Sintra: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Lisbon district
Надежность
Высокая
Sintra: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
96Отличный
96 / 100
Инвестиционная привлекательность
98Ценовой импульс
44Спрос на аренду
72Спрос на покупку
68Медианная цена предложения
€315,000
| 1M | +5% |
| 1Y | +14.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €280,000 |
| октябрь 2025 г. | €285,000 |
| ноябрь 2025 г. | €288,000 |
| декабрь 2025 г. | €285,000 |
| январь 2026 г. | €291,000 |
| февраль 2026 г. | €293,500 |
| март 2026 г. | €297,750 |
| апрель 2026 г. | €300,170 |
| май 2026 г. | €302,580 |
| июнь 2026 г. | €305,000 |
| июль 2026 г. | €300,000 |
| август 2026 г. | €315,000 |
Медианная месячная аренда
€1,350
| 1M | +3.8% |
| 1Y | +3.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,300 |
| октябрь 2025 г. | €1,300 |
| ноябрь 2025 г. | €1,300 |
| декабрь 2025 г. | €1,300 |
| январь 2026 г. | €1,330 |
| февраль 2026 г. | €1,350 |
| март 2026 г. | €1,400 |
| апрель 2026 г. | €1,370 |
| май 2026 г. | €1,330 |
| июнь 2026 г. | €1,300 |
| июль 2026 г. | €1,300 |
| август 2026 г. | €1,350 |
Валовая арендная доходность
5.14%
| 1M | -1.1% |
| 1Y | -10.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5.69% |
| октябрь 2025 г. | 5.52% |
| ноябрь 2025 г. | 5.45% |
| декабрь 2025 г. | 5.36% |
| январь 2026 г. | 5.51% |
| февраль 2026 г. | 5.54% |
| март 2026 г. | 5.68% |
| апрель 2026 г. | 5.56% |
| май 2026 г. | 5.43% |
| июнь 2026 г. | 5.31% |
| июль 2026 г. | 5.2% |
| август 2026 г. | 5.14% |
Медианная цена за м²
€3,420
| 1M | +2.7% |
| 1Y | +14.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,110 |
| октябрь 2025 г. | €3,170 |
| ноябрь 2025 г. | €3,200 |
| декабрь 2025 г. | €3,280 |
| январь 2026 г. | €3,380 |
| февраль 2026 г. | €3,430 |
| март 2026 г. | €3,500 |
| апрель 2026 г. | €3,460 |
| май 2026 г. | €3,430 |
| июнь 2026 г. | €3,390 |
| июль 2026 г. | €3,330 |
| август 2026 г. | €3,420 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (3,733 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.96% |
| 2 спальни | 5.22% |
| 3 спальни | 5.57% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 4.94% |
| квартиры 60–70 м² | 4.89% |
| квартиры 70–80 м² | 5.14% |
| квартиры 80–90 м² | 5.38% |
| квартиры 90–100 м² | 5.2% |
| квартиры 100–110 м² | 4.65% |
| квартиры 110–120 м² | 4.6% |
| квартиры 120–130 м² | 4.85% |
| квартиры 130–140 м² | 4.43% |
| квартиры 140–150 м² | 6.77% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,970 |
| 2 спальни | €3,480 |
| 3 спальни | €3,250 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 4640 |
| квартиры 60–70 м² | 4250 |
| квартиры 70–80 м² | 3730 |
| квартиры 80–90 м² | 3410 |
| квартиры 90–100 м² | 3160 |
| квартиры 100–110 м² | 3410 |
| квартиры 110–120 м² | 3200 |
| квартиры 120–130 м² | 3070 |
| квартиры 130–140 м² | 3010 |
| квартиры 140–150 м² | 2710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 201 |
| 2 спальни | 1,249 |
| 3 спальни | 650 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 52 |
| квартиры 60–70 м² | 194 |
| квартиры 70–80 м² | 374 |
| квартиры 80–90 м² | 359 |
| квартиры 90–100 м² | 343 |
| квартиры 100–110 м² | 288 |
| квартиры 110–120 м² | 151 |
| квартиры 120–130 м² | 116 |
| квартиры 130–140 м² | 77 |
| квартиры 140–150 м² | 55 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 54 |
| 2 спальни | 114 |
| 3 спальни | 58 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 18 |
| квартиры 60–70 м² | 26 |
| квартиры 70–80 м² | 29 |
| квартиры 80–90 м² | 28 |
| квартиры 90–100 м² | 28 |
| квартиры 100–110 м² | 18 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 12 |
| квартиры 140–150 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (11%)
2 спальни (59%)
3 спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (11%) | 255 listings (11%) |
| 2 спальни (59%) | 1,363 listings (59%) |
| 3 спальни (30%) | 708 listings (30%) |
Индекс активности продаж
22-39%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 32% |
| октябрь 2025 г. | 31% |
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 22% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 29% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 35% |
| июнь 2026 г. | 38% |
| июль 2026 г. | 24% |
| август 2026 г. | 31% |
Индекс активности аренды
38-57%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 43% |
| октябрь 2025 г. | 49% |
| ноябрь 2025 г. | 51% |
| декабрь 2025 г. | 54% |
| январь 2026 г. | 41% |
| февраль 2026 г. | 47% |
| март 2026 г. | 40% |
| апрель 2026 г. | 46% |
| май 2026 г. | 51% |
| июнь 2026 г. | 57% |
| июль 2026 г. | 38% |
| август 2026 г. | 54% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €241k | €271k | €300k |
