Évora district: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Португалия
Надежность
Низкая
Évora district: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
61Средний
61 / 100
Инвестиционная привлекательность
36Ценовой импульс
63Спрос на аренду
70Спрос на покупку
43Медианная цена предложения
€298,000
| 1M | +2.8% |
| 1Y | +19.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €260,000 |
| сентябрь 2025 г. | €250,000 |
| октябрь 2025 г. | €260,000 |
| ноябрь 2025 г. | €275,000 |
| декабрь 2025 г. | €275,000 |
| январь 2026 г. | €275,000 |
| февраль 2026 г. | €275,000 |
| март 2026 г. | €265,250 |
| апрель 2026 г. | €273,500 |
| май 2026 г. | €281,750 |
| июнь 2026 г. | €290,000 |
| июль 2026 г. | €298,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | -13% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,030 |
| сентябрь 2025 г. | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,050 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,100 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,180 |
| май 2026 г. | €1,170 |
| июнь 2026 г. | €1,150 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
5.9%
| 1M | -4.9% |
| 1Y | -20.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 8.04% |
| сентябрь 2025 г. | 7.17% |
| октябрь 2025 г. | 6.21% |
| ноябрь 2025 г. | 6.47% |
| декабрь 2025 г. | 7% |
| январь 2026 г. | 6.25% |
| февраль 2026 г. | 6.57% |
| март 2026 г. | 6.92% |
| апрель 2026 г. | 6.69% |
| май 2026 г. | 6.45% |
| июнь 2026 г. | 6.21% |
| июль 2026 г. | 5.9% |
Медианная цена за м²
€1,710
| 1M | +2.2% |
| 1Y | +16.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,530 |
| сентябрь 2025 г. | €1,450 |
| октябрь 2025 г. | €1,480 |
| ноябрь 2025 г. | €1,580 |
| декабрь 2025 г. | €1,610 |
| январь 2026 г. | €1,620 |
| февраль 2026 г. | €1,630 |
| март 2026 г. | €1,590 |
| апрель 2026 г. | €1,620 |
| май 2026 г. | €1,650 |
| июнь 2026 г. | €1,680 |
| июль 2026 г. | €1,710 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,571 на продажу)
Лучший субрынок
43
Валовая арендная доходность
4.96 %
Медианная цена предложения
€375k
Медианная месячная аренда
€1,200
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 5.68% |
| 100—200м² | 5.76% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| <100м² | €1,950 |
| 100—200м² | €1,760 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 278 |
| 100—200м² | 451 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 26 |
| 100—200м² | 23 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (39%)
100—200м² (61%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (39%) | 304 listings (39%) |
| 100—200м² (61%) | 474 listings (61%) |
Индекс активности продаж
10-31%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 17% |
| сентябрь 2025 г. | 31% |
| октябрь 2025 г. | 13% |
| ноябрь 2025 г. | 18% |
| декабрь 2025 г. | 14% |
| январь 2026 г. | 10% |
| февраль 2026 г. | 15% |
| март 2026 г. | 14% |
| апрель 2026 г. | 16% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 21% |
| июль 2026 г. | 12% |
Индекс активности аренды
26-50%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 41% |
| сентябрь 2025 г. | 50% |
| октябрь 2025 г. | 47% |
| ноябрь 2025 г. | 39% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 35% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 34% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 36% |
| июнь 2026 г. | 37% |
| июль 2026 г. | 28% |
Медианная цена предложения
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €120k | €215.5k |
| сентябрь 2025 г. | €120k | €219.5k |
| октябрь 2025 г. | €129.8k | €230k |
| ноябрь 2025 г. | €135k | €234k |
| декабрь 2025 г. | €131.3k | €240k |
| январь 2026 г. | €130k | €240k |
| февраль 2026 г. | €139k | €230k |
| март 2026 г. | €135k | €235k |
| апрель 2026 г. | €136.3k | €240k |
| май 2026 г. | €137.7k | €245k |
| июнь 2026 г. | €139k | €250k |
| июль 2026 г. | €142.5k | €250k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €880 | €1,500 |
| сентябрь 2025 г. | €700 | €1,500 |
| октябрь 2025 г. | €600 | €1,450 |
| ноябрь 2025 г. | €650 | €1,500 |
| декабрь 2025 г. | €850 | €1,280 |
| январь 2026 г. | €730 | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €750 | €1,330 |
