Funchal: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Мадейра
Надежность
Высокая
Funchal: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
83Хороший
83 / 100
Инвестиционная привлекательность
84Ценовой импульс
43Спрос на аренду
57Спрос на покупку
61Медианная цена предложения
€550,000
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +13.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €495,000 |
| октябрь 2025 г. | €506,000 |
| ноябрь 2025 г. | €495,000 |
| декабрь 2025 г. | €490,000 |
| январь 2026 г. | €485,000 |
| февраль 2026 г. | €522,000 |
| март 2026 г. | €550,000 |
| апрель 2026 г. | €543,330 |
| май 2026 г. | €536,670 |
| июнь 2026 г. | €530,000 |
| июль 2026 г. | €545,000 |
| август 2026 г. | €550,000 |
Медианная месячная аренда
€1,800
| 1M | +2.9% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,700 |
| октябрь 2025 г. | €1,800 |
| ноябрь 2025 г. | €1,800 |
| декабрь 2025 г. | €1,800 |
| январь 2026 г. | €1,680 |
| февраль 2026 г. | €1,750 |
| март 2026 г. | €1,700 |
| апрель 2026 г. | €1,700 |
| май 2026 г. | €1,700 |
| июнь 2026 г. | €1,700 |
| июль 2026 г. | €1,750 |
| август 2026 г. | €1,800 |
Валовая арендная доходность
4.39%
| 1M | +3.1% |
| 1Y | -8.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 4.77% |
| октябрь 2025 г. | 4.75% |
| ноябрь 2025 г. | 4.82% |
| декабрь 2025 г. | 4.61% |
| январь 2026 г. | 4.53% |
| февраль 2026 г. | 4.53% |
| март 2026 г. | 4.32% |
| апрель 2026 г. | 4.28% |
| май 2026 г. | 4.24% |
| июнь 2026 г. | 4.2% |
| июль 2026 г. | 4.26% |
| август 2026 г. | 4.39% |
Медианная цена за м²
€4,550
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +8.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €4,160 |
| октябрь 2025 г. | €4,250 |
| ноябрь 2025 г. | €4,090 |
| декабрь 2025 г. | €4,190 |
| январь 2026 г. | €4,250 |
| февраль 2026 г. | €4,390 |
| март 2026 г. | €4,370 |
| апрель 2026 г. | €4,380 |
| май 2026 г. | €4,400 |
| июнь 2026 г. | €4,420 |
| июль 2026 г. | €4,500 |
| август 2026 г. | €4,550 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,366 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.39% |
| 2 спальни | 4% |
| 3 спальни | 4.23% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 5.14% |
| квартиры 80–90 м² | 4.43% |
| квартиры 90–100 м² | 5.04% |
| квартиры 110–120 м² | 4.18% |
| квартиры 120–130 м² | 3.87% |
| квартиры 130–140 м² | 5.32% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,130 |
| 2 спальни | €4,580 |
| 3 спальни | €4,340 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 5220 |
| квартиры 80–90 м² | 4940 |
| квартиры 90–100 м² | 4490 |
| квартиры 110–120 м² | 4740 |
| квартиры 120–130 м² | 4440 |
| квартиры 130–140 м² | 4170 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 88 |
| 2 спальни | 236 |
| 3 спальни | 136 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 35 |
| квартиры 80–90 м² | 37 |
| квартиры 90–100 м² | 36 |
| квартиры 110–120 м² | 42 |
| квартиры 120–130 м² | 58 |
| квартиры 130–140 м² | 34 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 52 |
| 2 спальни | 81 |
| 3 спальни | 33 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 19 |
| квартиры 80–90 м² | 14 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 110–120 м² | 19 |
| квартиры 120–130 м² | 14 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (22%)
2 спальни (51%)
3 спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (22%) | 140 listings (22%) |
| 2 спальни (51%) | 317 listings (51%) |
| 3 спальни (27%) | 169 listings (27%) |
Индекс активности продаж
14-58%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 24% |
| октябрь 2025 г. | 26% |
| ноябрь 2025 г. | 29% |
| декабрь 2025 г. | 26% |
| январь 2026 г. | 16% |
| февраль 2026 г. | 58% |
| март 2026 г. | 33% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 30% |
| июнь 2026 г. | 29% |
| июль 2026 г. | 14% |
| август 2026 г. | 20% |
Индекс активности аренды
26-49%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 49% |
| октябрь 2025 г. | 40% |
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 33% |
