Ponta Delgada – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
São Miguel Island
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
34Низкий
34 / 100
Инвестиционная привлекательность
34Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
39Медианная цена продажи
€436,950
1M
+1.6%
1Y
+9.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €405,000 |
| август | €420,000 |
| сентябрь | €420,000 |
| октябрь | €424,950 |
| ноябрь | €429,000 |
| декабрь | €427,000 |
| январь | €425,000 |
| февраль | €430,000 |
| март | €450,000 |
| апрель | €440,000 |
| май | €430,000 |
| июнь | €436,950 |
Медианная цена аренды
€1,550
1M
+3.3%
1Y
+6.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,450 |
| август | €1,850 |
| сентябрь | €1,500 |
| октябрь | €1,500 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €1,380 |
| январь | €1,250 |
| февраль | €1,100 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,500 |
| май | €1,500 |
| июнь | €1,550 |
Валовая арендная доходность
5.82%
1M
+1.5%
1Y
-3.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.59% |
| август | 6.6% |
| сентябрь | 6.35% |
| октябрь | 6.41% |
| ноябрь | 6.23% |
| декабрь | 5.63% |
| январь | 5.14% |
| февраль | 4.66% |
| март | 4.76% |
| апрель | 5.49% |
| май | 5.73% |
| июнь | 5.82% |
Стоимость за квадратный метр
€2,110
1M
+1.4%
1Y
+16.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,790 |
| август | €1,790 |
| сентябрь | €1,840 |
| октябрь | €1,940 |
| ноябрь | €1,920 |
| декабрь | €1,940 |
| январь | €1,950 |
| февраль | €1,950 |
| март | €2,020 |
| апрель | €2,040 |
| май | €2,080 |
| июнь | €2,110 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (13%)
100—200м² (37%)
200—300м² (24%)
>300м² (26%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (13%) | 42 listings (13%) |
| 100—200м² (37%) | 125 listings (37%) |
| 200—300м² (24%) | 79 listings (24%) |
| >300м² (26%) | 88 listings (26%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 6.24% |
| 100—200м² | 5% |
| 200—300м² | 5.16% |
| >300м² | 8.57% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €3,470 |
| 100—200м² | €2,430 |
| 200—300м² | €2,060 |
| >300м² | €1,590 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 37 |
| 100—200м² | 114 |
| 200—300м² | 77 |
| >300м² | 85 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 5 |
| 100—200м² | 11 |
| 200—300м² | 2 |
| >300м² | 3 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€18.6k
<100м²
€15.6k
100—200м²
€18k
200—300м²
€25.8k
>300м²
€60k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €240k | €340k | €449k | €690k |
| август | €238.8k | €350k | €435k | €724.5k |
| сентябрь | €235k | €350k | €440k | €690k |
| октябрь | €235k | €330k | €450k | €743.5k |
| ноябрь | €230k | €349.8k | €440k | €700.0k |
| декабрь | €255k | €340k | €450k | €700.0k |
| январь | €265k | €349.5k | €450k | €745k |
| февраль | €267.5k | €377.5k | €450k | €765k |
| март | €274.9k | €382.5k | €460k | €757.5k |
| апрель | €260k | €387.5k | €450k | €700k |
| май | €242.5k | €360k | €480k | €750.0k |
| июнь | €250k | €359.9k | €499.9k | €700k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,150 | €1,600 | €1,400 | €5,000 |
| август | €1,450 | €1,850 | €1,400 | €5,000 |
| сентябрь | €1,500 | €1,500 | €1,200 | €5,000 |
| октябрь | €1,500 | €1,550 | €1,200 | €5,000 |
| ноябрь | €1,250 | €1,500 | -- | €5,000 |
| декабрь | €1,230 | €1,500 | €1,200 | €5,000 |
| январь | €1,150 | €1,400 | €1,200 | €5,000 |
| февраль | €980 | €1,500 | €1,200 | €5,000 |
| март | €1,000 | €1,500 | -- | €5,000 |
| апрель | €1,150 | €1,590 | €3,000 | €5,000 |
| май | €1,300 | €1,500 | €2,150 | €5,000 |
| июнь | €1,300 | €1,500 | €2,150 | €5,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | 17.39 | 17.71 | 26.73 | 11.5 |
| август | 13.72 | 15.77 | 25.89 | 12.08 |
| сентябрь | 13.06 | 19.44 | 30.56 | 11.5 |
| октябрь | 13.06 | 17.74 | 31.25 | 12.39 |
| ноябрь | 15.33 | 19.43 | -- | 11.67 |
| декабрь | 17.35 | 18.89 | 31.25 | 11.67 |
| январь | 19.24 | 20.8 | 31.25 | 12.42 |
| февраль | 22.86 | 20.97 | 31.25 | 12.75 |
| март | 22.91 | 21.25 | -- | 12.62 |
| апрель | 18.84 | 20.31 | 12.5 | 11.67 |
| май | 15.54 | 20 | 18.6 | 12.5 |
| июнь | 16.03 | 20 | 19.38 | 11.67 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,810 | €2,340 | €1,830 | €1,730 |
| август | €2,860 | €2,330 | €1,780 | €1,730 |
| сентябрь | €2,780 | €2,400 | €1,830 | €1,710 |
| октябрь | €2,850 | €2,330 | €1,880 | €1,840 |
| ноябрь | €2,950 | €2,470 | €1,830 | €1,740 |
| декабрь | €3,040 | €2,340 | €1,880 | €1,790 |
| январь | €3,190 | €2,410 | €1,880 | €1,860 |
| февраль | €3,200 | €2,520 | €1,870 | €1,900 |
| март | €3,310 | €2,550 | €1,900 | €1,910 |
| апрель | €3,560 | €2,620 | €1,860 | €1,750 |
| май | €3,210 | €2,450 | €1,980 | €1,850 |
| июнь | €3,470 | €2,430 | €2,060 | €1,590 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Ponta Delgada
Понта-Делгада расположен у побережья острова Сан-Мигель, самого крупного в архипелаге Азоров. Город сочетает компактный пешеходный центр с драматическим атлантическим пейзажем — спокойные улочки, пастельные тона домов и вулканическое побережье. Его история восходит к ранней морской торговле и столетиям регионального управления. Он функционирует как узел услуг, администрирования и образования, поддерживаемый стабильным притоком посетителей и жителей. Местная экономика опирается на туризм, устойчивый сервисный сектор и институты высшего образования, все это поддерживается доступной инфраструктурой и хорошо интегрированным портом и аэропортом. Спрос на аренду растет там, где студенты, профессионалы и цифровые кочевники ищут жильё краткосрочно и среднесрочно неподалёку от кампусов, рабочих мест и развлечений. Привлекательность города как базы для исследования природы, культуры и морских путей поддерживает стабильный спрос помимо сезонных пиков.
Все | 4.43 % | 113 | 12 | €350,000 | €1,200 |
Студия | 4.05 % | 50 | 8 | €378,000 | €1,280 |
1 спальня | 5.24 % | 11 | 3 | €275,000 | €1,200 |
2 спальни | 5.45 % | 37 | 1 | €350,000 | €1,590 |
3 спальни | -- % | 15 | -- | €299,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.43% и ценами на недвижимость, начиная с €275,000, Ponta Delgada
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ponta Delgada составляют €350,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Ponta Delgada окупится за 24.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.05%, цена продажи €378,000, аренда €1,280.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.24%, цена продажи €275,000, аренда €1,200.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.45%, цена продажи €350,000, аренда €1,590.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €299,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?