| март 2026 г. | €780 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €750 | €1,420 |
| май 2026 г. | €730 | €1,330 |
| июнь 2026 г. | €700 | €1,250 |
| июль 2026 г. | €680 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 11.43 | 11.97 |
| сентябрь 2025 г. | 14.29 | 12.19 |
| октябрь 2025 г. | 18.02 | 13.22 |
| ноябрь 2025 г. | 17.31 | 13 |
| декабрь 2025 г. | 12.87 | 15.69 |
| январь 2026 г. | 14.94 | 16.67 |
| февраль 2026 г. | 15.44 | 14.47 |
| март 2026 г. | 14.52 | 13.06 |
| апрель 2026 г. | 15.19 | 14.26 |
| май 2026 г. | 15.87 | 15.46 |
| июнь 2026 г. | 16.55 | 16.67 |
| июль 2026 г. | 17.59 | 17.36 |
Медианная цена за м²
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,620 | €1,570 |
| сентябрь 2025 г. | €1,620 | €1,600 |
| октябрь 2025 г. | €1,720 | €1,640 |
| ноябрь 2025 г. | €1,750 | €1,670 |
| декабрь 2025 г. | €1,700 | €1,710 |
| январь 2026 г. | €1,760 | €1,710 |
| февраль 2026 г. | €1,880 | €1,640 |
| март 2026 г. | €1,750 | €1,680 |
| апрель 2026 г. | €1,790 | €1,700 |
| май 2026 г. | €1,820 | €1,730 |
| июнь 2026 г. | €1,850 | €1,750 |
| июль 2026 г. | €1,950 | €1,760 |
Инвестиционная аналитика по Города
43
Валовая арендная доходность
4.96 %
Медианная цена предложения
€375k
Медианная месячная аренда
€1,200
6
Валовая арендная доходность
6.17 %
Медианная цена предложения
€237.5k
Медианная месячная аренда
€540
6
Валовая арендная доходность
4.47 %
Медианная цена предложения
€343k
Медианная месячная аренда
€700
6
Валовая арендная доходность
19.14 %
Медианная цена предложения
€47k
Медианная месячная аренда
€600
6
Валовая арендная доходность
6.65 %
Медианная цена предложения
€130k
Медианная месячная аренда
€650
6
Валовая арендная доходность
4.8 %
Медианная цена предложения
€425k
Медианная месячная аренда
€1,500
6
Валовая арендная доходность
3.86 %
Медианная цена предложения
€250k
Медианная месячная аренда
€450
6
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€225k
Медианная месячная аренда
-
6
Валовая арендная доходность
11.88 %
Медианная цена предложения
€182.5k
Медианная месячная аренда
€950
6
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€95.2k
Медианная месячная аренда
-
6
Валовая арендная доходность
7.89 %
Медианная цена предложения
€283.5k
Медианная месячная аренда
€1,800
6
Валовая арендная доходность
9.88 %
Медианная цена предложения
€390k
Медианная месячная аренда
€7,000
6
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€123k
Медианная месячная аренда
-
6
Валовая арендная доходность
3.32 %
Медианная цена предложения
€145k
Медианная месячная аренда
€420
О Évora district
Городской округ Эвора расположен в центре Португалии, простираясь по холмистой равнинной местности Алентежу. Он сосредоточен вокруг города Эвора, компактного исторического ядра, окаймленного мягкими холмами и сельскохозяйственными угодьями. Наследие региона объединяет римские, средневековые и раннемодернистские влияния, что дает хорошо сохраненные улицы, беленые фасады и безвременный ритм рынков и двориков. Его ландшафт также поддерживает виноградарство и спокойную, доступную жизнь, которая привлекает посетителей на долгий срок и местных жителей. Экономические драйверы включают университеты и исследовательскую активность, туризм, основанный на исторических памятниках, сельское хозяйство и развивающуюся инфраструктуру, связывающую округ с Лиссабоном и дальше. Спрос на аренду обычно формируется за счет студентов, ищущих жилье для учебы, профессионалов, переезжающих в регион, цифровых кочевников и путешественников, которые задерживаются, чтобы исследовать культуру и сельскую местность.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 8.51 % | 149 | 52 | €220,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.9% и ценами на недвижимость, начиная с €142,500, Évora district
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Évora district составляют €298,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Évora district окупится за 24.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом до 100 м²: медианная доходность 5.68%, цена продажи €142,500, аренда €680.
дом 100—200 м²: медианная доходность 5.76%, цена продажи €250,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?