| февраль 2026 г. | 40% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 36% |
| май 2026 г. | 37% |
| июнь 2026 г. | 38% |
| июль 2026 г. | 26% |
| август 2026 г. | 41% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €357.5k | €490k | €640k |
| октябрь 2025 г. | €360k | €495k | €650k |
| ноябрь 2025 г. | €375k | €490k | €650k |
| декабрь 2025 г. | €390k | €495k | €660k |
| январь 2026 г. | €395k | €495k | €640k |
| февраль 2026 г. | €400k | €498.3k | €625k |
| март 2026 г. | €395k | €530k | €675k |
| апрель 2026 г. | €401.7k | €535k | €666.7k |
| май 2026 г. | €408.3k | €540k | €658.3k |
| июнь 2026 г. | €415k | €545k | €650k |
| июль 2026 г. | €420k | €540k | €650k |
| август 2026 г. | €410k | €540k | €652.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,450 | €1,900 | €2,150 |
| октябрь 2025 г. | €1,400 | €1,980 | €2,500 |
| ноябрь 2025 г. | €1,600 | €1,800 | €2,500 |
| декабрь 2025 г. | €1,500 | €1,800 | €2,350 |
| январь 2026 г. | €1,430 | €1,800 | €2,500 |
| февраль 2026 г. | €1,400 | €1,900 | €2,500 |
| март 2026 г. | €1,350 | €1,800 | €2,200 |
| апрель 2026 г. | €1,370 | €1,800 | €2,130 |
| май 2026 г. | €1,380 | €1,800 | €2,070 |
| июнь 2026 г. | €1,400 | €1,800 | €2,000 |
| июль 2026 г. | €1,400 | €1,890 | €2,200 |
| август 2026 г. | €1,500 | €1,800 | €2,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 20.55 | 21.49 | 24.81 |
| октябрь 2025 г. | 21.43 | 20.89 | 21.67 |
| ноябрь 2025 г. | 19.53 | 22.69 | 21.67 |
| декабрь 2025 г. | 21.67 | 22.92 | 23.4 |
| январь 2026 г. | 23.1 | 22.92 | 21.33 |
| февраль 2026 г. | 23.81 | 21.91 | 20.83 |
| март 2026 г. | 24.38 | 24.54 | 25.57 |
| апрель 2026 г. | 24.49 | 24.77 | 26.07 |
| май 2026 г. | 24.6 | 25 | 26.58 |
| июнь 2026 г. | 24.7 | 25.23 | 27.08 |
| июль 2026 г. | 25 | 23.81 | 24.62 |
| август 2026 г. | 22.78 | 25 | 23.64 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €4,260 | €4,220 | €3,960 |
| октябрь 2025 г. | €4,190 | €4,270 | €4,010 |
| ноябрь 2025 г. | €4,390 | €4,080 | €4,010 |
| декабрь 2025 г. | €5,130 | €4,160 | €4,100 |
| январь 2026 г. | €5,130 | €4,190 | €4,030 |
| февраль 2026 г. | €4,820 | €4,330 | €4,060 |
| март 2026 г. | €4,730 | €4,420 | €4,250 |
| апрель 2026 г. | €4,810 | €4,470 | €4,270 |
| май 2026 г. | €4,890 | €4,530 | €4,300 |
| июнь 2026 г. | €4,970 | €4,580 | €4,330 |
| июль 2026 г. | €5,000 | €4,580 | €4,220 |
| август 2026 г. | €5,130 | €4,580 | €4,340 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,050
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,455
Годовой доход от аренды
По состоянию на август 2026 г., валовая доходность от аренды в Funchal варьировалась от ~2.7% в районах с самой низкой доходностью до ~4.97% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Funchal
Фуншал, столица острова Мадейра, сочетает атлантические пейзажи, кварталы на склонах и сложившийся городской центр. Рынок апартаментов здесь находится в одном из самых самобытных островных городов Португалии, где на стоимость часто влияют виды, доступность и центральное расположение.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.39 % | 475 | 175 | €550,000 | €1,800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.39 % | 88 | 52 | €410,000 | €1,500 |
2 спальни | 4 % | 236 | 81 | €540,000 | €1,800 |
3 спальни | 4.23 % | 136 | 33 | €652,500 | €2,300 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.39% и ценами на недвижимость, начиная с €410,000, Funchal
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Funchal составляют €550,000, а медианная аренда — €1,800. Это значит, что объект с медианными показателями в Funchal окупится за 25.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.39%, цена продажи €410,000, аренда €1,500.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.00%, цена продажи €540,000, аренда €1,800.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.23%, цена продажи €652,500, аренда €2,300.
Где именно стоит купить недвижимость?
Funchal предлагает доходность до 4.97% для медианная квартира. Изучите Funchal подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.