Abrantes – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Santarém district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
55Средний
55 / 100
Инвестиционная привлекательность
32Ценовой импульс
33Спрос на аренду
63Спрос на покупку
96Медианная цена продажи
€215,000
1M
+6.2%
1Y
+53.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €152,500 |
| август | €160,000 |
| сентябрь | €165,000 |
| октябрь | €160,000 |
| ноябрь | €157,000 |
| декабрь | €160,000 |
| январь | €180,000 |
| февраль | €186,250 |
| март | €192,000 |
| апрель | €195,000 |
| май | €202,500 |
| июнь | €215,000 |
Медианная цена аренды
€780
1M
-8.8%
1Y
+3.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €850 |
| август | €850 |
| сентябрь | €840 |
| октябрь | €760 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €780 |
| январь | €850 |
| февраль | €850 |
| март | €830 |
| апрель | €850 |
| май | €850 |
| июнь | €780 |
Валовая арендная доходность
5.56%
1M
-3.9%
1Y
-22.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6.83% |
| август | 6.59% |
| сентябрь | 6.37% |
| октябрь | 6.17% |
| ноябрь | 6.05% |
| декабрь | 5.92% |
| январь | 6.26% |
| февраль | 5.43% |
| март | 5.45% |
| апрель | 5.82% |
| май | 5.79% |
| июнь | 5.56% |
Стоимость за квадратный метр
€1,850
1M
+6.2%
1Y
+52.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,290 |
| август | €1,390 |
| сентябрь | €1,560 |
| октябрь | €1,510 |
| ноябрь | €1,430 |
| декабрь | €1,450 |
| январь | €1,550 |
| февраль | €1,630 |
| март | €1,660 |
| апрель | €1,560 |
| май | €1,750 |
| июнь | €1,850 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (38%)
1 спальня (4%)
2 спальни (21%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (3%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (38%) | 27 listings (38%) |
| 1 спальня (4%) | 3 listings (4%) |
| 2 спальни (21%) | 15 listings (21%) |
| 3 спальни (34%) | 24 listings (34%) |
| 4+ спальни (3%) | 2 listings (3%) |
Индекс активности продаж
46 %
Индекс активности аренды
43 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.13% |
| 1 спальня | 7.14% |
| 2 спальни | 4.8% |
| 3 спальни | 4.9% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 5% |
| квартиры 60–70 м² | 4.64% |
| квартиры 70–80 м² | 2.3% |
| квартиры 80–90 м² | 6.86% |
| квартиры 90–100 м² | 5.08% |
| квартиры 100–110 м² | 5.23% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 3.47% |
| квартиры 140–150 м² | 10.12% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,700 |
| 1 спальня | €1,620 |
| 2 спальни | €1,940 |
| 3 спальни | €1,630 |
| 4+ спальни | €1,800 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2110 |
| квартиры 50–60 м² | 5880 |
| квартиры 60–70 м² | 2500 |
| квартиры 70–80 м² | 4180 |
| квартиры 80–90 м² | 1650 |
| квартиры 90–100 м² | 2050 |
| квартиры 100–110 м² | 1640 |
| квартиры 110–120 м² | 1700 |
| квартиры 120–130 м² | 1920 |
| квартиры 130–140 м² | 1680 |
| квартиры 140–150 м² | 1160 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 21 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 20 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 6 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,360
Студия
€14.8k
1 спальня
€7,560
2 спальни
€9,000
3 спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €115k | €124.5k | €162.5k | €181k |
| август | €148k | €127.5k | €175k | €260.5k |
| сентябрь | €148k | €137.5k | €170k | €237.8k |
| октябрь | €131.5k | €139.8k | €173.5k | €165k |
| ноябрь | €115k | €150k | €172k | €160k |
| декабрь | €97.5k | €160k | €172k | €152.5k |
| январь | €115k | €161k | €185k | €190k |
| февраль | €115k | €187.5k | €185k | €210k |
| март | €112.5k | €186.8k | €210k | €210k |
| апрель | €115k | €187.5k | €210k | €195k |
| май | €115k | €163k | €175k | €224.5k |
| июнь | €105k | €187.5k | €183.8k | €313.3k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €450 | €800 | €880 | €1,050 |
| август | €500 | €870 | €850 | €1,050 |
| сентябрь | €550 | €700 | €950 | €1,050 |
| октябрь | €550 | €750 | €900 | €850 |
| ноябрь | €600 | €700 | €830 | €650 |
| декабрь | €550 | €880 | €850 | €450 |
| январь | €600 | €1,000 | €850 | €1,050 |
| февраль | €480 | €760 | €850 | €1,050 |
| март | €450 | €850 | €680 | €850 |
| апрель | €650 | €900 | €900 | €850 |
| май | €650 | €900 | €800 | -- |
| июнь | €630 | €750 | €750 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 21.3 | 13.03 | 15.48 | 14.37 |
| август | 24.67 | 12.27 | 17.16 | 20.67 |
| сентябрь | 22.42 | 16.37 | 14.91 | 18.87 |
| октябрь | 19.92 | 15.53 | 16.06 | 16.18 |
| ноябрь | 15.97 | 17.86 | 17.27 | 20.51 |
| декабрь | 14.77 | 15.24 | 16.86 | 28.24 |
| январь | 15.97 | 13.42 | 18.14 | 15.08 |
| февраль | 20.18 | 20.7 | 18.14 | 16.67 |
| март | 20.83 | 18.31 | 25.93 | 20.59 |
| апрель | 14.74 | 17.36 | 19.44 | 19.12 |
| май | 14.74 | 15.09 | 18.23 | -- |
| июнь | 14 | 20.83 | 20.42 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,420 | €1,370 | €1,290 | €1,100 |
| август | €2,110 | €1,390 | €1,340 | €1,430 |
| сентябрь | €2,110 | €1,540 | €1,480 | €1,290 |
| октябрь | €1,550 | €1,550 | €1,500 | €890 |
| ноябрь | €1,350 | €1,610 | €1,510 | €980 |
| декабрь | €1,110 | €1,780 | €1,500 | €1,020 |
| январь | €1,350 | €1,840 | €1,470 | €1,320 |
| февраль | €1,350 | €1,830 | €1,550 | €1,370 |
| март | €1,640 | €1,800 | €1,750 | €1,370 |
| апрель | €1,950 | €2,030 | €1,540 | €1,300 |
| май | €1,350 | €1,960 | €1,590 | €1,660 |
| июнь | €1,620 | €1,940 | €1,630 | €1,800 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.56 % | 53 | 18 | €215,000 | €780 |
Студия | 6.13 % | 21 | 6 | €240,000 | €1,230 |
1 спальня | 7.14 % | 2 | 1 | €105,000 | €630 |
2 спальни | 4.8 % | 8 | 7 | €187,500 | €750 |
3 спальни | 4.9 % | 20 | 4 | €183,750 | €750 |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €313,250 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.56% и ценами на недвижимость, начиная с €105,000, Abrantes
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Abrantes составляют €215,000, а медианная аренда — €780. Это значит, что объект с медианными показателями в Abrantes окупится за 23.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 6.13%, цена продажи €240,000, аренда €1,230.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.14%, цена продажи €105,000, аренда €630.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.80%, цена продажи €187,500, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.90%, цена продажи €183,750, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €313,250, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?