Chaves – Обзор инвестиций в недвижимость
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
Медианная цена продажи
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €171,000 |
| август | €175,000 |
| сентябрь | €90,000 |
| октябрь | €182,000 |
| ноябрь | €182,000 |
| декабрь | €185,000 |
| январь | €185,500 |
| февраль | €187,500 |
| март | €175,000 |
| апрель | €195,000 |
| май | €185,000 |
| июнь | €200,000 |
Медианная цена аренды
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €550 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €580 |
| декабрь | €580 |
| январь | €550 |
| февраль | €650 |
| март | €600 |
| апрель | €630 |
| май | €600 |
| июнь | €630 |
Валовая арендная доходность
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.42% |
| август | 5.18% |
| сентябрь | 7.33% |
| октябрь | 5.6% |
| ноябрь | 4.94% |
| декабрь | 3.88% |
| январь | 4.24% |
| февраль | 4.59% |
| март | 5% |
| апрель | 4.28% |
| май | 4.52% |
| июнь | 4.29% |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,530 |
| август | €1,520 |
| сентябрь | €1,730 |
| октябрь | €1,520 |
| ноябрь | €1,560 |
| декабрь | €1,550 |
| январь | €1,610 |
| февраль | €1,580 |
| март | €1,750 |
| апрель | €1,620 |
| май | €1,540 |
| июнь | €1,650 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (53%) | 46 listings (53%) |
| 1 спальня (13%) | 11 listings (13%) |
| 2 спальни (20%) | 17 listings (20%) |
| 3 спальни (15%) | 13 listings (15%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
Индекс активности аренды
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.09% |
| 1 спальня | 4.63% |
| 2 спальни | 4.24% |
| 3 спальни | 5.66% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.71% |
| квартиры 50–60 м² | 3.51% |
| квартиры 60–70 м² | 5.31% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 4.06% |
| квартиры 90–100 м² | 4.48% |
| квартиры 100–110 м² | 4.02% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 4.75% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,790 |
| 1 спальня | €2,220 |
| 2 спальни | €1,890 |
| 3 спальни | €1,360 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3880 |
| квартиры 30–40 м² | 2970 |
| квартиры 40–50 м² | 2230 |
| квартиры 50–60 м² | 3500 |
| квартиры 60–70 м² | 2060 |
| квартиры 70–80 м² | 1900 |
| квартиры 80–90 м² | 1820 |
| квартиры 90–100 м² | 2250 |
| квартиры 100–110 м² | 1770 |
| квартиры 110–120 м² | 1740 |
| квартиры 120–130 м² | 1580 |
| квартиры 130–140 м² | 1800 |
| квартиры 140–150 м² | 1790 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 39 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 7 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Потенциальная годовая выручка
Студия
1 спальня
2 спальни
3 спальни
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €106.5k | €160k | €195k | €189k |
| август | €111.5k | €155k | €185k | €184.5k |
| сентябрь | €90k | -- | -- | -- |
| октябрь | €102.5k | €155k | €195k | €189k |
| ноябрь | €102k | €159k | €190k | €189k |
| декабрь | €102k | €171.5k | €195k | €174.4k |
| январь | €125k | €163k | €210k | €189k |
| февраль | €120k | €177.5k | €195k | €204.8k |
| март | €125k | €180k | €204.5k | €189k |
| апрель | €135k | €197.5k | €210k | -- |
| май | €128.5k | €170k | €172.3k | €155k |
| июнь | €132.9k | €170k | €175k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €550 | €650 | €650 | -- |
| август | €550 | €750 | €650 | -- |
| сентябрь | €550 | €700 | €650 | -- |
| октябрь | €500 | €650 | €670 | -- |
| ноябрь | €500 | €550 | €680 | €800 |
| декабрь | €340 | €420 | €630 | -- |
| январь | €420 | €580 | €650 | -- |
| февраль | €470 | €550 | €710 | €750 |
| март | €550 | €610 | €700 | -- |
| апрель | €550 | €500 | €700 | -- |
| май | €550 | €500 | €800 | €600 |
| июнь | €510 | €600 | €830 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 16.14 | 20.51 | 25 | -- |
| август | 16.89 | 17.22 | 23.72 | -- |
| сентябрь | 13.64 | -- | -- | -- |
| октябрь | 17.08 | 19.87 | 24.44 | -- |
| ноябрь | 17 | 24.09 | 23.28 | 19.69 |
| декабрь | 25.37 | 34.03 | 26 | -- |
| январь | 24.8 | 23.62 | 26.92 | -- |
| февраль | 21.51 | 26.89 | 22.81 | 22.75 |
| март | 18.94 | 24.59 | 24.35 | -- |
| апрель | 20.45 | 32.92 | 25 | -- |
| май | 19.47 | 28.33 | 17.94 | 21.53 |
| июнь | 21.61 | 23.61 | 17.68 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,950 | €1,670 | €1,610 | €990 |
| август | €2,050 | €1,600 | €1,530 | €1,390 |
| сентябрь | €1,730 | -- | -- | -- |
| октябрь | €1,650 | €1,630 | €1,570 | €970 |
| ноябрь | €1,940 | €1,770 | €1,570 | €970 |
| декабрь | €1,940 | €1,900 | €1,630 | €890 |
| январь | €2,080 | €1,790 | €1,740 | €970 |
| февраль | €2,000 | €1,720 | €1,630 | €1,250 |
| март | €2,080 | €2,000 | €1,700 | €1,490 |
| апрель | €2,250 | €1,760 | €1,620 | -- |
| май | €2,090 | €1,890 | €1,420 | €1,800 |
| июнь | €2,220 | €1,890 | €1,360 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Chaves
Чавеш — исторический город на севере Португалии, в округе Вила-Реал, расположен вдоль долины Дору и окружён долиной реки и гранитными холмами. Его компактное старое ядро сохраняет средневековые улочки, замок с обзорной площадкой и термальные ванны, а окрестности сочетают сельскохозяйственные луга с тихими сельскими поселениями. Его экономика основана на туризме, связанном с термальными источниками, местными услугами, сельским хозяйством и региональной логистикой. Пребывания гостей поддерживают гостиничный бизнес и рестораны, тогда как близлежащая инфраструктура и дорожные связи обеспечивают торговлю и занятость по региону. Спрос на аренду обычно формируется за счет студентов и профессионалов, ищущих удобный доступ к объектам и региональным удобствам, а также за счет гостей в краткосрочных поездках или оздоровительных турах. Цифровые кочевники и сезонный туризм также влияют на спрос, что делает востребованным жильё в удобной близости к транспортным маршрутам и сервисным узлам.
Все | 4.29 % | 65 | 22 | €200,000 | €630 |
Студия | 3.09 % | 39 | 7 | €245,000 | €630 |
1 спальня | 4.63 % | 5 | 6 | €132,900 | €510 |
2 спальни | 4.24 % | 12 | 5 | €170,000 | €600 |
3 спальни | 5.66 % | 9 | 4 | €175,000 | €830 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.29% и ценами на недвижимость, начиная с €132,900, Chaves
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Chaves составляют €200,000, а медианная аренда — €630. Это значит, что объект с медианными показателями в Chaves окупится за 26.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.09%, цена продажи €245,000, аренда €630.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.63%, цена продажи €132,900, аренда €510.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.24%, цена продажи €170,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.66%, цена продажи €175,000, аренда €830.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?
Chaves предлагает доходность до 4.32% для медианная квартира. Изучите Chaves подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.