Marinha Grande – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Leiria district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
33Низкий
33 / 100
Инвестиционная привлекательность
30Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€237,500
1M
-3.3%
1Y
+18.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €200,000 |
| июль | €199,000 |
| август | €230,000 |
| сентябрь | €257,450 |
| октябрь | €275,000 |
| ноябрь | €271,950 |
| декабрь | €275,000 |
| январь | €275,000 |
| февраль | €235,000 |
| март | €260,000 |
| апрель | €245,500 |
| май | €237,500 |
Медианная цена аренды
€1,350
1M
+12.5%
1Y
+80%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €830 |
| июль | €990 |
| август | €900 |
| сентябрь | €950 |
| октябрь | €880 |
| ноябрь | €830 |
| декабрь | €750 |
| январь | €750 |
| февраль | €1,040 |
| март | €940 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,350 |
Валовая арендная доходность
7.98%
1M
+19.7%
1Y
+89.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.21% |
| июль | 5.34% |
| август | 5.46% |
| сентябрь | 5.82% |
| октябрь | 4.34% |
| ноябрь | 4.59% |
| декабрь | 4.84% |
| январь | 5.28% |
| февраль | 5.61% |
| март | 4.72% |
| апрель | 6.67% |
| май | 7.98% |
Стоимость за квадратный метр
€1,940
1M
+6.6%
1Y
+16.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,670 |
| июль | €1,620 |
| август | €1,770 |
| сентябрь | €2,150 |
| октябрь | €2,180 |
| ноябрь | €2,070 |
| декабрь | €2,260 |
| январь | €2,050 |
| февраль | €1,740 |
| март | €1,930 |
| апрель | €1,820 |
| май | €1,940 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (45%)
1 спальня (15%)
2 спальни (16%)
3 спальни (21%)
4+ спальни (3%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (45%) | 28 listings (45%) |
| 1 спальня (15%) | 9 listings (15%) |
| 2 спальни (16%) | 10 listings (16%) |
| 3 спальни (21%) | 13 listings (21%) |
| 4+ спальни (3%) | 2 listings (3%) |
Индекс активности продаж
41 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.43% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 7.74% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 9.03% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 9.73% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,960 |
| 1 спальня | €2,370 |
| 2 спальни | €1,850 |
| 3 спальни | €1,520 |
| 4+ спальни | €1,140 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 10500 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3350 |
| квартиры 60–70 м² | 2580 |
| квартиры 70–80 м² | 2230 |
| квартиры 80–90 м² | 4120 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1730 |
| квартиры 110–120 м² | 2060 |
| квартиры 120–130 м² | 2200 |
| квартиры 130–140 м² | 1950 |
| квартиры 140–150 м² | 1520 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 27 |
| 1 спальня | 9 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€16.2k
Студия
€14.4k
3 спальни
€18k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €155k | €197.5k | €250k | €335k |
| июль | €167.5k | €215k | €210k | €260k |
| август | €185k | €225k | €275k | €335k |
| сентябрь | €297.5k | €225k | €275k | €335k |
| октябрь | €260k | €225k | €275k | €335k |
| ноябрь | €275k | €225k | €275k | €335k |
| декабрь | €255k | €230k | €275k | €335k |
| январь | €250k | €230k | €275k | €335k |
| февраль | €260k | €213.8k | €237k | €219.9k |
| март | €260k | €235k | €264k | €310k |
| апрель | €180k | €240k | €249k | €310k |
| май | €159k | €197.5k | €232.5k | €185k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €900 | €550 | €830 | -- |
| июль | -- | €600 | €990 | €1,100 |
| август | €1,800 | €850 | €900 | €1,100 |
| сентябрь | €1,800 | -- | €1,040 | €1,000 |
| октябрь | €550 | €650 | €1,040 | €950 |
| ноябрь | €850 | €700 | €1,070 | -- |
| декабрь | €850 | €650 | €1,070 | -- |
| январь | -- | €700 | €1,040 | -- |
| февраль | €380 | €980 | €1,070 | -- |
| март | -- | €850 | €1,100 | -- |
| апрель | -- | €1,200 | €1,270 | -- |
| май | -- | -- | €1,500 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 14.35 | 29.92 | 25.25 | -- |
| июль | -- | 29.86 | 17.68 | 19.7 |
| август | 8.56 | 22.06 | 25.46 | 25.38 |
| сентябрь | 13.77 | -- | 22.14 | 27.92 |
| октябрь | 39.39 | 28.85 | 22.14 | 29.39 |
| ноябрь | 26.96 | 26.79 | 21.47 | -- |
| декабрь | 25 | 29.49 | 21.47 | -- |
| январь | -- | 27.38 | 22.14 | -- |
| февраль | 57.02 | 18.27 | 18.5 | -- |
| март | -- | 23.04 | 20 | -- |
| апрель | -- | 16.67 | 16.37 | -- |
| май | -- | -- | 12.92 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,960 | €2,190 | €1,770 | €1,950 |
| июль | €2,990 | €2,420 | €1,560 | €1,600 |
| август | €2,150 | €2,530 | €2,040 | €2,220 |
| сентябрь | €3,970 | €2,530 | €2,040 | €2,220 |
| октябрь | €2,830 | €2,510 | €2,040 | €2,060 |
| ноябрь | €3,200 | €2,560 | €2,040 | €1,950 |
| декабрь | €2,380 | €2,610 | €2,040 | €2,070 |
| январь | €2,500 | €2,470 | €2,040 | €2,200 |
| февраль | €2,600 | €2,470 | €1,750 | €1,450 |
| март | €3,170 | €2,670 | €1,960 | €2,040 |
| апрель | €2,570 | €2,400 | €1,770 | €2,040 |
| май | €2,370 | €1,850 | €1,520 | €1,140 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.98 % | 60 | 2 | €237,500 | €1,350 |
Студия | 5.43 % | 27 | 1 | €265,000 | €1,200 |
1 спальня | -- % | 9 | -- | €159,000 | -- |
2 спальни | -- % | 10 | -- | €197,500 | -- |
3 спальни | 7.74 % | 12 | 1 | €232,500 | €1,500 |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €185,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.98% и ценами на недвижимость, начиная с €159,000, Marinha Grande
остается одним из самых привлекательных рынков в Португалия.
Медианные цены на недвижимость в Marinha Grande составляют €237,500, а медианная аренда — €1,350. Это значит, что объект с медианными показателями в Marinha Grande окупится за 14.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 5.43%, цена продажи €265,000, аренда €1,200.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €159,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €197,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.74%, цена продажи €232,500, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €185,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?