Évora: цены, аренда и доходность недвижимости

О Évora

Эвора, историческое сердце Алентежу и город из списка ЮНЕСКО, сочетает компактный городской центр с выразительной культурной средой. Каменные улицы, знаковые памятники и важная роль в регионе придают ей устойчивую долгосрочную привлекательность, которая продолжает поддерживать интерес к жилью в городе.

Сентябрь 2026 года показывает рынок, где цены по-прежнему растут, но для инвестора доходность становится ощутимо напряжённее. Средняя цена домов в Эворе сейчас составляет €400,000 после месячного роста на 2.6% и увеличения на 7.4% за год. На уровне стоимости за квадратный метр динамика ещё заметнее: €2,560 за м2, что на 5.2% выше, чем месяц назад, и на 15.6% выше, чем год назад.

На этом фоне арендный рынок выглядит заметно более сдержанным. Средняя ставка аренды дома составляет €1,260, увеличившись лишь на 0.9% по сравнению как с прошлым месяцем, так и с тем же месяцем прошлого года. В итоге доходность находится на уровне 5.04%, что указывает на то, что цены покупки растут быстрее, чем арендный доход. Для инвестора главный конфликт в Эворе в этом месяце очевиден: продажи укрепляются, а аренда растёт недостаточно быстро, чтобы полностью компенсировать удорожание входа.