k
Медианная цена аренды
€1,150
21
Валовая арендная доходность
4.98 %
Медианная цена продажи
€257.5k
Медианная цена аренды
€1,000
21
Валовая арендная доходность
4.99 %
Медианная цена продажи
€256.3k
Медианная цена аренды
€750
20
Валовая арендная доходность
4.77 %
Медианная цена продажи
€288.3k
Медианная цена аренды
€1,100
20
Валовая арендная доходность
4.56 %
Медианная цена продажи
€312.4k
Медианная цена аренды
€760
20
Валовая арендная доходность
4.93 %
Медианная цена продажи
€260k
Медианная цена аренды
€1,000
19
Валовая арендная доходность
3.72 %
Медианная цена продажи
€250k
Медианная цена аренды
€750
18
Валовая арендная доходность
3.37 %
Медианная цена продажи
€340k
Медианная цена аренды
€850
Все | 4.38 % | 875 | 133 | €265,000 | €900 |
Студия | 3.86 % | 347 | 46 | €295,000 | €950 |
1 спальня | 4.94 % | 43 | 6 | €175,000 | €720 |
2 спальни | 4.59 % | 141 | 37 | €230,000 | €880 |
3 спальни | 4.15 % | 305 | 38 | €260,000 | €900 |
4+ спальни | 5.47 % | 39 | 6 | €285,000 | €1,300 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.38% и ценами на недвижимость, начиная с €175,000, Santarém district
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Santarém district составляют €265,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Santarém district окупится за 24.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.86%, цена продажи €295,000, аренда €950.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.94%, цена продажи €175,000, аренда €720.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.59%, цена продажи €230,000, аренда €880.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.15%, цена продажи €260,000, аренда €900.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.47%, цена продажи €285,000, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?
Santarém district предлагает доходность до 4.93% для медианная квартира. Изучите Santarém district подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.