Entroncamento – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Santarém district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€260,000
1M
0%
1Y
-11.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €255,500 |
| август | €245,000 |
| сентябрь | €260,000 |
| октябрь | €255,000 |
| ноябрь | €225,000 |
| декабрь | €255,000 |
| январь | €247,500 |
| февраль | €250,000 |
| март | €260,000 |
| апрель | €260,000 |
| май | €260,000 |
| июнь | €260,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
+17.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,030 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €950 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €950 |
| январь | €950 |
| февраль | €1,080 |
| март | €980 |
| апрель | €990 |
| май | €1,000 |
| июнь | €1,000 |
Валовая арендная доходность
4.93%
1M
-1.6%
1Y
+8.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.9% |
| август | 5.3% |
| сентябрь | 5.22% |
| октябрь | 4.9% |
| ноябрь | 5.44% |
| декабрь | 4.95% |
| январь | 5.02% |
| февраль | 5.36% |
| март | 5.09% |
| апрель | 5.07% |
| май | 5.01% |
| июнь | 4.93% |
Стоимость за квадратный метр
€1,950
1M
+2.3%
1Y
+0.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,730 |
| август | €1,780 |
| сентябрь | €1,810 |
| октябрь | €1,880 |
| ноябрь | €1,640 |
| декабрь | €1,850 |
| январь | €1,850 |
| февраль | €1,870 |
| март | €1,940 |
| апрель | €1,900 |
| май | €1,910 |
| июнь | €1,950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (50%)
1 спальня (3%)
2 спальни (8%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (2%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (50%) | 75 listings (50%) |
| 1 спальня (3%) | 4 listings (3%) |
| 2 спальни (8%) | 12 listings (8%) |
| 3 спальни (37%) | 56 listings (37%) |
| 4+ спальни (2%) | 3 listings (2%) |
Индекс активности продаж
38 %
Индекс активности аренды
60 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.36% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.85% |
| 3 спальни | 5.54% |
| 4+ спальни | 4.3% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 6.68% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 6.5% |
| квартиры 100–110 м² | 4.62% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 4.38% |
| квартиры 130–140 м² | 4.27% |
| квартиры 140–150 м² | 4.8% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,900 |
| 1 спальня | €2,250 |
| 2 спальни | €1,960 |
| 3 спальни | €2,100 |
| 4+ спальни | €2,250 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1790 |
| квартиры 50–60 м² | 2480 |
| квартиры 60–70 м² | 3050 |
| квартиры 70–80 м² | 2250 |
| квартиры 80–90 м² | 2560 |
| квартиры 90–100 м² | 2450 |
| квартиры 100–110 м² | 2480 |
| квартиры 110–120 м² | 2120 |
| квартиры 120–130 м² | 2360 |
| квартиры 130–140 м² | 1870 |
| квартиры 140–150 м² | 2040 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 71 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 53 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 16 |
| квартиры 110–120 м² | 17 |
| квартиры 120–130 м² | 16 |
| квартиры 130–140 м² | 19 |
| квартиры 140–150 м² | 21 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 4 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€12k
Студия
€12k
2 спальни
€10.7k
3 спальни
€14.4k
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €175k | €305k | €355k |
| август | -- | €190k | €247.5k | €420k |
| сентябрь | -- | €177.5k | €265k | €387.5k |
| октябрь | -- | €190k | €265k | €370k |
| ноябрь | €130k | €180k | €245k | €225k |
| декабрь | -- | €181k | €270k | €237.5k |
| январь | €190k | €192.5k | €265k | €235k |
| февраль | €184.9k | €187.5k | €285k | €225k |
| март | €162.5k | €200k | €280k | €230k |
| апрель | €156k | €222.5k | €270k | -- |
| май | €161.8k | €215k | €258k | €279k |
| июнь | €161.8k | €220k | €260k | €279k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €800 | €1,100 | €1,200 |
| август | -- | €780 | €1,100 | -- |
| сентябрь | -- | €650 | €1,100 | -- |
| октябрь | -- | €850 | €1,050 | -- |
| ноябрь | -- | €800 | €1,050 | €1,000 |
| декабрь | -- | €830 | €1,000 | €930 |
| январь | -- | €800 | €1,050 | €1,000 |
| февраль | -- | -- | €1,080 | €1,080 |
| март | -- | €810 | €980 | €1,080 |
| апрель | €820 | €880 | €1,000 | €1,000 |
| май | €850 | €940 | €1,080 | €1,000 |
| июнь | -- | €890 | €1,200 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 18.23 | 23.11 | 24.65 |
| август | -- | 20.43 | 18.75 | -- |
| сентябрь | -- | 22.76 | 20.08 | -- |
| октябрь | -- | 18.63 | 21.13 | -- |
| ноябрь | -- | 18.75 | 19.54 | 18.75 |
| декабрь | -- | 18.28 | 22.5 | 21.4 |
| январь | -- | 20.05 | 21.03 | 19.58 |
| февраль | -- | -- | 22.09 | 17.44 |
| март | -- | 20.51 | 23.93 | 17.83 |
| апрель | 15.95 | 21.19 | 22.5 | -- |
| май | 15.86 | 19.11 | 20 | 23.25 |
| июнь | -- | 20.6 | 18.06 | 23.25 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €1,790 | €1,980 | €2,740 |
| август | -- | €1,580 | €1,690 | €3,160 |
| сентябрь | -- | €1,640 | €1,800 | €2,730 |
| октябрь | -- | €1,580 | €1,890 | €2,790 |
| ноябрь | €2,650 | €1,750 | €1,640 | €1,570 |
| декабрь | -- | €1,550 | €1,900 | €1,860 |
| январь | €2,500 | €1,720 | €1,960 | €1,530 |
| февраль | €2,110 | €1,700 | €1,980 | €1,570 |
| март | €2,540 | €1,830 | €1,920 | €2,210 |
| апрель | €2,440 | €2,050 | €1,840 | -- |
| май | €2,250 | €2,080 | €1,900 | €2,250 |
| июнь | €2,250 | €1,960 | €2,100 | €2,250 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.93 % | 141 | 9 | €260,000 | €1,000 |
Студия | 4.36 % | 71 | 4 | €275,000 | €1,000 |
1 спальня | -- % | 4 | -- | €161,750 | -- |
2 спальни | 4.85 % | 11 | 1 | €220,000 | €890 |
3 спальни | 5.54 % | 53 | 3 | €260,000 | €1,200 |
4+ спальни | 4.3 % | 2 | 1 | €279,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.93% и ценами на недвижимость, начиная с €161,750, Entroncamento
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Entroncamento составляют €260,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Entroncamento окупится за 21.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.36%, цена продажи €275,000, аренда €1,000.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €161,750, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.85%, цена продажи €220,000, аренда €890.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.54%, цена продажи €260,000, аренда €1,200.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.30%, цена продажи €279,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?