Olhão: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Faro district
Надежность
Низкая
Olhão: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
47Низкий
47 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
29Спрос на аренду
62Спрос на покупку
61Медианная цена предложения
€427,100
| 1M | 0% |
| 1Y | +9.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €390,000 |
| сентябрь 2025 г. | €392,540 |
| октябрь 2025 г. | €401,780 |
| ноябрь 2025 г. | €413,660 |
| декабрь 2025 г. | €413,660 |
| январь 2026 г. | €420,000 |
| февраль 2026 г. | €422,560 |
| март 2026 г. | €420,000 |
| апрель 2026 г. | €422,370 |
| май 2026 г. | €424,730 |
| июнь 2026 г. | €427,100 |
| июль 2026 г. | €427,100 |
Медианная месячная аренда
€1,400
| 1M | -12.5% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,330 |
| сентябрь 2025 г. | €1,300 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,300 |
| декабрь 2025 г. | €1,300 |
| январь 2026 г. | €1,400 |
| февраль 2026 г. | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,530 |
| май 2026 г. | €1,570 |
| июнь 2026 г. | €1,600 |
| июль 2026 г. | €1,400 |
Валовая арендная доходность
4%
| 1M | -11.5% |
| 1Y | -18.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.53% |
| сентябрь 2025 г. | 4.68% |
| октябрь 2025 г. | 4.1% |
| ноябрь 2025 г. | 4.36% |
| декабрь 2025 г. | 3.8% |
| январь 2026 г. | 3.63% |
| февраль 2026 г. | 3.72% |
| март 2026 г. | 4.14% |
| апрель 2026 г. | 4.26% |
| май 2026 г. | 4.39% |
| июнь 2026 г. | 4.52% |
| июль 2026 г. | 4% |
Медианная цена за м²
€3,350
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +9.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,130 |
| сентябрь 2025 г. | €3,090 |
| октябрь 2025 г. | €3,140 |
| ноябрь 2025 г. | €3,210 |
| декабрь 2025 г. | €3,230 |
| январь 2026 г. | €3,260 |
| февраль 2026 г. | €3,280 |
| март 2026 г. | €3,260 |
| апрель 2026 г. | €3,280 |
| май 2026 г. | €3,310 |
| июнь 2026 г. | €3,340 |
| июль 2026 г. | €3,350 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (878 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.1% |
| 3 спальни | 4.79% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,680 |
| 3 спальни | €3,130 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 144 |
| 3 спальни | 121 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (55%)
3 спальни (45%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (55%) | 159 listings (55%) |
| 3 спальни (45%) | 129 listings (45%) |
Индекс активности продаж
10-32%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 28% |
| сентябрь 2025 г. | 18% |
| октябрь 2025 г. | 27% |
| ноябрь 2025 г. | 27% |
| декабрь 2025 г. | 32% |
| январь 2026 г. | 10% |
| февраль 2026 г. | 21% |
| март 2026 г. | 27% |
| апрель 2026 г. | 26% |
| май 2026 г. | 25% |
| июнь 2026 г. | 24% |
| июль 2026 г. | 16% |
Индекс активности аренды
17-45%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 17% |
| сентябрь 2025 г. | 39% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 32% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 41% |
| апрель 2026 г. | 42% |
| май 2026 г. | 44% |
| июнь 2026 г. | 45% |
| июль 2026 г. | 39% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €360k | €394.0k |
| сентябрь 2025 г. | €393.8k | €394.0k |
| октябрь 2025 г. | €420k | €404.8k |
| ноябрь 2025 г. | €445k | €412.2k |
| декабрь 2025 г. | €490k | €404.8k |
| январь 2026 г. | €602.4k | €413.7k |
| февраль 2026 г. | €529k | €413.7k |
| март 2026 г. | €475k | €413.7k |
| апрель 2026 г. | €478.3k | €413.7k |
| май 2026 г. | €481.7k | €413.7k |
| июнь 2026 г. | €485k | €413.7k |
| июль 2026 г. | €438.5k | €413.7k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,250 | €1,350 |
| сентябрь 2025 г. | €1,150 | €1,500 |
| октябрь 2025 г. | €1,250 | €1,300 |
| ноябрь 2025 г. | €1,450 | €1,630 |
| декабрь 2025 г. | €1,300 | €1,400 |
| январь 2026 г. | €1,500 | €1,450 |
| февраль 2026 г. | €1,500 | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,500 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,570 | €1,590 |
| май 2026 г. | €1,630 | €1,680 |
| июнь 2026 г. | €1,700 | €1,780 |
| июль 2026 г. | €1,500 | €1,650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 24.01 | 24.32 |
| сентябрь 2025 г. | 28.53 | 21.89 |
| октябрь 2025 г. | 28 | 25.95 |
| ноябрь 2025 г. | 25.57 | 21.14 |
| декабрь 2025 г. | 31.41 | 24.09 |
| январь 2026 г. | 33.47 | 23.77 |
| февраль 2026 г. | 29.39 | 22.98 |
| март 2026 г. | 26.39 | 22.98 |
| апрель 2026 г. | 25.52 | 21.79 |
| май 2026 г. | 24.65 | 20.61 |
| июнь 2026 г. | 23.77 | 19.42 |
| июль 2026 г. | 24.36 | 20.89 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,080 | €2,980 |
| сентябрь 2025 г. | €3,310 | €2,980 |
| октябрь 2025 г. | €3,410 | €3,070 |
| ноябрь 2025 г. | €3,650 | €3,120 |
| декабрь 2025 г. | €4,020 | €3,110 |
| январь 2026 г. | €4,940 | €3,130 |
| февраль 2026 г. | €4,340 | €3,130 |
| март 2026 г. | €3,960 | €3,050 |
| апрель 2026 г. | €3,960 | €3,080 |
| май 2026 г. | €3,970 | €3,110 |
| июнь 2026 г. | €3,980 | €3,130 |
| июль 2026 г. | €3,680 | €3,130 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4 % | 326 | 27 | €427,100 | €1,400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.1 % | 144 | 15 | €438,500 | €1,500 |
3 спальни | 4.79 % | 121 | 8 | €413,670 | €1,650 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4% и ценами на недвижимость, начиная с €413,670, Olhão
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Olhão составляют €427,100, а медианная аренда — €1,400. Это значит, что объект с медианными показателями в Olhão окупится за 25.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.10%, цена продажи €438,500, аренда €1,500.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.79%, цена продажи €413,670, аренда €1,650.
Где именно стоит купить недвижимость?