Santa Cruz: цены, аренда и доходность недвижимости

О Santa Cruz

Санта-Крус сочетает атлантическое побережье Мадейры с удобством компактной городской среды, что делает его заметной локацией для владения апартаментами на острове. Его привлекательность основана на сочетании повседневной городской доступности, морских видов, мягкого климата и более широкого мадейрского образа жизни.

Август 2026 года показывает в рынке апартаментов Санта-Круса главное противоречие: цены растут быстрее, чем арендная доходность. Средняя цена продажи сейчас составляет €368,000, увеличившись на 5.1% за месяц и на 0.8% в годовом выражении. При этом средняя арендная ставка остаётся на уровне €1,300, без изменений к предыдущему месяцу и на 6.5% ниже, чем год назад.

Это несоответствие отражается в доходности, которая составляет 4.68%. Средняя цена за квадратный метр также поднялась до €3,290, прибавив 5.1% за месяц, хотя она всё ещё на 1.9% ниже, чем годом ранее. Для инвестора месяц указывает на рынок, где капитальная стоимость укрепляется быстрее, чем доход от аренды, а значит, покупка, основанная главным образом на рентном потоке, может выглядеть менее убедительно.