Chaves – Обзор инвестиций в недвижимость

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июня 2026 г.
Vila Real district
Надежность
Низкая

Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

50Низкий
50 / 100
Инвестиционная привлекательность
25
Ценовой импульс
33
Спрос на аренду
85
Спрос на покупку
65

Медианная цена продажи

€200,000
1M
+8.1%
1Y
+21.2%
Медианная цена продажи
МесяцМедианная цена продажи
июль€171,000
август€175,000
сентябрь€90,000
октябрь€182,000
ноябрь€182,000
декабрь€185,000
январь€185,500
февраль€187,500
март€175,000
апрель€195,000
май€185,000
июнь€200,000

Медианная цена аренды

€630
1M
+4.2%
1Y
+13.6%
Медианная цена аренды
МесяцМедианная цена аренды
июль€550
август€600
сентябрь€600
октябрь€600
ноябрь€580
декабрь€580
январь€550
февраль€650
март€600
апрель€630
май€600
июнь€630

Валовая арендная доходность

4.29%
1M
-5.1%
1Y
-19%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
июль5.42%
август5.18%
сентябрь7.33%
октябрь5.6%
ноябрь4.94%
декабрь3.88%
январь4.24%
февраль4.59%
март5%
апрель4.28%
май4.52%
июнь4.29%

Стоимость за квадратный метр

€1,650
1M
+7.2%
1Y
+12.2%
Стоимость за квадратный метр
МесяцСтоимость за квадратный метр
июль€1,530
август€1,520
сентябрь€1,730
октябрь€1,520
ноябрь€1,560
декабрь€1,550
январь€1,610
февраль€1,580
март€1,750
апрель€1,620
май€1,540
июнь€1,650

Структура рынка

Объявления по размерам недвижимости

Студия (53%)
1 спальня (13%)
2 спальни (20%)
3 спальни (15%)
4+ спальни (0%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
Студия (53%)46 listings (53%)
1 спальня (13%)11 listings (13%)
2 спальни (20%)17 listings (20%)
3 спальни (15%)13 listings (15%)
4+ спальни (0%)0 listings (0%)

Индекс активности продаж

31 %

Индекс активности аренды

59 %

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
Студия3.09%
1 спальня4.63%
2 спальни4.24%
3 спальни5.66%
4+ спальни0%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²0%
квартиры 30–40 м²0%
квартиры 40–50 м²5.71%
квартиры 50–60 м²3.51%
квартиры 60–70 м²5.31%
квартиры 70–80 м²0%
квартиры 80–90 м²4.06%
квартиры 90–100 м²4.48%
квартиры 100–110 м²4.02%
квартиры 110–120 м²0%
квартиры 120–130 м²4.75%
квартиры 130–140 м²0%
квартиры 140–150 м²0%

Стоимость за квадратный метр

Стоимость за квадратный метр
КатегорияСтоимость за квадратный метр
Студия€1,790
1 спальня€2,220
2 спальни€1,890
3 спальни€1,360
4+ спальни€0
Стоимость за квадратный метр
КатегорияСтоимость за квадратный метр
квартиры < 30 м²3880
квартиры 30–40 м²2970
квартиры 40–50 м²2230
квартиры 50–60 м²3500
квартиры 60–70 м²2060
квартиры 70–80 м²1900
квартиры 80–90 м²1820
квартиры 90–100 м²2250
квартиры 100–110 м²1770
квартиры 110–120 м²1740
квартиры 120–130 м²1580
квартиры 130–140 м²1800
квартиры 140–150 м²1790

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
Студия39
1 спальня5
2 спальни12
3 спальни9
4+ спальни0
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²2
квартиры 30–40 м²1
квартиры 40–50 м²1
квартиры 50–60 м²1
квартиры 60–70 м²3
квартиры 70–80 м²1
квартиры 80–90 м²5
квартиры 90–100 м²8
квартиры 100–110 м²4
квартиры 110–120 м²6
квартиры 120–130 м²6
квартиры 130–140 м²7
квартиры 140–150 м²7

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
Студия7
1 спальня6
2 спальни5
3 спальни4
4+ спальни0
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²0
квартиры 30–40 м²0
квартиры 40–50 м²1
квартиры 50–60 м²4
квартиры 60–70 м²2
квартиры 70–80 м²0
квартиры 80–90 м²2
квартиры 90–100 м²5
квартиры 100–110 м²3
квартиры 110–120 м²0
квартиры 120–130 м²3
квартиры 130–140 м²0
квартиры 140–150 м²0

