Мадейра: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Португалия
Надежность
Высокая
Мадейра: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
82Хороший
82 / 100
Инвестиционная привлекательность
94Ценовой импульс
23Спрос на аренду
74Спрос на покупку
78Медианная цена предложения
€460,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +2.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €450,000 |
| сентябрь 2025 г. | €460,000 |
| октябрь 2025 г. | €475,000 |
| ноябрь 2025 г. | €470,000 |
| декабрь 2025 г. | €470,000 |
| январь 2026 г. | €465,000 |
| февраль 2026 г. | €480,000 |
| март 2026 г. | €479,000 |
| апрель 2026 г. | €472,670 |
| май 2026 г. | €466,330 |
| июнь 2026 г. | €460,000 |
| июль 2026 г. | €460,000 |
Медианная месячная аренда
€1,600
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,650 |
| сентябрь 2025 г. | €1,600 |
| октябрь 2025 г. | €1,650 |
| ноябрь 2025 г. | €1,700 |
| декабрь 2025 г. | €1,700 |
| январь 2026 г. | €1,600 |
| февраль 2026 г. | €1,600 |
| март 2026 г. | €1,600 |
| апрель 2026 г. | €1,600 |
| май 2026 г. | €1,600 |
| июнь 2026 г. | €1,600 |
| июль 2026 г. | €1,600 |
Валовая арендная доходность
4.6%
| 1M | +0.9% |
| 1Y | -3.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.87% |
| сентябрь 2025 г. | 4.62% |
| октябрь 2025 г. | 4.62% |
| ноябрь 2025 г. | 4.77% |
| декабрь 2025 г. | 4.65% |
| январь 2026 г. | 4.34% |
| февраль 2026 г. | 4.42% |
| март 2026 г. | 4.51% |
| апрель 2026 г. | 4.53% |
| май 2026 г. | 4.54% |
| июнь 2026 г. | 4.56% |
| июль 2026 г. | 4.6% |
Медианная цена за м²
€4,040
| 1M | +2.6% |
| 1Y | +6.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,880 |
| сентябрь 2025 г. | €3,970 |
| октябрь 2025 г. | €4,030 |
| ноябрь 2025 г. | €3,950 |
| декабрь 2025 г. | €4,050 |
| январь 2026 г. | €4,150 |
| февраль 2026 г. | €4,070 |
| март 2026 г. | €3,990 |
| апрель 2026 г. | €3,970 |
| май 2026 г. | €3,950 |
| июнь 2026 г. | €3,930 |
| июль 2026 г. | €4,040 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (3,006 на продажу)
Лучший субрынок
76
Валовая арендная доходность
4.26 %
Медианная цена предложения
€545k
Медианная месячная аренда
€1,750
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.26% |
| 2 спальни | 4.8% |
| 3 спальни | 4.28% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 4.44% |
| квартиры 100–110 м² | 4.25% |
| квартиры 110–120 м² | 5.4% |
| квартиры 120–130 м² | 4.51% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,840 |
| 2 спальни | €3,950 |
| 3 спальни | €3,760 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 4820 |
| квартиры 100–110 м² | 4330 |
| квартиры 110–120 м² | 3540 |
| квартиры 120–130 м² | 3700 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 164 |
| 2 спальни | 398 |
| 3 спальни | 199 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 79 |
| квартиры 100–110 м² | 67 |
| квартиры 110–120 м² | 92 |
| квартиры 120–130 м² | 85 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 75 |
| 2 спальни | 111 |
| 3 спальни | 54 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 25 |
| квартиры 100–110 м² | 20 |
| квартиры 110–120 м² | 31 |
| квартиры 120–130 м² | 18 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (24%)
2 спальни (51%)
3 спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (24%) | 239 listings (24%) |
| 2 спальни (51%) | 509 listings (51%) |
| 3 спальни (25%) | 253 listings (25%) |
Индекс активности продаж
16-63%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 17% |
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 28% |
| январь 2026 г. | 16% |
| февраль 2026 г. | 63% |
| март 2026 г. | 37% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 33% |
| июнь 2026 г. | 31% |
| июль 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
25-51%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 49% |
| сентябрь 2025 г. | 51% |
| октябрь 2025 г. | 42% |
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 42% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 40% |
| март 2026 г. | 38% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 40% |
| июнь 2026 г. | 40% |
| июль 2026 г. | 25% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €350k | €460k | €557.5k |
| сентябрь 2025 г. | €350k | €465k | €585k |
| октябрь 2025 г. | €360k | €480k | €595k |
| ноябрь 2025 г. | €360k | €470k | €595k |
| декабрь 2025 г. | €375k | €480k | €595k |
