Torres Novas – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Santarém district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
46Низкий
46 / 100
Инвестиционная привлекательность
28Ценовой импульс
33Спрос на аренду
58Спрос на покупку
65Медианная цена продажи
€235,000
1M
-2%
1Y
-5.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €255,190 |
| август | €260,000 |
| сентябрь | €253,750 |
| октябрь | €240,000 |
| ноябрь | €274,900 |
| декабрь | €230,000 |
| январь | €232,500 |
| февраль | €247,000 |
| март | €250,000 |
| апрель | €250,000 |
| май | €239,750 |
| июнь | €235,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
0%
1Y
+8.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €850 |
| август | €700 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €790 |
| январь | €800 |
| февраль | €880 |
| март | €880 |
| апрель | €850 |
| май | €900 |
| июнь | €900 |
Валовая арендная доходность
4.82%
1M
-2.5%
1Y
+18.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 3.83% |
| август | 5.21% |
| сентябрь | 5.79% |
| октябрь | 4.66% |
| ноябрь | 4.26% |
| декабрь | 4.45% |
| январь | 4% |
| февраль | 4.45% |
| март | 4.15% |
| апрель | 4.64% |
| май | 4.95% |
| июнь | 4.82% |
Стоимость за квадратный метр
€1,960
1M
-0.3%
1Y
-3.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,050 |
| август | €2,030 |
| сентябрь | €1,890 |
| октябрь | €1,950 |
| ноябрь | €2,230 |
| декабрь | €1,980 |
| январь | €1,940 |
| февраль | €2,060 |
| март | €2,080 |
| апрель | €2,040 |
| май | €1,970 |
| июнь | €1,960 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (48%)
1 спальня (6%)
2 спальни (18%)
3 спальни (22%)
4+ спальни (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (48%) | 32 listings (48%) |
| 1 спальня (6%) | 4 listings (6%) |
| 2 спальни (18%) | 12 listings (18%) |
| 3 спальни (22%) | 15 listings (22%) |
| 4+ спальни (6%) | 4 listings (6%) |
Индекс активности продаж
32 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.71% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.69% |
| 3 спальни | 4.6% |
| 4+ спальни | 8.73% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 4.89% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 5.42% |
| квартиры 90–100 м² | 4.68% |
| квартиры 100–110 м² | 3.85% |
| квартиры 110–120 м² | 3.74% |
| квартиры 120–130 м² | 3.87% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 6.44% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,150 |
| 1 спальня | €2,910 |
| 2 спальни | €2,180 |
| 3 спальни | €2,160 |
| 4+ спальни | €1,830 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3070 |
| квартиры 50–60 м² | 2910 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2640 |
| квартиры 80–90 м² | 2130 |
| квартиры 90–100 м² | 2500 |
| квартиры 100–110 м² | 2020 |
| квартиры 110–120 м² | 2350 |
| квартиры 120–130 м² | 2480 |
| квартиры 130–140 м² | 1960 |
| квартиры 140–150 м² | 1600 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 26 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 13 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 6 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
Студия
€10.2k
2 спальни
€9,480
3 спальни
€10.8k
4+ спальни
€19.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €150k | €241.8k | €260k | €257.5k |
| август | €150k | €185k | €266.5k | €257.5k |
| сентябрь | €165k | €167.5k | €275.4k | €280k |
| октябрь | €165k | €170k | €285k | €280k |
| ноябрь | €165k | €170k | €290k | €399.5k |
| декабрь | €165k | €185k | €257.5k | €399.5k |
| январь | €187.5k | €172k | €295k | €399.5k |
| февраль | €205k | €175k | €280k | €399.5k |
| март | €166.5k | €190k | €295k | €399.5k |
| апрель | €175k | €235k | €270k | €220k |
| май | €165k | €209k | €235k | €220k |
| июнь | €169k | €202k | €235k | €220k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €400 | -- | €850 | -- |
| август | €550 | €700 | €850 | -- |
| сентябрь | -- | €780 | €950 | -- |
| октябрь | €750 | €680 | €890 | -- |
| ноябрь | -- | €680 | €890 | €1,300 |
| декабрь | €480 | €720 | €950 | -- |
| январь | €450 | €790 | €950 | -- |
| февраль | €450 | €780 | €900 | €1,600 |
| март | €450 | €820 | €950 | €1,300 |
| апрель | -- | €800 | €930 | €1,300 |
| май | €700 | €800 | €880 | €1,300 |
| июнь | -- | €790 | €900 | €1,600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 31.25 | -- | 25.49 | -- |
| август | 22.73 | 22.02 | 26.13 | -- |
| сентябрь | -- | 18.01 | 24.29 | -- |
| октябрь | 18.46 | 20.99 | 26.84 | -- |
| ноябрь | -- | 20.99 | 27.31 | 25.61 |
| декабрь | 28.65 | 21.41 | 22.59 | -- |
| январь | 34.72 | 18.14 | 25.88 | -- |
| февраль | 37.96 | 18.82 | 25.93 | 20.81 |
| март | 30.83 | 19.31 | 25.88 | 25.71 |
| апрель | -- | 24.48 | 24.32 | 14.16 |
| май | 19.64 | 21.77 | 22.38 | 14.16 |
| июнь | -- | 21.31 | 21.76 | 11.46 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,650 | €2,030 | €1,940 | €1,910 |
| август | €2,650 | €1,750 | €1,850 | €1,910 |
| сентябрь | €2,360 | €1,680 | €1,910 | €1,920 |
| октябрь | €2,360 | €2,040 | €1,980 | €1,920 |
| ноябрь | €2,500 | €2,070 | €2,210 | €2,080 |
| декабрь | €2,200 | €2,100 | €2,110 | €2,080 |
| январь | €2,660 | €1,790 | €2,400 | €2,080 |
| февраль | €3,420 | €1,940 | €2,300 | €2,080 |
| март | €2,800 | €1,980 | €2,400 | €2,080 |
| апрель | €2,970 | €2,870 | €2,160 | €1,530 |
| май | €2,800 | €2,300 | €2,080 | €1,650 |
| июнь | €2,910 | €2,180 | €2,160 | €1,830 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.82 % | 51 | 16 | €235,000 | €900 |
Студия | 3.71 % | 26 | 6 | €275,000 | €850 |
1 спальня | -- % | 4 | -- | €169,000 | -- |
2 спальни | 4.69 % | 10 | 2 | €202,000 | €790 |
3 спальни | 4.6 % | 10 | 5 | €235,000 | €900 |
4+ спальни | 8.73 % | 1 | 3 | €220,000 | €1,600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.82% и ценами на недвижимость, начиная с €169,000, Torres Novas
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Torres Novas составляют €235,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Torres Novas окупится за 21.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.71%, цена продажи €275,000, аренда €850.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €169,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.69%, цена продажи €202,000, аренда €790.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.60%, цена продажи €235,000, аренда €900.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.73%, цена продажи €220,000, аренда €1,600.
Где именно стоит купить недвижимость?