Olhão – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Faro district
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
53Средний
53 / 100
Инвестиционная привлекательность
35Ценовой импульс
50Спрос на аренду
54Спрос на покупку
43Медианная цена продажи
€424,830
1M
+1.2%
1Y
+7.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €385,000 |
| июль | €390,000 |
| август | €390,000 |
| сентябрь | €392,540 |
| октябрь | €401,780 |
| ноябрь | €413,660 |
| декабрь | €413,660 |
| январь | €420,000 |
| февраль | €422,560 |
| март | €420,000 |
| апрель | €420,000 |
| май | €424,830 |
Медианная цена аренды
€1,500
1M
0%
1Y
+3.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,350 |
| июль | €1,400 |
| август | €1,330 |
| сентябрь | €1,300 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,300 |
| декабрь | €1,300 |
| январь | €1,400 |
| февраль | €1,300 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,500 |
| май | €1,500 |
Валовая арендная доходность
4.55%
1M
+9.7%
1Y
+4.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.76% |
| июль | 4.93% |
| август | 4.53% |
| сентябрь | 4.68% |
| октябрь | 4.1% |
| ноябрь | 4.36% |
| декабрь | 3.8% |
| январь | 3.63% |
| февраль | 3.72% |
| март | 4.14% |
| апрель | 4.15% |
| май | 4.55% |
Стоимость за квадратный метр
€3,350
1M
+1.9%
1Y
+6.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,090 |
| июль | €3,050 |
| август | €3,130 |
| сентябрь | €3,090 |
| октябрь | €3,140 |
| ноябрь | €3,210 |
| декабрь | €3,230 |
| январь | €3,260 |
| февраль | €3,280 |
| март | €3,260 |
| апрель | €3,280 |
| май | €3,350 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (55%)
1 спальня (5%)
2 спальни (21%)
3 спальни (16%)
4+ спальни (4%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (55%) | 169 listings (55%) |
| 1 спальня (5%) | 15 listings (5%) |
| 2 спальни (21%) | 63 listings (21%) |
| 3 спальни (16%) | 49 listings (16%) |
| 4+ спальни (4%) | 11 listings (4%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
36 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.4% |
| 1 спальня | 3.75% |
| 2 спальни | 6.37% |
| 3 спальни | 4.71% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 4.98% |
| квартиры 90–100 м² | 4.29% |
| квартиры 100–110 м² | 4.86% |
| квартиры 110–120 м² | 4.69% |
| квартиры 120–130 м² | 4.79% |
| квартиры 130–140 м² | 5.04% |
| квартиры 140–150 м² | 3.13% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €4,650 |
| 1 спальня | €3,950 |
| 2 спальни | €3,010 |
| 3 спальни | €2,900 |
| 4+ спальни | €2,720 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4040 |
| квартиры 60–70 м² | 3690 |
| квартиры 70–80 м² | 3330 |
| квартиры 80–90 м² | 3360 |
| квартиры 90–100 м² | 3720 |
| квартиры 100–110 м² | 3630 |
| квартиры 110–120 м² | 3520 |
| квартиры 120–130 м² | 3310 |
| квартиры 130–140 м² | 3260 |
| квартиры 140–150 м² | 4650 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 158 |
| 1 спальня | 13 |
| 2 спальни | 54 |
| 3 спальни | 42 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 12 |
| квартиры 80–90 м² | 20 |
| квартиры 90–100 м² | 29 |
| квартиры 100–110 м² | 25 |
| квартиры 110–120 м² | 20 |
| квартиры 120–130 м² | 47 |
| квартиры 130–140 м² | 44 |
| квартиры 140–150 м² | 17 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 11 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€18k
Студия
€20.4k
1 спальня
€12k
2 спальни
€18k
3 спальни
€18k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €285.5k | €348k | €394.0k | €297.5k |
| июль | €250k | €346.5k | €394.0k | €325k |
| август | €295k | €360k | €394.0k | €311.3k |
| сентябрь | €300k | €393.8k | €394.0k | €406.2k |
| октябрь | €300k | €420k | €404.8k | €420k |
| ноябрь | €330k | €445k | €412.2k | €481.6k |
| декабрь | €562.5k | €490k | €404.8k | €505.7k |
| январь | €487k | €602.4k | €413.7k | €505.7k |
| февраль | €525k | €529k | €413.7k | €505.7k |