Рыночные тренды

Топ субрынков

Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи

Потенциальная годовая выручка

€7,560

Студия

€7,560

1 спальня

€6,120

2 спальни

€7,200

3 спальни

€9,960

Медианная цена продажи

Медианная цена продажи
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
июль€106.5k€160k€195k€189k
август€111.5k€155k€185k€184.5k
сентябрь€90k------
октябрь€102.5k€155k€195k€189k
ноябрь€102k€159k€190k€189k
декабрь€102k€171.5k€195k€174.4k
январь€125k€163k€210k€189k
февраль€120k€177.5k€195k€204.8k
март€125k€180k€204.5k€189k
апрель€135k€197.5k€210k--
май€128.5k€170k€172.3k€155k
июнь€132.9k€170k€175k--

Медианная цена аренды

Медианная цена аренды
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
июль€550€650€650--
август€550€750€650--
сентябрь€550€700€650--
октябрь€500€650€670--
ноябрь€500€550€680€800
декабрь€340€420€630--
январь€420€580€650--
февраль€470€550€710€750
март€550€610€700--
апрель€550€500€700--
май€550€500€800€600
июнь€510€600€830--

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
июль16.1420.5125--
август16.8917.2223.72--
сентябрь13.64------
октябрь17.0819.8724.44--
ноябрь1724.0923.2819.69
декабрь25.3734.0326--
январь24.823.6226.92--
февраль21.5126.8922.8122.75
март18.9424.5924.35--
апрель20.4532.9225--
май19.4728.3317.9421.53
июнь21.6123.6117.68--

Стоимость за квадратный метр

Стоимость за квадратный метр
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
июль€1,950€1,670€1,610€990
август€2,050€1,600€1,530€1,390
сентябрь€1,730------
октябрь€1,650€1,630€1,570€970
ноябрь€1,940€1,770€1,570€970
декабрь€1,940€1,900€1,630€890
январь€2,080€1,790€1,740€970
февраль€2,000€1,720€1,630€1,250
март€2,080€2,000€1,700€1,490
апрель€2,250€1,760€1,620--
май€2,090€1,890€1,420€1,800
июнь€2,220€1,890€1,360--

О Chaves

Чавеш — исторический город на севере Португалии, в округе Вила-Реал, расположен вдоль долины Дору и окружён долиной реки и гранитными холмами. Его компактное старое ядро сохраняет средневековые улочки, замок с обзорной площадкой и термальные ванны, а окрестности сочетают сельскохозяйственные луга с тихими сельскими поселениями.

Его экономика основана на туризме, связанном с термальными источниками, местными услугами, сельским хозяйством и региональной логистикой. Пребывания гостей поддерживают гостиничный бизнес и рестораны, тогда как близлежащая инфраструктура и дорожные связи обеспечивают торговлю и занятость по региону.

Спрос на аренду обычно формируется за счет студентов и профессионалов, ищущих удобный доступ к объектам и региональным удобствам, а также за счет гостей в краткосрочных поездках или оздоровительных турах. Цифровые кочевники и сезонный туризм также влияют на спрос, что делает востребованным жильё в удобной близости к транспортным маршрутам и сервисным узлам.
Все
4.29 %
65
22
€200,000
€630
Студия
3.09 %
39
7
€245,000
€630
1 спальня
4.63 %
5
6
€132,900
€510
2 спальни
4.24 %
12
5
€170,000
€600
3 спальни
5.66 %
9
4
€175,000
€830
4+ спальни
-- %
--
--
--
--

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 4.29% и ценами на недвижимость, начиная с €132,900, Chaves

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Chaves составляют €200,000, а медианная аренда — €630. Это значит, что объект с медианными показателями в Chaves окупится за 26.5 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

Медианная Студия квартира: доходность 3.09%, цена продажи €245,000, аренда €630.

Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.63%, цена продажи €132,900, аренда €510.

Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.24%, цена продажи €170,000, аренда €600.

Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.66%, цена продажи €175,000, аренда €830.

Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.

Где именно стоит купить недвижимость?

Chaves предлагает доходность до 4.32% для медианная квартира. Изучите Chaves подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.