Ourém – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Santarém district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
49Низкий
49 / 100
Инвестиционная привлекательность
24Ценовой импульс
33Спрос на аренду
94Спрос на покупку
51Медианная цена продажи
€267,500
1M
+7%
1Y
+27.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €227,500 |
| август | €225,000 |
| сентябрь | €218,000 |
| октябрь | €227,000 |
| ноябрь | €229,000 |
| декабрь | €229,000 |
| январь | €229,000 |
| февраль | €230,000 |
| март | €235,000 |
| апрель | €250,000 |
| май | €250,000 |
| июнь | €267,500 |
Медианная цена аренды
€850
1M
-14.6%
1Y
+13.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €780 |
| август | €750 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €840 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €780 |
| январь | €800 |
| февраль | €800 |
| март | €850 |
| апрель | €1,100 |
| май | €1,000 |
| июнь | €850 |
Валовая арендная доходность
4.16%
1M
-9.4%
1Y
-11.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.37% |
| август | 4.62% |
| сентябрь | 4.75% |
| октябрь | 6.3% |
| ноябрь | 5.26% |
| декабрь | 4.78% |
| январь | 4.66% |
| февраль | 4.92% |
| март | 4.98% |
| апрель | 5.07% |
| май | 4.6% |
| июнь | 4.16% |
Стоимость за квадратный метр
€2,370
1M
+7%
1Y
+16.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,230 |
| август | €2,250 |
| сентябрь | €2,180 |
| октябрь | €2,090 |
| ноябрь | €2,030 |
| декабрь | €2,030 |
| январь | €2,080 |
| февраль | €2,080 |
| март | €2,140 |
| апрель | €2,210 |
| май | €2,210 |
| июнь | €2,370 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (61%)
1 спальня (6%)
2 спальни (8%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (61%) | 47 listings (61%) |
| 1 спальня (6%) | 5 listings (6%) |
| 2 спальни (8%) | 6 listings (8%) |
| 3 спальни (25%) | 19 listings (25%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
65 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.11% |
| 1 спальня | 3.84% |
| 2 спальни | 9.94% |
| 3 спальни | 5.2% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 4.62% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 2.94% |
| квартиры 90–100 м² | 3.22% |
| квартиры 100–110 м² | 5.33% |
| квартиры 110–120 м² | 5.19% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 3.79% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,990 |
| 1 спальня | €3,130 |
| 2 спальни | €1,970 |
| 3 спальни | €1,770 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4640 |
| квартиры 60–70 м² | 2950 |
| квартиры 70–80 м² | 3220 |
| квартиры 80–90 м² | 3640 |
| квартиры 90–100 м² | 3630 |
| квартиры 100–110 м² | 2180 |
| квартиры 110–120 м² | 2920 |
| квартиры 120–130 м² | 2000 |
| квартиры 130–140 м² | 1790 |
| квартиры 140–150 м² | 1680 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 37 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 15 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 14 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 10 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
Студия
€10.6k
1 спальня
€8,640
2 спальни
€16.8k
3 спальни
€11.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €198k | €240k | €232.5k | €259k |
| август | €189k | €240k | €225k | €255k |
| сентябрь | €183.5k | €216k | €220k | €280k |
| октябрь | €180k | €247.5k | €230k | €280k |
| ноябрь | €183.5k | €235k | €230k | €280k |
| декабрь | €187.5k | €230k | €235k | €327k |
| январь | €183k | €229.5k | €236k | €327k |
| февраль | €192k | €230k | €244.9k | -- |
| март | €199k | €245k | €255k | -- |
| апрель | €199k | €251k | €255k | -- |
| май | €199k | €165k | €225k | -- |
| июнь | €225k | €169k | €225k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €650 | €780 | €900 | €1,500 |
| август | €580 | €780 | €940 | €1,500 |
| сентябрь | €650 | €750 | €1,000 | €1,350 |
| октябрь | €700 | €1,100 | €840 | €1,500 |
| ноябрь | €750 | €1,200 | €950 | €1,500 |
| декабрь | €800 | €650 | €780 | €1,250 |
| январь | €780 | €780 | €800 | €1,250 |
| февраль | €800 | €800 | €990 | €1,380 |
| март | €780 | €900 | €1,330 | €1,500 |
| апрель | €900 | €1,100 | €1,100 | €1,500 |
| май | €690 | €800 | €900 | -- |
| июнь | €720 | €1,400 | €980 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 25.38 | 25.81 | 21.53 | 14.39 |
| август | 27.39 | 25.81 | 20.05 | 14.17 |
| сентябрь | 23.53 | 24 | 18.33 | 17.28 |
| октябрь | 21.43 | 18.75 | 22.82 | 15.56 |
| ноябрь | 20.39 | 16.32 | 20.18 | 15.56 |
| декабрь | 19.53 | 29.49 | 25.27 | 21.8 |
| январь | 19.68 | 24.68 | 24.58 | 21.8 |
| февраль | 20 | 23.96 | 20.62 | -- |
| март | 21.4 | 22.69 | 16.04 | -- |
| апрель | 18.43 | 19.02 | 19.32 | -- |
| май | 24.03 | 17.19 | 20.83 | -- |
| июнь | 26.04 | 10.06 | 19.23 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €3,300 | €2,700 | €2,050 | €1,610 |
| август | €3,150 | €2,700 | €1,990 | €1,580 |
| сентябрь | €2,940 | €2,430 | €1,950 | €1,900 |
| октябрь | €3,000 | €2,770 | €2,040 | €1,900 |
| ноябрь | €2,940 | €2,420 | €2,000 | €1,900 |
| декабрь | €2,980 | €2,420 | €1,960 | €2,450 |
| январь | €3,000 | €2,440 | €2,010 | €2,450 |
| февраль | €3,000 | €2,470 | €2,040 | -- |
| март | €3,260 | €2,550 | €2,180 | -- |
| апрель | €3,260 | €2,490 | €2,150 | -- |
| май | €3,020 | €1,720 | €1,760 | -- |
| июнь | €3,130 | €1,970 | €1,770 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Ourém
Ourém расположен в центральной части Португалии, компактный муниципалитет в округе Сантарен. Пейзаж сочетает пологие холмы, речные долины и исторический центр, увенчанный замком на холме. Его долгая история проявляется в традиционных ремёслах и устойчивом сельском очаровании. Местная экономика сочетает услуги, лёгкую промышленность и сельское хозяйство, при этом туризм привлекает к близлежащим религиозным и культурным памятникам. Хорошие транспортные связи — дороги и региональная железная дорога — соединяют Ourém с большими городами, поддерживая поездки на работу и повседневный бизнес. Спрос на аренду обычно формируется за счёт студентов, профессионалов, ищущих доступное жильё, цифровых кочевников и посетителей, интересующихся региональным туризмом и религиозным паломничеством. Семьи также ищут стабильное жильё с доступом к услугам, школам и здравоохранению.
Все | 4.16 % | 60 | 17 | €267,500 | €850 |
Студия | 3.11 % | 37 | 10 | €337,650 | €880 |
1 спальня | 3.84 % | 3 | 2 | €225,000 | €720 |
2 спальни | 9.94 % | 5 | 1 | €169,000 | €1,400 |
3 спальни | 5.2 % | 15 | 4 | €225,000 | €980 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.16% и ценами на недвижимость, начиная с €169,000, Ourém
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ourém составляют €267,500, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Ourém окупится за 26.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.11%, цена продажи €337,650, аренда €880.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 3.84%, цена продажи €225,000, аренда €720.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.94%, цена продажи €169,000, аренда €1,400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.20%, цена продажи €225,000, аренда €980.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?