| март | €525k | €475k | €413.7k | €505.7k |
| апрель | €589k | €480k | €413.7k | €505.7k |
| май | €320k | €282.5k | €382.5k | €462k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,080 | €1,400 | €1,350 | €1,700 |
| июль | €1,500 | €1,400 | €1,330 | -- |
| август | €1,500 | €1,250 | €1,350 | -- |
| сентябрь | €1,300 | €1,150 | €1,500 | €1,500 |
| октябрь | €1,000 | €1,250 | €1,300 | €1,500 |
| ноябрь | €1,020 | €1,450 | €1,630 | €1,650 |
| декабрь | €940 | €1,300 | €1,400 | €1,500 |
| январь | €1,100 | €1,500 | €1,450 | -- |
| февраль | €1,100 | €1,500 | €1,500 | -- |
| март | -- | €1,500 | €1,500 | -- |
| апрель | €1,200 | €1,500 | €1,500 | -- |
| май | €1,000 | €1,500 | €1,500 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 22.13 | 20.71 | 24.32 | 14.58 |
| июль | 13.89 | 20.63 | 24.78 | -- |
| август | 16.39 | 24.01 | 24.32 | -- |
| сентябрь | 19.23 | 28.53 | 21.89 | 22.57 |
| октябрь | 25 | 28 | 25.95 | 23.33 |
| ноябрь | 26.86 | 25.57 | 21.14 | 24.32 |
| декабрь | 49.73 | 31.41 | 24.09 | 28.09 |
| январь | 36.89 | 33.47 | 23.77 | -- |
| февраль | 39.77 | 29.39 | 22.98 | -- |
| март | -- | 26.39 | 22.98 | -- |
| апрель | 40.9 | 26.67 | 22.98 | -- |
| май | 26.67 | 15.69 | 21.25 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,080 | €2,970 | €2,980 | €2,610 |
| июль | €3,520 | €2,990 | €2,980 | €2,580 |
| август | €3,640 | €3,080 | €2,980 | €2,530 |
| сентябрь | €3,490 | €3,310 | €2,980 | €2,660 |
| октябрь | €3,660 | €3,410 | €3,070 | €2,760 |
| ноябрь | €3,880 | €3,650 | €3,120 | €3,050 |
| декабрь | €6,540 | €4,020 | €3,110 | €3,200 |
| январь | €5,660 | €4,940 | €3,130 | €3,200 |
| февраль | €6,100 | €4,340 | €3,130 | €3,200 |
| март | €6,100 | €3,960 | €3,050 | €3,060 |
| апрель | €6,850 | €4,070 | €3,130 | €2,960 |
| май | €3,950 | €3,010 | €2,900 | €2,720 |
Инвестиционная аналитика по Районы
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Olhão
Olhão — прибрежный город в регионе Фару на восточном Алгарве, Португалия. Компактный, но живой, он расположен рядом с тихими лагунами и оживленным портом, где сохраняется давняя рыбная традиция. Его белые дома, традиционные рынки и водные каналы отражают морскую историю и сплочённое сообщество. Экономически Olhão извлекает выгоду из активного рыбного сектора и переработки морепродуктов, дополненных кластером морских услуг и растущим туристическим сегментом. Хорошо связанная береговая линия и марина поддерживают досуговый парусный спорт и дневных посетителей, в то время как близость к Фару расширяет доступ к транспорту, услугам и более широким региональным рынкам. Спрос на аренду формируется за счёт сочетания жителей и временных посетителей. Профессионалы и пенсионеры ищут приморский образ жизни, в то время как сезонный туризм и притягательность цифровых кочевников поддерживают спрос на жилья краткосрочной и средней продолжительности на протяжении всего года.
Все | 4.55 % | 278 | 29 | €424,830 | €1,500 |
Студия | 3.4 % | 158 | 11 | €600,000 | €1,700 |
1 спальня | 3.75 % | 13 | 2 | €320,000 | €1,000 |
2 спальни | 6.37 % | 54 | 9 | €282,500 | €1,500 |
3 спальни | 4.71 % | 42 | 7 | €382,500 | €1,500 |
4+ спальни | -- % | 11 | -- | €462,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.55% и ценами на недвижимость, начиная с €282,500, Olhão
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Olhão составляют €424,830, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Olhão окупится за 23.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.40%, цена продажи €600,000, аренда €1,700.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 3.75%, цена продажи €320,000, аренда €1,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.37%, цена продажи €282,500, аренда €1,500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.71%, цена продажи €382,500, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €462,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?