Funchal – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июня 2026 г.
Madeira Island
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
77Хороший
77 / 100
Инвестиционная привлекательность
80Ценовой импульс
55Спрос на аренду
50Спрос на покупку
52Медианная цена продажи
€540,000
1M
-0.9%
1Y
+12.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €495,000 |
| август | €485,000 |
| сентябрь | €495,000 |
| октябрь | €506,000 |
| ноябрь | €495,000 |
| декабрь | €490,000 |
| январь | €485,000 |
| февраль | €522,000 |
| март | €550,000 |
| апрель | €550,000 |
| май | €545,000 |
| июнь | €540,000 |
Медианная цена аренды
€1,700
1M
0%
1Y
+3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,800 |
| август | €1,800 |
| сентябрь | €1,700 |
| октябрь | €1,800 |
| ноябрь | €1,800 |
| декабрь | €1,800 |
| январь | €1,680 |
| февраль | €1,750 |
| март | €1,700 |
| апрель | €1,800 |
| май | €1,700 |
| июнь | €1,700 |
Валовая арендная доходность
4.18%
1M
-1.4%
1Y
-8.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.7% |
| август | 4.78% |
| сентябрь | 4.77% |
| октябрь | 4.75% |
| ноябрь | 4.82% |
| декабрь | 4.61% |
| январь | 4.53% |
| февраль | 4.53% |
| март | 4.32% |
| апрель | 4.36% |
| май | 4.24% |
| июнь | 4.18% |
Стоимость за квадратный метр
€4,500
1M
+1.6%
1Y
+12.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €4,130 |
| август | €4,200 |
| сентябрь | €4,160 |
| октябрь | €4,250 |
| ноябрь | €4,090 |
| декабрь | €4,190 |
| январь | €4,250 |
| февраль | €4,390 |
| март | €4,370 |
| апрель | €4,440 |
| май | €4,430 |
| июнь | €4,500 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (69%)
1 спальня (9%)
2 спальни (15%)
3 спальни (7%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (69%) | 434 listings (69%) |
| 1 спальня (9%) | 57 listings (9%) |
| 2 спальни (15%) | 91 listings (15%) |
| 3 спальни (7%) | 41 listings (7%) |
| 4+ спальни (0%) | 2 listings (0%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
34 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.87% |
| 1 спальня | 4.43% |
| 2 спальни | 3.88% |
| 3 спальни | 3.32% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4.95% |
| квартиры 30–40 м² | 5.3% |
| квартиры 40–50 м² | 5.09% |
| квартиры 50–60 м² | 3.51% |
| квартиры 60–70 м² | 5.58% |
| квартиры 70–80 м² | 4.74% |
| квартиры 80–90 м² | 4.34% |
| квартиры 90–100 м² | 4.44% |
| квартиры 100–110 м² | 3.59% |
| квартиры 110–120 м² | 4.32% |
| квартиры 120–130 м² | 4.15% |
| квартиры 130–140 м² | 4.89% |
| квартиры 140–150 м² | 4.32% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €4,530 |
| 1 спальня | €5,830 |
| 2 спальни | €5,030 |
| 3 спальни | €4,850 |
| 4+ спальни | €3,070 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9170 |
| квартиры 30–40 м² | 8330 |
| квартиры 40–50 м² | 7330 |
| квартиры 50–60 м² | 8210 |
| квартиры 60–70 м² | 4810 |
| квартиры 70–80 м² | 5210 |
| квартиры 80–90 м² | 4880 |
| квартиры 90–100 м² | 4970 |
| квартиры 100–110 м² | 5120 |
| квартиры 110–120 м² | 4500 |
| квартиры 120–130 м² | 4310 |
| квартиры 130–140 м² | 4250 |
| квартиры 140–150 м² | 4760 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 310 |
| 1 спальня | 27 |
| 2 спальни | 58 |
| 3 спальни | 30 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5 |
| квартиры 30–40 м² | 9 |
| квартиры 40–50 м² | 9 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 24 |
| квартиры 70–80 м² | 21 |
| квартиры 80–90 м² | 45 |
| квартиры 90–100 м² | 26 |
| квартиры 100–110 м² | 34 |
| квартиры 110–120 м² | 37 |
| квартиры 120–130 м² | 54 |
| квартиры 130–140 м² | 33 |
| квартиры 140–150 м² | 16 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 124 |
| 1 спальня | 30 |
| 2 спальни | 33 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 13 |
| квартиры 60–70 м² | 19 |
| квартиры 70–80 м² | 16 |
| квартиры 80–90 м² | 23 |
| квартиры 90–100 м² | 19 |
| квартиры 100–110 м² | 18 |
| квартиры 110–120 м² | 25 |
| квартиры 120–130 м² | 12 |
