Tomar – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Santarém district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
50Низкий
50 / 100
Инвестиционная привлекательность
25Ценовой импульс
33Спрос на аренду
67Спрос на покупку
79Медианная цена продажи
€267,000
1M
0%
1Y
+2.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €248,000 |
| август | €291,000 |
| сентябрь | €290,450 |
| октябрь | €250,000 |
| ноябрь | €255,000 |
| декабрь | €237,500 |
| январь | €237,500 |
| февраль | €222,500 |
| март | €220,000 |
| апрель | €237,500 |
| май | €267,000 |
| июнь | €267,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
-5.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €850 |
| август | €850 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €920 |
| декабрь | €800 |
| январь | €850 |
| февраль | €850 |
| март | €800 |
| апрель | €840 |
| май | €800 |
| июнь | €800 |
Валовая арендная доходность
4.35%
1M
-0.6%
1Y
-14.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.89% |
| август | 4.73% |
| сентябрь | 4.94% |
| октябрь | 5.23% |
| ноябрь | 4.57% |
| декабрь | 4.81% |
| январь | 5.08% |
| февраль | 5.06% |
| март | 4.97% |
| апрель | 4.91% |
| май | 4.38% |
| июнь | 4.35% |
Стоимость за квадратный метр
€2,190
1M
-3.3%
1Y
-2.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,210 |
| август | €2,390 |
| сентябрь | €2,530 |
| октябрь | €2,240 |
| ноябрь | €2,250 |
| декабрь | €2,120 |
| январь | €2,140 |
| февраль | €2,050 |
| март | €1,960 |
| апрель | €2,120 |
| май | €2,260 |
| июнь | €2,190 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (28%)
1 спальня (4%)
2 спальни (20%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (28%) | 21 listings (28%) |
| 1 спальня (4%) | 3 listings (4%) |
| 2 спальни (20%) | 15 listings (20%) |
| 3 спальни (42%) | 31 listings (42%) |
| 4+ спальни (5%) | 4 listings (5%) |
Индекс активности продаж
38 %
Индекс активности аренды
46 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.72% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.61% |
| 3 спальни | 4.07% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 3.66% |
| квартиры 70–80 м² | 4.91% |
| квартиры 80–90 м² | 4.39% |
| квартиры 90–100 м² | 3.82% |
| квартиры 100–110 м² | 4.09% |
| квартиры 110–120 м² | 4.11% |
| квартиры 120–130 м² | 4.03% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 3.94% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,920 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,810 |
| 3 спальни | €2,160 |
| 4+ спальни | €2,090 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3930 |
| квартиры 70–80 м² | 3060 |
| квартиры 80–90 м² | 2740 |
| квартиры 90–100 м² | 2270 |
| квартиры 100–110 м² | 2140 |
| квартиры 110–120 м² | 2530 |
| квартиры 120–130 м² | 1920 |
| квартиры 130–140 м² | 2020 |
| квартиры 140–150 м² | 1810 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 17 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 25 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 11 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 4 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,600
Студия
€12.6k
1 спальня
€9,600
2 спальни
€10.4k
3 спальни
€9,120
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €161.5k | €207.5k | €222.5k | €365k |
| август | €167k | €253.8k | €215k | €320k |
| сентябрь | €167k | €226.3k | €215k | €370k |
| октябрь | €161.5k | €190k | €232.5k | €385k |
| ноябрь | €161.5k | €290k | €247.5k | €320k |
| декабрь | €161.5k | €190k | €245k | €320k |
| январь | €167k | €200k | €227.5k | €320k |
| февраль | €167k | €195k | €225k | €320k |
| март | €183k | €195k | €225k | €320k |
| апрель | €183k | €217.5k | €230k | €285k |
| май | €183k | €242.5k | €252k | €275k |
| июнь | -- | €225k | €225k | €275k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €700 | €850 | €880 | -- |
