Évora district – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июня 2026 г.
Portugal
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
35Низкий
35 / 100
Инвестиционная привлекательность
25Ценовой импульс
7Спрос на аренду
62Спрос на покупку
47Медианная цена продажи
€290,000
1M
+3.6%
1Y
+16%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €250,000 |
| август | €260,000 |
| сентябрь | €250,000 |
| октябрь | €260,000 |
| ноябрь | €275,000 |
| декабрь | €275,000 |
| январь | €275,000 |
| февраль | €275,000 |
| март | €265,250 |
| апрель | €279,500 |
| май | €280,000 |
| июнь | €290,000 |
Медианная цена аренды
€1,100
1M
-8.3%
1Y
+10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,000 |
| август | €1,030 |
| сентябрь | €1,100 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,050 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €1,100 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,200 |
| июнь | €1,100 |
Валовая арендная доходность
6.33%
1M
-3.9%
1Y
-6.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7.45% |
| август | 8.04% |
| сентябрь | 7.17% |
| октябрь | 6.21% |
| ноябрь | 6.47% |
| декабрь | 7% |
| январь | 6.25% |
| февраль | 6.57% |
| март | 6.92% |
| апрель | 7.21% |
| май | 6.59% |
| июнь | 6.33% |
Стоимость за квадратный метр
€1,700
1M
+3.3%
1Y
+13.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,470 |
| август | €1,530 |
| сентябрь | €1,450 |
| октябрь | €1,480 |
| ноябрь | €1,580 |
| декабрь | €1,610 |
| январь | €1,620 |
| февраль | €1,630 |
| март | €1,590 |
| апрель | €1,680 |
| май | €1,650 |
| июнь | €1,700 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (23%)
100—200м² (37%)
200—300м² (17%)
>300м² (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (23%) | 308 listings (23%) |
| 100—200м² (37%) | 488 listings (37%) |
| 200—300м² (17%) | 224 listings (17%) |
| >300м² (23%) | 310 listings (23%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 6.47% |
| 100—200м² | 5.88% |
| 200—300м² | 5.2% |
| >300м² | 19.2% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,850 |
| 100—200м² | €1,750 |
| 200—300м² | €1,480 |
| >300м² | €1,760 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 288 |
| 100—200м² | 466 |
| 200—300м² | 219 |
| >300м² | 309 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 20 |
| 100—200м² | 22 |
| 200—300м² | 5 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€13.2k
<100м²
€9,000
100—200м²
€14.8k
200—300м²
€19.2k
>300м²
€144k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €129k | €210k | €350k | €577.5k |
| август | €120k | €215.5k | €350k | €590k |
| сентябрь | €120k | €219.5k | €350k | €560k |
| октябрь | €129.8k | €230k | €355k | €596k |
| ноябрь | €135k | €234k | €360k | €650k |
| декабрь | €131.3k | €240k | €379k | €679k |
| январь | €130k | €240k | €375k | €735k |
| февраль | €139k | €230k | €375k | €780k |
| март | €135k | €235k | €350k | €755k |
| апрель | €139k | €240k | €360k | €780k |
| май | €135k | €240k | €360k | €780k |
| июнь | €139k | €250k | €369k | €750k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €800 | €1,500 | €1,630 | €2,750 |
| август | €880 | €1,500 | €1,800 | €1,000 |
| сентябрь | €700 | €1,500 | €1,600 | €1,000 |
| октябрь | €600 | €1,450 | €1,500 | -- |
| ноябрь | €650 | €1,500 | €1,500 | -- |
| декабрь | €850 | €1,280 | €1,500 | -- |
| январь | €730 | €1,200 | €1,500 | -- |
| февраль | €750 | €1,330 | €1,500 | -- |
| март | €780 | €1,500 | €2,200 | €1,200 |
| апрель | €950 | €1,300 | €2,000 | €3,200 |
| май | €800 | €1,280 | €1,750 | €2,400 |
| июнь | €750 | €1,230 | €1,600 | €12k |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | 13.44 | 11.67 | 17.89 | 17.5 |
| август | 11.43 | 11.97 | 16.2 | 49.17 |
| сентябрь | 14.29 | 12.19 | 18.23 | 46.67 |
| октябрь | 18.02 | 13.22 | 19.72 | -- |
| ноябрь | 17.31 | 13 | 20 | -- |
| декабрь | 12.87 | 15.69 | 21.06 | -- |
| январь | 14.94 | 16.67 | 20.83 | -- |
| февраль | 15.44 | 14.47 | 20.83 | -- |
| март | 14.52 | 13.06 | 13.26 | 52.43 |
| апрель | 12.19 | 15.38 | 15 | 20.31 |
| май | 14.06 | 15.69 | 17.14 | 27.08 |
