Ourém: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 октября 2026 г.
Santarém district
Надежность
Низкая
Ourém: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
22Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€260,000
| 1M | -4.8% |
| 1Y | +14.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €229,000 |
| декабрь 2025 г. | €229,000 |
| январь 2026 г. | €229,000 |
| февраль 2026 г. | €230,000 |
| март 2026 г. | €235,000 |
| апрель 2026 г. | €248,330 |
| май 2026 г. | €261,670 |
| июнь 2026 г. | €275,000 |
| июль 2026 г. | €276,500 |
| август 2026 г. | €292,500 |
| сентябрь 2026 г. | €273,000 |
| октябрь 2026 г. | €260,000 |
Медианная месячная аренда
€850
| 1M | -15% |
| 1Y | +1.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €800 |
| декабрь 2025 г. | €780 |
| январь 2026 г. | €800 |
| февраль 2026 г. | €800 |
| март 2026 г. | €850 |
| апрель 2026 г. | €850 |
| май 2026 г. | €850 |
| июнь 2026 г. | €850 |
| июль 2026 г. | €900 |
| август 2026 г. | €1,200 |
| сентябрь 2026 г. | €1,000 |
| октябрь 2026 г. | €850 |
Валовая арендная доходность
3.6%
| 1M | -23.1% |
| 1Y | -42.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 5.26% |
| декабрь 2025 г. | 4.78% |
| январь 2026 г. | 4.66% |
| февраль 2026 г. | 4.92% |
| март 2026 г. | 4.98% |
| апрель 2026 г. | 4.67% |
| май 2026 г. | 4.36% |
| июнь 2026 г. | 4.06% |
| июль 2026 г. | 4.63% |
| август 2026 г. | 4.53% |
| сентябрь 2026 г. | 4.68% |
| октябрь 2026 г. | 3.6% |
Медианная цена за м²
€2,200
| 1M | -5.6% |
| 1Y | +5.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €2,030 |
| декабрь 2025 г. | €2,030 |
| январь 2026 г. | €2,080 |
| февраль 2026 г. | €2,080 |
| март 2026 г. | €2,140 |
| апрель 2026 г. | €2,240 |
| май 2026 г. | €2,330 |
| июнь 2026 г. | €2,430 |
| июль 2026 г. | €2,450 |
| август 2026 г. | €2,520 |
| сентябрь 2026 г. | €2,330 |
| октябрь 2026 г. | €2,200 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (379 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 4.07% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €2,110 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 45 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (100%) | 54 listings (100%) |
Индекс активности продаж
10-31%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 26% |
| январь 2026 г. | 10% |
| февраль 2026 г. | 21% |
| март 2026 г. | 25% |
| апрель 2026 г. | 26% |
| май 2026 г. | 27% |
| июнь 2026 г. | 28% |
| июль 2026 г. | 14% |
| август 2026 г. | 27% |
| сентябрь 2026 г. | 17% |
| октябрь 2026 г. | 22% |
Индекс активности аренды
39-70%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 46% |
| декабрь 2025 г. | 55% |
| январь 2026 г. | 50% |
| февраль 2026 г. | 56% |
| март 2026 г. | 39% |
| апрель 2026 г. | 49% |
| май 2026 г. | 60% |
| июнь 2026 г. | 70% |
| июль 2026 г. | 67% |
| август 2026 г. | 50% |
| сентябрь 2026 г. | 58% |
| октябрь 2026 г. | 55% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €230k |
| декабрь 2025 г. | €235k |
| январь 2026 г. | €236k |
| февраль 2026 г. | €244.9k |
| март 2026 г. | €255k |
| апрель 2026 г. | €261.7k |
| май 2026 г. | €268.3k |
| июнь 2026 г. | €275k |
| июль 2026 г. | €276.5k |
| август 2026 г. | €290k |
| сентябрь 2026 г. | €275k |
| октябрь 2026 г. | €295k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €950 |
| декабрь 2025 г. | €780 |
| январь 2026 г. | €800 |
| февраль 2026 г. | €990 |
| март 2026 г. | €1,330 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,080 |
| июнь 2026 г. | €950 |
| июль 2026 г. | €1,400 |
| август 2026 г. | €1,340 |
| сентябрь 2026 г. | €1,200 |
| октябрь 2026 г. | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 20.18 |
| декабрь 2025 г. | 25.27 |
| январь 2026 г. | 24.58 |
| февраль 2026 г. | 20.62 |
| март 2026 г. | 16.04 |
| апрель 2026 г. | 18.73 |
| май 2026 г. | 21.43 |
| июнь 2026 г. | 24.12 |
| июль 2026 г. | 16.46 |
| август 2026 г. | 18.1 |
| сентябрь 2026 г. | 19.1 |
| октябрь 2026 г. | 24.58 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €2,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,960 |
| январь 2026 г. | €2,010 |
| февраль 2026 г. | €2,040 |
| март 2026 г. | €2,180 |
| апрель 2026 г. | €2,250 |
| май 2026 г. | €2,320 |
| июнь 2026 г. | €2,390 |
| июль 2026 г. | €2,180 |
| август 2026 г. | €2,420 |
| сентябрь 2026 г. | €2,070 |
| октябрь 2026 г. | €2,110 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Ourém
Ourém расположен в центральной части Португалии, компактный муниципалитет в округе Сантарен. Пейзаж сочетает пологие холмы, речные долины и исторический центр, увенчанный замком на холме. Его долгая история проявляется в традиционных ремёслах и устойчивом сельском очаровании. Местная экономика сочетает услуги, лёгкую промышленность и сельское хозяйство, при этом туризм привлекает к близлежащим религиозным и культурным памятникам. Хорошие транспортные связи — дороги и региональная железная дорога — соединяют Ourém с большими городами, поддерживая поездки на работу и повседневный бизнес. Спрос на аренду обычно формируется за счёт студентов, профессионалов, ищущих доступное жильё, цифровых кочевников и посетителей, интересующихся региональным туризмом и религиозным паломничеством. Семьи также ищут стабильное жильё с доступом к услугам, школам и здравоохранению.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.6 % | 91 | 20 | €260,000 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 4.07 % | 45 | 9 | €295,000 | €1,000 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.6% и ценами на недвижимость, начиная с €295,000, Ourém
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ourém составляют €260,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Ourém окупится за 25.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.07%, цена продажи €295,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.