Benavente – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Santarém district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€288,250
1M
-0.6%
1Y
+13.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €241,850 |
| август | €230,000 |
| сентябрь | €240,000 |
| октябрь | €228,500 |
| ноябрь | €255,000 |
| декабрь | €289,000 |
| январь | €283,250 |
| февраль | €289,000 |
| март | €289,000 |
| апрель | €289,000 |
| май | €290,000 |
| июнь | €288,250 |
Медианная цена аренды
€1,100
1M
+29.4%
1Y
+18.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €980 |
| август | €930 |
| сентябрь | €1,100 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €1,050 |
| декабрь | €1,150 |
| январь | €700 |
| февраль | €850 |
| март | €930 |
| апрель | €1,150 |
| май | €850 |
| июнь | €1,100 |
Валовая арендная доходность
4.77%
1M
+7.4%
1Y
+3.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.55% |
| август | 4.08% |
| сентябрь | 5.09% |
| октябрь | 5.29% |
| ноябрь | 4.92% |
| декабрь | 4.87% |
| январь | 3.62% |
| февраль | 4.09% |
| март | 4.38% |
| апрель | 4.97% |
| май | 4.44% |
| июнь | 4.77% |
Стоимость за квадратный метр
€2,540
1M
+3.3%
1Y
+24.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,920 |
| август | €2,050 |
| сентябрь | €2,000 |
| октябрь | €2,110 |
| ноябрь | €2,130 |
| декабрь | €2,350 |
| январь | €2,290 |
| февраль | €2,290 |
| март | €2,150 |
| апрель | €2,390 |
| май | €2,460 |
| июнь | €2,540 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (23%)
1 спальня (6%)
2 спальни (21%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (23%) | 33 listings (23%) |
| 1 спальня (6%) | 8 listings (6%) |
| 2 спальни (21%) | 30 listings (21%) |
| 3 спальни (45%) | 65 listings (45%) |
| 4+ спальни (5%) | 7 listings (5%) |
Индекс активности продаж
31 %
Индекс активности аренды
56 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.25% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.57% |
| 3 спальни | 4.51% |
| 4+ спальни | 5.05% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 6.38% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 4.99% |
| квартиры 80–90 м² | 5.34% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.8% |
| квартиры 110–120 м² | 5.39% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 3.62% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,050 |
| 1 спальня | €3,210 |
| 2 спальни | €2,920 |
| 3 спальни | €2,470 |
| 4+ спальни | €2,340 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4570 |
| квартиры 40–50 м² | 3900 |
| квартиры 50–60 м² | 4040 |
| квартиры 60–70 м² | 3090 |
| квартиры 70–80 м² | 3080 |
| квартиры 80–90 м² | 3140 |
| квартиры 90–100 м² | 2770 |
| квартиры 100–110 м² | 2720 |
| квартиры 110–120 м² | 2570 |
| квартиры 120–130 м² | 2490 |
| квартиры 130–140 м² | 2320 |
| квартиры 140–150 м² | 2190 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 30 |
| 1 спальня | 8 |
| 2 спальни | 28 |
| 3 спальни | 64 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 22 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 9 |
| квартиры 140–150 м² | 8 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€13.2k
Студия
€14.4k
2 спальни
€11.5k
3 спальни
€13.2k
4+ спальни
€15.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €260k | €185k | €255k | €317k |
| август | €146k | €195k | €243.7k | €390k |
| сентябрь | -- | €190k | €269k | €390k |
| октябрь | €140k | €180k | €289k | €390k |
| ноябрь | €140k | €185k | €294.9k | €390k |
| декабрь | €175k | €255k | €289k | €390k |
| январь | €150k | €255k | €294.9k | €390k |
| февраль | €160k | €270k | €299k | €390k |
| март | €185k | €263.3k | €300.0k | €358.8k |
| апрель | €175k | €264k | €299k | €324.5k |
| май | €190k | €259.9k | €290k | €320k |
| июнь | €175k | €252.5k | €292.5k | €309k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €750 | €980 | €1,100 |
| август | -- | €900 | €700 | €1,100 |
| сентябрь | -- | €1,100 | €900 | -- |
| октябрь | €1,000 | €950 | €880 | -- |
| ноябрь | -- | €1,000 | €1,090 | €1,100 |
| декабрь | -- | €1,100 | €1,200 | -- |
| январь | -- | €900 | €480 | -- |
| февраль | €530 | €890 | €1,100 | €500 |
| март | -- | €930 | €1,100 | €500 |
| апрель | -- | €1,200 | €1,100 | -- |
| май | €790 | €850 | €980 | -- |
| июнь | -- | €960 | €1,100 | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 20.56 | 21.68 | 24.02 |
| август | -- | 18.06 | 29.01 | 29.55 |
| сентябрь | -- | 14.39 | 24.91 | -- |
| октябрь | 11.67 | 15.79 | 27.52 | -- |
| ноябрь | -- | 15.42 | 22.55 | 29.55 |
| декабрь | -- | 19.32 | 20.07 | -- |
| январь | -- | 23.61 | 51.74 | -- |
| февраль | 25.4 | 25.35 | 22.65 | 65 |
| март | -- | 23.72 | 22.73 | 59.79 |
| апрель | -- | 18.33 | 22.65 | -- |
| май | 20.04 | 25.48 | 24.79 | -- |
| июнь | -- | 21.86 | 22.16 | 19.81 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €4,810 | €1,950 | €1,880 | €2,030 |
| август | €1,960 | €2,170 | €1,980 | €2,140 |
| сентябрь | -- | €2,300 | €2,140 | €2,140 |
| октябрь | €3,410 | €2,280 | €2,140 | €2,140 |
| ноябрь | €3,410 | €2,240 | €2,290 | €2,140 |
| декабрь | €2,820 | €2,510 | €2,240 | €2,140 |
| январь | €3,660 | €2,450 | €2,180 | €2,140 |
| февраль | €3,900 | €2,570 | €2,170 | €2,140 |
| март | €2,800 | €2,310 | €2,140 | €1,970 |
| апрель | €2,820 | €2,590 | €2,210 | €2,190 |
| май | €2,640 | €3,090 | €2,400 | €2,420 |
| июнь | €3,210 | €2,920 | €2,470 | €2,340 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.77 % | 136 | 7 | €288,250 | €1,100 |
Студия | 4.25 % | 30 | 3 | €339,000 | €1,200 |
1 спальня | -- % | 8 | -- | €175,000 | -- |
2 спальни | 4.57 % | 28 | 2 | €252,500 | €960 |
3 спальни | 4.51 % | 64 | 1 | €292,500 | €1,100 |
4+ спальни | 5.05 % | 6 | 1 | €309,000 | €1,300 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.77% и ценами на недвижимость, начиная с €175,000, Benavente
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Benavente составляют €288,250, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Benavente окупится за 21.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.25%, цена продажи €339,000, аренда €1,200.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €175,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.57%, цена продажи €252,500, аренда €960.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.51%, цена продажи €292,500, аренда €1,100.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.05%, цена продажи €309,000, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?