Portalegre district – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июня 2026 г.
Portugal
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
7Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€130,000
1M
+8.3%
1Y
+8.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €116,750 |
| август | €107,500 |
| сентябрь | €116,500 |
| октябрь | €108,000 |
| ноябрь | €110,000 |
| декабрь | €101,500 |
| январь | €103,000 |
| февраль | €110,000 |
| март | €103,000 |
| апрель | €120,000 |
| май | €120,000 |
| июнь | €130,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
-11.8%
1Y
-17.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €700 |
| август | €550 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €690 |
| ноябрь | €680 |
| декабрь | €640 |
| январь | €670 |
| февраль | €600 |
| март | €690 |
| апрель | €750 |
| май | €680 |
| июнь | €600 |
Валовая арендная доходность
6.38%
1M
+5.4%
1Y
-13.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 10.19% |
| август | 8.32% |
| сентябрь | 6.93% |
| октябрь | 8.28% |
| ноябрь | 7.47% |
| декабрь | 7.57% |
| январь | 7.2% |
| февраль | 7.28% |
| март | 7.84% |
| апрель | 6.21% |
| май | 6.05% |
| июнь | 6.38% |
Стоимость за квадратный метр
€1,370
1M
-0.8%
1Y
+16.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,200 |
| август | €1,130 |
| сентябрь | €1,190 |
| октябрь | €1,140 |
| ноябрь | €1,150 |
| декабрь | €1,060 |
| январь | €1,050 |
| февраль | €1,220 |
| март | €1,140 |
| апрель | €1,330 |
| май | €1,380 |
| июнь | €1,370 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (19%)
1 спальня (25%)
2 спальни (29%)
3 спальни (21%)
4+ спальни (7%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (19%) | 24 listings (19%) |
| 1 спальня (25%) | 31 listings (25%) |
| 2 спальни (29%) | 36 listings (29%) |
| 3 спальни (21%) | 26 listings (21%) |
| 4+ спальни (7%) | 9 listings (7%) |
Индекс активности продаж
36 %
Индекс активности аренды
48 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.17% |
| 1 спальня | 7.12% |
| 2 спальни | 7.64% |
| 3 спальни | 6% |
| 4+ спальни | 4.57% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.76% |
| квартиры 30–40 м² | 4.25% |
| квартиры 40–50 м² | 3.6% |
| квартиры 50–60 м² | 9.56% |
| квартиры 60–70 м² | 7.71% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 5.35% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 6.04% |
| квартиры 110–120 м² | 6.03% |
| квартиры 120–130 м² | 5.78% |
| квартиры 130–140 м² | 4.79% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,590 |
| 1 спальня | €1,250 |
| 2 спальни | €910 |
| 3 спальни | €1,320 |
| 4+ спальни | €1,410 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2270 |
| квартиры 30–40 м² | 3080 |
| квартиры 40–50 м² | 3570 |
| квартиры 50–60 м² | 1250 |
| квартиры 60–70 м² | 1080 |
| квартиры 70–80 м² | 1870 |
| квартиры 80–90 м² | 1450 |
| квартиры 90–100 м² | 1120 |
| квартиры 100–110 м² | 1340 |
| квартиры 110–120 м² | 1600 |
| квартиры 120–130 м² | 1100 |
| квартиры 130–140 м² | 1590 |
| квартиры 140–150 м² | 1460 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 19 |
| 1 спальня | 23 |
| 2 спальни | 25 |
| 3 спальни | 20 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
| квартиры 70–80 м² | 12 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 9 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 5 |
| 1 спальня | 8 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,200
Студия
€10.8k
1 спальня
€5,400
2 спальни
€6,480
3 спальни
€9,600
4+ спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €76k | €118.5k | €131.3k | €110k |
| август | €72k | €118.5k | €130k | €110k |
| сентябрь | €70.5k | €118.3k | €136.5k | €106.5k |
| октябрь | €69.8k | €115k | €125k | €110k |
| ноябрь | €69k | €118.7k | €128k | €110k |
| декабрь | €69.7k | €107.5k | €125k | €122.5k |
| январь | €69k | €115k | €132.5k | €106.5k |
| февраль | €67k | €115k | €135.5k | €115k |
| март | €69k | €115k | €120k | €120k |
| апрель | €70.5k | €115k | €167.5k | €170k |
| май | €71k | €93k | €172k | €250k |
| июнь | €75k | €84k | €160k | €210k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €550 | €980 | €800 |
| август | €370 | €550 | €950 | €740 |
| сентябрь | €400 | €550 | €750 | €690 |
| октябрь | €470 | €730 | €980 | €800 |
| ноябрь | €550 | €610 | €950 | €850 |
| декабрь | €540 | €590 | €830 | €750 |
| январь | €620 | €600 | €690 | €750 |
| февраль | €520 | €590 | €700 | €750 |
| март | €530 | €590 | €850 | €750 |
| апрель | €460 | €540 | €800 | €780 |
| май | €440 | €570 | €850 | €700 |
| июнь | €450 | €540 | €800 | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 17.95 | 11.22 | 11.46 |
| август | 16.22 | 17.95 | 11.4 | 12.35 |