| квартиры 130–140 м² | 12 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,320
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,735
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Funchal варьировалась от ~2.88% в районах с самой низкой доходностью до ~6.49% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€20.4k
Студия
€21.6k
1 спальня
€16.8k
2 спальни
€19.2k
3 спальни
€21.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €350k | €495k | €606k | €800k |
| август | €350k | €485k | €650k | €922.5k |
| сентябрь | €357.5k | €490k | €640k | €895k |
| октябрь | €360k | €495k | €650k | €800k |
| ноябрь | €375k | €490k | €650k | €750k |
| декабрь | €390k | €495k | €660k | €682.5k |
| январь | €395k | €495k | €640k | €615k |
| февраль | €400k | €498.3k | €625k | €822.5k |
| март | €395k | €530k | €675k | €752.5k |
| апрель | €410k | €530k | €650k | €789.7k |
| май | €360k | €545k | €675k | €645k |
| июнь | €379k | €495k | €650k | €395k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,300 | €1,950 | €2,200 | €2,040 |
| август | €1,370 | €2,000 | €2,200 | -- |
| сентябрь | €1,450 | €1,900 | €2,150 | -- |
| октябрь | €1,400 | €1,980 | €2,500 | -- |
| ноябрь | €1,600 | €1,800 | €2,500 | -- |
| декабрь | €1,500 | €1,800 | €2,350 | €1,800 |
| январь | €1,430 | €1,800 | €2,500 | €2,300 |
| февраль | €1,400 | €1,900 | €2,500 | -- |
| март | €1,350 | €1,800 | €2,200 | -- |
| апрель | €1,490 | €1,850 | €2,200 | €2,350 |
| май | €1,400 | €1,600 | €1,800 | -- |
| июнь | €1,400 | €1,600 | €1,800 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 22.44 | 21.15 | 22.95 | 32.68 |
| август | 21.37 | 20.21 | 24.62 | -- |
| сентябрь | 20.55 | 21.49 | 24.81 | -- |
| октябрь | 21.43 | 20.89 | 21.67 | -- |
| ноябрь | 19.53 | 22.69 | 21.67 | -- |
| декабрь | 21.67 | 22.92 | 23.4 | 31.6 |
| январь | 23.1 | 22.92 | 21.33 | 22.28 |
| февраль | 23.81 | 21.91 | 20.83 | -- |
| март | 24.38 | 24.54 | 25.57 | -- |
| апрель | 22.93 | 23.87 | 24.62 | 28 |
| май | 21.43 | 28.39 | 31.25 | -- |
| июнь | 22.56 | 25.78 | 30.09 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €4,320 | €4,130 | €3,760 | €4,370 |
| август | €4,070 | €4,080 | €4,060 | €4,860 |
| сентябрь | €4,260 | €4,220 | €3,960 | €4,890 |
| октябрь | €4,190 | €4,270 | €4,010 | €4,420 |
| ноябрь | €4,390 | €4,080 | €4,010 | €4,170 |
| декабрь | €5,130 | €4,160 | €4,100 | €3,780 |
| январь | €5,130 | €4,190 | €4,030 | €3,420 |
| февраль | €4,820 | €4,330 | €4,060 | €4,540 |
| март | €4,730 | €4,420 | €4,250 | €4,160 |
| апрель | €4,850 | €4,420 | €4,220 | €4,590 |
| май | €5,070 | €5,000 | €4,500 | €4,340 |
| июнь | €5,830 | €5,030 | €4,850 | €3,070 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.18 % | 427 | 198 | €540,000 | €1,700 |
Студия | 3.87 % | 310 | 124 | €557,500 | €1,800 |
1 спальня | 4.43 % | 27 | 30 | €379,000 | €1,400 |
2 спальни | 3.88 % | 58 | 33 | €495,000 | €1,600 |
3 спальни | 3.32 % | 30 | 11 | €650,000 | €1,800 |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €395,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.18% и ценами на недвижимость, начиная с €379,000, Funchal
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Funchal составляют €540,000, а медианная аренда — €1,700. Это значит, что объект с медианными показателями в Funchal окупится за 26.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.87%, цена продажи €557,500, аренда €1,800.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.43%, цена продажи €379,000, аренда €1,400.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.88%, цена продажи €495,000, аренда €1,600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.32%, цена продажи €650,000, аренда €1,800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €395,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?
Funchal предлагает доходность до 6.49% для медианная квартира. Изучите Funchal подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.