| октябрь 2025 г. | €248k | €272.5k | €300k |
| ноябрь 2025 г. | €267.5k | €277k | €315k |
| декабрь 2025 г. | €265k | €280k | €322k |
| январь 2026 г. | €275k | €280k | €325k |
| февраль 2026 г. | €275k | €283k | €328k |
| март 2026 г. | €275k | €285k | €345k |
| апрель 2026 г. | €272.5k | €288.2k | €343.5k |
| май 2026 г. | €270k | €291.3k | €342k |
| июнь 2026 г. | €267.5k | €294.5k | €340.5k |
| июль 2026 г. | €263k | €295k | €339k |
| август 2026 г. | €266.0k | €299k | €344.9k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,080 | €1,270 | €1,530 |
| октябрь 2025 г. | €1,100 | €1,250 | €1,530 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 | €1,250 | €1,580 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 | €1,250 | €1,550 |
| январь 2026 г. | €1,000 | €1,300 | €1,600 |
| февраль 2026 г. | €1,000 | €1,350 | €1,600 |
| март 2026 г. | €1,200 | €1,300 | €1,850 |
| апрель 2026 г. | €1,170 | €1,300 | €1,830 |
| май 2026 г. | €1,130 | €1,300 | €1,820 |
| июнь 2026 г. | €1,100 | €1,300 | €1,800 |
| июль 2026 г. | €1,050 | €1,250 | €1,600 |
| август 2026 г. | €1,100 | €1,300 | €1,600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 18.68 | 17.75 | 16.39 |
| октябрь 2025 г. | 18.79 | 18.17 | 16.39 |
| ноябрь 2025 г. | 20.27 | 18.47 | 16.67 |
| декабрь 2025 г. | 22.08 | 18.67 | 17.31 |
| январь 2026 г. | 23.03 | 17.95 | 16.93 |
| февраль 2026 г. | 22.92 | 17.53 | 17.08 |
| март 2026 г. | 19.1 | 18.27 | 15.54 |
| апрель 2026 г. | 19.49 | 18.47 | 15.61 |
| май 2026 г. | 19.88 | 18.68 | 15.69 |
| июнь 2026 г. | 20.27 | 18.88 | 15.76 |
| июль 2026 г. | 20.87 | 19.67 | 17.66 |
| август 2026 г. | 20.15 | 19.17 | 17.97 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,540 | €3,190 | €2,790 |
| октябрь 2025 г. | €3,540 | €3,210 | €2,800 |
| ноябрь 2025 г. | €3,570 | €3,260 | €3,030 |
| декабрь 2025 г. | €3,580 | €3,330 | €3,110 |
| январь 2026 г. | €3,720 | €3,370 | €3,220 |
| февраль 2026 г. | €3,790 | €3,450 | €3,280 |
| март 2026 г. | €3,790 | €3,520 | €3,140 |
| апрель 2026 г. | €3,880 | €3,510 | €3,170 |
| май 2026 г. | €3,970 | €3,510 | €3,210 |
| июнь 2026 г. | €4,050 | €3,510 | €3,240 |
| июль 2026 г. | €3,930 | €3,510 | €3,200 |
| август 2026 г. | €3,970 | €3,480 | €3,250 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,710
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,535
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Sintra варьировалась от ~3.14% в районах с самой низкой доходностью до ~5.69% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Sintra
Синтра сочетает лесистые холмы, дворцы и жизнь у Атлантики с повседневной практичностью округа Лиссабон. Рынок квартир здесь находится на пересечении исторической привлекательности и удобства для поездок, создавая особую городскую среду, которая продолжает привлекать внимание инвесторов и жителей. Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти быстрее, чем аренда. Средняя цена продажи квартиры достигла €315,000, увеличившись на 5.0% к предыдущему месяцу и на 14.5% в годовом выражении, тогда как средняя аренда поднялась до €1,350, прибавив 3.8% за оба периода. Этот разрыв важен, потому что он указывает на более быстрое увеличение капитальной стоимости, чем дохода. Та же картина видна и в цене за квадратный метр, которая составляет €3,420, что на 2.7% выше, чем месяцем ранее, и на 14.5% выше, чем год назад. На этом фоне заявленная доходность квартир в 5.14% выглядит скорее стабильной, чем растущей. Для инвесторов, отслеживающих Синтру в августе 2026 года, вывод прост: рост стоимости очевиден, но более медленное увеличение доходов сохраняет давление на экономику сделки.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.14 % | 2,210 | 247 | €315,000 | €1,350 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.96 % | 201 | 54 | €265,980 | €1,100 |
2 спальни | 5.22 % | 1,249 | 114 | €299,000 | €1,300 |
3 спальни | 5.57 % | 650 | 58 | €344,950 | €1,600 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.14% и ценами на недвижимость, начиная с €265,980, Sintra
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Sintra составляют €315,000, а медианная аренда — €1,350. Это значит, что объект с медианными показателями в Sintra окупится за 19.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.96%, цена продажи €265,980, аренда €1,100.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.22%, цена продажи €299,000, аренда €1,300.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.57%, цена продажи €344,950, аренда €1,600.
Где именно стоит купить недвижимость?
Sintra предлагает доходность до 5.69% для медианная квартира. Изучите Sintra подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.