Pombal – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Leiria district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
27Слабый
27 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€230,000
1M
-7.6%
1Y
+17%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €196,500 |
| июль | €198,000 |
| август | €215,000 |
| сентябрь | €240,000 |
| октябрь | €240,000 |
| ноябрь | €240,000 |
| декабрь | €226,750 |
| январь | €240,000 |
| февраль | €230,000 |
| март | €250,000 |
| апрель | €249,000 |
| май | €230,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
-27.8%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €750 |
| август | €750 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €700 |
| январь | €750 |
| февраль | €900 |
| март | €900 |
| апрель | €900 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
4.69%
1M
-5.7%
1Y
+20.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.28% |
| июль | 4.44% |
| август | 4.48% |
| сентябрь | 3.87% |
| октябрь | 4.49% |
| ноябрь | 3.83% |
| декабрь | 3.65% |
| январь | 4.13% |
| февраль | 4.73% |
| март | 4.63% |
| апрель | 4.98% |
| май | 4.69% |
Стоимость за квадратный метр
€1,680
1M
-7.6%
1Y
+19.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,510 |
| июль | €1,410 |
| август | €1,570 |
| сентябрь | €1,760 |
| октябрь | €1,850 |
| ноябрь | €1,880 |
| декабрь | €1,870 |
| январь | €1,860 |
| февраль | €1,810 |
| март | €1,920 |
| апрель | €1,820 |
| май | €1,680 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (67%)
1 спальня (5%)
2 спальни (11%)
3 спальни (13%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (67%) | 43 listings (67%) |
| 1 спальня (5%) | 3 listings (5%) |
| 2 спальни (11%) | 7 listings (11%) |
| 3 спальни (13%) | 8 listings (13%) |
| 4+ спальни (5%) | 3 listings (5%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
60 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 2.97% |
| 1 спальня | 7.9% |
| 2 спальни | 3.18% |
| 3 спальни | 5.83% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 8.33% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 2.62% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.82% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,920 |
| 1 спальня | €2,020 |
| 2 спальни | €2,630 |
| 3 спальни | €1,680 |
| 4+ спальни | €1,300 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2570 |
| квартиры 40–50 м² | 2140 |
| квартиры 50–60 м² | 1920 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2750 |
| квартиры 80–90 м² | 3500 |
| квартиры 90–100 м² | 2740 |
| квартиры 100–110 м² | 1590 |
| квартиры 110–120 м² | 2550 |
| квартиры 120–130 м² | 1650 |
| квартиры 130–140 м² | 2070 |
| квартиры 140–150 м² | 1770 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 40 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,800
Студия
€7,800
1 спальня
€7,560
2 спальни
€8,160
3 спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €143k | €215k | €196k | €320k |
| июль | €166.3k | €215k | €196k | €350k |
| август | €175k | €235k | €216.5k | €350k |
| сентябрь | €155k | €240k | €237.5k | €350k |
| октябрь | €172.5k | €250k | €240k | €350k |
| ноябрь | €172.5k | €242.5k | €240k | €350k |
| декабрь | €172.5k | €219.5k | €270k | €352.5k |
| январь | €172.5k | €247.5k | €240k | €350k |
| февраль | €150k | €283.8k | €210k | €305k |
| март | €150k | €282.5k | €234.5k | €305k |
| апрель | €100.0k | €285k | €235k | €199.9k |
| май | €95.0k | €255k | €247k | €188k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €650 | €630 | €700 |
| июль | -- | €850 | €700 |
| август | -- | -- | €750 |
| сентябрь | €470 | €700 | €800 |
| октябрь | €700 | €800 | €750 |
| ноябрь | €750 | €730 | €780 |
| декабрь | -- | €650 | €780 |
| январь | -- | €900 | €750 |
| февраль | -- | €900 | €950 |
| март | -- | €780 | €1,030 |
| апрель | -- | €800 | €1,200 |
| май | €630 | €680 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 18.33 | 28.67 | 23.33 |
| июль | -- | 21.08 | 23.33 |
| август | -- | -- | 24.06 |
| сентябрь | 27.78 | 28.57 | 24.74 |
| октябрь | 20.54 | 26.04 | 26.67 |
| ноябрь | 19.17 | 27.87 | 25.81 |
| декабрь | -- | 28.14 | 29.03 |
| январь | -- | 22.92 | 26.67 |
| февраль | -- | 26.27 | 18.42 |
| март | -- | 30.38 | 19.07 |
| апрель | -- | 29.69 | 16.32 |
| май | 12.66 | 31.48 | 17.15 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,380 | €2,310 | €1,290 | €2,090 |
| июль | €2,680 | €2,230 | €1,300 | €2,170 |
| август | €2,130 | €2,180 | €1,400 | €2,230 |
| сентябрь | €2,670 | €2,380 | €1,500 | €2,290 |
| октябрь | €2,780 | €2,690 | €1,520 | €2,230 |
| ноябрь | €2,300 | €2,610 | €1,520 | €2,410 |
| декабрь | €2,830 | €2,310 | €1,710 | €2,370 |
| январь | €2,650 | €2,490 | €1,490 | €2,410 |
| февраль | €2,140 | €2,640 | €1,330 | €2,100 |
| март | €2,310 | €2,410 | €1,480 | €2,100 |
| апрель | €1,920 | €2,440 | €1,490 | €1,310 |
| май | €2,020 | €2,630 | €1,680 | €1,300 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Pombal
Помбал — традиционный рыночный городок в округе Леирия, в центральной Португалии. Он занимает скромную территорию и расположен среди холмистых полей и мягких возвышенностей, а его исторический центр сложился на основе долгой торговли и ремесел. Компактное пешее ядро города сочетает старые лавки и кафе с современными сервисами, отражая гармоничное сочетание наследия и повседневной жизни, которое продолжает развиваться. Местная экономика опирается на услуги, сельское хозяйство, легкую промышленность и логистику, связанную с региональными производителями и сетями распределения. Местная деловая сеть поддерживает связи с сельским хозяйством и розничной торговлей. Спрос на аренду обычно формируется за счет студентов и молодых профессионалов, которые перемещаются в крупные города, за счет цифровых кочевников, ищущих спокойную обстановку, и за счет туристов, приезжающих на короткие визиты. Также сюда привлекают туристов, ищущих культурный и сельский опыт.
Все | 4.69 % | 57 | 7 | €230,000 | €650 |
Студия | 2.97 % | 40 | 3 | €262,500 | €650 |
1 спальня | 7.9 % | 2 | 1 | €94,980 | €630 |
2 спальни | 3.18 % | 5 | 2 | €255,000 | €680 |
3 спальни | 5.83 % | 7 | 1 | €247,000 | €1,200 |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €188,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.69% и ценами на недвижимость, начиная с €94,980, Pombal
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pombal составляют €230,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Pombal окупится за 29.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 2.97%, цена продажи €262,500, аренда €650.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.90%, цена продажи €94,980, аренда €630.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.18%, цена продажи €255,000, аренда €680.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.83%, цена продажи €247,000, аренда €1,200.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €188,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?