Santarém district: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Португалия
Надежность
Высокая
Santarém district: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
100Отличный
100 / 100
Инвестиционная привлекательность
74Ценовой импульс
86Спрос на аренду
92Спрос на покупку
82Медианная цена предложения
€267,000
| 1M | -1.1% |
| 1Y | +16.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €235,000 |
| сентябрь 2025 г. | €230,000 |
| октябрь 2025 г. | €238,000 |
| ноябрь 2025 г. | €240,000 |
| декабрь 2025 г. | €250,000 |
| январь 2026 г. | €250,000 |
| февраль 2026 г. | €257,000 |
| март 2026 г. | €260,000 |
| апрель 2026 г. | €263,320 |
| май 2026 г. | €266,630 |
| июнь 2026 г. | €269,950 |
| июль 2026 г. | €267,000 |
Медианная месячная аренда
€950
| 1M | +5.6% |
| 1Y | +11.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €850 |
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €890 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €850 |
| январь 2026 г. | €850 |
| февраль 2026 г. | €850 |
| март 2026 г. | €870 |
| апрель 2026 г. | €880 |
| май 2026 г. | €890 |
| июнь 2026 г. | €900 |
| июль 2026 г. | €950 |
Валовая арендная доходность
4.54%
| 1M | +2.4% |
| 1Y | -4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.13% |
| сентябрь 2025 г. | 5.04% |
| октябрь 2025 г. | 5.06% |
| ноябрь 2025 г. | 4.97% |
| декабрь 2025 г. | 4.61% |
| январь 2026 г. | 4.51% |
| февраль 2026 г. | 4.59% |
| март 2026 г. | 4.66% |
| апрель 2026 г. | 4.59% |
| май 2026 г. | 4.51% |
| июнь 2026 г. | 4.44% |
| июль 2026 г. | 4.54% |
Медианная цена за м²
€2,230
| 1M | +0.6% |
| 1Y | +19% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,910 |
| сентябрь 2025 г. | €1,890 |
| октябрь 2025 г. | €1,950 |
| ноябрь 2025 г. | €2,020 |
| декабрь 2025 г. | €2,070 |
| январь 2026 г. | €2,080 |
| февраль 2026 г. | €2,120 |
| март 2026 г. | €2,140 |
| апрель 2026 г. | €2,160 |
| май 2026 г. | €2,190 |
| июнь 2026 г. | €2,210 |
| июль 2026 г. | €2,230 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (4,480 на продажу)
Лучший субрынок
52
Валовая арендная доходность
5.02 %
Медианная цена предложения
€295k
Медианная месячная аренда
€1,150
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.16% |
| 3 спальни | 4.32% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 100–110 м² | 4.32% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,470 |
| 3 спальни | €2,140 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 100–110 м² | 2400 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 294 |
| 3 спальни | 535 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 100–110 м² | 102 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 39 |
| 3 спальни | 54 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 100–110 м² | 25 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (36%)
3 спальни (64%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (36%) | 333 listings (36%) |
| 3 спальни (64%) | 589 listings (64%) |
Индекс активности продаж
19-43%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 30% |
| сентябрь 2025 г. | 30% |
| октябрь 2025 г. | 35% |
| ноябрь 2025 г. | 43% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 25% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 29% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 34% |
| июнь 2026 г. | 36% |
| июль 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
39-58%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 39% |
| сентябрь 2025 г. | 44% |
| октябрь 2025 г. | 49% |
| ноябрь 2025 г. | 44% |
| декабрь 2025 г. | 57% |
| январь 2026 г. | 47% |
| февраль 2026 г. | 46% |
| март 2026 г. | 49% |
| апрель 2026 г. | 52% |
| май 2026 г. | 55% |
| июнь 2026 г. | 58% |
| июль 2026 г. | 44% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €195k | €245k |
| сентябрь 2025 г. | €190k | €249k |
| октябрь 2025 г. | €199k | €255k |
| ноябрь 2025 г. | €200k | €255k |
| декабрь 2025 г. | €230k | €270k |
| январь 2026 г. | €230k | €277.5k |
| февраль 2026 г. | €230k | €280k |
| март 2026 г. | €235k | €280k |
| апрель 2026 г. | €240k | €281.7k |
| май 2026 г. | €245k | €283.3k |
| июнь 2026 г. | €250k | €285k |
| июль 2026 г. | €245k | €285k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €800 | €950 |
| сентябрь 2025 г. | €800 | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €830 | €950 |
| ноябрь 2025 г. | €900 | €950 |
| декабрь 2025 г. | €800 | €950 |
| январь 2026 г. | €850 | €900 |
