Lagoa (Algarve) – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Faro district
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
55Средний
55 / 100
Инвестиционная привлекательность
41Ценовой импульс
50Спрос на аренду
45Спрос на покупку
40Медианная цена продажи
€380,000
1M
-1.3%
1Y
+1.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €370,000 |
| июль | €359,000 |
| август | €365,000 |
| сентябрь | €369,500 |
| октябрь | €370,000 |
| ноябрь | €370,000 |
| декабрь | €380,000 |
| январь | €375,000 |
| февраль | €380,000 |
| март | €375,000 |
| апрель | €385,000 |
| май | €380,000 |
Медианная цена аренды
€1,500
1M
0%
1Y
+7.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,580 |
| июль | €1,400 |
| август | €1,450 |
| сентябрь | €1,400 |
| октябрь | €1,500 |
| ноябрь | €1,250 |
| декабрь | €1,400 |
| январь | €1,400 |
| февраль | €1,380 |
| март | €1,400 |
| апрель | €1,500 |
| май | €1,500 |
Валовая арендная доходность
5.43%
1M
+9%
1Y
+14.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.84% |
| июль | 5.78% |
| август | 5.9% |
| сентябрь | 5.68% |
| октябрь | 5.39% |
| ноябрь | 4.9% |
| декабрь | 5.16% |
| январь | 4.84% |
| февраль | 4.74% |
| март | 4.61% |
| апрель | 4.98% |
| май | 5.43% |
Стоимость за квадратный метр
€3,550
1M
-1.8%
1Y
-7.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,810 |
| июль | €3,660 |
| август | €3,720 |
| сентябрь | €3,770 |
| октябрь | €3,720 |
| ноябрь | €3,660 |
| декабрь | €3,730 |
| январь | €3,750 |
| февраль | €3,760 |
| март | €3,710 |
| апрель | €3,620 |
| май | €3,550 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (37%)
1 спальня (14%)
2 спальни (36%)
3 спальни (11%)
4+ спальни (1%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (37%) | 106 listings (37%) |
| 1 спальня (14%) | 41 listings (14%) |
| 2 спальни (36%) | 104 listings (36%) |
| 3 спальни (11%) | 31 listings (11%) |
| 4+ спальни (1%) | 4 listings (1%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
30 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.51% |
| 1 спальня | 5.9% |
| 2 спальни | 4.67% |
| 3 спальни | 9.66% |
| 4+ спальни | 4.25% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 14.56% |
| квартиры 50–60 м² | 11.35% |
| квартиры 60–70 м² | 3.46% |
| квартиры 70–80 м² | 6.32% |
| квартиры 80–90 м² | 4.89% |
| квартиры 90–100 м² | 4.58% |
| квартиры 100–110 м² | 6.51% |
| квартиры 110–120 м² | 3.79% |
| квартиры 120–130 м² | 4.04% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €3,660 |
| 1 спальня | €3,950 |
| 2 спальни | €3,500 |
| 3 спальни | €2,870 |
| 4+ спальни | €4,750 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6400 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4310 |
| квартиры 50–60 м² | 3190 |
| квартиры 60–70 м² | 4640 |
| квартиры 70–80 м² | 3770 |
| квартиры 80–90 м² | 4320 |
| квартиры 90–100 м² | 3920 |
| квартиры 100–110 м² | 3400 |
| квартиры 110–120 м² | 3880 |
| квартиры 120–130 м² | 3630 |
| квартиры 130–140 м² | 3120 |
| квартиры 140–150 м² | 3020 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 101 |
| 1 спальня | 35 |
| 2 спальни | 91 |
| 3 спальни | 30 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 14 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 18 |
| квартиры 80–90 м² | 24 |
| квартиры 90–100 м² | 25 |
| квартиры 100–110 м² | 31 |
| квартиры 110–120 м² | 21 |
| квартиры 120–130 м² | 30 |
| квартиры 130–140 м² | 18 |
| квартиры 140–150 м² | 19 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 5 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€18k
