Condeixa-a-Nova – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Coimbra district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€302,750
1M
-6.8%
1Y
+10.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €290,000 |
| июль | €290,000 |
| август | €315,000 |
| сентябрь | €315,000 |
| октябрь | €330,000 |
| ноябрь | €329,900 |
| декабрь | €330,000 |
| январь | €317,450 |
| февраль | €330,000 |
| март | €330,000 |
| апрель | €325,000 |
| май | €302,750 |
Медианная цена аренды
€800
1M
+6.7%
1Y
+82.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €700 |
| август | €780 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €710 |
| декабрь | €600 |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €750 |
| апрель | €750 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
3.94%
1M
+51%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.19% |
| июль | 3.67% |
| август | 3.31% |
| сентябрь | 3.21% |
| октябрь | 3.58% |
| ноябрь | 3.32% |
| декабрь | 3.45% |
| январь | 2.78% |
| февраль | 2.67% |
| март | 3.09% |
| апрель | 2.61% |
| май | 3.94% |
Стоимость за квадратный метр
€2,360
1M
-10.1%
1Y
+27.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,970 |
| июль | €2,200 |
| август | €2,300 |
| сентябрь | €2,300 |
| октябрь | €2,430 |
| ноябрь | €2,320 |
| декабрь | €2,440 |
| январь | €2,400 |
| февраль | €2,500 |
| март | €2,540 |
| апрель | €2,620 |
| май | €2,360 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (58%)
1 спальня (6%)
2 спальни (12%)
3 спальни (18%)
4+ спальни (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (58%) | 19 listings (58%) |
| 1 спальня (6%) | 2 listings (6%) |
| 2 спальни (12%) | 4 listings (12%) |
| 3 спальни (18%) | 6 listings (18%) |
| 4+ спальни (6%) | 2 listings (6%) |
Индекс активности продаж
37 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 2.82% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 5.05% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,210 |
| 1 спальня | €4,530 |
| 2 спальни | €3,440 |
| 3 спальни | €2,830 |
| 4+ спальни | €2,340 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3960 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4840 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 4160 |
| квартиры 70–80 м² | 2470 |
| квартиры 80–90 м² | 3490 |
| квартиры 90–100 м² | 3050 |
| квартиры 100–110 м² | 2950 |
| квартиры 110–120 м² | 3170 |
| квартиры 120–130 м² | 1970 |
| квартиры 130–140 м² | 2660 |
| квартиры 140–150 м² | 2430 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 19 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,600
3 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €220k | €270k | €297.5k | -- |
| июль | €220k | €270k | €307.5k | €270k |
| август | €220k | €270k | €352.5k | €230k |
| сентябрь | €220k | €270k | €327.4k | €233.5k |
| октябрь | €220k | €285k | €340k | €377.5k |
| ноябрь | €220k | €285k | €334.5k | €390k |
| декабрь | €220k | €280k | €330k | €390k |
| январь | €220k | €280k | €330k | €397.5k |
| февраль | €220k | €300k | €340k | €397.5k |
| март | €220k | €287.5k | €337k | €405k |
| апрель | €217.9k | €291.4k | €325k | €390k |
| май | €156.4k | €316.4k | €340k | €350k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €800 | €700 | -- |
| июль | €700 | -- | €900 | -- |
| август | -- | €650 | €900 | €900 |
| сентябрь | €500 | -- | €900 | -- |
| октябрь | -- | -- | €850 | -- |
| ноябрь | -- | €630 | €850 | -- |
| декабрь | €600 | -- | -- | -- |
| январь | -- | €650 | €750 | -- |
| февраль | -- | €700 | €740 | -- |
| март | -- | -- | €780 | -- |
| апрель | -- | -- | €750 | -- |
| май | -- | -- | €800 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 28.13 | 35.42 | -- |
| июль | 26.19 | -- | 28.47 | -- |
| август | -- | 34.62 | 32.64 | 21.3 |
| сентябрь | 37.04 | -- | 30.32 | -- |
| октябрь | -- | -- | 33.33 | -- |
| ноябрь | -- | 37.85 | 32.79 | -- |
| декабрь | 30.68 | -- | -- | -- |
| январь | -- | 35.9 | 36.67 | -- |
| февраль | -- | 35.71 | 38.42 | -- |
| март | -- | -- | 36.24 | -- |
| апрель | -- | -- | 36.11 | -- |
| май | -- | -- | 35.42 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,470 | €1,800 | €1,980 | -- |
| июль | €2,880 | €1,800 | €2,240 | €1,640 |
| август | €2,470 | €2,130 | €2,240 | €1,770 |
| сентябрь | €2,880 | €2,130 | €2,100 | €1,700 |
| октябрь | €2,600 | €2,190 | €2,360 | €2,520 |
| ноябрь | €2,750 | €2,190 | €2,160 | €2,440 |
| декабрь | €2,680 | €2,890 | €2,130 | €2,170 |
| январь | €3,080 | €2,500 | €2,170 | €2,650 |
| февраль | €2,750 | €2,310 | €2,480 | €2,650 |
| март | €2,750 | €2,610 | €2,420 | €2,700 |
| апрель | €4,840 | €2,960 | €2,620 | €2,600 |
| май | €4,530 | €3,440 | €2,830 | €2,340 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 3.94 % | 32 | 1 | €302,750 | €800 |
Студия | -- % | 19 | -- | €310,000 | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €156,450 | -- |
2 спальни | -- % | 4 | -- | €316,450 | -- |
3 спальни | 2.82 % | 5 | 1 | €340,000 | €800 |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €350,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.94% и ценами на недвижимость, начиная с €156,450, Condeixa-a-Nova
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Condeixa-a-Nova составляют €302,750, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Condeixa-a-Nova окупится за 31.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €310,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €156,450, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €316,450, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 2.82%, цена продажи €340,000, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €350,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?