| июнь | 15.44 | 17.01 | 19.22 | 5.21 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,700 | €1,530 | €1,430 | €1,410 |
| август | €1,620 | €1,570 | €1,430 | €1,400 |
| сентябрь | €1,620 | €1,600 | €1,430 | €1,320 |
| октябрь | €1,720 | €1,640 | €1,450 | €1,400 |
| ноябрь | €1,750 | €1,670 | €1,450 | €1,550 |
| декабрь | €1,700 | €1,710 | €1,520 | €1,620 |
| январь | €1,760 | €1,710 | €1,530 | €1,730 |
| февраль | €1,880 | €1,640 | €1,530 | €1,870 |
| март | €1,750 | €1,680 | €1,430 | €1,790 |
| апрель | €1,810 | €1,700 | €1,440 | €1,830 |
| май | €1,790 | €1,700 | €1,440 | €1,810 |
| июнь | €1,850 | €1,750 | €1,480 | €1,760 |
Инвестиционная аналитика по Города
49
Валовая арендная доходность
5.14 %
Медианная цена продажи
€380k
Медианная цена аренды
€1,300
31
Валовая арендная доходность
10.77 %
Медианная цена продажи
€139.9k
Медианная цена аренды
€650
30
Валовая арендная доходность
9.78 %
Медианная цена продажи
€350k
Медианная цена аренды
€7,000
27
Валовая арендная доходность
8.4 %
Медианная цена продажи
€230k
Медианная цена аренды
€700
27
Валовая арендная доходность
8.77 %
Медианная цена продажи
€130k
Медианная цена аренды
€720
26
Валовая арендная доходность
16.29 %
Медианная цена продажи
€32k
Медианная цена аренды
€650
26
Валовая арендная доходность
7.91 %
Медианная цена продажи
€293.3k
Медианная цена аренды
€1,800
20
Валовая арендная доходность
4.34 %
Медианная цена продажи
€335k
Медианная цена аренды
€650
20
Валовая арендная доходность
4.83 %
Медианная цена продажи
€390k
Медианная цена аренды
€1,500
19
Валовая арендная доходность
4.29 %
Медианная цена продажи
€265k
Медианная цена аренды
€500
19
Валовая арендная доходность
3.97 %
Медианная цена продажи
€125k
Медианная цена аренды
€450
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€95.2k
Медианная цена аренды
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€195k
Медианная цена аренды
-
О Évora district
Городской округ Эвора расположен в центре Португалии, простираясь по холмистой равнинной местности Алентежу. Он сосредоточен вокруг города Эвора, компактного исторического ядра, окаймленного мягкими холмами и сельскохозяйственными угодьями. Наследие региона объединяет римские, средневековые и раннемодернистские влияния, что дает хорошо сохраненные улицы, беленые фасады и безвременный ритм рынков и двориков. Его ландшафт также поддерживает виноградарство и спокойную, доступную жизнь, которая привлекает посетителей на долгий срок и местных жителей. Экономические драйверы включают университеты и исследовательскую активность, туризм, основанный на исторических памятниках, сельское хозяйство и развивающуюся инфраструктуру, связывающую округ с Лиссабоном и дальше. Спрос на аренду обычно формируется за счет студентов, ищущих жилье для учебы, профессионалов, переезжающих в регион, цифровых кочевников и путешественников, которые задерживаются, чтобы исследовать культуру и сельскую местность.
Все | 7.49 % | 133 | 56 | €215,000 | €810 |
Студия | 4 % | 19 | 19 | €300,000 | €1,000 |
1 спальня | 9.83 % | 20 | 16 | €90,000 | €740 |
2 спальни | 4.89 % | 50 | 10 | €195,000 | €800 |
3 спальни | 5.87 % | 36 | 9 | €225,000 | €1,100 |
4+ спальни | 4.55 % | 8 | 2 | €289,950 | €1,100 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.49% и ценами на недвижимость, начиная с €90,000, Évora district
остается одним из самых привлекательных рынков в Португалия.
Медианные цены на недвижимость в Évora district составляют €215,000, а медианная аренда — €810. Это значит, что объект с медианными показателями в Évora district окупится за 22.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.00%, цена продажи €300,000, аренда €1,000.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.83%, цена продажи €90,000, аренда €740.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.89%, цена продажи €195,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.87%, цена продажи €225,000, аренда €1,100.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.55%, цена продажи €289,950, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?