Entroncamento: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Santarém district
Надежность
Низкая
Entroncamento: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
10Слабый
10 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
18Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€270,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +5.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €245,000 |
| сентябрь 2025 г. | €260,000 |
| октябрь 2025 г. | €255,000 |
| ноябрь 2025 г. | €225,000 |
| декабрь 2025 г. | €255,000 |
| январь 2026 г. | €247,500 |
| февраль 2026 г. | €250,000 |
| март 2026 г. | €260,000 |
| апрель 2026 г. | €263,330 |
| май 2026 г. | €266,670 |
| июнь 2026 г. | €270,000 |
| июль 2026 г. | €270,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -2.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €950 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €950 |
| декабрь 2025 г. | €950 |
| январь 2026 г. | €950 |
| февраль 2026 г. | €1,080 |
| март 2026 г. | €980 |
| апрель 2026 г. | €980 |
| май 2026 г. | €990 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
4.85%
| 1M | +8% |
| 1Y | -1.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.3% |
| сентябрь 2025 г. | 5.22% |
| октябрь 2025 г. | 4.9% |
| ноябрь 2025 г. | 5.44% |
| декабрь 2025 г. | 4.95% |
| январь 2026 г. | 5.02% |
| февраль 2026 г. | 5.36% |
| март 2026 г. | 5.09% |
| апрель 2026 г. | 4.89% |
| май 2026 г. | 4.69% |
| июнь 2026 г. | 4.49% |
| июль 2026 г. | 4.85% |
Медианная цена за м²
€2,060
| 1M | +2.3% |
| 1Y | +19.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,780 |
| сентябрь 2025 г. | €1,810 |
| октябрь 2025 г. | €1,880 |
| ноябрь 2025 г. | €1,640 |
| декабрь 2025 г. | €1,850 |
| январь 2026 г. | €1,850 |
| февраль 2026 г. | €1,870 |
| март 2026 г. | €1,940 |
| апрель 2026 г. | €1,970 |
| май 2026 г. | €1,990 |
| июнь 2026 г. | €2,010 |
| июль 2026 г. | €2,060 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (279 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 4.42% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €1,990 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 121 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (100%) | 131 listings (100%) |
Индекс активности продаж
22-63%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 32% |
| сентябрь 2025 г. | 31% |
| октябрь 2025 г. | 40% |
| ноябрь 2025 г. | 63% |
| декабрь 2025 г. | 45% |
| январь 2026 г. | 27% |
| февраль 2026 г. | 42% |
| март 2026 г. | 33% |
| апрель 2026 г. | 36% |
| май 2026 г. | 39% |
| июнь 2026 г. | 42% |
| июль 2026 г. | 22% |
Индекс активности аренды
25-71%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 50% |
| сентябрь 2025 г. | 38% |
| октябрь 2025 г. | 53% |
| ноябрь 2025 г. | 47% |
| декабрь 2025 г. | 71% |
| январь 2026 г. | 67% |
| февраль 2026 г. | 63% |
| март 2026 г. | 25% |
| апрель 2026 г. | 37% |
| май 2026 г. | 48% |
| июнь 2026 г. | 60% |
| июль 2026 г. | 46% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €247.5k |
| сентябрь 2025 г. | €265k |
| октябрь 2025 г. | €265k |
| ноябрь 2025 г. | €245k |
| декабрь 2025 г. | €270k |
| январь 2026 г. | €265k |
| февраль 2026 г. | €285k |
| март 2026 г. | €280k |
| апрель 2026 г. | €283.3k |
| май 2026 г. | €286.7k |
| июнь 2026 г. | €290k |
| июль 2026 г. | €285k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,100 |
| сентябрь 2025 г. | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €1,050 |
| ноябрь 2025 г. | €1,050 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €1,050 |
| февраль 2026 г. | €1,080 |
| март 2026 г. | €980 |
| апрель 2026 г. | €990 |
| май 2026 г. | €1,010 |
| июнь 2026 г. | €1,030 |
| июль 2026 г. | €1,050 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 18.75 |
| сентябрь 2025 г. | 20.08 |
| октябрь 2025 г. | 21.13 |
| ноябрь 2025 г. | 19.54 |
| декабрь 2025 г. | 22.5 |
| январь 2026 г. | 21.03 |
| февраль 2026 г. | 22.09 |
| март 2026 г. | 23.93 |
| апрель 2026 г. | 23.81 |
| май 2026 г. | 23.7 |
| июнь 2026 г. | 23.58 |
| июль 2026 г. | 22.62 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,690 |
| сентябрь 2025 г. | €1,800 |
| октябрь 2025 г. | €1,890 |
| ноябрь 2025 г. | €1,640 |
| декабрь 2025 г. | €1,900 |
| январь 2026 г. | €1,960 |
| февраль 2026 г. | €1,980 |
| март 2026 г. | €1,920 |
| апрель 2026 г. | €1,950 |
| май 2026 г. | €1,990 |
| июнь 2026 г. | €2,020 |
| июль 2026 г. | €1,990 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.85 % | 165 | 15 | €270,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 4.42 % | 121 | 10 | €285,000 | €1,050 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.85% и ценами на недвижимость, начиная с €285,000, Entroncamento
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Entroncamento составляют €270,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Entroncamento окупится за 22.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.42%, цена продажи €285,000, аренда €1,050.
Где именно стоит купить недвижимость?