Loulé: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Faro district
Надежность
Высокая
Loulé: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
67Средний
67 / 100
Инвестиционная привлекательность
70Ценовой импульс
26Спрос на аренду
49Спрос на покупку
41Медианная цена предложения
€550,000
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +6.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €520,000 |
| сентябрь 2025 г. | €525,000 |
| октябрь 2025 г. | €525,000 |
| ноябрь 2025 г. | €545,000 |
| декабрь 2025 г. | €550,000 |
| январь 2026 г. | €550,000 |
| февраль 2026 г. | €550,000 |
| март 2026 г. | €549,000 |
| апрель 2026 г. | €549,000 |
| май 2026 г. | €549,000 |
| июнь 2026 г. | €549,000 |
| июль 2026 г. | €550,000 |
Медианная месячная аренда
€1,750
| 1M | +9.4% |
| 1Y | +9.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,600 |
| сентябрь 2025 г. | €1,560 |
| октябрь 2025 г. | €1,600 |
| ноябрь 2025 г. | €1,500 |
| декабрь 2025 г. | €1,500 |
| январь 2026 г. | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,530 |
| май 2026 г. | €1,570 |
| июнь 2026 г. | €1,600 |
| июль 2026 г. | €1,750 |
Валовая арендная доходность
4.6%
| 1M | +10.9% |
| 1Y | +11.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.37% |
| сентябрь 2025 г. | 4.25% |
| октябрь 2025 г. | 4.12% |
| ноябрь 2025 г. | 3.92% |
| декабрь 2025 г. | 3.85% |
| январь 2026 г. | 3.89% |
| февраль 2026 г. | 3.87% |
| март 2026 г. | 3.99% |
| апрель 2026 г. | 4.04% |
| май 2026 г. | 4.1% |
| июнь 2026 г. | 4.15% |
| июль 2026 г. | 4.6% |
Медианная цена за м²
€4,780
| 1M | -1.6% |
| 1Y | +4.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,560 |
| сентябрь 2025 г. | €4,610 |
| октябрь 2025 г. | €4,570 |
| ноябрь 2025 г. | €4,780 |
| декабрь 2025 г. | €4,870 |
| январь 2026 г. | €4,780 |
| февраль 2026 г. | €4,820 |
| март 2026 г. | €4,820 |
| апрель 2026 г. | €4,830 |
| май 2026 г. | €4,840 |
| июнь 2026 г. | €4,860 |
| июль 2026 г. | €4,780 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (4,493 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.58% |
| 2 спальни | 4.08% |
| 3 спальни | 3.8% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 13.33% |
| квартиры 60–70 м² | 4.78% |
| квартиры 70–80 м² | 4.21% |
| квартиры 80–90 м² | 4% |
| квартиры 90–100 м² | 4% |
| квартиры 100–110 м² | 4.83% |
| квартиры 110–120 м² | 3.35% |
| квартиры 120–130 м² | 3.88% |
| квартиры 130–140 м² | 3.53% |
| квартиры 140–150 м² | 3.52% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,680 |
| 2 спальни | €4,910 |
| 3 спальни | €5,250 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 5450 |
| квартиры 60–70 м² | 5300 |
| квартиры 70–80 м² | 5700 |
| квартиры 80–90 м² | 5290 |
| квартиры 90–100 м² | 5110 |
| квартиры 100–110 м² | 4300 |
| квартиры 110–120 м² | 5600 |
| квартиры 120–130 м² | 5280 |
| квартиры 130–140 м² | 5840 |
| квартиры 140–150 м² | 5170 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 286 |
| 2 спальни | 1,010 |
| 3 спальни | 420 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 46 |
| квартиры 60–70 м² | 81 |
| квартиры 70–80 м² | 104 |
| квартиры 80–90 м² | 161 |
| квартиры 90–100 м² | 169 |
| квартиры 100–110 м² | 194 |
| квартиры 110–120 м² | 214 |
| квартиры 120–130 м² | 154 |
| квартиры 130–140 м² | 143 |
| квартиры 140–150 м² | 103 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 88 |
| 2 спальни | 150 |
| 3 спальни | 28 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 22 |
| квартиры 60–70 м² | 43 |
| квартиры 70–80 м² | 23 |
| квартиры 80–90 м² | 27 |
| квартиры 90–100 м² | 33 |
| квартиры 100–110 м² | 24 |
| квартиры 110–120 м² | 22 |
| квартиры 120–130 м² | 23 |
| квартиры 130–140 м² | 13 |
| квартиры 140–150 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (19%)
2 спальни (59%)
3 спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (19%) | 374 listings (19%) |
| 2 спальни (59%) | 1,160 listings (59%) |
| 3 спальни (23%) | 448 listings (23%) |
Индекс активности продаж
9-24%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 17% |
| сентябрь 2025 г. | 19% |
| октябрь 2025 г. | 16% |
| ноябрь 2025 г. | 17% |
| декабрь 2025 г. | 24% |
