Tomar: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Santarém district
Надежность
Низкая
Tomar: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
10Слабый
10 / 100
Инвестиционная привлекательность
6Ценовой импульс
18Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€269,500
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +8.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €291,000 |
| сентябрь 2025 г. | €290,450 |
| октябрь 2025 г. | €250,000 |
| ноябрь 2025 г. | €255,000 |
| декабрь 2025 г. | €237,500 |
| январь 2026 г. | €237,500 |
| февраль 2026 г. | €222,500 |
| март 2026 г. | €220,000 |
| апрель 2026 г. | €235,670 |
| май 2026 г. | €251,330 |
| июнь 2026 г. | €267,000 |
| июль 2026 г. | €269,500 |
Медианная месячная аренда
€800
| 1M | 0% |
| 1Y | -5.9% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €850 |
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €850 |
| ноябрь 2025 г. | €920 |
| декабрь 2025 г. | €800 |
| январь 2026 г. | €850 |
| февраль 2026 г. | €850 |
| март 2026 г. | €800 |
| апрель 2026 г. | €800 |
| май 2026 г. | €800 |
| июнь 2026 г. | €800 |
| июль 2026 г. | €800 |
Валовая арендная доходность
4.05%
| 1M | -7.1% |
| 1Y | -17.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.73% |
| сентябрь 2025 г. | 4.94% |
| октябрь 2025 г. | 5.23% |
| ноябрь 2025 г. | 4.57% |
| декабрь 2025 г. | 4.81% |
| январь 2026 г. | 5.08% |
| февраль 2026 г. | 5.06% |
| март 2026 г. | 4.97% |
| апрель 2026 г. | 4.77% |
| май 2026 г. | 4.56% |
| июнь 2026 г. | 4.36% |
| июль 2026 г. | 4.05% |
Медианная цена за м²
€2,260
| 1M | +1.8% |
| 1Y | +2.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,390 |
| сентябрь 2025 г. | €2,530 |
| октябрь 2025 г. | €2,240 |
| ноябрь 2025 г. | €2,250 |
| декабрь 2025 г. | €2,120 |
| январь 2026 г. | €2,140 |
| февраль 2026 г. | €2,050 |
| март 2026 г. | €1,960 |
| апрель 2026 г. | €2,050 |
| май 2026 г. | €2,140 |
| июнь 2026 г. | €2,230 |
| июль 2026 г. | €2,260 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (438 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 4.02% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €2,290 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 33 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (100%) | 41 listings (100%) |
Индекс активности продаж
25-46%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 33% |
| сентябрь 2025 г. | 32% |
| октябрь 2025 г. | 32% |
| ноябрь 2025 г. | 26% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 25% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 25% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 39% |
| июнь 2026 г. | 46% |
| июль 2026 г. | 28% |
Индекс активности аренды
18-55%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 30% |
| сентябрь 2025 г. | 18% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 48% |
| декабрь 2025 г. | 55% |
| январь 2026 г. | 26% |
| февраль 2026 г. | 40% |
| март 2026 г. | 47% |
| апрель 2026 г. | 48% |
| май 2026 г. | 49% |
| июнь 2026 г. | 50% |
| июль 2026 г. | 33% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €215k |
| сентябрь 2025 г. | €215k |
| октябрь 2025 г. | €232.5k |
| ноябрь 2025 г. | €247.5k |
| декабрь 2025 г. | €245k |
| январь 2026 г. | €227.5k |
| февраль 2026 г. | €225k |
| март 2026 г. | €225k |
| апрель 2026 г. | €240k |
| май 2026 г. | €255k |
| июнь 2026 г. | €270k |
| июль 2026 г. | €270k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €860 |
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €780 |
| ноябрь 2025 г. | €810 |
| декабрь 2025 г. | €800 |
| январь 2026 г. | €800 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €800 |
| апрель 2026 г. | €790 |
| май 2026 г. | €780 |
| июнь 2026 г. | €780 |
| июль 2026 г. | €910 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 20.83 |
| сентябрь 2025 г. | 21.08 |
| октябрь 2025 г. | 25 |
| ноябрь 2025 г. | 25.46 |
| декабрь 2025 г. | 25.52 |
| январь 2026 г. | 23.7 |
| февраль 2026 г. | 18.75 |
| март 2026 г. | 23.44 |
| апрель 2026 г. | 25.3 |
| май 2026 г. | 27.17 |
| июнь 2026 г. | 29.03 |
| июль 2026 г. | 24.86 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,150 |
| сентябрь 2025 г. | €2,150 |
| октябрь 2025 г. | €2,140 |
| ноябрь 2025 г. | €2,210 |
| декабрь 2025 г. | €2,190 |
| январь 2026 г. | €2,030 |
| февраль 2026 г. | €1,910 |
| март 2026 г. | €1,910 |
| апрель 2026 г. | €2,010 |
| май 2026 г. | €2,100 |
| июнь 2026 г. | €2,200 |
| июль 2026 г. | €2,290 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Tomar
Томар — компактный город в центральной Португалии, расположенный в долине реки Nabão и окружённый холмами. Его характер сочетает средневековые укрепления, фасады в стиле Ренессанса и сильное религиозное наследие, опирающееся на Конвент де Кристо, объект Всемирного наследия ЮНЕСКО. Прогулочные улицы города отражают долгую традицию ремёсел и сельского хозяйства, формирующую повседневную жизнь. Экономика опирается на туризм, связанный с наследием и сельскими окрестностями, а также на услуги, поддерживающие местных жителей и гостей. Лёгкая индустрия, сельское хозяйство и ремёсла дополняют сектор, тогда как транспортные связи поддерживают доступ к более широким рынкам. Спрос на аренду обычно определяется студентами и академическим персоналом, специалистами, которые ездят в соседние города, и цифровыми кочевниками, ищущими сбалансированный образ жизни. Туризм поддерживает спрос на краткосрочную аренду, особенно в периоды высокого потока путешественников, в то время как культурная привлекательность города способствует более длительным проживанием.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.05 % | 50 | 23 | €269,500 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 4.02 % | 33 | 8 | €270,000 | €910 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.05% и ценами на недвижимость, начиная с €270,000, Tomar
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Tomar составляют €269,500, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Tomar окупится за 28.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.02%, цена продажи €270,000, аренда €910.
Где именно стоит купить недвижимость?
Tomar предлагает доходность до 4.15% для медианная квартира. Изучите Tomar подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.