| февраль 2026 г. | €850 | €930 |
| март 2026 г. | €850 | €950 |
| апрель 2026 г. | €860 | €970 |
| май 2026 г. | €870 | €980 |
| июнь 2026 г. | €870 | €1,000 |
| июль 2026 г. | €850 | €1,030 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 20.31 | 21.49 |
| сентябрь 2025 г. | 19.79 | 20.85 |
| октябрь 2025 г. | 19.93 | 22.37 |
| ноябрь 2025 г. | 18.62 | 22.37 |
| декабрь 2025 г. | 23.96 | 23.68 |
| январь 2026 г. | 22.55 | 25.69 |
| февраль 2026 г. | 22.55 | 25.23 |
| март 2026 г. | 23.04 | 24.56 |
| апрель 2026 г. | 23.32 | 24.29 |
| май 2026 г. | 23.6 | 24.02 |
| июнь 2026 г. | 23.88 | 23.75 |
| июль 2026 г. | 24.02 | 23.17 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,020 | €1,870 |
| сентябрь 2025 г. | €1,960 | €1,920 |
| октябрь 2025 г. | €2,120 | €1,920 |
| ноябрь 2025 г. | €1,970 | €2,020 |
| декабрь 2025 г. | €2,300 | €2,080 |
| январь 2026 г. | €2,210 | €2,130 |
| февраль 2026 г. | €2,230 | €2,120 |
| март 2026 г. | €2,220 | €2,120 |
| апрель 2026 г. | €2,310 | €2,120 |
| май 2026 г. | €2,410 | €2,120 |
| июнь 2026 г. | €2,500 | €2,130 |
| июль 2026 г. | €2,470 | €2,140 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,225
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,650
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Santarém district варьировалась от ~4.15% в районах с самой низкой доходностью до ~5.1% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
52
Валовая арендная доходность
5.02 %
Медианная цена предложения
€295k
Медианная месячная аренда
€1,150
12
Валовая арендная доходность
5.23 %
Медианная цена предложения
€192.5k
Медианная месячная аренда
€780
10
Валовая арендная доходность
4.85 %
Медианная цена предложения
€270k
Медианная месячная аренда
€1,000
10
Валовая арендная доходность
4.63 %
Медианная цена предложения
€276.5k
Медианная месячная аренда
€900
10
Валовая арендная доходность
4.05 %
Медианная цена предложения
€269.5k
Медианная месячная аренда
€800
6
Валовая арендная доходность
4.3 %
Медианная цена предложения
€179k
Медианная месячная аренда
€900
6
Валовая арендная доходность
4.8 %
Медианная цена предложения
€239.5k
Медианная месячная аренда
€1,000
6
Валовая арендная доходность
2.56 %
Медианная цена предложения
€380k
Медианная месячная аренда
€950
6
Валовая арендная доходность
4.53 %
Медианная цена предложения
€285k
Медианная месячная аренда
€900
6
Валовая арендная доходность
5.92 %
Медианная цена предложения
€380k
Медианная месячная аренда
€1,000
6
Валовая арендная доходность
11.15 %
Медианная цена предложения
€150k
Медианная месячная аренда
€1,040
6
Валовая арендная доходность
4.97 %
Медианная цена предложения
€235k
Медианная месячная аренда
€600
6
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€275k
Медианная месячная аренда
-
6
Валовая арендная доходность
4.32 %
Медианная цена предложения
€275k
Медианная месячная аренда
€1,030
6
Валовая арендная доходность
6 %
Медианная цена предложения
€193.8k
Медианная месячная аренда
€950
6
Валовая арендная доходность
17.25 %
Медианная цена предложения
€80k
Медианная месячная аренда
€850
6
Валовая арендная доходность
4.05 %
Медианная цена предложения
€254.5k
Медианная месячная аренда
€800
6
Валовая арендная доходность
5.36 %
Медианная цена предложения
€370k
Медианная месячная аренда
€1,390
6
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€200k
Медианная месячная аренда
-
6
Валовая арендная доходность
5.58 %
Медианная цена предложения
€250k
Медианная месячная аренда
€950
6
Валовая арендная доходность
4.11 %
Медианная цена предложения
€260k
Медианная месячная аренда
€900
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.54 % | 966 | 128 | €267,000 | €950 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.16 % | 294 | 39 | €245,000 | €850 |
3 спальни | 4.32 % | 535 | 54 | €285,000 | €1,030 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.54% и ценами на недвижимость, начиная с €245,000, Santarém district
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Santarém district составляют €267,000, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Santarém district окупится за 23.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.16%, цена продажи €245,000, аренда €850.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.32%, цена продажи €285,000, аренда €1,030.
Где именно стоит купить недвижимость?
Santarém district предлагает доходность до 5.10% для медианная квартира. Изучите Santarém district подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.