| январь 2026 г. | €375k | €480k | €595k |
| февраль 2026 г. | €379.5k | €480k | €595k |
| март 2026 г. | €370k | €475k | €602.5k |
| апрель 2026 г. | €378.3k | €466.7k | €590.1k |
| май 2026 г. | €386.7k | €458.3k | €577.7k |
| июнь 2026 г. | €395k | €450k | €565.3k |
| июль 2026 г. | €380k | €450k | €560.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,350 | €1,880 | €2,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,350 | €1,650 | €2,100 |
| октябрь 2025 г. | €1,300 | €1,800 | €2,500 |
| ноябрь 2025 г. | €1,450 | €1,800 | €2,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,430 | €1,800 | €2,230 |
| январь 2026 г. | €1,380 | €1,700 | €2,150 |
| февраль 2026 г. | €1,300 | €1,800 | €2,150 |
| март 2026 г. | €1,350 | €1,800 | €1,950 |
| апрель 2026 г. | €1,350 | €1,780 | €1,970 |
| май 2026 г. | €1,350 | €1,770 | €1,980 |
| июнь 2026 г. | €1,350 | €1,750 | €2,000 |
| июль 2026 г. | €1,350 | €1,800 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 21.6 | 20.44 | 21.12 |
| сентябрь 2025 г. | 21.6 | 23.48 | 23.21 |
| октябрь 2025 г. | 23.08 | 22.22 | 19.83 |
| ноябрь 2025 г. | 20.69 | 21.76 | 22.54 |
| декабрь 2025 г. | 21.93 | 22.22 | 22.28 |
| январь 2026 г. | 22.73 | 23.53 | 23.06 |
| февраль 2026 г. | 24.33 | 22.22 | 23.06 |
| март 2026 г. | 22.84 | 21.99 | 25.75 |
| апрель 2026 г. | 23.35 | 21.8 | 25.02 |
| май 2026 г. | 23.87 | 21.62 | 24.28 |
| июнь 2026 г. | 24.38 | 21.43 | 23.55 |
| июль 2026 г. | 23.46 | 20.83 | 23.35 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,320 | €3,870 | €3,480 |
| сентябрь 2025 г. | €4,380 | €3,910 | €3,630 |
| октябрь 2025 г. | €4,340 | €4,070 | €3,720 |
| ноябрь 2025 г. | €4,290 | €3,950 | €3,720 |
| декабрь 2025 г. | €4,870 | €4,030 | €3,740 |
| январь 2026 г. | €5,070 | €4,070 | €3,810 |
| февраль 2026 г. | €4,800 | €4,210 | €3,880 |
| март 2026 г. | €4,630 | €3,990 | €3,870 |
| апрель 2026 г. | €4,770 | €3,980 | €3,870 |
| май 2026 г. | €4,920 | €3,960 | €3,860 |
| июнь 2026 г. | €5,060 | €3,950 | €3,860 |
| июль 2026 г. | €4,840 | €3,950 | €3,760 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,635
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,420
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Мадейра варьировалась от ~3.09% в районах с самой низкой доходностью до ~6.28% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
76
Валовая арендная доходность
4.26 %
Медианная цена предложения
€545k
Медианная месячная аренда
€1,750
49
Валовая арендная доходность
4.68 %
Медианная цена предложения
€350k
Медианная месячная аренда
€1,300
6
Валовая арендная доходность
1.77 %
Медианная цена предложения
€632.5k
Медианная месячная аренда
€1,380
6
Валовая арендная доходность
4.58 %
Медианная цена предложения
€450k
Медианная месячная аренда
€1,900
6
Валовая арендная доходность
3.51 %
Медианная цена предложения
€350k
Медианная месячная аренда
€1,000
6
Валовая арендная доходность
3.61 %
Медианная цена предложения
€515k
Медианная месячная аренда
€1,550
6
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
6
Валовая арендная доходность
4 %
Медианная цена предложения
€395k
Медианная месячная аренда
€1,400
6
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€197k
Медианная месячная аренда
-
6
Валовая арендная доходность
3.2 %
Медианная цена предложения
€300k
Медианная месячная аренда
€800
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.6 % | 789 | 256 | €460,000 | €1,600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.26 % | 164 | 75 | €380,000 | €1,350 |
2 спальни | 4.8 % | 398 | 111 | €450,000 | €1,800 |
3 спальни | 4.28 % | 199 | 54 | €560,500 | €2,000 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.6% и ценами на недвижимость, начиная с €380,000, Мадейра
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Мадейра составляют €460,000, а медианная аренда — €1,600. Это значит, что объект с медианными показателями в Мадейра окупится за 24.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.26%, цена продажи €380,000, аренда €1,350.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.80%, цена продажи €450,000, аренда €1,800.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.28%, цена продажи €560,500, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Мадейра предлагает доходность до 6.28% для медианная квартира. Изучите Мадейра подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.