Мадейра: цены, аренда и доходность недвижимости

О Мадейра

Остров Мадейра сочетает атлантические пейзажи, мягкий климат и ограниченное островное пространство, что придаёт рынку квартир особую долгосрочную привлекательность. В Фуншале и вдоль побережья этот рынок обычно отражает сочетание ценности образа жизни и дефицита территории.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: динамика цен неоднородна, поскольку аренда растёт, а стоимость покупки в целом остаётся стабильной. Средняя цена продажи квартиры держится на уровне €460,000, не изменившись к предыдущему месяцу, тогда как средняя аренда выросла на 3.1% до €1,650. В такой ситуации внимание смещается к доходу, а не только к цене входа.

Напряжение особенно заметно на уровне цены за квадратный метр. Средний показатель €3,970 за м2 снизился на 1.7% за месяц, но всё ещё на 2.2% выше, чем год назад, что совпадает с годовым ростом средней цены продажи. Иными словами, за 12 месяцев общий уровень цен умеренно вырос, хотя последнее месячное движение указывает на некоторое смягчение в расчёте на квадратный метр. При доходности 4.7% квартиры на Мадейре по-прежнему предлагают устойчивый доходный профиль, хотя текущая картина оставляет меньше пространства для расчёта лишь на прирост капитала.