Funchal: цены, аренда и доходность недвижимости

О Funchal

Фуншал расположен между крутыми склонами Мадейры и Атлантическим океаном. Здесь прибрежная полоса соседствует с компактным городским центром. Для инвесторов в квартиры статус столицы острова неотделим от холмистого рельефа и расположения у моря.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир Фуншала — расхождение между ценами продажи и арендной платой: средняя цена продажи снизилась на 2,8% по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя арендная плата выросла на 6,1%. Этот контраст важнее каждого изменения в отдельности. Он указывает на то, что за месяц арендный доход улучшился относительно ориентировочной стоимости покупки, хотя показатели отдельных квартир могли меняться иначе. Средняя цена продажи квартиры составляет €520 000, поэтому месячное снижение не стоит считать повсеместным пересмотром цен.

Указанная доходность составляет 4,42%. Это полезный ориентир, но он не заменяет оценку конкретного объекта. Рост средней арендной платы может на бумаге усилить аргумент в пользу арендного дохода, однако приведённая доходность не учитывает расходы и обстоятельства отдельной инвестиции. Аналогично снижение средней цены продажи не означает, что каждая квартира стала дешевле. Осторожный вывод состоит в том, что в этом месяце два ценовых показателя двигались в противоположных направлениях. При сравнении квартир в Фуншале этот контраст можно взять за отправную точку, а доходность рассматривать как текущий показатель, а не прогноз результата.