Студия
€18k
1 спальня
€17.8k
2 спальни
€18k
3 спальни
€36k
4+ спальни
€30.5k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €288k | €449.9k | €375k | €1.20M |
| июль | €310k | €455k | €389k | €685k |
| август | €308.5k | €450k | €433k | €595k |
| сентябрь | €305.5k | €455k | €433k | €685k |
| октябрь | €304k | €418.5k | €375k | €685k |
| ноябрь | €298.5k | €410k | €395k | €595k |
| декабрь | €300k | €420k | €430k | €472.5k |
| январь | €300k | €410k | €490k | €987.5k |
| февраль | €300k | €399k | €515k | €1.20M |
| март | €300k | €395k | €450k | €1.20M |
| апрель | €307k | €395k | €450k | €595k |
| май | €300k | €385k | €372.5k | €717.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,330 | €1,500 | €3,050 | €2,590 |
| июль | €1,250 | €1,500 | €3,890 | €2,590 |
| август | €1,250 | €1,550 | €3,890 | €2,590 |
| сентябрь | €1,450 | €1,400 | €3,890 | €2,590 |
| октябрь | €1,400 | €1,500 | €1,080 | €2,590 |
| ноябрь | €1,200 | €1,450 | -- | €2,090 |
| декабрь | €1,200 | €1,500 | €1,400 | €2,540 |
| январь | €1,500 | €1,350 | €1,280 | €2,540 |
| февраль | €1,500 | €1,330 | €1,300 | €2,540 |
| март | €1,250 | €1,300 | €1,400 | €2,540 |
| апрель | €1,600 | €1,300 | €2,250 | €2,540 |
| май | €1,480 | €1,500 | €3,000 | €2,540 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 18.11 | 24.99 | 10.26 | 38.61 |
| июль | 20.67 | 25.28 | 8.33 | 22.04 |
| август | 20.57 | 24.19 | 9.28 | 19.14 |
| сентябрь | 17.56 | 27.08 | 9.28 | 22.04 |
| октябрь | 18.1 | 23.25 | 29.07 | 22.04 |
| ноябрь | 20.73 | 23.56 | -- | 23.72 |
| декабрь | 20.83 | 23.34 | 25.6 | 15.5 |
| январь | 16.67 | 25.31 | 32.03 | 32.4 |
| февраль | 16.67 | 25.09 | 33.01 | 39.37 |
| март | 20 | 25.32 | 26.79 | 39.37 |
| апрель | 15.99 | 25.32 | 16.67 | 19.52 |
| май | 16.95 | 21.4 | 10.35 | 23.54 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,840 | €4,280 | €2,680 | €8,000 |
| июль | €3,880 | €4,140 | €2,780 | €4,220 |
| август | €3,860 | €4,210 | €3,050 | €3,970 |
| сентябрь | €3,770 | €4,250 | €3,090 | €4,220 |
| октябрь | €3,710 | €4,020 | €2,590 | €4,270 |
| ноябрь | €3,750 | €3,870 | €2,930 | €3,460 |
| декабрь | €3,570 | €3,930 | €3,040 | €3,680 |
| январь | €3,800 | €3,870 | €3,480 | €5,640 |
| февраль | €4,000 | €3,730 | €3,680 | €6,860 |
| март | €4,030 | €3,690 | €3,310 | €6,860 |
| апрель | €4,090 | €3,590 | €3,410 | €3,420 |
| май | €3,950 | €3,500 | €2,870 | €4,750 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.43 % | 259 | 27 | €380,000 | €1,500 |
Студия | 4.51 % | 101 | 5 | €399,000 | €1,500 |
1 спальня | 5.9 % | 35 | 6 | €300,000 | €1,480 |
2 спальни | 4.67 % | 91 | 13 | €385,000 | €1,500 |
3 спальни | 9.66 % | 30 | 1 | €372,500 | €3,000 |
4+ спальни | 4.25 % | 2 | 2 | €717,500 | €2,540 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.43% и ценами на недвижимость, начиная с €300,000, Lagoa (Algarve)
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Lagoa (Algarve) составляют €380,000, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Lagoa (Algarve) окупится за 21.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.51%, цена продажи €399,000, аренда €1,500.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.90%, цена продажи €300,000, аренда €1,480.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.67%, цена продажи €385,000, аренда €1,500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.66%, цена продажи €372,500, аренда €3,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.25%, цена продажи €717,500, аренда €2,540.
Где именно стоит купить недвижимость?