Évora – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Évora district
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
49Низкий
49 / 100
Инвестиционная привлекательность
40Ценовой импульс
33Спрос на аренду
61Спрос на покупку
44Медианная цена продажи
€380,000
1M
+4.1%
1Y
+16.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €330,000 |
| август | €330,000 |
| сентябрь | €372,500 |
| октябрь | €370,000 |
| ноябрь | €395,000 |
| декабрь | €399,000 |
| январь | €420,000 |
| февраль | €397,500 |
| март | €375,000 |
| апрель | €377,500 |
| май | €365,000 |
| июнь | €380,000 |
Медианная цена аренды
€1,300
1M
+8.3%
1Y
+18.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,050 |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €1,250 |
| октябрь | €1,400 |
| ноябрь | €1,280 |
| декабрь | €1,150 |
| январь | €1,280 |
| февраль | €1,330 |
| март | €1,300 |
| апрель | €1,250 |
| май | €1,200 |
| июнь | €1,300 |
Валовая арендная доходность
5.14%
1M
-5.8%
1Y
-0.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.48% |
| август | 5.24% |
| сентябрь | 5.1% |
| октябрь | 5.15% |
| ноябрь | 4.99% |
| декабрь | 4.81% |
| январь | 5.25% |
| февраль | 5.67% |
| март | 5.83% |
| апрель | 5.14% |
| май | 5.46% |
| июнь | 5.14% |
Стоимость за квадратный метр
€2,450
1M
-0.6%
1Y
+20.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,060 |
| август | €2,050 |
| сентябрь | €2,220 |
| октябрь | €2,280 |
| ноябрь | €2,420 |
| декабрь | €2,460 |
| январь | €2,560 |
| февраль | €2,450 |
| март | €2,390 |
| апрель | €2,440 |
| май | €2,470 |
| июнь | €2,450 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (24%)
100—200м² (42%)
200—300м² (16%)
>300м² (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (24%) | 58 listings (24%) |
| 100—200м² (42%) | 103 listings (42%) |
| 200—300м² (16%) | 38 listings (16%) |
| >300м² (18%) | 44 listings (18%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
42 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 6.61% |
| 100—200м² | 4.43% |
| 200—300м² | 3.86% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,890 |
| 100—200м² | €2,450 |
| 200—300м² | €2,160 |
| >300м² | €2,290 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 50 |
| 100—200м² | 92 |
| 200—300м² | 35 |
| >300м² | 44 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 8 |
| 100—200м² | 11 |
| 200—300м² | 3 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€15.6k
<100м²
€14.8k
100—200м²
€15.6k
200—300м²
€19.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €183k | €330k | €500k | €729k |
| август | €208.8k | €330k | €497.5k | €767.5k |
| сентябрь | €210k | €340k | €532.5k | €775k |
| октябрь | €204k | €365k | €498k | €817.5k |
| ноябрь | €206.5k | €375k | €500k | €850k |
| декабрь | €217.5k | €395k | €499k | €827.5k |
| январь | €215k | €395k | €550k | €855k |
| февраль | €232.5k | €385k | €550k | €855k |
| март | €225k | €369k | €498k | €855k |
| апрель | €220k | €369k | €496.5k | €885k |
| май | €220k | €350k | €498k | €965k |
| июнь | €222.5k | €352.5k | €498k | €912.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | €880 | €1,500 | €1,930 |
| август | €930 | €1,500 | €1,850 |
| сентябрь | €930 | €1,500 | €1,850 |
| октябрь | €1,100 | €1,450 | €1,550 |
| ноябрь | €1,000 | €1,450 | €1,500 |
| декабрь | €950 | €1,450 | €1,500 |
| январь | €1,100 | €1,550 | €1,500 |
| февраль | €1,230 | €1,650 | €1,500 |
| март | €1,200 | €1,650 | €1,880 |
| апрель | €1,100 | €1,300 | €1,600 |
| май | €1,200 | €1,300 | €1,500 |
| июнь | €1,230 | €1,300 | €1,600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | 17.43 | 18.33 | 21.59 |
| август | 18.81 | 18.33 | 22.41 |
| сентябрь | 18.87 | 18.89 | 23.99 |
| октябрь | 15.45 | 20.98 | 26.77 |
| ноябрь | 17.21 | 21.55 | 27.78 |
| декабрь | 19.08 | 22.7 | 27.72 |
| январь | 16.29 | 21.24 | 30.56 |
| февраль | 15.82 | 19.44 | 30.56 |
| март | 15.63 | 18.64 | 22.13 |
| апрель | 16.67 | 23.65 | 25.86 |
| май | 15.28 | 22.44 | 27.67 |
| июнь | 15.14 | 22.6 | 25.94 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,470 | €2,300 | €2,000 | €1,970 |
| август | €2,880 | €2,410 | €2,030 | €1,940 |
| сентябрь | €3,040 | €2,520 | €2,150 | €2,060 |
| октябрь | €2,980 | €2,590 | €2,080 | €2,070 |
| ноябрь | €2,930 | €2,640 | €2,190 | €2,180 |
| декабрь | €2,860 | €2,780 | €2,190 | €2,320 |
| январь | €2,930 | €2,820 | €2,390 | €2,400 |
| февраль | €3,230 | €2,710 | €2,410 | €2,390 |
| март | €3,130 | €2,640 | €2,180 | €2,390 |
| апрель | €2,970 | €2,650 | €2,150 | €2,210 |
| май | €2,970 | €2,500 | €2,170 | €2,390 |
| июнь | €2,890 | €2,450 | €2,160 | €2,290 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5 % | 58 | 40 | €279,000 | €950 |
Студия | 3.95 % | 10 | 17 | €303,750 | €1,000 |
1 спальня | 4.24 % | 9 | 9 | €212,500 | €750 |
2 спальни | 4.18 % | 22 | 5 | €272,500 | €950 |
3 спальни | 4.8 % | 15 | 8 | €275,000 | €1,100 |
4+ спальни | 5.6 % | 2 | 1 | €299,950 | €1,400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5% и ценами на недвижимость, начиная с €212,500, Évora
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Évora составляют €279,000, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Évora окупится за 24.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.95%, цена продажи €303,750, аренда €1,000.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.24%, цена продажи €212,500, аренда €750.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.18%, цена продажи €272,500, аренда €950.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.80%, цена продажи €275,000, аренда €1,100.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.60%, цена продажи €299,950, аренда €1,400.
Где именно стоит купить недвижимость?