| январь 2026 г. | 10% |
| февраль 2026 г. | 14% |
| март 2026 г. | 14% |
| апрель 2026 г. | 15% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 19% |
| июль 2026 г. | 9% |
Индекс активности аренды
19-35%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 27% |
| сентябрь 2025 г. | 29% |
| октябрь 2025 г. | 27% |
| ноябрь 2025 г. | 30% |
| декабрь 2025 г. | 35% |
| январь 2026 г. | 19% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 29% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 32% |
| июнь 2026 г. | 34% |
| июль 2026 г. | 20% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €360k | €550k | €720k |
| сентябрь 2025 г. | €349k | €570k | €700k |
| октябрь 2025 г. | €350k | €550k | €690k |
| ноябрь 2025 г. | €350k | €560k | €695k |
| декабрь 2025 г. | €350k | €575k | €720k |
| январь 2026 г. | €375k | €575k | €750k |
| февраль 2026 г. | €360k | €555k | €750k |
| март 2026 г. | €360k | €550k | €720k |
| апрель 2026 г. | €363k | €553k | €730k |
| май 2026 г. | €366k | €556k | €740k |
| июнь 2026 г. | €369k | €559k | €750k |
| июль 2026 г. | €360k | €559.5k | €737.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,350 | €1,800 | €2,300 |
| сентябрь 2025 г. | €1,300 | €1,710 | €2,300 |
| октябрь 2025 г. | €1,250 | €1,700 | €2,280 |
| ноябрь 2025 г. | €1,230 | €1,650 | €2,050 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 | €1,600 | €1,900 |
| январь 2026 г. | €1,250 | €1,700 | €2,210 |
| февраль 2026 г. | €1,200 | €1,700 | €2,350 |
| март 2026 г. | €1,250 | €1,710 | €2,230 |
| апрель 2026 г. | €1,270 | €1,760 | €2,250 |
| май 2026 г. | €1,280 | €1,800 | €2,280 |
| июнь 2026 г. | €1,300 | €1,850 | €2,310 |
| июль 2026 г. | €1,380 | €1,900 | €2,340 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 22.22 | 25.46 | 26.09 |
| сентябрь 2025 г. | 22.37 | 27.78 | 25.36 |
| октябрь 2025 г. | 23.33 | 26.96 | 25.27 |
| ноябрь 2025 г. | 23.81 | 28.28 | 28.25 |
| декабрь 2025 г. | 24.31 | 29.95 | 31.58 |
| январь 2026 г. | 25 | 28.19 | 28.25 |
| февраль 2026 г. | 25 | 27.21 | 26.6 |
| март 2026 г. | 24 | 26.8 | 26.97 |
| апрель 2026 г. | 23.88 | 26.26 | 26.99 |
| май 2026 г. | 23.77 | 25.72 | 27.01 |
| июнь 2026 г. | 23.65 | 25.18 | 27.03 |
| июль 2026 г. | 21.82 | 24.54 | 26.29 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,740 | €4,660 | €4,930 |
| сентябрь 2025 г. | €4,780 | €4,870 | €4,900 |
| октябрь 2025 г. | €4,860 | €4,740 | €4,760 |
| ноябрь 2025 г. | €4,790 | €4,830 | €4,860 |
| декабрь 2025 г. | €4,670 | €5,000 | €5,140 |
| январь 2026 г. | €4,870 | €4,960 | €5,320 |
| февраль 2026 г. | €4,680 | €4,830 | €5,320 |
| март 2026 г. | €4,680 | €4,780 | €5,180 |
| апрель 2026 г. | €4,690 | €4,840 | €5,220 |
| май 2026 г. | €4,710 | €4,890 | €5,260 |
| июнь 2026 г. | €4,730 | €4,950 | €5,300 |
| июль 2026 г. | €4,680 | €4,910 | €5,250 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,845
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€15,945
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Loulé варьировалась от ~3.23% в районах с самой низкой доходностью до ~10.63% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.6 % | 1,758 | 285 | €550,000 | €1,750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.58 % | 286 | 88 | €360,000 | €1,380 |
2 спальни | 4.08 % | 1,010 | 150 | €559,500 | €1,900 |
3 спальни | 3.8 % | 420 | 28 | €737,500 | €2,340 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.6% и ценами на недвижимость, начиная с €360,000, Loulé
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Loulé составляют €550,000, а медианная аренда — €1,750. Это значит, что объект с медианными показателями в Loulé окупится за 26.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.58%, цена продажи €360,000, аренда €1,380.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.08%, цена продажи €559,500, аренда €1,900.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.80%, цена продажи €737,500, аренда €2,340.
Где именно стоит купить недвижимость?
Loulé предлагает доходность до 10.63% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Loulé подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.