Fundão – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Castelo Branco district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€160,000
1M
0%
1Y
+14.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €140,000 |
| август | €139,500 |
| сентябрь | €134,700 |
| октябрь | €134,900 |
| ноябрь | €154,900 |
| декабрь | €149,950 |
| январь | €152,450 |
| февраль | €147,500 |
| март | €148,250 |
| апрель | €162,500 |
| май | €160,000 |
| июнь | €160,000 |
Медианная цена аренды
€750
1M
0%
1Y
+15.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €700 |
| август | €690 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €680 |
| январь | €800 |
| февраль | €750 |
| март | €800 |
| апрель | €700 |
| май | €750 |
| июнь | €750 |
Валовая арендная доходность
5.16%
1M
-7.6%
1Y
-9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.81% |
| август | 5.94% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 5.99% |
| ноябрь | 5.02% |
| декабрь | 4.85% |
| январь | 6.96% |
| февраль | 5.36% |
| март | 6.45% |
| апрель | 5.52% |
| май | 5.58% |
| июнь | 5.16% |
Стоимость за квадратный метр
€1,780
1M
+13.3%
1Y
+32.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,300 |
| август | €1,380 |
| сентябрь | €1,620 |
| октябрь | €1,620 |
| ноябрь | €1,550 |
| декабрь | €1,680 |
| январь | €1,520 |
| февраль | €1,490 |
| март | €1,480 |
| апрель | €1,530 |
| май | €1,570 |
| июнь | €1,780 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (27%)
1 спальня (2%)
2 спальни (29%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (2%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (27%) | 11 listings (27%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (29%) | 12 listings (29%) |
| 3 спальни (39%) | 16 listings (39%) |
| 4+ спальни (2%) | 1 listings (2%) |
Индекс активности продаж
41 %
Индекс активности аренды
10 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.19% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.76% |
| 3 спальни | 5.64% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 5.25% |
| квартиры 100–110 м² | 4.3% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 3.71% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,160 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,030 |
| 3 спальни | €1,280 |
| 4+ спальни | €1,530 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2900 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1750 |
| квартиры 70–80 м² | 2250 |
| квартиры 80–90 м² | 2290 |
| квартиры 90–100 м² | 1780 |
| квартиры 100–110 м² | 1510 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1550 |
| квартиры 130–140 м² | 1890 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 8 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,000
Студия
€9,600
1 спальня
€9,600
2 спальни
€7,680
3 спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €122.5k | €142.5k | €145k | €164.8k |
| август | €122.5k | €139.9k | €140k | €137.3k |
| сентябрь | €122.5k | €130k | €140k | €120k |
| октябрь | €134.9k | €155k | €134.5k | €129.8k |
| ноябрь | €115.0k | €167.5k | €136.8k | €139.5k |
| декабрь | €134.9k | €165k | €130.8k | €198k |
| январь | €134.9k | €160k | €138.8k | €168.8k |
| февраль | €126.3k | €163.8k | €138.8k | €168.8k |
| март | €117.5k | €154k | €155k | €139.5k |
| апрель | €100k | €170k | €181.5k | €166.3k |
| май | €100k | €160k | €159.7k | -- |
| июнь | -- | €160k | €159.7k | €290k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €600 | €730 | -- |
| август | -- | €600 | €670 | €950 |
| октябрь | €500 | €650 | €780 | €950 |
| ноябрь | €400 | €580 | €800 | €950 |
| декабрь | €400 | €680 | -- | €950 |
| январь | -- | €750 | €1,000 | €950 |
| февраль | €500 | €750 | €850 | €950 |
| март | €980 | €750 | €700 | -- |
| апрель | €500 | €750 | €700 | €900 |
| май | €800 | €640 | €750 | -- |
| июнь | €800 | €640 | €750 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 19.79 | 16.67 | -- |
| август | -- | 19.43 | 17.41 | 12.04 |
| октябрь | 22.48 | 19.87 | 14.46 | 11.38 |
| ноябрь | 23.95 | 24.28 | 14.24 | 12.24 |
| декабрь | 28.1 | 20.37 | -- | 17.37 |
| январь | -- | 17.78 | 11.56 | 14.8 |
| февраль | 21.04 | 18.19 | 13.6 | 14.8 |
| март | 9.99 | 17.11 | 18.45 | -- |
| апрель | 16.67 | 18.89 | 21.61 | 15.39 |
| май | 10.42 | 21 | 17.74 | -- |
| июнь | -- | 21 | 17.74 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,110 | €1,680 | €1,160 | €940 |
| август | €2,090 | €1,820 | €1,100 | €810 |
| сентябрь | €2,270 | €1,670 | €1,090 | €630 |
| октябрь | €2,410 | €1,890 | €1,080 | €770 |
| ноябрь | €2,320 | €1,950 | €1,120 | €930 |
| декабрь | €2,250 | €1,920 | €1,030 | €1,320 |
| январь | €2,410 | €1,860 | €840 | €1,130 |
| февраль | €2,380 | €1,940 | €1,000 | €1,130 |
| март | €2,370 | €1,790 | €1,240 | €930 |
| апрель | €1,820 | €1,980 | €1,320 | €1,080 |
| май | €1,820 | €2,000 | €1,280 | -- |
| июнь | -- | €2,030 | €1,280 | €1,530 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Fundão
Fundão — город в округе Castelo Branco в центральной Португалии, расположенный в долине между холмами и поймой рек. Его история читается в компактном историческом центре, в традиционных белённых домах и улочках, напоминающих о торговле и ремёслах. Ландшафт сочетает сельскохозяйственные источники дохода с тихим, провинциальным характером города, который выдержал перемены рынков. Экономические драйверы включают сельское хозяйство, агропромышленность, лесное хозяйство и местное производство, дополненные услугами и государственным управлением. Город принимает образовательные учреждения, которые закрепляют спрос, в то время как логистика и связь поддерживают развивающийся сектор услуг и устойчивый приток из соседних муниципалитетов. Спрос на аренду формируется за счёт студентов и профессионалов, ищущих доступное жильё, за счёт семей, которые ценят доступность, и за счёт посетителей, приезжающих по туризму или ради краткосрочной работы. Привлекательность усиливают спокойная обстановка, надёжные транспортные связи и гостеприимная местная экономика.
Все | 5.16 % | 29 | 12 | €160,000 | €750 |
Студия | 5.19 % | 8 | 3 | €185,000 | €800 |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €800 |
2 спальни | 4.76 % | 10 | 2 | €160,000 | €640 |
3 спальни | 5.64 % | 10 | 6 | €159,700 | €750 |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €290,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.16% и ценами на недвижимость, начиная с €159,700, Fundão
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Fundão составляют €160,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Fundão окупится за 17.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 5.19%, цена продажи €185,000, аренда €800.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €800.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.76%, цена продажи €160,000, аренда €640.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.64%, цена продажи €159,700, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €290,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?