| август | €750 | €850 | €860 | €850 |
| сентябрь | €700 | €860 | €850 | -- |
| октябрь | €750 | €850 | €780 | -- |
| ноябрь | €900 | €1,000 | €810 | -- |
| декабрь | €900 | €780 | €800 | -- |
| январь | €850 | €850 | €800 | -- |
| февраль | €830 | €850 | €1,000 | €800 |
| март | €800 | €850 | €800 | -- |
| апрель | €800 | €880 | €900 | €1,000 |
| май | €800 | €880 | €800 | -- |
| июнь | €800 | €870 | €760 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 19.23 | 20.34 | 21.19 | -- |
| август | 18.56 | 24.88 | 20.83 | 31.37 |
| сентябрь | 19.88 | 21.92 | 21.08 | -- |
| октябрь | 17.94 | 18.63 | 25 | -- |
| ноябрь | 14.95 | 24.17 | 25.46 | -- |
| декабрь | 14.95 | 20.3 | 25.52 | -- |
| январь | 16.37 | 19.61 | 23.7 | -- |
| февраль | 16.87 | 19.12 | 18.75 | 33.33 |
| март | 19.06 | 19.12 | 23.44 | -- |
| апрель | 19.06 | 20.6 | 21.3 | 23.75 |
| май | 19.06 | 22.96 | 26.25 | -- |
| июнь | -- | 21.68 | 24.59 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €3,140 | €2,500 | €2,140 | €2,270 |
| август | €2,930 | €2,880 | €2,150 | €1,990 |
| сентябрь | €2,930 | €2,290 | €2,150 | €2,290 |
| октябрь | €3,140 | €2,320 | €2,140 | €2,380 |
| ноябрь | €3,140 | €2,590 | €2,210 | €1,990 |
| декабрь | €3,140 | €1,780 | €2,190 | €1,850 |
| январь | €2,930 | €2,110 | €2,030 | €1,840 |
| февраль | €2,930 | €2,170 | €1,910 | €1,840 |
| март | €3,050 | €2,670 | €1,910 | €1,840 |
| апрель | €3,050 | €2,590 | €2,010 | €2,170 |
| май | €3,050 | €2,840 | €2,200 | €2,080 |
| июнь | -- | €2,810 | €2,160 | €2,090 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Tomar
Томар — компактный город в центральной Португалии, расположенный в долине реки Nabão и окружённый холмами. Его характер сочетает средневековые укрепления, фасады в стиле Ренессанса и сильное религиозное наследие, опирающееся на Конвент де Кристо, объект Всемирного наследия ЮНЕСКО. Прогулочные улицы города отражают долгую традицию ремёсел и сельского хозяйства, формирующую повседневную жизнь. Экономика опирается на туризм, связанный с наследием и сельскими окрестностями, а также на услуги, поддерживающие местных жителей и гостей. Лёгкая индустрия, сельское хозяйство и ремёсла дополняют сектор, тогда как транспортные связи поддерживают доступ к более широким рынкам. Спрос на аренду обычно определяется студентами и академическим персоналом, специалистами, которые ездят в соседние города, и цифровыми кочевниками, ищущими сбалансированный образ жизни. Туризм поддерживает спрос на краткосрочную аренду, особенно в периоды высокого потока путешественников, в то время как культурная привлекательность города способствует более длительным проживанием.
Все | 4.35 % | 53 | 21 | €267,000 | €800 |
Студия | 4.72 % | 17 | 4 | €267,000 | €1,050 |
1 спальня | -- % | -- | 3 | -- | €800 |
2 спальни | 4.61 % | 7 | 8 | €225,000 | €870 |
3 спальни | 4.07 % | 25 | 6 | €225,000 | €760 |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €275,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.35% и ценами на недвижимость, начиная с €225,000, Tomar
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Tomar составляют €267,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Tomar окупится за 27.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.72%, цена продажи €267,000, аренда €1,050.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €800.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.61%, цена продажи €225,000, аренда €870.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.07%, цена продажи €225,000, аренда €760.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €275,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?
Tomar предлагает доходность до 4.46% для медианная квартира. Изучите Tomar подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.