| сентябрь | 14.87 | 17.92 | 15.17 | 12.96 |
| октябрь | 12.52 | 13.22 | 10.68 | 11.46 |
| ноябрь | 10.45 | 16.21 | 11.23 | 10.78 |
| декабрь | 10.76 | 15.18 | 12.63 | 13.61 |
| январь | 9.27 | 16.11 | 16.12 | 11.83 |
| февраль | 10.74 | 16.24 | 16.13 | 12.78 |
| март | 10.85 | 16.24 | 11.76 | 13.33 |
| апрель | 12.84 | 17.67 | 17.45 | 18.28 |
| май | 13.52 | 13.6 | 16.86 | 29.76 |
| июнь | 14.04 | 13.08 | 16.67 | 21.88 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,190 | €1,350 | €1,220 | €890 |
| август | €1,110 | €1,260 | €1,230 | €960 |
| сентябрь | €1,060 | €1,290 | €1,260 | €930 |
| октябрь | €1,030 | €1,280 | €1,210 | €960 |
| ноябрь | €1,010 | €1,260 | €1,130 | €940 |
| декабрь | €1,030 | €1,190 | €1,090 | €950 |
| январь | €1,010 | €1,220 | €1,150 | €930 |
| февраль | €990 | €1,280 | €1,350 | €1,000 |
| март | €1,010 | €1,280 | €1,200 | €1,050 |
| апрель | €1,180 | €1,250 | €1,370 | €1,160 |
| май | €1,180 | €1,070 | €1,420 | €1,690 |
| июнь | €1,250 | €910 | €1,320 | €1,410 |
Инвестиционная аналитика по Города
60
Валовая арендная доходность
7.35 %
Медианная цена продажи
€120k
Медианная цена аренды
€540
34
Валовая арендная доходность
12.47 %
Медианная цена продажи
€65k
Медианная цена аренды
€1,000
32
Валовая арендная доходность
10.94 %
Медианная цена продажи
€67.5k
Медианная цена аренды
€470
32
Валовая арендная доходность
11 %
Медианная цена продажи
€128k
Медианная цена аренды
€1,880
31
Валовая арендная доходность
10.34 %
Медианная цена продажи
€87.8k
Медианная цена аренды
€500
28
Валовая арендная доходность
9.43 %
Медианная цена продажи
€199k
Медианная цена аренды
€400
27
Валовая арендная доходность
8.57 %
Медианная цена продажи
€84k
Медианная цена аренды
€640
26
Валовая арендная доходность
8.21 %
Медианная цена продажи
€120k
Медианная цена аренды
€650
25
Валовая арендная доходность
6.95 %
Медианная цена продажи
€119k
Медианная цена аренды
€800
22
Валовая арендная доходность
6 %
Медианная цена продажи
€152k
Медианная цена аренды
€750
22
Валовая арендная доходность
5.75 %
Медианная цена продажи
€181.5k
Медианная цена аренды
€750
21
Валовая арендная доходность
5.08 %
Медианная цена продажи
€150k
Медианная цена аренды
€570
21
Валовая арендная доходность
5.27 %
Медианная цена продажи
€145k
Медианная цена аренды
€720
19
Валовая арендная доходность
4.26 %
Медианная цена продажи
€157k
Медианная цена аренды
€350
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€179k
Медианная цена аренды
-
О Portalegre district
Окружной округ Порталегре расположен в центре Португалии, это компактная гористая внутренняя область, соединяющая холмистые равнины и долины рек. Ландшафт сформировал историю с укреплёнными городами, приграничной торговлей и сельским образом жизни. Район сосредоточен вокруг города Порталегре и соседних сельских общин, предлагая спокойный характер с богатым наследием. Экономическая активность опирается на сельское хозяйство, ремесла и малое производство, а также на государственную администрацию и образование в рамках местных институтов. Туризм, особенно природные и культурно-исторические впечатления, привлекает посетителей к замкам, средневековым деревням и природным ландшафтам. Местная инфраструктура и региональная связность поддерживают торговлю и трансграничный обмен. Спрос на аренду обычно формируется за счёт студентов и специалистов, ищущих стабильную работу или учёбу, а также цифровых кочевников, притянутых к спокойной обстановке с надёжными удобствами. Туристические проживания и краткосрочное жильё также влияют на спрос, наряду с постоянными жителями, ценящими безопасные и хорошо связанные сообщества.
Все | 6.38 % | 93 | 33 | €130,000 | €600 |
Студия | 6.17 % | 19 | 5 | €175,000 | €900 |
1 спальня | 7.12 % | 23 | 8 | €75,000 | €450 |
2 спальни | 7.64 % | 25 | 11 | €84,000 | €540 |
3 спальни | 6 % | 20 | 6 | €160,000 | €800 |
4+ спальни | 4.57 % | 6 | 3 | €210,000 | €800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.38% и ценами на недвижимость, начиная с €75,000, Portalegre district
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Portalegre district составляют €130,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Portalegre district окупится за 18.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 6.17%, цена продажи €175,000, аренда €900.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.12%, цена продажи €75,000, аренда €450.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.64%, цена продажи €84,000, аренда €540.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.00%, цена продажи €160,000, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.57%, цена продажи €210,000, аренда €800.
Где именно стоит купить недвижимость?